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1、消防系统运行维护保养管理要求消防系统 一、设备房环境要求 1、消防中心 门：外开，金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。 墙身：洁白，无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象，墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板：无垃圾，积尘。 高台板及地沟：线路敷设整齐，地板下或地沟内无施工遗留痕迹，无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖平整完好。 天花：洁白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 消防中心严禁堆放杂物，以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘，不得在机柜内
2、放置一切与运行设备无关的杂物。 各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。不宜采用电源拖板代替，更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。电池组表面应保持清洁，箱体完好，无生锈。 照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。 2、气体灭火设备间 气瓶间严禁堆放杂物。 门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识。 墙身：洁白，无挂尘现象，只允许悬挂“操作规程”。 地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘，并应保持清洁无尘。 天花：洁白，无蜘蛛网。 气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈，压力表清晰，抄读方便，管网上不得挂其他不相关物件。管道及其支架油漆无剥落、生锈，对应
3、的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。 照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明无故障。 附属设备：报警主机、联动屏、紧急广播控制屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈。箱内走线有序、不凌乱。 3、消防水泵房 加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。 闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。 管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。 控制箱：无积尘，外表无缺陷，无生锈。功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰
4、便于抄读。箱内走线有序，不凌乱。 4、室外消防栓等设备 水泵接合器房:门：无破损，门铰无松动，门锁完好，门外有“消防水泵接合器”标示牌。 水泵接合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，接合器悬挂供水楼层范围标示牌，设备房内严禁堆放杂物。 室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有阻挡物和障碍物。 二、运行管理 1系统标识 (1)消防中心：门外应有“消防中心”“非值班工作人员不禁入内”白底红字的标示牌。 (2)BTM气瓶间：门外应有“BTM气瓶间”标示牌，气瓶应悬挂气体“保护区域”的标示牌。 (3)泵接合器应标有“送水楼层范围”的标示牌。 (4)湿式报警阀应标有“送水楼层范围”的标示
5、牌。 (5)消防管道主管应全部为红色油漆，并标有“工作介质流向”的指示。 (6)阀门应有标注内容包括“系统、状态、上一级阀门位置”的标示牌。 (7)报警主机应标有“探测区域”的标示牌。 (8)减压阀应标有“供水范围”标示牌。 (9)防火卷帘应标有“防火卷帘下严禁堆放杂物”的标示牌。 (10)消防泵应在适当位置上挂有标注内容包括“功能、技术参数、保护范围”的标示牌，电机运转方向“箭头”的指示。 (11)防、排烟风机在适当位置上挂有标注内容包括有“保护范围、功能”标示牌，电机运转方向“箭头”的指示。 (12)室内消防栓箱应在适当位置上挂有标注内容包括“消防栓”“请爱护消防设施仅供灭火时使用”的标示
6、牌。 (13)消防主管应标有“工作介质流向”指示。 2、消防中心记录要求 (一)报警主机运行记录： 1、记录探测器报警的确切时间，相应的地址码，通知保安员的时间与保安员到达现场信息反馈的时间。若是属于误报，应记录处理结果。 2、记录水流指示器、破玻按钮报警的确切时间，相应的地址码，通知保安的时间与保安到达现场信息反馈的时间。若是属于误报，应记录处理结果。 3、记录探测器的屏蔽时间、相应的地址码和解封的时间，操作人员的姓名。 4、记录工程人员维护保养检测的时间、人员名单，保养设备的名称和范围。 5、记录工程人员维修的时间、人员名单，维修设备的名称和结果。 6、记录当值人员姓名和交接班时的运行状态
7、。 (二)消防联动系统设备运行记录： 记录消防栓主泵、喷淋主泵、湿式阀的运行时间，通知保安员的时间与保安员到达现场后信息反馈的时间。若是误报，应记录处理结果。 记录防、排烟阀的动作时间、相应楼层和处理结果。 记录BTM气体系统探测器报警的确切时间、相应地点，通知保安到达现场信息反馈的时间，气体放气的时间。若是误报，应记录处理结果。 记录所有联动设备的动作时间和相应的地点。 记录其他特殊情况的故障。 3、系统运行情况分析 系统基本情况的数据采集；每月对消防系统进行测试，具体测试项目如下： (1)报警主机正常工作与故障情况的对比记录。电源电压、备用电源电压测试。 (2)联动柜电源电压、备用电源电压
8、测试。 (3)自动报警系统主线楼层工作电压的测试、巡检脉冲电压测试，对地电阻测试。 (4)联动柜控制设备楼层端子箱24V继电器工作电源电压测试。 (5)水泵、防、排烟风机、防火卷帘电机的电源测试和对地绝缘电阻测试。 (6)自动报警系统探测器触发报警、设备故障误报与探测器总数的误报率分析。 (7)消防喷淋、消火栓、水幕、减压阀水压的测试。起泵、停泵的手/自动测试。各种联动设备的测试。 每年12月到次年1月由系统工程师应根据以上数据的信息反馈，对系统的全年工作情况进行评定运行状况。评定的内容应有： 1、根据系统主机的正常运行与故障情况的对比，评定系统的可靠性。 2、根据所测的电源电压是否符合系统要
9、求。 3、根据所测的绝缘电阻评定设备正常与否。 4、根据自动报警主机的打印报告，评定探测器报警的百分率及其故障误报次数来评定探测器的正常与否。 5、根据所测的水压评定系统正常与否。 6、根据各种联动设备手/自动的检测结果，评定系统正常与否。 三、系统保养 1、月度维护保养项目 消防栓泵和喷淋泵：手/自动运行、消防中心启动、返回信号、记录启/停压力、主备电源投入。 湿式报警阀：响水力警铃、报警返回信号、记录压力。 加压排烟风机：手动运行、消防中心启动、返回信号、机前风阀自动开启、主备电源投入。 减压阀和雨淋阀：检查记录上端、下端压力，调校偏差的下端压力。 各层手动报警按钮和消防箱封条和配置：检查
10、报警按钮玻璃、消防箱封条、无封条消防箱配置并补齐贴封条。 防火卷闸：手动运行下降上升、消防中心启动下降、下降返回信号、运行状况。 BTN气体灭系统：检查电源指示、系统运行、气瓶压力。 消防主机、联动柜和广播柜：自动检测、列表打印检查和记录被封闭烟感号码和原因、测试按钮灯和信号灯、测试唛克风、备用电源测试。 滤毒室人力风机：人力和电动启动风机运行状况 2、季度维护保养项目 消防栓泵和喷淋泵：控制电箱检查和清洁除尘、清洁水泵设备。主泵故障自动转换。 加压排烟风机：控制电箱检查和清洁除尘、机前风阀加润滑油、清洁风机房和设备。 BTN气体灭系统、减压阀房和煤气房：清洁BTN房和设备卫生。 防火卷闸：控
11、制电箱检查和清洁除尘、卷闸电机清洁除尘、检查运行有无异响、调校限位位置。 滤毒室人力风机：控制电箱检查和清洁除尘、清洁机房和设备。 消防中心设备：控制柜检查和清洁除尘、清洁设备卫生。 3、半年维护保养项目 BTN气体灭系统模拟测试：控制电箱清洁除尘、1区报警响警钟、2区报警响警笛亮闪灯、延时灯亮及延时间启动、易熔片信号灯亮、瓶头阀动作、主机模拟盘显示、消防中心显示、备用电池手动试验、烟感开路故障测试。 各层端子箱：控制电箱检查和清洁除尘。 消防栓泵和喷淋泵、加压排烟风机和滤毒室人力风机：轴承加润滑油、打黄油、检查轴承运行有无异响。 设备层消防闸阀螺杆打黄油。 消防指令电梯回降：消防中心控制电梯
12、已回降。 各层送风排烟阀和防火阀：消防中心控制打开、返回信号。 各层送风排烟阀和防火阀：加油润滑。 联动部分功能测试：各层停非消防电、报警按钮、警铃、消防电话和消防广播。检测备用电源。 消防栓试验、感烟、感温探测器抽查测试：测试探测器、消防喷淋管末端排水。观察消防中心返回信号。 消防管井：检查管井管道、打扫卫生。 自动报警主机的自检，检测市电、备用电情况。 4、年度维护保养项目 各层送风排烟阀和防火阀：加油润滑。 各层消防栓箱：箱内清洁除尘，卷盘排水试压。水带腐烂程度，接扣、水枪、闸阀完好。 消防栓泵和喷淋泵：控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检测绝缘电阻，水泵密封处理。 加压排烟风机：控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检测绝缘电阻、检查调校皮带。 BTN气体灭系统：控制箱接线口紧线。主机测试。检查市电、备用电。 防火卷闸：控制箱接线口紧线、卷闸电机接口紧线、调校链条 加润滑油。 各层端子箱：控制电箱检查线路、紧线。 消防中心设备：控制柜检查、紧线。检查各种指示灯、按扭。 消防栓泵和喷淋泵、消防设备减压阀：清洗隔滤网。
