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1、建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价依据和步骤,一、建筑工程计价的依据 1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 2、经过批准的工程设计概算文件；3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；4、建筑工程消耗量定额或计价规范；5、单位估价表或价目表；,第一节 建筑工程计价依据和步骤,一、建筑工程计价的依据 6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；7、建筑工程费用定额；8、造价手册；9、工程承发包合同文件。,第一节 建筑工程计价依据和步骤,二、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料；2、熟悉施工图；3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目；5、正确计算工程量；,
2、第一节 建筑工程计价依据和步骤,二、建筑工程计价的步骤 6、进行消耗量计算；7、计算各项费用；（实物法、单价法）8、编制说明、填写封面；9、复核、装订、审批。,一、工程量：,根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。作用和依据,第二节 工程量计算,（一）建筑工程量计算规则总则,1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。2、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。,二、工程量计算的要求和步骤,建筑工程量计算规
3、则总则,3、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：（1）经审定的施工设计图纸及其说明。（2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。（3）经审定的其他有关技术经济文件。,建筑工程量计算规则总则,4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。（1）以体积计算的为立方米(3)。（2）以面积计算的为平方米(2)。（3）以长度计算的为米()。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)（5）以件(个或组)计算的为件(个或组),建筑工程量计算规则总则,6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取
4、整数。,（二）工程量计算的要求：1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对；2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算；4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数；5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算；6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；,（三）工程量计算步骤：,1、计算基数：四线两面。2、编制构件统计表：门窗、洞口、构件体积统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。,三、工程量计算顺序：（一）单位工程工程量计算
5、顺序：1、按图纸顺序 2、按定额顺序 3、按施工顺序：4、按统筹图计算：5、按造价软件程序计算：6、管线工程一般按特定的顺序计算。,（二）分项工程量计算顺序：,1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。,2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,四、工程量计算方法：（一）工程量计算技巧：1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则 2、准确而详细地填写工程内容；3、结合设计说明看图纸；4、统筹主体兼顾其他工程。,（二）工程量计算的一般方法：,1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。2、分层法。多层建筑或高层建筑各
6、层楼的面积不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积(即室内净面积)减去这些分块面积，即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。,结合实际，灵活机动,4补加补减法。若建筑物每层的墙体总体积都相同，仅底层多(少)一隔墙，则可先按每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算，然后补加(减)这一隔墙的体积。5平衡法和近似法。当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近似计算法计算。,五、运用统筹法原理计算工程量,（一）统筹法计算工程量的原理,统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系，从
7、全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。,（二）统筹法计算工程量的基本要点,1、统筹程序，合理安排2、利用基数，连续计算3、一次算出，多次使用4、结合实际，灵活机动,三、统筹图的编制,通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行,四、统筹法计算工程量的步骤,1基数计算。根据工程项目的特点，考虑分层选定线、面，准确计算。2构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、设置部位计算其相应工程量。3线面工程量计算。按照统筹图或统筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与线、面相关的分项工程量。,统筹法计算
8、工程量的步骤,4零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。5工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。,统筹法计算时，应注意以下问题：,基数一定要准确，要善于选择和确定基数，否则影响面较大。基数常常是若干个，不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增多，相应的算式也增多。,统筹法计算时，应注意以下问题：,在主导线上斜线发射较多处的连算项目，也要注意准确性，因为它的影响面也较大。在工程量计算过程中，还要结合施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地计算工程量,结 束,1、统筹程序，合理安排,工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作
9、效率的高低快慢。举例：卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序：屋面保温层（长宽平均厚）屋面防水层（长宽）按统筹法计算程序：屋面防水层（长宽）屋面保温层（长宽平均厚）,2、利用基数，连续计算,一、一般线面基数的计算 L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的总长度。L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。L内净一建筑平面图中内墙净长度。L垫净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净长度,利用基数，连续计算,S底建一建筑物底层建筑面积。S房心一建筑平面图中房心净面积。,利用基数，连续计算,二、偏轴线基数的计算 当轴线与中心线不重合时，可以根据两者之间的联系，计算各基数。三、基数的扩展计算 某些工程项目的计算不能
10、直接使用基数，但与基数之间有着必然的联系，可以利用基数扩展计算。,3、一次算出，多次使用,就是把在工程量计算中，凡是不能用线、面基数进行连续计算的项目，预先集中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，共计算工程量时使用，根据设计图纸中有关项目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分项工程量。,一般线面基数举例,一般线面基数举例,解：L外中=（4.002+4.50）2=25.00m L外边=（8.24+4.74）2=25.96m 或L外边=L外中+墙厚4=25.00+0.244=25.96m L内净=4.50-0.24=4.26m,一般线面基数举例,S底建=8.244.74=69.06 S房
11、心=（4.002-0.242）（4.5-0.24）=32.04或S房心=（4.00-0.24）（4.50-0.24）2=32.04,偏轴线基数举例,偏轴线基数举例,解：L外边=(7.80+5.30)226.20m L外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2=24.72m或：L外中 L外边-墙厚4 26.20-0.37424.72m L内净=3.30-0.243.06m L垫净=L内净墙厚垫层宽 3.060.37-1.501.93m,偏轴线基数举例,S底建=7.805.30-4.001.50=35.34 S房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24)+(3.30-0.24)
12、(3.30+1.50-0.24)=25.46或：S房心=S底建-S结=35.34-24.720.37-3.060.2425.46,基数的扩展计算举例,散水、女儿墙工程量计算,基数的扩展计算举例,解：L外边=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿墙工程量：(L外边-女儿墙厚4)女儿墙高度=(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：(L外边+散水宽4)散水宽=(42.48+0.804)0.80=36.54,举 例,例,某工程需48根JL1基础梁。解：（1）混凝土体积=480.94（查表）=45.12m3（2）钢筋用量=4846.90=2251.20 6=480.4=19.20 8=489.8=470.40 10=487.40=1406.40,分 段 法,分 段 法,分 层 法,分 块 法,补加补减法,平衡法和近似法,
