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1、商业地产租赁合同商业地产租赁合同 根据法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等有关事宜，订立本合同，以资共同遵守执行。 一 释义 本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语应具有如下含义： 位于 市 号位置之房屋及其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、汽车通道等。 标的物业内，乙方所承租的部分，即 ，及该部分所应享有的标的物业之附属区域及附属配套设施设备（包括但不限于地下餐厅、员工宿舍、仓库、办公室、电梯、消防泵房、热水泵房、配电房等）。租赁物主体面积为 平方米。（详见附件二建筑物平面图） 2.1 在与
2、乙方洽谈、签约过程中，甲方不得主动或被动的向乙方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向乙方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币0元以上）或是进行其它的贿赂行为。 2.2 甲方违反第2.1条的，乙方有权： a直接解除合同，甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，并须额外向乙方按照本合同第10.3条的约定进行赔偿； b不解除合同，甲方按当年租金总额向乙方进行赔偿。 向有权机关举报甲方的行为。 2.3 乙方反商业贿赂举报邮箱： ，甲方可随时通过该举报邮箱反映乙方工作人员之索贿行为。 三 租赁物状况 3.1甲方承诺并保证如下事项： a.标的物业（包括其土地使用权及地上附着物）未设定任何担保，也不
3、存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。 b.标的物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施。 .标的物业可以被乙方合法承租并可合法用作酒店经营等商业用途。 d.具有标的物业、标的区域于本合同项下的合法出租权及收益权并提供相应证明，该等权利为充分、完整、惟一且无暇疵。 e.甲方已向有关政府部门了解并保证，在签署本合同时，标的物业的使用功能、土地使用性质符合市政府关于规划管理单元控制性规划的内容，规划部门未就标的物业的全部或部分作出拆迁、征用、旧城改造的安排。 3.2甲方提供标的物业权属证照复印件作为本协议附
4、件，承诺该等复印件与原件一致，并承诺该等证照为真实、合法、有效且无遗漏。标的物业的权属证照情况为： 房产证 份，编号为 ，租赁物业所有权人为甲方，建筑面积共 平方米；租赁物业建筑结构为 结构；房屋用途为 。 3.3甲方特别承诺并保证：标的物业房产及土地的所有权、使用权、用途、性质、结构、承重、安全性等方面均合法合规，不会影响乙方正常、合法地用于酒店经营。若因上述任一方面的问题导致乙方的租赁使用受到不合理限制或无法使用全部的租赁区域，或乙方因此无法正常及时办理酒店正常经营所需的消防、卫生、环保、特种行业许可证、营业执照等证照的，因此而产生的租金损失由甲方承担。 除前述情况（外），乙方经营所需证照
5、由乙方负责办理，办理证照所需费用由乙方负责，但甲方须在乙方发出书面协助通知后10日内提供办理证照所需的并应由甲方提供的全部文件。如因乙方自己的原因造成超过免租期仍未办理完相关证照，甲方有权按照正常经营向乙方收取租金，乙方不得拒绝。 3.4 乙方承租甲方标的区域用于酒店经营（含酒店配套经营服务）用途，乙方不得用于违法经营，否则，甲方有权随时决定是否解除本合同，且乙方应赔偿甲方因此所造成的一切损失。 四 租期及租赁物交付 4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计 年。即： 租赁期限起租日为： ； 租赁期限结束日为： 。 4.2甲方应于起租日之前天交付标的区域。甲方同意，自起租日起至 年 月
6、日（计租日）为免租期，乙方可无偿使用租赁区域。具体交付日以双方签署确认的物业交接确认书为准。但局部交付、交付标的存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均视为迟延交付（不视为完全交付），此情况下物业交接确认书不作为完全交付的依据，交付日自完全交付租赁物业开始计算。 4.3 租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。否则，乙方除应正常交纳租金外，每逾期1日应支付2万元违约金给甲方。乙方需继续承租该物业的，则应于租赁期届满前（3个月），向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。 五 租金 5.1自计租日起，租金如下表： 5.2甲方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金
7、。除租金外，乙方无需支付（甲方或任何第三方收取的）物业管理费及其他任何形式的费用（酒店运营使用的水、电、通讯、络、有线电视等费用除外）。实租面积按照房产证标的建筑面积为准，租金不作调整。 5.3 租金收取方式：乙方按照为一期向甲方支付租金，乙方应于每期开始后5日内支付该期租金，（甲方在收到乙方该期租金后5日内开具足额发票给乙方。）如乙方在应支付当期租金前,仍未收到甲方上期相应发票,有权不支付当期租金,直至甲方提供上期相应发票,并不承担相应延迟支付租金责任。甲方收取租金的账户信息如下： 5.4若出现本合同约定或法定的以租金抵扣甲方应承担费用的情形，甲方仍应提供本合同约定租金的足额租金发票给乙方。
8、 六 租赁物业维修责任及返还要求 6.1 免租期及租赁期内，非乙方使用不当或故意导致的租赁物业受损、附属设施损坏、故障，或物业结构存在安全隐患的，甲方负责修复。经乙方书面通知后7天内甲方仍未修复完毕的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，上述费用乙方有权自行直接在租金中扣除（甲方仍应提供足额租金发票）。甲方在维修租赁物业期间，乙方应积极协助配合。 6.2 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 6.3免租或租赁期间，因乙方装修、使用不当或故意导致的租赁物业受损及其附属设施损坏、故障的，由乙方负责修复；经甲方书面通知7天内乙方仍未修复完毕的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，且维修期间乙方应正常交纳租金。 6.4租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。乙方所作的装修改动无需复原，乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方（可）自行处置，但不得损坏甲方出租物业，否则，乙方应赔偿甲方因此造成的一切损失。 6.5在本合同租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得对租赁标的物进行改造、扩建、加层，且不得从事影响乙方正常营业的行为（正常维修除外），否则乙方有权立即解除合同且甲方应赔偿乙方的一切损失并向乙方支付相当于当年租金总额两倍金额的违约金。
