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1、学林苑租赁合同合同编号：立合同当事人双方：出租方： （以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方租赁营业场地给乙方使用一事，甲、乙双方达成如下事项：一、甲方自愿将位 项目 层 号商铺租赁给乙方用于经营 ，甲方在国家设计规范基础上考虑乙方的使用要求。乙方租赁面积约 （以竣工后市房屋管理部门确认的建筑面积为准）。租赁价格为每月每平方米 元，物管费以当地相关部门最终核定价格为准。租赁区位详见附件1。二、 甲方在 年 月 日前将房屋交付给乙方装修和使用。三、 租赁期为 年，自 年 月 日始至年 月 日止。 其中， 年 月 日始至
2、 年 月 日止为甲方给予乙方的装修期，装修期不收取租金。四、 场地租金第一年为 元平方米（建筑面积），以后每年租金额在上年的基础上递增 。租金按 个月为一期支付一次，首期租金（即 年 月 日至 年 月 日期间）乙方应在本合同签定之日起七天内交付给甲方。乙方须在每期界满前五日内预付下一期租金， 乙方逾期交付租金，每超过一日，由乙方每日按月租金总金额的百分之 向甲方支付违约金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方支付 元违约金 ，甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除。五、 租赁保证金 元应在本合同签订之日一次性付给甲方。合同到期之日后十五日内经确认乙方
3、无违约现象以及对甲方财物无损坏现象后，由甲方无息全额退给乙方。六、 本合同自双方签字盖章生效。七、 乙方主业经营内容为 ，不得擅自变更或转租第三方。如需增减或变更主业经营种类，需书面通知甲方，经双方确认后，乙方方可进行经营，否则视为违约，甲方有权终止合同，并追究乙方 万元违约金赔偿。八、 乙方若对租赁场地进行二次装修或改造，其改造装修方案须交甲方审定，经双方确认后，乙方方可施工。在原设计建设的清水房基础上改装和二装费用由乙方自行承担。九、 开发商委托 物业管理公司为 物业管理公司。在签署本合同之日，由乙方与其签订消防安全责任书，并承诺遵守开发商与物业管理公司签定的前期物业服务合同且向物业管理公
4、司缴纳商业物业管理费 元 每月每平方米由甲方统一代收，对逾期交纳者违约比照逾期支付租金追究违约责任。十、 水、电、气费等由甲方统一代收代缴。水、电、气费按表计费，公用水电费按租赁面积比例分摊。每月末由甲方出具书面通知，在次月前五日内交纳，逾期交纳比照逾期支付租金追究违约责任。十一、在场地租赁期内，甲方免费为乙方提供约定的店招位，若乙方另需甲方提供广告位，可同甲方另行签订广告位租赁协议。十二、在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予他人，甲方保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。在租期内，如甲方欲出售场地，应在出售前60天内书面通知乙方，通知内容应包括购买人的
5、姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方在同等条件下有权优先购买。如乙方决定不行使优先购买权或60天内未书面答复购买的，甲方可将场地出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人须认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务。十三、在场地租赁期内，甲方、乙方的权利、义务1、甲方权利、义务：（1）甲方有权协助政府有关部门检查乙方的经营活动是否合法；（2）甲方根据自身发展的需要在不影响商场管理公司正常经营管理的情况下，有权对租赁场地进行维修改造、维修改造事宜应提前告知
6、乙方。（3）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的场地内进行合法的正常经营活动，若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，或发生重大安全责任事故，责任由乙方自负，甲方有权追究其赔偿责任。（4）甲方可在宣传推广中运用乙方的机构名称、品牌LOGO（图文）及有关信息。2、乙方权利、义务（1）乙方承诺在其租赁场地内只进行合法经营活动；（2）乙方不得将其所租赁场地和店招位转租第三方使用或擅自改变经营内容；（3）因乙方使用不当或人为原因而使甲方的场地设施设备损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复；（4）乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物管公司的各种费用，并到期把场地交还给甲方。在保证不损坏甲方原有设施基础上，乙方可
7、拆除、搬迁属于乙方的财产、设备等物品。如租赁期满五日内乙方不拆迁租赁房屋内属乙方的财物，甲方将作为无主物品处理，乙方对此无异议。如需继续承租房屋，应在租赁期到期前60天与甲方协商。双方另行协商签订续租合同，在同等条件下，乙方享有优先续租权。（5）乙方承诺严格遵守商铺经营管理公约。十四、违约责任1、在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方无正当理由擅自解除本合同的，违约方须支付另一方 万元违约金；2、如甲方违约，除按上述第一种约定外，还应双倍退还乙方租赁保证金；如乙方违约，除按上述第一种约定外甲方不退还乙方租赁保证金；3、甲方不按期交付乙方租赁的营业房，乙方每日按每月租金的5收取甲方违约金，逾期20天
8、不交房，乙方可选择下列第 种方式处理：终止合同，甲方支付违约金 元给乙方。合同继续履行，甲方免收乙方两个月租金。4、乙方到期不接收营业用房时或到期不支付租金，每超过一日，由乙方每日按月租金总金额的百分之五向甲方支付违约金，逾期20天不接收营业用房或到期不支付租金，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方支付违约金 元，甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除，不足部分由乙方另行补足。则选择下列第 种方式处理：直接支付给甲方违约金扣除保证金后的金额。与甲方协商，经同意后用实物做抵押，实物作价由甲方确定。因不可测意外事故发生引起乙方不能缴纳违约金的，如果有财产保险等赔偿的，应从相关理赔中扣除。5、
9、如因不可抗力的原因致使出现本合同违约，双方互不承担责任。十五、上述房屋在租赁期内双方经营所需缴纳的税费，由甲乙双方按有关规定各自承担，双方各自承担自己的债权债务，与对方无关。十六、甲乙双方中的一方因故欲终止本合同，应提前30天以书面形式通知对方。经过双方的协商一致后，方可终止。否则，视为单方毁约，并按合同第十四项第1条执行。双方因履行本合同发生争议应协商解决，协商不成由合同履行所在地人民法院裁决。十七、合同期满或由于上述各种原因致使合同终止，乙方应于期满或合同终止前五日撤走自己的活动物品和店招广告。逾期五日，甲方有权作无主物品处理。十八、其它约定事项：甲乙双方均应维护彼此的声誉，由于其中一方的
10、过失而造成有损另一方声誉的行为（如媒体曝光等），过失方应积极消除负面影响。否则，另一方有权追究过失方的赔偿责任。十九、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。二十、本合同连同附件共 页，一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等法律效力。附件：1、 租赁场地区位图；、甲方的营业执照、法人代码证和税务登记证复印件；、乙方的营业执照、法人代码证和税务登记证复印件；甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签名）： 法定代表人或授权代表（签名）： 地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码：开户行： 开户行：帐号： 帐号：律师签章： 律师签章：年 月 日 年 月 日
