中城国际商务广场宣传手册(第三稿).doc

《中城国际商务广场宣传手册(第三稿).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中城国际商务广场宣传手册(第三稿).doc（29页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、宣传手册福美来代理2011.06全球服务之“城”华东产业“基地”长三角企业“总部”上海“第20个区 ”唯一的“桃花源”4.5米LOFT公寓震撼发售一个不为大家所熟知的花桥 2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一。 2006年8月被批准为省级开发区。 2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。l 2009年度全国服务外包最佳园区十强l 2010年度ChinaSourcing最佳投资环境奖l 2010年全国商务开发区最具投资价值品牌l 2010年全国金融外包服务客户满意最佳典范品牌l

2、 2010最具投资价值金融服务外包基地花桥政策随着上海商务成本的攀升，花桥国际商务城在地价、房价、劳动力等要素成本，基础设施、项目建设等硬成本，以及政府服务的软成本等方面的综合优势更加凸显。秉承“亲商、安商、富商”的理念，花桥国际商务城着力建立与国际惯例接轨的管理网络和办事程序，全力打造三大服务平台，为入驻企业提供高效、便捷、全过程的服务。u 2006 年此间被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区；一年后商务城又被首批列为江苏省服务外包示范区。u 除享受省级开发区和江苏省发展现代服务业的优惠政策外，江苏省政府已同意在资金、土地、税收等方面给予商务城最大的支持。昆山出口加工区物流保

3、税迭加功能也将向商务城延伸。对具有龙头带动作用的服务业项目，采取“一事一议”、“一企一策”等方法，最大限度地给予政策扶持。u 三大服务平台支持：一是专业化服务平台。二是公共技术服务和信息服务平台。三是人力资源平台。花桥规划花桥经济开发区是江苏省未来三大商务中心之一，长三角地区具有竞争力的现代服务业示范区，上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市。1、“ 国际化 ”主要体现在未来花桥经济开发区将成为“融入上海、面向世界、服务江苏”的长三角独具特色的现代服务业中心。2、“ 商务 ”主要体现在花桥经济开发区以商务性质为城市空间的核心功能，以生产性服务业为商务城的主导产业，利用地区

4、优势，提供多元化的商务办公空间和场所，以形成良好的商务投资环境。3、“生态”主要体现在花桥经济开发区以生态系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要任务。明确多元的生态目标，创造有特色的城市人文景观。4、“综合性城市”主要体现在未来花桥将成为集办公、住宅、商业功能为一体的多功能新型卫星城，针对核心行业的专业人才提供较高层次的文化休闲设施和完善的城市化配套设施及服务，营造满足不同类型商务人才需求的环境。用地规模：城镇建设用地规模32.62平方公里。商务综合区总面积约11.56平方公里。绿化、道路和商务办公综合呈现40%、20%、40%的比例布局。建筑规模：商务办公建筑约占55%，配套服务建筑约占2

5、5%，住宅建筑约占20%。人口规模：花桥经济开发区总人口将达到约33万，实际居住人口约28万人。花桥交通花桥国际商务城融入上海的“半小时经济圈”和“1030”交通时空效应，与周边地区的联系将更加紧密。u 沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便捷的交通服务。u 铁路方面，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需18分钟就可以互达。沪宁城际线、京沪高速铁路也将在昆山设立站点。u 公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交汇，并有互通出入。u 上海轨道11号线墨玉路站近在咫尺，并在商务城设有兆丰路、光明路、花桥站三个站点。上海轨

6、道交通11号线北段工程（安亭站-花桥站）全长约6公里，工程投资总额16.95亿元，全线均为高架线，在昆山花桥共设立3座高架车站，分别为兆丰路站、光明路站、花桥站。预计于2012年12月通车试运营。上海市轨道交通11号线北段工程走向图核心商务办公区 上海轨道交通11号线北段工程是全国首例跨省建设的城市轨道交通工程，该工程的建设将有力推动长三角交通和经济一体化进程，提升地区综合竞争力，强化苏沪间的经贸合作，对促进昆山和上海的错位互补发展起到积极作用。 轻轨时代的到来，不仅延伸了人们的居住空间，改变人们的居住与置业的理念，而且扩展了城市的发展空间，牵引着城市与产业的精彩变局。花桥产业商务城着力推进的

7、国际服务外包基地、区域性企业总部基地、现代物流基地三大产业基地建设已经取得了阶段性成果。u 国际服务外包基地：已引进法国凯捷、中金数据、上海信源张江、江苏远洋资料等服务外包项目，其中江苏远洋数据有限公司跻身省服务外包重点企业，并已正式开工建设。u 区域性企业总部基地：亚太广场将有10家企业总部正式投入运行，目前，已吸引七匹狼、玉源等4家国内上市公司进驻。u 现代物流基地：宝湾物流等4家物流企业即将投入运行，这个投资5亿元、占地超过26万平方米的项目，建成后将成为江苏最邻近上海空港的重要仓储物流园区。l 产业基地一：国际服务外包基地位于商务城西南片，规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5

8、平方公里。(规划为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。u 通过加快中信花桥外移外包及金融后台服务产业园等项目的建设，大力引进金融服务外包项目，力争成为国家服务外包基地和金融BPO示范区。u 目前法国凯捷、中金数据、华道数据、远洋数据等企业已相继入驻，2009年也将相继投入使用。按高于园林城市的标准，通过城市森林、滨江生态廊道、合理的道路交通布局以及空间布局，构建生态外包园区。l 产业基地二：区域性企业总部基地规划面积2.5平方

9、公里，是商务城近、中期重点建设的中心区域。是集商务办公、总部经济、外包研发、会展采购、居住配套、休闲娱乐等多种功能于一体的设施一流、形象一流、服务一流的国际化商务园区和区域城市中心复合体。u 规划总建筑面积360万平方米，能提供1517万人的就业岗位。大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；u 2008年，日本最大、全球第二的轴承制造商 NSK中国区总部落户花桥，其本土以外规模最大的技术中心同时运营。目前，花桥已引进总部企业25家，其中外资总部6家，投资总额超4亿美元；内资总部19家，投资总额超25亿元；l 产业基地三：现

10、代物流基地（海峡两岸商贸合作区）位于花桥国际商务城顺陈路东侧，沪宁高速南侧，绿地大道北侧，规划总面积3.6平方公里，一期用地2平方公里。主要建设台湾产品商品交易区、产品展示区、保税物流仓储区、商务办公区、综合配套区等五个区域。u 以第三方物流为主要特色的现代物流产业，将延伸昆山出口加工区物流保税叠加功能，充分发挥区内现有项目的辐射作用，将展览展示、国际采购等物流业的高端部分吸引到商务城，努力成为沪宁线上重要的物流配送集聚区。u 通过整合并充分发挥昆山及周边地区海港、空港优势以及自身经济发展资源和条件，打造海峡两岸的国际贸易中心、物流分拨中心和高科技产品为主导的采购配送中心，作为承接台资新一轮转

11、移的重要载体。花桥动态4月28日，江苏昆山花桥国际商务城上午举行了16个重大项目签约仪式，基金产业园同时开园。此次签约的16个重大项目，总投资3.7亿美元折和20亿元，涵盖服务外包、总部经济、基金产业和服务功能四个领域。全球业务流程及技术管理领先者简柏特全球集团在商务城设立中国运营中心，中国领先的离岸软件开发公司文思信息在商务城建立金融产品研发中心和交付中心；台湾大型上市企业华邦电子、央企中铁建设集团和中国化妆品行业领先企业上海歌诗玛分别把中国区总部和华东区总部设在商务城。 此次签约的京兆基金、昆山海峡发展基金等6家基金和基金管理公司即为园区首批入驻企业，募集、管理资金规模达68亿元。基金园力

12、争通过3到5年时间，引进30家以上基金公司，基金总规模超过500亿元。4月中，第一个进入中国以BPO产业为导向的公司-简伯特以5.5亿美元现金形式收购了一家非常著名的咨询公司他们将以花桥为中心，在中国重点聚焦于BFSA金融产业，向全球辐射。同期，诺亚财富-中国最大的独立财富管理机构进驻花桥，此次只是诺亚财富和花桥合作的第一步，接下来，诺亚财富会引导更多基金公司进入花桥基金产业园。同期，歌诗玛化妆品有限公司与花桥结下了不解之缘。它有远大的理想和美丽的梦想，它要做中国本土的 “卓越”、“莎莎”，他们渴望有自己的总部基地和物流、培训、数据处理中心，以满足业绩的超速成长需要。在广泛寻找区域总部落脚点的

13、时候遇到了花桥。花桥魅力 恩斯克投资有限公司（恩斯克（中国）研究开发有限公司）日本精工株式会社(NSK LTD.)成立于1916年，是日本国内第一家设计生产轴承的厂商。NSK的主要产品是轴承，占有近13%的全球市场，在轴承业世界排名第二；在汽车轴承业世界排名第一。2009年从上海迁址到花桥经济开发区，公司注册资本14245万美元，2009年10月12日正式投入运营，目前中国区总部已有员工384人（包含研发中心140人），其中本科以上364人。恩斯克投资有限公司目前在中国国内已投资管理11家生产工厂、2家销售贸易公司和1家独立研发公司，同时在全国设立14家分公司，对销售、财务、法务、采购、物流等

14、管理功能实现一元化管理，建立以IT技术支持的生产销售、库存管理系统，提高整个中国区的管理效率。 江苏远洋数据处理中心江苏远洋数据有限公司创建于1990年，是集印前设计制作、印刷、装订、各类银行、基金、税务、电力账单打印、封装邮寄服务于一体、综合实力较强的大型专业数据打印印刷企业。公司拥有昆山市银联信用卡服务有限公司、杭州市银鑫信用卡服务有限公司和上海博远速递有限公司三家子公司。公司承接中国银行、中国建设银行、中国交通银行等三大银行和两大基金公司的数据处理业务。 注册资本： 10018万元 项目总投资： 5亿元 占地面积： 150亩 建筑面积： 75000平方米 项目开展及建设进度：项目一期已于

15、2008年一月开工，二期计划于2008年年底开工 计划投入运营时间：一期计划于2008年8月竣工，10月投运 经营内容： 银行后台处理中心，包括银行账单后续服务，信用卡的数据录入等 企业员工数目（包括技术人员）：100人（大专以上学历占70%） 中银商务2009年6月，中银商务在花桥设置华东地区总部，主营银行卡业务，并重点对江浙沪等地提供技术及数据后台支持等服务，未来的几年，中银商务将建设千人以上呼叫席位，成为中银金融华东地区业务航母。 万国数据万国数据科技发展有限公司（简称EDC）是万国数据集团旗下专业从事数据中心基础设施服务提供商，是中国新一代绿色数据中心的倡导者和实践者，提供集设计、建设

16、和运营为一体的世界一流的数据中心解决方案。万国数据服务有限公司成立于2000年，是中国灾难恢复行业的领军企业。公司拟在花桥建设金融后台及数据中心生态产业园项目，总规划用地1500亩，总投资约120亿元人民币，达产后年产值超80亿元人民币。一期建设用地30亩，主要建设示范性数据中心，规划建筑面积2万平米数据中心，总投资8亿元人民币。该项目于2009年9月动工，一期现已完工并进入设备调试阶段。 法国凯捷中国交付与共享法国凯捷集团创建于1967年，是全球前三大，在欧洲具有领导性地位的管理咨询、技术咨询和外部服务（BPO）供应商。凯捷全球员工超过100,000人，2009年营业额超过84亿欧元，在专业

17、服务领域中位居世界前三名。1997年凯捷登陆中国，在上海、北京、广州、香港等地均设有分公司和办事处，拥有1600多名管理顾问和技术专家，业务覆盖了管理咨询、信息技术、服务外包以及全球研发等多个领域。2008年，凯捷中国交付与共享中心入驻花桥国际商务城。2010年2月正式迁入商务城金融服务外包区，实现基地化运营。作为凯捷集团在中国地区最大的交付和共享中心，面向欧美和中国市场提供应用系统管理服务、软件设计开发服务、工业化软件及系统测试服务，业务流程外包和IT基础设施服务等适岸外包服务。 华道数据处理（苏州）有限公司华道数据是中国BPO企业中第一个进入“全球服务外包100强”的企业。公司专注于为金融

18、机构提供“端到端”的后台流程外包服务，与30多家中国和北美的信用卡发卡机构、银行和保险公司结为合作伙伴，占据了中国金融机构外包市场80%以上的份额，客户包括10家以上世界500强的金融机构。华道数据处理（苏州）有限公司于2008年落户花桥国际商务城，是中国金融后台外包业务覆盖最全的中心之一，包括华道数据处理中心、技术研发中心、中国金融外包研究所、呼叫中心等。2010年，华道数据处理（苏州）有限公司入驻华道产业园实现基地化运作。该基地投资总额4500万美元，总建筑面积60000平方米。目前，华道数据处理（苏州）有限公司员工规模已达到1000多人，3年内将突破10000人。 昆山巅峰软件有限公司昆

19、山颠峰软件有限公司是由成都颠峰集团控股的全资子公司，注册资本500万元人民币。颠峰软件是一家专注于软件及服务外包领域（ITO和BPO）的专业IT服务公司。公司拥有1000多名员工，是目前中国西部最大规模的软件及服务外包企业。公司是中国软件外包20强企业，商务部服务外包重点企业，科技部COSEP核心企业，ISO9001/ISO27001认证企业，CMMI4认证企业，2009位列中国服务外包交付能力第六名。颠峰(花桥)全球软件及服务外包基地位于商务城服务外包区一期内，规划总建筑面积12万平米，是颠峰在中国东部长三角地区设立的主要外包服务交付中心。该中心将整合上海的中小软件企业资源和交付能力，用服务

20、外包的手段帮助全球企业（欧美、日韩）实现中国的IT运营战略，包括为客户建立离岸研发中心、离岸销售及服务中心。 易方外包服务产业园 注册资本：5000万人民币 项目总投资：1.5亿元 占地面积：51.3亩 建筑面积：68446平方米 产业规模: 第一年1000万人民币，以后三年每年以20%-50%递增 项目开展及建设进度：08年方案设计及基础施工建设，整个项目建设时间约为一年 计划投入运营时间：09年底 经营内容：外包呼叫中心 企业员工数目（包括技术人员）：1.5万人（5000个呼叫席位） 中信花桥外移外包及金融后台处理中心 注册资本： 5000万元 项目总投资： 10亿元，其中园区物业及配套设

21、施建设投入约4.5亿元，引进产业建设投入约5.5亿元 占地面积：48285平方米 建筑面积：74247平方米 产业规模：整个项目预计在2015年达产，届时产能可达20亿元，其中2008年为0，2009年为0，2010年为2亿元，2011年为4亿元。 项目开展及建设进度：从获得土地开始计算，项目总建设周期为2年，产业规划期为3-5年，年平均投资额为1.25亿元。 计划投入运营时间：预计2010年部分投入运营。 经营内容：金融后台服务、外移外包服务、项目配套商业设施。 预计项目利税：（08年度及今后三年）预计2011年实现盈利，年利税总额约为5000万元。 企业员工数目：（包括技术人员）20人，项

22、目达产后预计可吸纳各类高端人才500-800人，提供2500-3000个就业机会。 中金数据 注册资本： 1亿元（逐步增资到3亿元） 项目总投资： 首期投资约6亿元 占地面积： 250亩 建筑面积： 190000平方米 经营内容：为高度依赖IT系统来运行其核心业务流程的企业和政府机构提供灾难备份和业务恢复业务、IT系统基础资源和生产中心外包服务以及业务持续管理咨询服务，2010年上海世博会的“海量”信息备份工作也将由中金花桥数据系统有限公司承担。 东方海外酒店集团分别在上海、杭州和北京，投资兴建多个高级物业项目：上海的丹枫苑、东方巴黎霞飞苑、东方剑桥御庭苑、东方曼哈顿世纪豪庭、卢湾区长乐路项目

23、，杭州的西湖花苑、东方豪园等，物业投资组合方面，除了集中兴建高级住宅外，位于王府井大街著名的北京东方广场，亦是东方海外发展参与投资的现代化办公室、商场、酒店及住宅项目。集团投资及开发总建筑面积逾116万平方米。 注册资本： 2000万美元 项目总投资： 2.5亿人民币 占地面积：26578平方米 建筑面积：50769平方米 项目开展及建设进度：预计08年6月营业 经营内容：住宅房及其物业管理，自营餐饮，高尔夫练习场、酒吧、咖啡厅、游泳池、美容、健身房、会议服务、酒店管理。 宝湾（昆山）物流中心宝湾（昆山）物流中心是由深圳赤湾石油基地股份有限公司投资兴建的大型现代化物流园区。园区一期占地400亩

24、，建有12栋高标准物流仓储设施，配有综合办公楼、包装车间、停车场和集装箱堆存场地。项目总投资达4.5亿元人民币，2007年4月开工建设，可为客户提供仓储面积达13万平方米。 中国国际采购中心（cipc）中国国际采购中心（CIPC）是由昆山花桥展览中心有限公司斥资打造的超大型国际采购平台，是江苏花桥国际商务城的核心项目之一。项目建筑面积160万m，总投资达60亿元人民币。其中，展馆总建筑面积为100万m，商务配套服务建筑面积为60万m。项目规划布置主题性展馆、常年性展馆和配套服务设施。常年性展馆划分为国际商品馆区（包括美国馆、德国馆、欧洲馆、日本馆等进口商品馆），和国内商品馆区（包括知识产权馆、

25、动漫玩具馆、电子馆、机械馆、机床模具馆等）。CIPC旨在以临时展览与常年展贸相结合、电子网上交易与实物展贸相结合、进口商品展贸与出口商品展贸相结合的“三结合”独特业态，为不同行业、一定层次和一定规模的中外企业打造一个超大规模的展贸平台。一个不可再生的绝版项目投资发展商：中城集团中城集团创立于1997年，是经国家工商总局批准成立的投资控股公司,旗下的全资和控股的内外资企业共18家，总资产近50亿元。现有员工3000多名，管理及技术人员约有200多名，其中拥有专业硕士、博士学历及高级职称的约占30%，主要高管均接受过MBA教育。荣誉资质l 二00三年，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由中国

26、农业银行福建省分行颁发的二00三年度“AA+级信用企业”称号l 二00三年十二月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由福州市房地产业协会颁发的二00四年度“福州市房地产业协会会员单位”称号。l 二00四年，中城集团下属公司中城商业发展有限公司荣获由中国农业银行福建省分行颁发的二00四年度“AAA级信用企业”称号。l 二00四年九月，中城集团下属公司中城商业发展有限公司荣获由福建省质量协会颁发的“福建省质量协会团体会员”证书。l 二00五年元月，中城集团下属公司中城商业发展有限公司荣任由福建省房协综合开发委员会颁发的2004.12-2006.12（第四届）副会长证书。l 二00五年一月，中

27、城集团下属公司中城商业发展有限公司荣获由福州市房地产业协会颁发的“理事单位”证书。l 二00五年三月，陈明兴先生荣获由中共福州市鼓楼区委、福州市鼓楼区人民政府颁发的“2004年度为鼓楼区经济发展作出突出贡献”证书和金牌一枚。l 二00五年一月，中城.名仕会荣获由东南快报社颁发的“二00五年春季福州楼市白皮书福州楼市商铺金盘推荐楼盘”称号。l 二00五年三月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由中共福州市鼓楼区委、福州市鼓楼人民政府颁发的二00四年度“纳税功勋企业”称号。l 二00六年三月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由中共福州市鼓楼区委、福州市鼓楼人民政府颁发的二00五年度“

28、纳税功勋企业”称号。l 二00六年三月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由中共福建省房地产业协会颁发的二00四-二00五年度“先进会员单位”称号。l 二00六年三月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由中共福州市鼓楼区委、福州市鼓楼区人民政府颁发的二00五年度“纳税功勋企业”称号；陈明兴先生荣获“2005年度为鼓楼区经济发展作出突出贡献”证书和金牌一枚。l 二00六年四月，中城集团下属公司中城联合股份有限公司荣获由福州市国家税务局、福州市地方税务局颁发的二00四-二00五年度“纳税信用A级”称号。物业管理顾问：第一太平戴维斯Savils第一太平戴维斯、CBRE世邦魏理士、Cush

29、man&Wakefield高伟环球、Colliers高力国际、JLL仲量联行被誉为全球房地产服务商五大行。第一太平戴维斯自20世纪80年代进入中国，即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。在中国4200多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。第一太平戴维斯 是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。本公司于 1855 年

30、创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。公司一直不甘落后，引领业界之先，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。区位介绍：花桥由东至西划分为四个片区：老镇区、核心商务区、拓展配套区、先导区中央公园本项目处于核心商务区的中心位置。上海规划局已经批复11号线延长4站的具体方案。距离地铁站不再“800米”，而是80米！绝对不能再错过的最佳投资机会核心区第一圈层，未来价值堪比陆家嘴因“国际化商务”而生，集5A甲级写字楼、国际化服务式公寓、精装酒店式公寓和开放式艺术广场与一体的顶级国际商务中心。江苏小陆家嘴正中心占据未来产业最前沿国际化领袖专属领地花桥中城国际商务广场地

31、处花桥国际商务城核心，占地面积85亩，建筑面积约30万平米左右，以6栋现代大楼为主，以其裙楼为辅；是集文化创意、展示、交易、会议、商务、培训、度假、休闲、健康管理于一体的顶级国际商务中心，开拓国际化产业集群；项目定位：项目一期推出一幢精品酒店式公寓（已被跨国企业整体买下）和一栋纯正国际化服务式公寓。楼体高度93.3米，共有20层，主力户型40-70平米，层高4.5米，产权年限50年；经济技术指标用地总面积(平方米)8971.5总建筑面积（平方米）26914.5其中商业面积4988.8楼体面积21925.7容积率3.0建筑占地面积（平方米）2872.3建筑密度32%绿化率21.7%地下建筑面积(

32、平方米)3763.75机动车位376 定位：花桥国际商务城核心区唯一的高端办公+居住综合体； 产业：以金融业后台处理中心（如中国银联大厦）及业务流程外移外包为核心的主题5A级写字楼； 服务：国际水准高级物管服务（针对服务式公寓）； 交通：光明路与纵五路交叉口，未来地铁11号线光明路站； 配套：350亩中央公园，特色精品商业； 产品：国际水准服务式公寓，精装修，超高层高，性价比优势突出； 建筑风格：简约现代风格，档次高； 景观：细节突出，充分融入公园生态特质； 4.5米通透景观极具震撼力，买一层送半层；花桥核心区唯一一个拥有这个视野居住类项目，即日起绝版发售！你不需要入户花园，你将拥有350亩的

33、城市花园，它就是你的入户花园！中央公园位于江苏省昆山市花桥国际商务城核心商务区，占地350亩，水面面积占39.1。根据周边地块的用地性质和规划布局，将整个公园分为7个分区：湖滨步道广场、亲水文化区、生态休闲区、庆典广场、山地密林区、湖滨生态区、邻里活动区。但是很可惜！在整个核心商务区内，只有一个居住类的项目！而我们在市场上发现，一般情况下带有入户花园的楼盘比竞争楼盘价格高5%-10%。今天，中城国际商务广场拥有350亩的城市花园作为业主的“入户花园”，而其价格仅仅是X元/平米，比市场均价XXX元/平米低XX%。你不需要问通不通地铁，你离地铁只有80米的距离！“距离地铁800米，开发商号称开“地

34、铁班车”、“原筑出售：距离地铁火车南站C出口800米”、“【酒店式公寓距离昌平沙河地铁站800米 带厨房】”、“【地铁旁的房800米距离经典两居等你来选】”、“龙华园西区昌平回龙观13号城铁龙泽苑站北800米 地铁零距离!”像这一类的广告我们看的太多，距离地铁站“500米800米1000米”泛滥的被当做广告来营销、炒作。事实上，虽然上海地铁线路着实不少，但是，很可惜！真正可以称之为”地铁房的“，在上海只有1%的楼盘！我们不需要太多的营销和炒作，今天我们告诉你”地铁站离你只有80米“，明天你就可以感受到真正地铁房带来的价值！你不用再奢想住在陆家嘴的中央绿地，全球的企业将在这里为你打工！我们看到了

35、太多类似“XXX比肩陆家嘴”的营销和炒作！不禁开始让人觉得乏味和腻味，其实上海人都知道陆家嘴，那么陆家嘴究竟是什么？陆家嘴是上海CBD建设的中心功能区，与浦西外滩的区域共同构筑现代化的中央商务区。现在陆家嘴已经进驻了一大批的中外资的金融和贸易机构、跨国公司地区总部以及中介服务机构。政府去年年底统计，在这个区域里平均每平方公里产生的国民生产总值约140亿人民币！浦东在发展CBD的过程中考虑与商务办公综合配套，再加上休闲绿地来作为CBD结构布局的基本要路，从而来打造高度现代化的城市形态。上海有很多副中心，但是很可惜！真正称得上CBD的只有陆家嘴。于此同时，我们也发现“陆家嘴”与“花桥国际商务城”有

36、着惊人的相似。l 超大规模的国际化办公产业基建！ “陆家嘴CBD”：地区已经建成了21栋5A智能级的商务办公楼，还建成了一大批旅游、商业、会展等综合配套设计。 “花桥国际商务城CBD”：核心区内百米以上高楼达到41栋，其中规划的一栋330米。 l 陆家嘴”与“花桥国际商务城”都把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置！ “陆家嘴CBD”：已经有10万平方米的中心绿地，还有东方明珠公园，还有2.5公里的滨江景观大道。公共绿地和休闲绿地的建设营造和提高了CBD地区的人文品质，也为商务办公创造了良好的环境。 “花桥国际商务城CBD”：中央公园占地350亩，水面面积占39.1。根据周边地块的用地

37、性质和规划布局，将整个公园分为7个分区：湖滨步道广场、亲水文化区、生态休闲区、庆典广场、山地密林区、湖滨生态区、邻里活动区。花桥国际商务城中央公园通过精心规划布局，在商务城核心区浓厚的商业氛围中营造了一个亲近自然、生态化的公共开放空间，极大的提升了花桥国际商务城的整体生活品质和投资环境。可持续的自然式生态公园以其优美的自然环境坐落在繁荣的城市商业空间，深刻体现了人与自然和和谐共存。“花桥国际商务城”作为省级CBD目前已引进总部企业25家，其中外资总部6家，投资总额超4亿美元；内资总部19家，投资总额超25亿元。也许也只有“花桥国际商务城可以比肩陆家嘴”！你不会再为城市的喧闹而急躁，中城为你准备

38、了一份难得的宁谧和释放的空间！在上海，只有1%的房子可以享受湖与公园；所以，很可惜！中城国际商务广场只能成为少数人的资本。“汤臣一品”如是、“海景一号”如是、“上海花园”如是，“中城国际商务广场”亦如是！你不用再忧虑抓不住房价飞涨的前夜，现在的价格仅仅是一辆车的钱！安亭新镇花桥国际商务城昆山玉山镇城市定位上海九大新镇之一省级CBD中国千强镇产业定位汽车产业金融服务外包电子信息人口结构产业工人企业高管技术人员距上海市中心40KM45KM60KM楼市价格14500元/平米11000元/平米9500元/平米从城市定位来看，花桥国际商务城的定位高于安亭和玉山镇；从产业定位来看花桥国际商务城更符合现代化

39、国际产业的导；从消费力来说，花桥的人口结构将已“企业高管”为主，这部分人将拥有更巨大的商务消费能力和需求；从地理位置来看花桥国际商务城比安亭新镇离上海仅仅是多坐一站路的距离；毫无疑问，11000元/平米的均价比起安亭新镇14500元/平米的均价是处在价格的洼地。但是，很可惜！2012年底，地铁即将通车。一条铁路带动一片区域、一座城市。列车飞驰而来，既拉近时空距离，也拉动城际间的发展，同时带动的是房价的“上涨”和“洼地的填埋”。时不我待！就像90年代的陆家嘴，当初的懵懂换来的是今天再也无力去追赶的房价！所以，我们得到的是这样一条真理：价值再现：投资区域比较同类产品比较昆山：13500元/平米嘉定

40、：18000元/平米本项目比昆山同类产品低12.5%，比嘉定同类产品低50%！投资回报比较徐家汇物业：假设均价30000元，主力面积：63，月租金4000元主力总价：30000*63=189万元租金水平：4000元回报：4.8万/189万 = 2.53%中城商务广场：假设：均价12000元，主力面积：63，月租金2500元主力总价：12000*63=75.6万租金水平：2500元按装修2000元标准：200063=12.6万； 回报：3万/（75.6-12.6）万 = 4.76%结论：中城商务广场租金回报高于徐家汇同类物业1.88倍！资产增值：考虑2个因素 市场常态下，上海轨道交通延伸至花桥产

41、生房地产增值的财富效应； 大规模的企业进驻带来的高消费需求带动房地产的增值；按照周边土地的市场行情，目前周边区域土地供应楼板价为6500元/平米，按照上海建安成本2000元/平米计算，装修成本1200元/平米再加上开发公司管理成本，人员成本，财务成本等各项累计，不计利润的情况下，未来1年的商品房销售价格将达到11700元/平米。4.5米的Loft产品将达到13500元/平米。资产收益：（13500-12000）/12000 = 25%结论：投资价值惊人，综合年收益率达到25%！价格比较 区域内销售均价：11000元/平米 中城国际商务广场均价：12000元/平米综合得房率：150%实际价格：12000/150% = 8000元/平米结论：目前中城国际商务广场实际销售价格比区域均价低27.27%！抓住幸福比忍耐痛苦更需要勇气！参考资料：“上海市规划和国土资源管理局”轨道交通11号线延线专项规划参考网站：