《大型国际商务购物休闲广场尼奥广场产品设计解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大型国际商务购物休闲广场尼奥广场产品设计解析.doc（9页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、一分钟摘要：一、尼奥广场概况尼奥广场建筑面积约17000平方米，由五条步行商业街、三栋独立综合商业-商务楼等多种建筑形态聚合而成。从功能划分上，分为购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个板块，是可以独立完成吃、喝、玩、乐、购、寝一站式连贯消费和体验式消费的商业综合体。二、项目背景分析项目地段商业环境先天城市优质资源三、项目定位消费客户群定位社会名流、商界精英产品定位运动主题展卖与体验中心四、3大前瞻性业态布局特色主题商业业态辅助商业业态配套商业业态五、项目规划特点楼体设计特点立面特点休闲通道特点六、项目业态布局高尚运动休闲产品区高档商务礼品区餐饮、娱乐休闲会所七、
2、经营理念商业经营文化经营 阅读提示：据科学统计，中国每年约有1000亿元的消费需求来自高档运动用品、商务礼品、商务休闲市场。然而，时下即便在中国经济文化中心的北京，能够满足上述市场需求，以类似业态构成为主题的、国际化的、品类丰富的、涉及广泛的专业平台却难觅其踪，尼奥广场于是在大环境的趋势下应运而生。大型国际商务购物休闲广场 尼奥广场产品设计解析一、尼奥广场概况尼奥广场建筑面积约17000平方米，由五条步行商业街、三栋独立综合商业-商务楼等多种建筑形态聚合而成。从功能划分上，分为购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个板块，是可以独立完成吃、喝、玩、乐、购、寝一站式连
3、贯消费和体验式消费的商业综合体。项目档案尼奥广场建筑类型：塔楼建筑面积：1.7万平方米均 价：3.5万/平方米物 业 费：6元/平方米/月物业地址：崇文广渠门桥西500米路北发 展 商：北京九鼎房地产开发有限责任公司二、项目背景分析1、项目地段尼奥广场位于东二环商务黄金地带，处于建国门、国贸、赛特、王福井、新世界五大商圈交汇处。2、商业环境尼奥广场位于“本家商业”的核心区域内“本家”项目总占地11万平米，总建筑面积41万平米。其中“本家商业”建筑面积约12万平米，由临街底商、独立商业楼、综合商务楼等多种建筑形态聚合而成。区域内通过三横两纵五条环形底商带和三座独栋综合商务楼首尾相连，形成立体化动
4、态呼应的“8”字环形黄金商业布局。 根据区域商业格局和市场空白细分，“本家”全面整合规划出高档购物休闲(运动用品、商务礼品体验式展售)，餐饮娱乐、商务办公、酒店式商务公馆、高档住宅、教育配套等多个复合型功能区。庞大的体量，复合型的物业类型、可循环流动的动线布局支撑起庞大的规模效应，旨在为该商业集群内的众多商家带来更多随机性消费的有利机会。3、先天城市优质资源现阶段广渠门地区居住类物业的总供应量已达370万平方米，未来三年内该区域每年约有超过70亿元的强劲消费力。结合大量的数据分析可知，广渠门区域无论从位置，交通、自然文化资源、与城市核心的关系及价值，还是从常佳人口规模、人口构成及其消费水平，乃
5、至政府的定位方向和支持力度，其都已经完全具备成为北京城市商圈的先决条件，唯独缺乏的是与上述种种未能形成对应关系的商业载体。 三、项目定位1、消费客户群定位社会名流、商界精英热衷时尚运动、勇于挑战自我崇尚社交，善于沟通并深谙相关礼仪文化底蕴深厚，追求品位2、产品定位运动主题展卖与体验中心尼奥广场以市场需求为导向，充分利用市场空白把握先机。确立了“大型国际商务运动主题展卖与体验中心”的定位方向。国际众多顶尖运动休闲和商务社交礼品品牌的济济一堂，不仅是尼奥广场的魅力所在，同时也推动整个“本家商业”走到了高端消费市场的最前沿。作为全国首家专业，专项、专营的主题购物休闲广场，尼奥广场势必将对各实力品牌运
6、营商形成巨大的吸引力，使之成为全国运动休闲爱好者和高端商务人士购物体验、社交休闲的天堂。四、3大前瞻性业态布局作为全国首家大型国际商务一运动主题展卖与体验中心，尼奥广场的前瞻性在于：率先将真正意义上的国际级高尚运动休闲品牌囊入其中，是为全国首家；在运动休闲的主旋律中，融入商务社交、商务礼仪等多元化的高品位消费，是为国首家；不仅是该类商品顶级品牌的汇集之地，可赏、可购，而且以自身的体量优势开辟特色试用专区，变静态展售为动态体验。1、特色主题商业业态：高尔夫服饰、高尔夫球具及全套相关用品网球服饰、网球球具及全套相关用品台球球具+钓具击剑装备+马术服饰、马术装备野营工具、户外用品野营用品汽车装备、户
7、外装备、野营食品潜水装备、冲浪装备、皮划艇装备、水上滑板、泳衣、泳镜*滑雪装备、滑冰装备*热气球装备、滑翔装备2、辅助商业业态：高档商务礼品*名表*仿古陈设品*黄金珠宝纪念品*水晶工艺品*艺术收藏品*商务皮具*红酒雪茄3、配套商业业态：*高档餐饮，咖啡茶饮*美容护理、健身中心、sPA、足疗五、项目规划特点1、楼体设计楼体设计以购物者与商家的参与性、融合性为主旨。建筑外部交通组织畅通无阻，车流、人流互不干扰。行车即行即止，可达性强：建筑内部人流、物流动线分明，无论平面交通还是垂直交通都充分考量，保证主体购物人流途经各商户的到达率为100。2、外立面设计外立面通体使用进口石材，高档气派。独特的编织
8、造型设计以丰富的层次感营造视觉变化，呈现清新韵律，充分彰显时尚运动的商业主题。3、休闲通道风雨连廊及底层的绿化步道，充分满足人们在休闲小憩时对沟通平台的需要。尺度适宜的连排立柱形成的建筑外边界使得廊空间与外部空间相互渗透并流动起来。同时商户亦可根据自身需要将展示面合理利用、适度延展、获取超值经营空间。六、项目业态布局1、高尚运动休闲产品区2、高档商务礼品区3、餐饮、娱乐休闲会所七、经营理念1、商业经营将统一规划、统一形象、统一宣传、统一物管、统一品质，统一售后一体化，并充分贯彻落实。同时，从消费客群的商务特性出发，逐步实施会员制管理。提高服务档次，为投资者和经营者创造强劲的，可持续增长的经营模
9、式，最大化地提升商业经营价值。2、文化经营充分挖掘历史文化资源，商业版块内保留市级古建卧佛寺一一文学巨匠曹雪芹先生笔耕之所。 决策观点：目前北京市场中的商务休闲、商务社交和运动用品是两种不相干的形象和载体分庭而治的。前者多零星散落在北京的高档酒店和商场内，如嘉里中心，燕沙商城等。高高在上的姿态，加之“不成气候”的市场环境，使这些世界级的顶尖商务运动休闲品牌往往被其运营商冠之 以陈列和展示的功用；后者则一部分落户于大型中档商场，经营品类主要是运动类的服装服饰及少量简单的便携器械，另一部分集中在中低端体育用品或小商品批发市场，商品品质良莠不齐。尼奥广场的出现将会丰富产品和品牌的多样性，成为体系化、专业化、标准化的高档销售平台。
