印尼房地产市场概况报告.doc

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1、印尼房地产市场概况报告 ：印尼 房地产市场 概况 报告 2016印尼房地产市场 印尼为什么恨中国人 排华后中国报复印尼 篇一：印尼房地产市场概况 印尼房地产市场概况 2008年4月02日 一、印尼房地产市场概况 据印尼不动产协会（REI）统计，2006年印尼各档次的房屋销售量超过16万套，由于大雅加达地区（包括雅加达、茂物、当格朗和波戛西）集中了新开发住宅总量的65%，REI每年统计和预测也以该地区为基础。从交易量看，大雅加达地区2004年住宅销售75574套；2005年为82821套，增长9.6%；2006年达到104476套，增长26.1%。从交易额看，2005年为10.8亿美元，比200

2、4年的7.4亿美元增长46.1%；2006年达到13亿美元，增长18.9%。受印尼政局稳定、宏观经济向好和消费者购买力提高等利好因素影响，预计2007年印尼住宅市场仍将保持10%以上的增长。 2002年至2006年，印尼房地产市场发展呈现三个特点。首先，银行贷款利率的连续下降促进了房地产市场的繁荣。房地产是资本密集型产业，需要大量资金，印尼银行贷款利率由2002年初的38%下降到2006年的16%左右，使房地产企业能以更低的成本获取所需资金。据印尼央行统计，2006年房地产银行贷款达10亿美元，比去年增长85%；贷款利率降低刺激消费者申请购房贷款，造成房地产市场供需两旺，据中亚银行（BCA）预

3、测，2007年印尼银行购房贷款将增长30%。 其次，印尼政府采取多种措施促进购房消费。政府在不断下调基准利率的同时，还采取多种措施刺激购房消费，通过劳工福利保障公司向消费者提供2%的房贷利息津贴，减轻消费者的住房贷款利息负担；政府与私企合作在未来5年计划兴建1000栋简易楼房，并免收占楼房价格10%的税赋，使低收入者也能买得起房；印尼政府还在积极通过修改法令为外国人在印尼购房提供便利。 第三，印尼政府积极进行基础设施建设，提高了土地价格，刺激了消费。2007年印尼政府拟提供5.5亿美元的预算资金用于地方公路、水利和卫生设施建设；交通部拟投资14.4亿美元用于雅加达等7省市铁路建设；曼地利银行等

4、三家银行出资8亿美元修建119公里高速公路；印尼国家电力公司正在实施1000万千瓦电站项目。铁路、公路和电站等大量基础设计的建设，在带动经济发展的同时，也将使相邻或沿线住宅价格上涨，消费需求旺盛。 （二）印尼房地产企业 印尼共有房地产企业1358家，706家在爪哇岛，其中雅加达320 家。这些房地产企业规模大小不一，规模大的有上亿美元资产，而小的则仅有几百万美元。Duta Pentiwi、Sioanmas Group、Sunten Aqung、 Ponomorg Antha、Graha Urutra等十家最大的企业控制了目前可用建筑土地的80%。据报道目前已经有中国的民营企业直接进入印尼房地产

5、市场。 由于印尼住宅需求多样化，不同的房地产企业专注于不同的细分市场，如有的企业专门开发高档公寓，有的开发高档别墅，有的开发中低档住宅等，加之印尼市场需求很大，现在印尼房地产企业竞争并不十分激烈，相反还有一种相互协作的关系，不同的房地产公司可以进行区域的综合开发。 印尼房地产开发的两个关键因素资金和土地在金融危机后发生了很大变化。由于金融危机时，大量银行资金在房地产泡沫破裂后损失惨重，使得银行现在严格控制对开发商的贷款，目前房地产开发中开发商自筹资金和银行贷款的比例由金融危机前的30：70变为70：30，而开发商自等资金主要来源于消费者的预付款和其他社会闲置资金。目前，印尼开发商正在开发的土地

6、大部分来自开发商在金融危机前储备的空地。印尼房地产主要的交易方式为购房贷款。 二、印尼住宅市场的法律法规 （一）市场准入。根据印尼2000年关于禁止和开放投资目录的总统令及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低于5%。外商投资企业享有自主经营权，有权任免投资企业的工作人员。对印尼国民不胜任的岗位，可以自备或聘用外国管理人员和技术人员，但需要缴纳一定的费用；享有项目用地建筑权、开发权和使用权；可以把所得税减免、外国管理人员和技术人员的薪金、固定资产折旧费和国有化补偿费按现行汇率兑换成投入时的原货币汇到境外；确因国家利益需要，当国家对企业实行国有化或限制

7、其自主经营权时，外商直接投资企业有权要求予以补偿。 （二）房地产行业法律。关于房地产的全国性行业法律主要有1992年第4号法令和第24号法令、1996年第4号法令、1997年第21号法令、1999年第18号法令。其中1992年第4号法令是最基础的法令，它结房地产法的原则与目标、住宅、安置和法律责任等作了明确规定。自2001年印尼实施地方自治以来，印尼各地方拥有了自行制定相应房地产政策的权力，因此，印尼不同地区则有不同的具体规定。 （三）土地制度。印尼实行土地私有，外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地，但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利：建筑权，允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年，

8、并可再延期20年；使用权，允许为特定目的使用土地25年，可以再延期20年；开发权，允许为多种目的开发土地，如农业、渔业和畜牧业等，使用期35年，可再延长25年。（四）税收。印尼对房地产企业征收的税收主要有企业所得税10%和房产税0.5%。其中印尼房产税的税基是土地和建筑物的资本市场价值，主要税种有不动产税、印花税、价值附加税。根据印尼1967年外资法修正案的规定，作为外商直接投资企业还享有其他税收优惠，如免除发行资的印花税；进口所需机器设备等固定资产时免征销售税，减免关税；有条件地减免企业所得税。 （五）规划与环保要求。印尼设有专门的规划部门对土地用途进行规划，在进行房地产开发前必须到相关部门

9、了解规划情况并在项目实施前获取规划许可。如把已规划好的土地改变用途，须到规划部门申请变更土地用途的规划。土地用途与规划不符则不能开发。 项目开发前，还要对项目环保进行评估，对项目可能给环境质量造成的重大影响进行调查、预测、评定。同时，必须获得由依法享有职权的有关政府人员签发的许可证之后方可实施项目开发。环境影响评价和许可证的申领，均应事先办好。 (来源:中国驻印尼大使馆网)篇二：印尼房地产市场投资前景预测报告印尼房地产市场投资前景预测报告 第一部分 印尼房地产市场的投资环境研究 第一章 印尼宏观经济发展相关指标预测 第一节 印尼政局稳定性及治安环境点评 一、印尼政局沿革及其未来的政局稳定性点评

10、 二、印尼政府效率点评 三、印尼社会治安条件点评 四、印尼对中国企业的整体态度点评 第二节 印尼重点宏观经济指标研究 一、印尼GDP历史指标及现状综述 二、印尼经济结构历史指标及现状综述 三、印尼人均GDP历史指标及现状综述 四、印尼汇率波动历史指标及现状综述 第三节 印尼基础设施建设配套的状况 一、印尼公路建设状况及相关指标 二、印尼铁路建设状况及相关指标 三、印尼港口建设状况及相关指标 四、印尼机场及航空建设状况及相关指标 五、印尼水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、印尼通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响印尼经济发展的主要因素 第五节 2017-2020年印尼

11、宏观经济发展相关指标预测 一、2017-2020年印尼GDP预测方案 二、2017-2020年印尼经济结构展望 三、2017-2020年印尼人均GDP展望 四、2017-2020年印尼汇率波动态势展望 五、2017-2020年印尼基础设施建设态势展望 第二章 印尼房地产市场相关法律法规研究 第一节 印尼土地所有权与交易相关法律法规 一、印尼土地所有权相关法律法规 二、印尼土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 印尼房地产税收的相关法律法规 一、印尼财政税收政策的重点内容 二、印尼与房地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 印尼房地产金融外汇监管的相关法律法规 一、印尼金融政策的重点内容 二、

12、印尼外汇监管政策的重点内容 三、印尼投资利润汇出的管道对比研究 第四节 印尼房地产投资的相关法律法规 一、印尼对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、印尼对外商获得土地的相关法律法规 三、印尼对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 印尼房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 印尼劳动力市场相关指标预测 第一节 印尼劳动力市场相关历史指标 一、印尼人口总量历史指标及现状综述 二、印尼人口结构历史指标及现状综述 三、印尼医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2017-2020年印尼人口总量及结构的预测方案 第二节 印尼的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、印尼的风俗禁忌 二、印尼

13、的宗教信仰 第三节 印尼劳动力市场员工技能情况点评 一、印尼劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、印尼劳动力市场技工能力情况点评 第四节 印尼劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、印尼工会的发展状况综述 二、印尼工会组织的罢工状况研究 三、印尼劳动力市场工会力量的强弱程度判断 第五节 印尼劳动法相关重点内容点评 一、印尼劳动法重点内容研究 二、印尼劳动力市场员工招聘的相关法律法规 三、印尼对员工最低工资水平的规定及具体内容 四、印尼对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断 五、印尼对外籍员工数量比例等相关规定 第四章 印尼房地产市场投资环境的优劣势点评 第一节 印尼房地产市场的投资环境的优劣势点

14、评 一、印尼投资环境的优势点评 二、印尼投资环境的劣势点评 第二节 印尼房地产市场的投资环境的总评及启示 一、印尼投资环境的总评 二、印尼投资环境的对中国企业的启示 第二部分 印尼房地产市场供需预测方案 第五章 印尼城镇化建设发展态势展望 第一节 印尼城镇化建设现状及特征 一、印尼城镇化建设的主要指标 二、印尼城镇化建设的主要特征 第二节 印尼城镇化建设的重点区域特征 一、印尼重点核心城市及发展特征 二、印尼新兴城市及发展特征 三、印尼重点中小城镇及发展特征 第三节 2017-2020年印尼城镇化建设态势展望 一、2017-2020年印尼城镇化建设指标预测方案 二、2017-2020年印尼城镇

15、化建设特征展望 三、2017-2020年印尼城镇化建设的重点区域带展望 第六章 印尼住宅项目投资前景预测 第一节 印尼住宅市场供需状况综述 一、印尼住宅市场供给总量指标 二、印尼住宅市场主要地产商研究 三、印尼住宅市场供给结构特征 1. 普通住宅供给状况 2. 中高档住宅供给状况 四、印尼住宅市场需求指标及需求特征 1. 住宅项目的主要客群界定 2. 住宅需求的主要户型特征 3. 住宅用户的主要付款特征 4. 住宅用户的核心消费水平 五、印尼重点城市住宅市场需求特征 1. 重量级城市住宅需求特征 2. 新兴城市住宅需求特征 六、印尼住宅价格水平及波动特征 1. 印尼住宅的平均销售价格 2. 影

16、响印尼住宅价格波动的主要因素 第二节 影响印尼住宅市场发展的主要因素 第三节 影响印尼住宅市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年印尼住宅市场供需态势展望 一、2017-2020年印尼住宅市场供给指标预测方案 二、2017-2020年印尼住宅市场需求指标预测方案 三、2017-2020年印尼住宅市场供需平衡展望 四、2017-2020年印尼住宅价格波动区间展望 第七章 印尼公寓项目投资前景预测 第一节 印尼公寓市场供需状况综述 一、印尼公寓市场供给总量指标 二、印尼公寓市场供给结构特征 1. 普通公寓供给状况 2. 中高档公寓供给状况 三、印尼公寓市场需求指标及需求特征 1. 公

17、寓项目的主要客群界定 2. 公寓需求的主要户型特征 3. 公寓用户的主要付款特征 4. 公寓用户的核心消费水平 四、印尼重点城市公寓市场需求特征 1. 重量级城市公寓需求特征 2. 新兴城市公寓需求特征 五、印尼公寓价格水平及波动特征 1. 印尼公寓的平均销售价格 2. 影响印尼公寓价格波动的主要因素 第二节 影响印尼公寓市场发展的主要因素 第三节 影响印尼公寓市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年印尼公寓市场供需态势展望 一、2017-2020年印尼公寓市场供给指标预测方案 二、2017-2020年印尼公寓市场需求指标预测方案 三、2017-2020年印尼公寓市场供需平衡展望

18、 四、2017-2020年印尼公寓价格波动区间展望 第八章 印尼别墅项目投资前景预测 第一节 印尼别墅市场供需状况综述 一、印尼别墅市场供给总量指标篇三：印尼市场调研报告成品 印尼聚氨酯市场调研报告 一、印尼概况 1、 宏观经济 印尼是东盟最大的经济体。农业、工业和服务业均在国民经济中发挥重要作用。其中农业和油气产业系传统支柱产业，但其制造业体系比较薄弱。政府重视吸引外来投资、加强基础设施建设、增加就业机会、消除贫困、加强法制建设和反腐工作。 今年2月，印尼最主要的5大非油气进口来源均来自亚洲：中国、日本、泰国、新加坡和韩国。其中，印尼从中国进口非油气商品21.4亿美元，其中进口最多的是机械设

19、备，约5.92亿美元，其后依次为电器（4.51亿美元）和钢铁制品（9570万美元）。 2、制造业发展现状 与东盟其他国家相比，印尼的制造业总体水平比较差。主要问题包括:生产装备落后，产品科技含量低；劳动力素质低；企业规模小；进口原材料和中间产品比重上升造成产品生产成本对汇率敏感度较高；产业地区分布不均衡等。 3、政府发展规划 (1)发展目标 a）推动制造业发展，保证其年均增长速度达到8.58%。 b）提高制造业原材料和最终产品的国内市场份额，积极应对来自国外进口商品的激烈竞争。 c）推广应用制造业产品规范化生产模式以提高国内产品的竞争力。 d）把制造业生产基地尤其是自然资源加工业从爪哇转移到其

20、它地区。 2）优先领域 为了改善产业结构，未来五年制造业发展的优先领域为：石油化工业；纺织业；食品和饮料 行业；海产品加工业；制鞋业；棕榈椰子业；木材（包括藤竹）加工业；橡胶及其制品业；造纸业；电子机械器具业 3）优惠政策 为促进上述产业发展，印尼政府将大力建设相关的基础设施，提升爪哇岛以外特别是印尼东部的产业集群地位。同时政府为提升中小企业的竞争力制定了一系列鼓励和支持政策，包括通过税收优惠、技术保险来鼓励中小企业和合作社的工业技术研发活动 4、新闻态势 2012-05-29，今年第一季度印尼制造业继续保持增长 2012年第一季度印尼制造业继续保持增长。在肥料、化工、橡胶、食品和烟草等行业的

21、带动下，今年第一季度印尼非油气类制造业增长6.13%，高于去年同期的5.9%。其中，肥料、化工、橡胶等行业同比增长8.2%；食品和烟草等行业同比增长9.1%；交通运输和制造业增长6.2%；水泥行业增长6.1%。此外，钢铁冶炼行业同比仅增长5.6%，低于去年同期的17.6%；木材加工同比下降0.9%，而去年同期增长0.4%。 二、外商投资情况 1、新闻态势 2013-05-02今年首季印尼制造业投资剧增84% 据印尼商报报道，今年第一季度，印尼制造业投资达53万亿印尼盾（约合55亿美元），比去年同期的28.9万亿印尼盾剧增84%。根据印尼投资协调委员会数据，今年第一季度，外国投资增长最快的工业领

22、域分别为化学工业（12.2亿美元，增长228.5%）、金属工业（10.4亿美元，增长108%）和交通运输工业（9.7亿美元，增长93%）。 2、日本投资情况 目前，日本企业在印尼投资呈快速增长趋势，今年前9个月日本对印尼直接投资已达到18亿美元，为去年全年投资总额的118%，成为仅次于新加坡的第二大投资国。日本对印尼投资主要集中在汽车制造领域。预计今年印尼汽车和摩托车销售量将分别达到110万辆和700万辆。据印尼工业部数据，日本丰田汽车将在5年内对印尼增加投资13.5亿美元，同时还将带动大批汽车零部件企业在周边地区投资设厂。预计2012年汽车摩托车零部件制造领域吸引投资将达到24亿美元。 同时

23、，近期日本企业也积极推进与印尼能源和基础设施投资合作。数家日本大型企业已决定投资煤炭液化、油气基础设施工程、石化项目、制造业等。 3、制造业投资增长原因 一是丰田、大发、日产、通用、大众等国际汽车厂商，纷纷在印尼设立生产基地。二是印尼将于2014年全面禁止原矿出口，大量投资者启动在印尼的矿业冶炼投资。 4、政府发展规划 印尼工业部长希达亚特称，印尼政府鼓励外资进入制造业，增加制造业投资，不仅能带动印尼工业发展，还将解决大量的劳动力就业。预计今年印尼制造业领域投资将达223.6万亿印尼盾（约合230亿美元），较去年的160万亿印尼盾增长39.8%。今年印尼制造业增长目标为7.14%，并希望提供4

24、0万的就业机会。希达亚特表示，目前印尼工业仍主要集中于依赖自然资源的矿产、棕榈油、可可和橡胶等加工，下一步印尼政府将重点推动劳动密集型、高科技工业和中小企业发展，并着重推动各地工业园区建设。 三、与聚氨酯有关行业市场调研 汽车市场 1、新闻动态 2011-08-05吉利汽车将投资20亿美元在印尼兴建汽车厂据印度尼西亚商报报道，中国吉利股份有限公司计划在印尼投资20亿美元，其中第一期投资约3000-5000万美元。第一座汽车工厂将于2012年开工建设，工厂占地25公顷，预计将于2015年开始生产，年生产能力为3万辆，可吸收1000-1500名当地劳动力就业。 2012-06-21印尼5月新车销量

25、同比增长近6成 据印尼汽车工业协会（Gaikindo）统计的数据，今年5月份印尼新车销量为9.5万辆，较去年同比增长58%，较上月环比增长9.6%。统计数据还显示，印尼最大的汽车制造商阿斯特拉国际企业集团（PT Astra International）5月份的销量为5.1万辆，环比增长0.5%。印尼国内的新摩托车5月份销量为61.1万辆，环比下降1%。 2012-12-05印尼工业部将在日本汽车制造商最为集中的西爪哇省卡拉旺地区新增3000公顷工业用地，以建设汽车制造和电子工业中心，同时还将修建新港口以满足日本企业物流需求。 2012年印尼汽车出口48.5亿美元，同比剧增45.9% 印尼机动车

26、业协会主席永基称，去年印尼共生产汽车107.7万辆，比上年的83.8万辆增长28.6%，国内汽车销售达到111.6万辆，比上年的89.4万辆增长24.8%。今年2月，印尼全国汽车销售量达9.5万辆，比去年同期的8.3万辆增加10%。 2012年印尼汽车出口48.5亿美元，同比剧增45.9% 印尼机动车业协会主席永基称，去年印尼共生产汽车107.7万辆，比上年的83.8万辆增长28.6%，国内汽车销售达到111.6万辆，比上年的89.4万辆增长24.8%。今年2月，印尼全国汽车销售量达9.5万辆，比去年同期的8.3万辆增加10%。 2012-11-27 印尼澳大利亚加强汽车制造领域合作 IAMM

27、主席哈迪表示，印尼本国汽车制造商面临来自日本、韩国等外国企业的激烈竞争，而澳大利亚车企在产品研发、产品检测和实验、(转载于:www.xiElw.coM 写论文 网:印尼房地产市场概况报告)制造和其他领域的技术十分先进，印尼希望通过与澳大利亚合作或技术转让，降低产品测试费用，增强技术实力，提高竞争力，从而推动两国在其他领域的合作。随着印尼经济持续发展，汽车销售市场不断扩大，预计到今年底印尼汽车销售量将达到105万辆，汽车行业新增投资将达到24亿美元。预计到2014年印尼汽车销量将增至150万辆，如此巨大的市场对澳大利亚极具吸引力。 2013-03-13印尼汽车生产商竞逐环保汽车市场 近期印尼政府

28、将出台政策鼓励低成本高效能汽车生产，各大汽车生产商纷纷摩拳擦掌，准备一争高低。 根据印尼工业部提供的最新政策草案，以汽油为动力的低成本绿色汽车生产商能享受零销售税的优惠，只要所产汽车满足发动机容量1000cc的汽车每升油能运行超过22公里或者发动机容量1200cc的汽车每升油能运行超过20公里的要求。政策还规定此类汽车80%的零部件必须为国产。印尼政府减免销售税旨在推动廉价绿色汽车发展，使更多印尼民众买得起车，并把印尼建设成该地区节能环保车生产基地，使其能与号称“亚洲底特律”的泰国相抗衡。 由于上述政策酝酿时间较长，当地汽车生产商已准备就绪，并与垄断印尼汽车市场的日本丰田、大发公司等，生产环保

29、汽车，其中丰田、大发与其印尼合作伙伴阿斯特拉（Astra）国际集团合作，研制出了两款低成本绿色汽车丰田Agya和大发Ayla，并已于去年9月推向市场，一旦新政策得到批准，大发西爪哇新工厂将负责这两款汽车制造，预计年产量将达到10万辆。大发汽车计划每月售出3000辆Ayla汽车，占月汽车销售量的20%。2012年大发共销售汽车超过16万辆，比上年增长16.6%，占全国汽车销售总量的14.6%。丰田也期望Agya汽车能为公司带来新增长动力，达到公司销售总额的20%。 2、概况 尼汽车工业协会预测，2013印尼汽车总销售量将达到120万辆，其中丰田汽车将占印尼汽车市场36%的份额。日本尼桑和三菱汽车

30、也想分一杯羹，两家公司销售总裁均表示，印尼环保汽车市场潜力巨大，将根据印尼消费者需求推出相应车型。尼桑是零排放汽车的先行者，计划在其拥有的大产牌汽车旗下生产低成本环保汽车。三菱虽未公布具体计划，但表达了对进军该领域坚定的决心。 3、印尼汽车销售增长的主要原因 一是当前印尼经济继续保持较快增长，国内消费信心上升； 二是印尼央行拟于近期提高购车首付比例以抑制信贷增长过快，许多购车者赶在政策出台前买车； 三是印尼政府延缓执行提高补贴燃油价格计划，调动了消费者购车积极性。 4、小结 印尼政府政策支持加上市场广大，所以印尼的汽车生产基地必定会很多，所以对原材料的需求也会随之生产的扩大而增加，聚氨酯在此市

31、场前景看好。 轮胎市场 1、概况 2012年1-5月，印尼汽车轮胎的销量约2053万个，比去年同期的2108万个下降2.65%，主要由于欧洲和美国等地区发生经济危机，导致印尼轮胎出口量持续下降，今年5月出口轮胎250万个，较去年同期的311万个下降19.7%，较4月的258万个下降3%，而4月和3月分别环比下降9.5%和4%。 希达悦部长在讲话中指出，轮胎工业在印尼诸多工业中占据很重要的地位，这次韩泰轮胎公司在印尼投资发展轮胎工业，必能进一步提高印尼的轮胎生产量。 印尼目前有13名轮胎生产商，每年的生产量约达5000万条各种类型汽车的轮胎。希达悦部长说：“我们要尽量发挥天然胶的加工生产业。在另

32、一方面，汽车生产的增长率是每年8%，而轮胎生产是10%至15%，这一点也是值得注意的。” 印尼轮胎工业仍主要依靠出口，印尼已成为继中国、印度和韩国之后的世界第四大轮胎出口国。目前西班牙、英国、意大利、中东地区和美国北部等是印尼轮胎的主要市场。若欧洲和美国发生的经济危机继续，印尼轮胎出口量将继续下滑，可能导致印尼国内轮胎工业陷入困境。 2、新闻动态 2011-01-21 泰轮胎准备投资印尼11亿美元 韩国韩泰轮胎公司准备在印尼投资11亿美元发展轮胎工业，要将其在印尼的工厂打造成为全球数一数二的轮胎钜业，并营造1400至4500名工人的就业机会。 作为首期的投资金，韩泰轮胎公司准备先落实3.53亿

33、美元，在勿加西建设一座每年能生产600万条轮胎的工厂，预估能在2014年建设完成，产品将在东盟市场促销。 3、国内轮胎销售量提高的原因 一是新车需求和销量有所上升； 二是印尼政府出台政策将购买汽车预付款提高30%，许多消费者在预付款提高前突击购买汽车；三是由于汽车预付款提高政策，导致预期轮胎等汽车零配件价格上涨，许多汽车厂商储备大量轮胎。 4、小结 综上所述，轮胎的市场是很大的，但是印尼是个橡胶盛产国，轮胎的主要原料并不缺，以及聚氨酯轮胎在轮胎市场所占份额未知，所以此市场较迷茫。 建材市场 1、 住宅发展现状 从2002年开始，印尼为了发展国内的房地产市场，不断出台新政策及措施，取得了一定的成

34、绩。据印尼不动产协会（REI）统计，2006年各档次的房屋销售量超过16万套，市场主要集中在大雅加达地区。从交易量看，该地区2006年超过10万套，增长26.1%；从交易额看，2006年达到13亿美元，增长18.9%。受印尼政局稳定、宏观经济向好和消费者购买力提高等利好因素影响，预计2007年印尼住宅市场仍将保持10%以上的增长。 虽然近期印尼房地产市场发展较快，但也存在一些问题。首先，政府提供住房能力有限，房屋建设效率低下。其次，提供房屋和安置的相关机构工作效果不理想，贫民窟的范围不断扩大。第三，无房人口不断增多，且没有适合的住房贷款等。这些问题在一定程度上阻碍了印尼房地产市场的健康快速发展

35、。 2、政府规划 1）发展目标 印尼希望以住房信用贷款为手段，为全社会建立起一个健康、有效、可信赖、无歧视以及社会各阶层都购买的起的住房市场。 2）发展计划 政府将实施“增加住房”以及“提升住房质量”两大计划。“增加住房” 计划主要为贫穷地区及低收入人群建造大规模的简易住房，包括为无房者建造135万套价格合适的新房，为低收入人群建造6万套简易租赁房以及通过私企参与而建成2.5万套简易住房等。该计划还包括建立长期住房融资体系，增加小型信贷的数量，增强房屋的安全等项目。“提升住房质量计划”主要涉及提高贫民窟地区、乡村、沿海渔民等落后地区人们的环境质量，为这些地区的住房环境改善提供技术支持。 3、小结 由于未找到直接建材的市场数据，故从房地产的发展来推测未来市场对建材的需求，得出结论为有一定市场，稳中有升。 印尼家电市场 1、概况