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1、翔安项目市场调查研究与产品规划定位报告目 录第一部分宏观经济环境1一、宏观政策与评述11、土地增值税12、户口政策23、加息34、物权法55、保障性住房政策对商品房市场的影响66、“90-70”政策对岛外房地产的影响6二、厦门经济发展概况71、主要经济指标7(1)近年来厦门GDP增长情况7(2)人均GDP8(3)人民生活水平92、各行政区域对比103、各大沿海城市经济对比11(1)生产总值11(2)人均GDP12(3)人民生活水平13三、厦门城市定位141、海湾型城市142、海峡西岸主要中心城市153、城市向东发展15四、翔安定位171、工业集中区产业是翔安发展的最大动力18(1)产业布局18
2、(2)六大园区192、生态居住区223、休闲度假区234、对台商贸区245、远郊区向近郊区的转换25第二部分翔安房地产未来主要的竞争区域对比分析26一、厦门房地产概况261、厦门房地产走势图26(1)土地市场走势图26(2)20022006年土地供应情况28(3)岛外各区土地价格比较292、岛内外销售情况对比30(1)2006年各区销售情况30(2)2007年第一季度各区销售情况30二、翔安地理属性分析321、区位属性：厦门城市往东发展，观音山五缘湾翔安32(1)翔安在闽南的地位32(2)翔安在厦门的地位322、自然属性33(1)交通资源33(2)景观资源333、人文属性33三、主要竞争区域概
3、况341、海沧区域34(1)区域概况34(2)区域房地产市场情况34(3)产品评价35(4)客户群分析36(5)典型楼盘372、集美区域38(1)区域概况38(2)区域房地产市场情况39(3)产品评价41(4)客户群分析42(5)典型楼盘433、同安区域44(1)区域概况44(2)区域房地产市场情况45(3)产品评价46(4)客户群分析46(5)典型楼盘474、招银开发区64(1)区域概况64(2)区域房地产市场情况65(3)客户群分析72四、主要竞争区域比较分析731、区域价值比较732、房地产市场属性比较73第三部分翔安房地产主要项目调研分析74一、在售项目741、特房锦绣祥安74(1)项
4、目简介74(2)项目指标75(3)项目总平规划及周边环境76(4)产品77(5)营销推广80(6)项目特色812、特房美地雅登81(1)项目简介81(2)项目指标82(3)项目总平规划及周边环境83(4)项目特色843、国贸大嶝度假区844、吉祥安康86二、预推项目-2007XG0286第四部分翔安房地产潜在客户群问卷调查分析88一、调研背景881、调查目的882、调查方法883、调查时间884、调查对象895、调查问卷总数139份，其中有效回收问卷133份89二、调查结果分析90(1)三年内是否有购房计划？90(2)您之所以在3年内考虑购房是因为？91(3)您上面提到的这次买房是属于？92(
5、4)您打算在什么区域购房？93(5)您现在住的房子的类型是：94(6)假如您有购房计划，您是否愿意到翔安安家置业？95(7)对于翔安，您有哪些看法？96(8)您购房优先考虑的因素？限选择5个97(9)您购房的总预算是多少？98(10)您认为12年内，翔安的住宅可以承受的价格是多少？99(11)您期望的楼型？100(12)您期望的户型是？101(13)您期望的居住面积？102(14)您的户型结构需求？103(15)您希望小区内有的公共设施？104(16)您对以下景观培植比较感兴趣的有哪些？105(17)您希望的小区建筑风格是什么？106(18)在未来3年内，您认为翔安房产价格将会怎样？107(1
6、9)对于翔安的房地产未来发展，您持怎样的观点？108(20)您目前在（岛内/翔安/其它）工作生活多长时间了？109(21)您的受教育水平110(22)您所从事的行业是？111(23)您目前从事的职位是112(24)您的家庭结构是？113(25)您的家庭人口总数？114(26)您的家庭年收入？115(27)您日常的交通工具是？116(28)您的日常休闲活动是？117(29)您的性别是？118(30)您的年龄是？119三、目标客户群调研总结1201、片区认同1202、产品期望1203、价格期望121四、翔安产业园潜在客群调研1221、产业园客户来源122(1)火炬东部产业区122(2)翔安工业园区
7、中部片区126(3)翔安工业园区北部片区1272、产业园区客群调研总结128(1)火炬翔安产业区产业人群数量庞大，潜在购房客户众多128(2)管理层收入水平较高128(3)中高层管理者购房能力较强128(4)技术工人群体不可忽视128(5)工厂员工外地比例高，购房自住需求强烈129(6)需求户型129第五部分翔安在厦门居住郊区化进程中的地位研判130一、居住郊区化的特征及基本条件1301、居住郊区化的概念1302、居住郊区化的条件130(1)人均GDP水平130(2)置业观念的改变130(3)便捷快速的交通条件131(4)完善的配套设施，特别是满足基本生活的配套131(5)优美的自然及居住环境
8、131(6)有竞争力的房价水平131二、厦门居住郊区化动因分析1321、岛内房价一路走高132(1)20062007年岛内房价走势1322、岛内城市拥挤，生活舒适度下降1333、岛外交通日益便利，基础设施日益成熟1334、岛外大盘带动，生活配套日益完善134三、居住郊区化对比分析135四、郊区化住宅需求分析1361、居住郊区化研究136(1)郊区住宅功能需求136(2)郊区化住宅配套需求136(3)郊区住宅产品分析1372、郊区普通商品房居住需求138(1)客户群体138(2)置业目的138(3)产品形态138(4)产品档次138(5)价格承受力138(6)【大学康城】案例介绍1393、新城区
9、酒店式公寓居住需求140(1)客户群体140(2)置业目的140(3)产品形态140(4)产品档次140(5)价格承受力140(6)【绿苑滨海国际公寓】案例介绍1414、郊区低密度高档居住需求142(1)客户群体142(2)置业目的142(3)产品形态142(4)产品档次142(5)价格承受能力142(6)【东方高尔夫别墅】案例介绍143第六部分翔安商业专题调研144一、翔安商业区域现状1441、翔安商业分布144(1)分布区域144(2)马巷商业145(3)新店商业147(4)调研总结1532、翔安商业项目154(1)翔安商业广场154(2)海峡商贸城157二、翔安未来商业规划1581、未来
10、商业区域分布158(1)马巷片区158(2)新店片区158(3)翔安新城1582、未来商业体量159(1)美地雅登159(2)锦绣祥安159(3)东方新城159(4)加州公寓159(5)大嶝旅游商业1593、未来商业竞争情况1604、未来商业竞争情况160第七部分翔安文教区概况161一、地理位置161二、主要学校概况1621、厦门东南职业学院1622、厦门华天涉外职业技术学院1633、厦门市高级技工学校1644、南洋学院新校区1655、厦门大学医学院166第八部分汇景翔安项目规划定位分析167一、土地出让规划要求167二、项目住宅客户群定位1681、客户购买力研究1682、客户来源及属性170
11、3、项目住宅核心客户群定位172(1)客户群特征分析172(2)本案核心客户群体173三、住宅核心客户群需求研究173四、项目核心竞争力分析1741、项目周边资源盘点1742、项目SWOT分析1763、核心资源延伸177五、项目开发定位177六、项目规划方案建议1781、整体规划思路178(1)品质提升178(2)总价控制178(3)产品创新178(4)完善配套178(5)人居典范1782、规划总平面示意179(1)示意1179(2)示意21803、配套建议181(1)中庭园林181(2)小区会所181(3)生活配套181七、项目住宅产品类型及配比建议1821、客户需求与产品设计的均衡性研究1
12、82(1)购房总价是关键因素182(2)房子是造来卖的，不是造来看的182(3)未被满足的市场需求最值得关注182(4)产品附加值是吸引客户的重要手段，是提升单价的有效砝码1822、主力产品设计183(1)小高层建筑建议1833、产品配比建议原则184(1)原则1184(2)原则21844、住宅产品配比表1855、住宅产品户型示意186(1)酒店式公寓户型示意186(2)小高层公寓188八、项目住宅产品价格建议1911、定价原则1912、定价策略1913、价格建议193(1)酒店式公寓193(2)小高层公寓193第九部分项目商业规划定位建议194一、商业运营理念1941、商业地产价值来自于商业
13、经营价值1942、商业地产的成熟是一个渐进的过程1943、销售商业地产是多数公司的选择194二、商业运营模式建议1951、不同商业运营模式比较1952、商业运营模式建议196三、商业整体定位建议1971、总体定位197(1)不同商业类型的覆盖范围比较197(2)总体定位1972、商业规划总体思路1983、商业客群定位199(1)购买客户群199(2)经营客户群200(3)消费客户群2024、业态规划建议203(1)规划设计原则203(2)商业布局的考虑因素203(3)商业车流人流动向引导204(4)比较新城区最易成型的商业业态特点206(5)业态遴选207(6)主要业态规划理由208(7)新城
14、区商业中心的车流特征探索212(8)业态分布总表214(9)业态区域分布表215(10)不同业种业态的关系219四、商业配套规划建议2201、建筑布局建议2202、户型和铺型建议2203、景观建议2204、建筑风格及外立面建议2205、配套设施建议221五、招商建议2231、招商原则2232、不同持有比例的商业价值初步比较2243、招商计划2254、招商策略2255、招商方向226(1)考量要素226(2)招商思路2266、主力商家名录227六、【案例介绍】福州宝龙城市广场2281、福州宝龙城市广场概况2282、福州宝龙主要经济指标2293、案例借鉴230(1)福州宝龙城市广场开发模式分析23
15、0(2)福州宝龙城市广场的商业规划布局231(3)规划特点233(4)福州宝龙城市广场的招商策略2334、补充说明234第十部分项目营销企划思路236一、案名、主题及VI2361、案名2362、主题2363、项目logo2364、VI应用2375、广告秀稿240二、营销渠道建议2431、现场售楼处（略）2432、现场招商处（略）2433、岛内售楼处/看房接待处（略）243三、分期推广建议2431、开发分期2432、销售分期2433、分期推广建议243第十一部分项目投资分析244一、项目基本数据244二、项目销售预算245三、项目成本概算246四、项目投资收益247五、项目现金流量表248六、项
16、目敏感性分析250(1)售价变动情况250(2)成本变动情况251(3)销量变动情况252(4)预期分析253第一部分 宏观经济环境一、 宏观政策与评述1、 土地增值税土地增值税的全面清算，增加了资金压力，对于广大开发商来说，是一项严峻的考验。而且可能对项目定价有重大的影响。土地增值税从象征性征收到全面清算，有多方言论说可以通过房价转嫁给消费者。其实，在开发项目可以提高销售单价，然而单价越高，增值税额就越高。因此转嫁说法并不成立，制定理想的价格策略是项目的关键策略之一。土地增值税征收实行四级超率累进税率进行征收，根据土地增值的程度分别征收3060的增值税。具体是：增值额末超过扣除项目金额50的
17、部分，税率为30；超过50未超过100的部分，税率为40；超过100未超过200部分，税率为50；超过200的部分，税率为60。增值额转让房地产收入一扣除项目金额。扣除项目金额包括以下几部分： (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用； (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； (4)与转让房地产有关的税金； (5)第一项和开发土地成本金额之和的20为加计扣除。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下（公式中的5、15、35为速算扣除系数）： 增值额未超过扣除项目金额50土地增值税税额
18、=增值额30； 增值额超过扣除项目金额50，未超过100的土地增值税税额=增值额40扣除项目金额5； 增值额超过扣除项目金额100，未超过200土地增值税税额=增值额50扣除项目金额15；增值额超过扣除项目金额200土地增值税税额=增值额60扣除项目金额35。2、 户口政策根据户籍管理条例，在同安区、集美区、杏林区以及海沧台商投资区镇、街道有合法固定住所、稳定的职业或生活来源，或者投有一定资金兴办实业的，本人及其共同生活的直系亲属，可办理所在镇常住户口。购买岛外四区居住类商品房面积超过80平米的可以办理所在地户口。对于城市化日益明显的情况下，教育环境和自然资源环境日益成熟，岛外的落户政策将吸引
19、一大批来厦置业的人群。厦门的户口将不局限于岛内户口，岛外户口仍然有很强的吸引力。3、 加息中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 2005年10月9年来央行首次加息，短短的一年半时间里，央行加息了3次，请看下图：1999年以来商业银行存款准备金率走势图存款准备金率历次调整2007年5月15日提高存款准备金率0.5个百分点，达到11%2007年2月25日提高存款准备
20、金率0.5个百分点。2007年1月15日由9%调高至9.5%2006年11月15日由8.5%调高至9%2006年8月15日由8%调高至8.5%2006年7月5日由7.5%调高至8%2004年4月25日由7%调高至7.5%2003年9月21日由6%调高至7%1999年11月21日由8%下调到6%通过提高存款准备金率，对商业银行进行资金流量进行控制，一方面控制货币流动量，控制固定资产投资过热，另一方面，增强商业银行抗风险的能力，2007年提高11。评论：2007年年初加息是央行继续执行稳健的货币政策的体现，表明中央政府希望经济运行得更平稳，也是对房地产市场调控的一种方式。有记者通过探访发现此次加息
21、在北京、上海、深圳影响并不大。在厦门，存贷款利率的提升对百姓的理财生活并没有掀起太大的波澜。股市、楼市比人们预想的要平稳。多数市民觉得在偿还购房贷款不会产生太大的影响，但从交易量来看，加息也给消费者造成一定的压力。 频繁调整存款准备金利率，可以看出中央对金融风险防范的重视，特别是因为房地产业所产生的不良资产加大的影响。4、 物权法十届全国人大五次会议16日上午高票通过物权法。这部法律历经了13年的酝酿和广泛讨论，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国
22、家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。评论：对私人财产的保障提升到法律层次，是一部肯定财产所有权的民法典，并对所有权的归属做明确的规定。今年将加强房价监管和调控，在政府工作报告中对今年房地产调控提成四项举措： 从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。改进和规范经济适用房制度。 正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格
23、水平。 深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为，地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。5、 保障性住房政策对商品房市场的影响未来三至五年我市将建设社会保障性租赁房和保障性商品房共160万约2.6万套，其中租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）30万约4000套，保障性商品住房130万约1.6万套。此外，结合重点工程、旧城（村）改造的需要，我市还将建设大量的安置房，通过拆迁安置解决一大部分住房困难家庭的住房问题。通过实施社会保障性住房计划，预计“十一五”期间，我市可解决3.4万户中低收入家庭住房困难问题，占同期商品住宅
24、总套数的23%。评论：保障性商品房在一定程度上解决了广大中低收入家庭的困难，为吸引优秀人才到厦发展创造了条件。但目前真正符合条件的仅是极少部分，大部分买不起商品房的人也不能享受到社会保障房的待遇，如没有最新政策出台，对商品房没有影响。6、 “90-70”政策对岛外房地产的影响“9070”政策的实施对岛外经济性居住用房提供了机会。从客户了解来看，通过户型创新，在很大一定程度上能摆脱9070的尴尬。通过赠送面积，提高单价，可以做出合适的三房，满足广大需求。“9070%有利于体现产品的性价比。二、 厦门经济发展概况1、 主要经济指标(1) 近年来厦门GDP增长情况 2004年2005年2006年20
25、07第一季度GDP(亿元)883.211029.551162.37298.87增长率(%)16%16%16.70%13.60%(2) 人均GDP2004年2005年2006年人均生产总值(元)401464575849887增长率(%)14.40%14.00%12.70%(3) 人民生活水平2004年2005年2006年2007年第一季度人均可支配收入(元)1444316403185136239增长率(%)11.80%13.60%12.90%15.60%人均消费性支出(元)1073911849141623682增长率(%)13.50%10.30%19.50%10.2居民可支配收入持续增长，居民生
26、活消费支出保持稳定。2、 各行政区域对比思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区2005年319.11301.56164.1132.8773.92382006年348.95339.84180.89148.7390.6253.34增长率(%)14.60%15.10%21.70%15.20%20.30%21.90%2005年岛外经济占全市经济总量的39.7%。2006年岛外四区生产总值占全市的40.7%。3、 各大沿海城市经济对比(1) 生产总值数据显示，在沿海几大城市中，厦门的经济发展水平与其他城市还存在一定差距，经济总量不大，但厦门定位较为准确，有特色，是东南沿海发展的领头羊。2004年2005年
27、2006年宁波2158.042446.42864.5杭州25152942.653440.99深圳3422.84926.95684.39大连1961.821502569.7厦门883.211029.551162.37(2) 人均GDP2004年2005年2006年宁波3873351285杭州351134000351871深圳592716050767907大连3815542579厦门401464575849887(3) 人民生活水平2004年2005年2006年可支配收入消费性支出可支配收入消费性支出可支配收入消费性支出宁波158821128317408117581967412665杭州14565
28、11213166011343819027深圳197741450521494159122256716628大连1037886721199499961335010534厦门144431073916403118491851314162三、 厦门城市定位1、 海湾型城市海湾型城市厦门是以鹭岛为中心，形成一个以环厦门湾为背景的扇形状海湾，数个岛屿和优良港口沿东、西海域周边展开布局，从而形成“一环数片、众星拱月”的城市格局。厦门“海在城中，城在海上”的特殊城市形态，是国内独特的城市景观。建设海湾型城市就是要把厦门城市建设的重心从岛内转向岛外海湾地区，加快岛外的开发力度，促进厦门城市沿着海岛海湾海洋不断演化
29、拓展，更有效地利用厦门优良的港口、优美的海滨景观和丰富的海洋资源，以提高城市的综合竞争能力和集聚辐射能力。使厦门成为生产研发和对台合作交流的重要基地，成为航运物流、金融商贸、旅游会展、文化教育等四大区域性中心和生态型城市。2、 海峡西岸主要中心城市2004年初，福建省提出海峡西岸经济区概念，明确指出“以厦门为中心的厦门湾城市群，其定位是海峡西岸经济区的龙头。通过体制上的优势，走在福建发展的前沿、生产力的前沿，以此带动漳州的经济发展，并向闽西、闽中、粤东、赣南拓展。”建设海峡西岸经济区重要中心城市的重要途径，就是要加快推进制度创新，扩大开放。要深化行政管理体制改革，健全现代市场体系，创新和完善科
30、技体系；要加快“区港联动”建设，通过建立区域经济联盟来提高对外开放水平；要凸显对台特色，发挥区位优势，使我市成为两岸人员和货物往来的主通道。3、 城市向东发展五缘湾片区开发、观音山运营中心建设、湖边水库整治工程的启动近年来，厦门本岛东部的发展可以用日新月异来形容。随着未来5年发展规划的确定：五缘湾将是厦门新客厅、闽南新商埠；湖边水库片区要基本建成集生态水源、生活居住、商业商务和文化娱乐为一体的重要城区；枋湖片区建成区域行政中心和商务居住区。厦门城市发展一直处于由西向东扩展的过程中，尽管人居环境优越，但岛内剩余土地资源的稀缺一直是制约城市发展的瓶颈，尤其是岛内中西部城区已经处于饱和状态。除了向岛
31、外发展，岛内东部，尤其是东北部片区拥有的较大规模可开发土地就成为城市发展的必然方向和重中之重，甚至被视为“厦门岛内最后的奶酪”。海峡西岸第一个国际商务营运中心观音山国际商务营运中心，位于厦门岛东部思明区塔埔，与金门岛隔海相望，与厦门的五个标志性建筑（厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心、国际游艇俱乐部）为邻，与软件园二期连接成片，其规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，拟建设栋高层和小高层写字楼。总投资120亿，2至3年内建成，东海域有望成为厦门的维多利亚湾。厦门现在做的比较大的营运中心，除了观音山之外，在五缘湾也有，将建设10栋写字楼。从会展往北走，就是五缘湾和观音山
32、这片新建的CBD，包括了现在的几个大酒店、国际会议中心、音乐厅。还有正在建设的奥林匹克国际网球中心，明年就能建成投入使用，里面包括配备一个奥林匹克博物馆。城市向东发展，通过翔安海底隧道而大大缩小的距离优势，将使得作为厦门城市副中心之一的翔安，迎来新的发展机遇和前所未有的开发建设热潮。将翔安打造成为厦门市又一处现代化生态型滨海宜居新城区，是厦门对翔安进行战略规划的目标所在。四、 翔安定位【要点】规划成厦门市副中心，岛外东部地区中心。以工业、商贸、文教、风景旅游、港口物流为主的辅城。翔安区城市建设区包含了马巷和新店两大片区。其中，马巷片区的城区定位为：商贸、工业；新店片区的城区定位为：文教、风景旅
33、游、港口物流。未来五年翔安将“实现一个大跨越，打造一个大基地，崛起一座新城区”。 一个大跨越，就是实现经济社会跨越式发展； 一个大基地，就是建成先进制造业基地，并带动港口物流基地、对台交流交往基地、高优农业示范基地等三个基地建设快速发展； 一座新城区，就是现代化生态型滨海新城区初具规模。翔安区规划为“一城三镇、两片三心”。在城市形态上，“一城”指分区期限内的城市建设区，“三镇”指新圩镇、内厝镇和大嶝镇三个建制镇。“两片”，指城区被预留的绿化隔离带分成北片与南片，北片以马巷镇区为基础；南片以新店镇区为基础。“三心”，指沿带状城区由南向北分布三个中心区。南部中心位于新店旧镇，形成文化、教育及社区服
34、务中心；中部中心位于祥吴村，形成包含行政办公、商业金融的新城中心；北部中心位于马巷旧镇，社区服务为主。1、 工业集中区产业是翔安发展的最大动力(1) 产业布局纵轴沿翔安大道由北到南产业布局依次为新圩镇的农业、食品轻工工业、马巷镇内厝镇的制造业、高新技术产业、刘五店的港口物流业；横轴沿水琼线从西到东产业布局依次为：东坑湾的高档生活区服务业、新店镇中心的市级公建配套服务业、香山西的区域商业金融服务业、香山莲河大嶝的旅游服务业。产业布局依据发展模式将由北向南，分近、中、远三个阶段展开。(2) 六大园区具体包括六个园区（厦门火炬翔安产业区、翔安综合工业园区银鹭片区、翔安综合工业园区巷北片区、新城区、文
35、教区、刘五店港口物流园区）和八大市场（汽车交易市场、蔬菜批发市场、贡香市场、建材市场、水产品批发市场、粮油市场、汽车运输市场和大嶝对台小额商品贸易市场等八个物资批发和集散市场）（数据来源：火炬集团招商部）。A、 火炬产业园区情况一览园区规划企业入驻情况规划面积引进产业入库税收厦门火炬翔安产业区厦门火炬东部产业区目前已有 200多家企业入驻，其中110多家企业已正式投产。产业人群达4万人，预计08年底将达6-9万。约20平方公里电子信息、软件、精密机械制造、电工行业和生物医药等116万（预计今年税收收入将可达超1600万元）印刷工艺品园区2平方公里轻工艺品及印刷行业等如意绿色食品加工基地2平方公
36、里如意食品、洪氏企业等企业入驻，主要以引进果蔬、食品加工业等园区企业名称产业特征投资总额投产日期全投产后员工数备注友达光电厦门有限公司薄膜晶体管液晶显示器5亿美元2007年持续扩产20000多人年产值400亿人民币达运精密工业、辅讯光电、峻凌电子、州巧科技公司平板显示器件、薄膜式液晶式显示器模组2.5亿美元2007年15000人年产值70亿元友达光电除以上四家的其他配套企业液晶显示器相关配套2008年年产值130亿人民币晶宇（光电）厦门有限公司LED、光电子3600万美元2008.5产能1.2亿美元金保利光电液晶屏9900万美元2008年20000人年产值100亿人民币厦门东元光电有限公司液晶
37、电视整机2008年年初年产量200300万台液晶电视厦华平板彩电、CRT彩电13亿元2008年年初年产平板电视800万1000万台中华映管液晶面板2亿美元2009年年产值200亿人民币B、 其他工业园区情况一览园区规划区内人数规划面积引进产业入库税收翔安综合工业园区银鹭片区以银鹭集团为龙头，整合利胜电光源工业片区，引进相关的上下游企业，建成以农产品深加工为主导，集科研开发、实业生产、服务配套、生活起居为一体，功能布局合理的新型综合性工业园截止07年4月达1万人8平方公里饮料、食品罐头，同时涉及电子等综合性行业5797万元翔安综合工业园区巷北片区生活服务区、工业生产区、销售交易区及相应的公共配套
38、服务区13平方公里以上重点发展机械、电子家电、医药、轻纺、建材、服装、精细化工等门类为主的工业体系入驻。1259万元新城区拟建设成为行政、办公、商业、文化、体育和居住为主的综合型服务区2.66平方公里文教区530公顷学生人数4.55.5万人高级技工学院、海洋学院、华天职业技术学院、东南学院、南洋学院等五所院校将进驻园刘五店港口物流园区依托刘五店港区，开发木材等专业市场，发展对台航运，建设辐射泉州地区的物流园区。机电、化工、汽车、家具、建材、石材、果蔬、生鲜食品等大型现代化的专业配送中心和批发市场2、 生态居住区新区成立伊始，翔安便提出了打造“绿色翔安、生态翔安”口号。 在城市发展过程中，自然环
39、境成为人居的第一要素，而陆海交界处向来是最具自然生态环境的集中区。“城市空间拓展的重点是生活空间的拓展和产业区的转移，只有形成宜人的居住生活环境，才能吸引人才和产业的聚集。” 根据厦门市城市规划设计研究院院长、高级城市规划师王唯山得介绍，翔安城市化水平低，普遍是农村地区，建设发展的基础条件较为薄弱，但翔安也有自身的发展优势，那就是优越的自然条件和生态优先的规划理念，包括拥有广阔连绵的滨海地区，这些均是翔安未来发展可充分挖掘和依托的所在，翔安必将树立起生态人居典范。环东海域综合整治工程是继2002年西海域整治工程之后，市、区两级政府科学保护海洋生态环境，合理利用海洋资源，减少海域安全隐患的又一重
40、大创举。其目的是通过对环东部海域、特别是同安湾海域的海岸带实施综合整治，改善海水环境，让岛外区域形成若干个旅游新景区，促进岛内外共同发展。整治后将在翔安区下潭尾建成我市首个红树林滨海湿地生态公园，未来这片滨海滩涂湿地将被打造成为集生态保护、旅游休闲、科普教育为一体的红树林湿地生态旅游区。由此马巷镇将在如今繁华老城区的基础上享受生态人居环境。内陆的九溪流域和香山风景区以及大嶝岛等丰厚的海岛资源，都是创造人居环境的绝佳条件。岛外东西两个未来城市副中心位置分别是西部的马銮湾和东部的东坑湾。翔安的东坑湾将具有区域辐射功能，这里将以建设公共中心，包括商业金融、文化体育和商务办公为主，以发展中高档滨水居住区、高科技研发为辅。其中翔安新城作为东坑湾畔先期开发基地规划起点高，交通干道框架已基本形成，配套渐趋完善，凭借新行政中心和商业金融中心的重要战略地位，具有良好的先天优势。而南部的刘五店作为厦门湾港口群中不可多得的深水港区，是翔安未来发展的重要支点。3、 休闲度假区翔安西南两面环海，作为闽南重要侨乡和台胞祖籍地，历史上人文荟萃，旅游资源十分丰富。区内辖有同安湾大嶝海域，面积133.84平方公里，海岸线长75公里，已建成海堤19
