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1、第一部分：洛阳市基本概况一、洛阳市简介洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸， “居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口610万，市区人口139万。 洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡， 北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山
2、、南阳相连。东西长约179公里， 南北宽约168公里。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。二、洛阳市交通铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。航空：郑州新郑机场（170KM） 洛阳机场(
3、15KM) 三、洛阳市旅游业发展洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。北25公理有中华民族的母亲河黄河及举世瞩目的小浪底水利枢纽工程，270平方里浩淼水面与崇山峻岭融为一体，构成一幅北方千岛湖的壮观画面。东80公理有中岳嵩山及少林寺名胜， 青山叠翠，峰峦耸峙，寺庙巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范围内，分布有国家森林公园白云山、龙峪湾、花果山和国家级自然保护区伏牛山，有栾川老君山、洛宁神灵寨、嵩县天池山、新安青要山等8个省级森林公园和自然保护区，还有“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡重度沟
4、和陆浑水库旅游度假区等景点，旅游产业已经发展成为洛阳重要的支柱产业之一。四、洛阳市工业发展大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个，省级14个。以结构调整为主线，投资100亿元，正在全力实施16户企业、48个项目的“1648”传统产业升级改造工程，加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。“十五”末全市工业销售收入可达1000亿元左右。五、洛阳市新区简介洛阳
5、新区由六个功能分区组成:中心区，11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心；关林商贸区，10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和金属加工等功能；大学城和体育中心，8.5平方公里；高科技工业园区，13.9平方公里；隋唐城遗址区，22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主，既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏；滨河公园，4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园相对应的休闲娱乐场所。 洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里，规划总人口约50万人，新区征地、基础设施、重点工程项目建设总投资158亿元，规划各类城市
6、主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达855公顷，绿化覆盖率达40；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，将建3座公交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3所中心医院。 第二部分：洛阳市房地产市场发展概况一、2007年-2009年洛阳市房地产发展概况继05年强劲增长后，06年洛阳房地产进一步出现“井喷”行情：全年房地产开发完成投资78.8亿元，比上年增长71.1%。商品房竣工面积188.7万，下降3.4%，销售面积323.7万，增长58.5%。商品房销售额6
7、1.5亿元，增长74.7%。07年再上新台阶，全年房地产开发完成投资110.1亿元，比上年增长39.7%。商品房竣工面积362.2万，增长92.0%，销售面积439.7万，增长44.8%。商品房销售额103.9亿元，增长74.6%。正当洛阳房地产双双(全面)飘红时，受到了“金融海啸”的影响，08年全年房地产开发完成投资110.2亿元，增长0.1%。商品房竣工面积378.4万，增长4.4%，销售面积269.5万，下降38.7%。商品房销售额69.8亿元，下降32.8%。从洛阳市房管局获悉，2009年洛阳房地产市场呈良性、平稳发展态势，新建商品房销售量增幅明显，首次突破百亿元大关。2009年，在全
8、国房地产行业的一片热闹声中，我市房地产业平稳发展，商品房建筑面积大幅缩水。全年商品房批准预售项目90个，套数17211套，建筑面积180.15万平方米，比上年同期下降了41.97%。受市场刚性需求的影响，商品房销售量仍呈增长趋势，全年商品房销售31045套，销售面积342.37万平方米，销售额达到107.57亿元，首破百亿大关。销售数量、面积、销售额分别比上年同期上涨63.13%、66.53%、75.34%。2009年，洛阳商品房销售均价为3142元/平方米。新建商品房成交价走势图显示，我市房价峰值出现在9月份前后，一度高达3736元/平方米。房价从10月开始走低，12月降至3094元/平方米
9、，比11月略涨2.01%，比上年同期上涨7.69%；商业用房交易均价为7442元/平方米，比上月上涨4.41%，比上年同期上涨45.92%。(来源：河南省信息中心)二、2010上半年洛阳市房地产发展状况2010年上半年，国家宏观调控政策频出，给房地产市场带来了不少新变化。洛阳楼市在调控中总体保持平稳健康的发展态势：刚性需求依然旺盛，新开楼盘同比增加，市场销售趋于理性，住宅品质不断提高，市场信心依然保持在一个较高的水平，主要体现在以下几个方面：1、供求关系，直接影响着楼市的走向。今年上半年，洛阳楼市新开工面积增加不少，与去年相比，正在建设的新项目数量增加，预计到8月9月，一些大开发商还会有新的楼
10、盘上市，市场新增供应量也会有所增加。1月6月，我市商品房批准预售项目51个，套数12410套，建筑面积128.54万平方米，比上年同期上涨148.96%。其中商品住宅批准预售套数9105套，建筑面积105.88万平方米，比上年同期上涨122.76%；非住宅批准预售套数3305套，建筑面积22.66万平方米，比上年同期上涨439.52%。6月是楼市传统的淡季，也是调控新政推出的第三个月。但不少开发商看好洛阳楼市的发展前景和市场潜力，纷纷推出新盘，东方今典、世贸中心、帝都国际城等9个楼盘的3299套新房先后批准预售投放市场，总面积达31.06万平方米。充足的房源，稳定了市场的供求关系。2、市场销售
11、 同比下降楼市调控近百天，市场悄然间也在发生着变化。今年上半年，受国家宏观调控政策的影响，洛阳楼市一些改善型购房者持币待购，市场的刚性需求依然旺盛，投资投机者减少，销售面积同比出现了下降。1月6月，洛阳新建商品房销售13210套， 147.96万平方米，销售额53.42亿元，同比分别下降5.86%、2.72%，上涨21.08%。其中商品住宅11419套，销售面积136.44万平方米，销售额46.38亿元，分别比上年同期下降12.12、5.3，上涨15.81%；非住宅 1791套，销售面积11.52万平方米，销售额7.04亿元，比上年同期上涨72.54%、43.64、72.97。不少开发商认为，
12、洛阳的房地产市场一直处于稳定、健康的发展状态，今年春节前后，楼市还迎来“阳春热销”，但近两个月来，经过宏观调控，不少市民有了观望情绪。但从市场成交情况来看，只要开发出适销对路的楼盘，仍然会受到需要改善居住条件、提高生活品质的购房者的欢迎。6月新建商品房销售同比下降比较明显。当月，我市新建商品房销售2201套，销售面积24.49万平方米，销售金额8.43亿元，同比分别下降24.29%、26.74%、18.63%。其中住宅1911套，销售面积22.83万平方米，销售金额7.39亿元，分别比上年同期下降26.16、25.27%、17.25；非住宅290套，销售面积1.66万平方米，销售额1.04亿元
13、，分别比上年同期下降9.1%、42.36、27.27。6月销售下降，虽然有淡季的因素，但更多的是调控政策作用的显现。洛阳是三线城市，对调控政策有其滞后性，目前，购房者的观望气氛渐浓，持币待购的家庭在增加。3、品质楼盘 最受欢迎从上半年楼盘销售情况看，地段较好、开发商品牌形象良好、品质过硬的楼盘仍然有广阔的市场；不少中低价位、中小户型产品的楼盘也出现了开盘热销的场面。从数据上看，洛阳的商品房销售受政策调控的影响十分有限，房地产市场总体保持平稳健康的发展态势。房地产企业今后开发项目时，应着力在提高品质、改善住房结构及居住环境上下工夫。调控带来的最显着变化之一就是购房者越来越理性。第三部分：洛阳市主
14、要楼盘调查情况一、主要楼盘分析 经过一周（7月26日-7月30日）的市场调研，主要调查了洛阳市主要在建和在售楼盘11家，分别为世纪华阳、恒大绿洲、顺驰城、香港城、建业壹号城邦、东方金典、奥体花城、香榭丽黎明、山水富地、河畔明月和亚秀丽都。此次调查的主要目的是从整体上了解洛阳市房地产行业近期发展状况，详尽细致的了解各楼盘的基本信息如建设情况、销售状况、物业、景观等。世纪华阳 世纪华阳由河南建业住宅集团与香港亚世联合投资、洛阳中亚置业发展有限公司开发。西临南昌路、北接延安路、东连珠江路、南临九都路。项目共占地290171平方米，建筑面积近百万平方米，集高档住宅、甲级商务楼、高档商业、酒店公寓、商务
15、公寓于一体。从区位上分析，世纪华阳地理位置优越，紧邻万达广场同时处在靠近南昌路丹尼斯商业圈辐射范围内，交通便利商业发达周边配套设施齐全；从周边环境上分析，整体绿化率高，世纪华阳一、二期景观已基本完成，社区内景观、园林、植被初具规模，项目紧邻洛阳的皇家园林西苑公园，环境幽雅。世纪华阳三期共有15到19号五栋高层，此次推了同15、17号楼盘，15号楼为33层，一个单元共97户，17号楼两个单元，分别为31层和33层，共184户，主力户型以127164三室为主，和一期一样，两栋高层均为两梯三户，目前均价5300元/平方米。自4月17日开盘以来，销售状况良好，到7月中旬仅售15套房源，主要分布在30层
16、以上与顶层。推出的促销手段为一次性付款优惠2%，前10为预定的客户再优惠5000元。香港城香港城是由洛阳南华置业有限公司开发建设的大型复合型社区，它位于涧西区武汉路南端，总占地381亩，总建筑面积50万平米，及多层、电梯洋房、花园洋房、小高层、高层等多种建筑形态与一体，分布错落有致。香港城已开发三期，作为西城区最大的居住生活区，其具以下几个优势：一、开发较早，拥有较为成熟的物业管理兴广物业，自香港城项目开发以来，一、二、三期初具规模。二、800游泳池，健身馆座落其间,周边配套设施较为完善。三、由于前面几期香港城以多层、电梯洋房、花园洋房、小高层为主，容积率低，人口密度低。四、其四期3500元左
17、右的均价低于洛阳市的整体价格水平，颇受消费者的青睐，7月18日一经开盘销售火爆，当日订房押金1万顶购房款2万。五、香港城四期3栋高层均为100左右的小户型，户型针对性较强，客户主要面向手上资金并不是很充裕的年轻人，刚性需求大等。香港城四期具有的突出优势是其四期销售火爆的主要原因，但经过实地调研发现此项目也有许多不可调和的劣势：一、位于涧西区的西南角，地理位置较为偏僻，虽说有多条公交车线路经过，但给人们出行仍带来诸多不便。二、物业管理较为松散，随意出入小区，物业管理人员无人过问。三、毗邻南华小区，此小区大多为南村搬迁户人员整体素质不是很好。四、香港城位于武汉路南端，此处路段并不是很宽阔，而且多有
18、大型货车往来其间，道路声、光和空气粉尘污染较为严重。恒大绿洲恒大地产集团起步广东，历经12年超常规发展，如今已经成为集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化、国际化大型房地产综合企业。在洛开发的恒大绿洲项目是其精品战略的集中体现，通过统一采购配送和稳定合作模式，将标准化的成功经验复制到洛阳的恒大绿洲。恒大绿洲由恒大地产集团洛阳有限公司开发，项目位于洛阳市瀍河区洛阳市东出口，洛河以北、中州东路两侧、二广高速以西，项目独享洛河北岸3500多米河岸线，且处于洛阳市城市东西中轴线中州路东段，临中州路街面长2000余米。全部项目占地面积约1338亩，规划建筑面积近 301万平方米，居住单位2.
19、06万余户，除居住建筑外，项目内还配置了运动中心、综合楼（会所）、幼儿园、小学 、中学、商业配套、五星级酒店等。此次恒大绿洲推出的三期推出的是6栋11层，4种户型设计，面积在89-140。全部为精装修，其宣传价格为每平方米1500元，在施工材料和设备上，恒大与美国科勒、奥梯斯、德国西门子、韩国三星、日本松下，海尔等企业建立战略合作联盟，体现其“标准化”的成功经验，充分整合市场资源，以达到降低成本的目的。在户型设计方面，由恒大旗下的恒大建筑研究院设计，从89两室到140三室均是恒大借鉴国内项目较为理想的户型设计而成，总体上较为合理。在景观方面，整体景观采用欧洲古典主义风格，上万平方米人工湖分四部
20、分分布在整个社区中；同时项目紧邻洛浦公园、洛河，自然风光宜人。在周边配套设施方面，会所，学校，健身综合中心，公交车站，商务中心等配套设施部分建成。目前恒大绿洲三期的主要促销手段是在全国85折，一次性优惠5%按揭优惠3%的基础上再优惠3%，起价在4090元/，加上送精装修，恒大绿洲三期一开盘也引来了无数消费者前来咨询看房。东方金典境界东方今典项目是东方今典房地产集团2006年起在洛阳开发的房地产项目。项目位于洛南新区的东方今典，依傍洛河，景色宜人。目前一二期产品已基本售完，三期洋房产品东方金典境界已开盘。在大同小异的世界里，东方金典境界将创新花园洋房的概念诠释得淋漓尽致。270景观飘窗，原生态洛
21、河风光，户户的花园设计、层层后退的露台、上上下下的电梯，精致的入户花园，7层的物业形态，9722030多种户型，基本做到户户不相同，给消费者更多选择空间。7月31日其三期的三栋高层开始发放VIP卡，三期项目的主力户型面积为116，140和170，市场均价在5700元/左右。山水富地山水富地是由地久集团洛阳富地辉煌置业有限公司开发建设，位于高新区侯天路鱼华夏路交汇处（洛一高东，瀛州路西）。山水富地周边环境优雅，空气清新。北椅周山万亩森林公园，拥有原生态坡地健康步道，洛浦公园、湿地公园、洛河等环绕左右。周边原生态环境是山水富地的最大优势。此项目分为四期，这次10月份推出的两栋29#，30#是整个项
22、目的最后两栋，预计均价在3800元/；同时山水富地33#还有几套34-54的公寓小户型销售。 二、主要项目一览案名位置物业形态规模户型世纪华阳涧西区九都路与丽新路交会处城市综合体97万平方（三期为5栋高层118143三室两厅两卫配套设施交房时间开盘销售日期均价煤气、暖气、阳光地下停车场、建业小哈佛幼儿园2011年下半年2010年4月17日5500元/案名位置物业形态规模户型建业壹号城邦涧西南昌路6号（丹尼斯对面）高层住宅、写字楼、SOHO小户型式公寓、LOFT、商业综合体20万平方90-150两房、是三房。主力为130平方左右三房配套设施工程进度优惠措施均价目前正在内部认筹阶段接近封顶认筹阶段
23、交1万抵2万预计4500元/案名位置物业形态规模户型香港城涧西区武汉路南段城市综合体120万平方（一二期已入住，三期3栋小高层主题已完工，四期三栋高层在建中）A. 三室两厅一卫 面积125.59B. 两室两厅一卫 面积97.72C. 两室两厅一卫 面积93.52配套设施优惠措施开盘销售日期均价煤气、暖气、游泳池。健身房开盘当日订房1万顶2万，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%四期7月18日开盘3700元/案名位置物业形态规模户型恒大绿洲三期洛阳市中州东路恒大绿洲城市综合体6栋11层两室两厅一卫89三室两厅两卫107三室两厅两卫115三室两厅两卫141现行优惠交房时间开盘销售日期均价精装修1500
24、元/全国85折一次性优惠5%按揭优惠3%在此基础上再优惠3%2011年9月2010-5月起价4090元/案名位置物业形态规模户型山水富地高新区侯天路鱼华夏路交汇处（洛一高东，瀛州路西）商业 住宅四期推出最后两栋29#（6层）和30#（8层）34-54小户型90-130两室/三室优惠工程进度开盘销售日期均价一次性小户型优惠1%1层2010年10月预计3800元/第四部分 洛阳房地产下半年预测 2010年年初以来，国家连续出台多项促进房地产市场平稳发展的举措。2010年上半年已经过去，2010年下半年，洛阳的房地产市场走势如何？房价是升还是降？市场供应如何？一、旺势格局不改 市场稳健发展谈今年的楼
25、市，离不开对去年楼市的分析。楼市的发展，具有一定的连贯性。2009年，我市房地产市场呈现快速发展的趋势，销售火热，房价上涨，求大于供成为市场主流。洛阳楼市的销量在去年有了较大增长，大家有目共睹。市场对以前的存量房，包括去年新增加的房源，明显消化得比较多，使得供求关系越来越明显地出现了供不应求的情况。从2006年开始，洛阳商品房的销量持续上升，去年商品房销量增长更快，全年销售31045套，面积达342.37万平方米，销售额达107.57亿元，首次突破百亿元大关。去年洛阳的房地产市场进入一个快速的发展时期，但由于各种原因，去年洛阳楼盘的供应量不如前年多，投放市场的新盘明显减少，去年全年商品房批准预
26、售项目仅有90个，上市新房17211套，建筑面积180.15万平方米，比上年同期下降了41.97%。由此带来的是：去年楼盘销售量与新盘供应量相比，多出了162.22万平方米，需求量远远大于供应量，这就使得洛阳楼市火爆，并盘活了不少空置房，使得楼市的泡沫明显减少。2010年，洛阳房地产市场将迎来新一轮的发展。洛阳楼市吸引了许多国内大的开发商，随着这些大的房地产企业越来越多地被吸引过来，他们陆续拿地之后开发出房子来，当这些房子进入销售阶段，供应量会增加，竞争也会日趋激烈。已经先期开发的房产企业，抢抓市场热销机遇，纷纷推出二期、三期项目，加快项目建设，不少项目正在陆续投放市场。这些大企业和大楼盘，会
27、提升洛阳房地产的整体发展水平，因此，洛阳楼市会保持旺盛的发展势头。洛阳经过这两年的发展，城市形象迅速改变，在全国的地位逐渐提升，房地产市场也在进一步发展，楼市投资吸引力越来越强，一个极具魅力、发展空间很大的房地产市场正逐步形成。一线城市、二线城市比洛阳更早地进入火爆期，洛阳的楼市总体来说比较平稳，刚性需求强劲，房价没有出现大起大落，市场的脚步比一线、二线城市要慢一些，房价或者成交量达到顶峰的时间肯定要推迟一些。但适度的调整，也会使房地产的供应结构和价格更趋合理。二、新盘供应增加 房价相对趋稳现在人们都比较关注房地产，尤其是住宅。在洛阳，这几年房价一直在涨，去年房价涨了不少，很多人在之前的投资、
28、置业当中实现了升值的预期，有了相应的回报，所以吸引了更多人关注房地产市场。这种势头在今年会有所变化吗？房价的上涨与否，一是和国家政策有关，二是和市场供应有关。首先看一下国家政策，中央经济工作会议已经召开，积极的财政政策和适度宽松的货币政策不变：4万亿元投资继续实行，支持消费信贷，保障性住房会进一步有所增加，棚户区改造有优惠政策，增加土地供给量，加强对房地产市场的监管，查处开发商囤地不开发、捂盘惜售的行为。近日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40。各金融
29、机构正在逐步收紧第二套住房贷款的首付比例及优惠利率政策。多种政策并举，会使投机性购房行为减少，房价涨势放缓，洛阳楼市也会在调整中有序健康发展。再看看市场的供应。今年我市增加了廉租房、经济适用房的开发量，10余个经济适用房项目相继开工建设，投放市场，为中低收入家庭提供了住房保障，也会一定程度抑制房价的过快上涨。从去年下半年以来，我市的土地供应量逐步增加，旧城改造速度加快，一些新项目今年上半年将陆续投放市场，不少因前期遗留问题而搁置的项目也将启动，这会给市场增加许多优质的房源。洛阳的房价与郑州及周边其他城市的房价相比还是处于比较合理的水平。由于受土地价格、开发成本及市场供求关系等因素的影响，房价不
30、可能出现大涨或大落，而会在调整中趋稳。2010年下半年洛阳楼市可能呈现价稳量增的整体发展态势，总的来说是在适度调整中稳步增长。三、市场需求-从刚性需求步入弹性消费时代 从此次市场调研了解到，许多楼盘一经推出就销售火爆。今年上半年我市商品住宅批准预售套数9105套，建筑面积105.88万平方米，比上年同期上涨122.76%；非住宅批准预售套数3305套，建筑面积22.66万平方米，比上年同期上涨439.52%。写字楼和底商增加较多，439.52%的上涨远远高于住宅投放同比上涨122.76%的速度。上半年，恒大绿洲销售1094套，世纪华阳成交700套，泉舜财富中心成交552套等，香港城四期7月18
31、日开盘当日57#、58#两栋高层即卖出150套，奥体花城二、三期一经推出就已团购过半。从上面一组数据不难看出，目前洛阳市场仍以刚性需求为主。建设部政策研究中心主任陈淮曾说：中国从最穷的人到的人最富的人，都憋着改善住房呢，这是国情。这几年我们认为刚需是支撑洛阳楼市的主要力量，但目前弹性需求已逐渐显现。弹性需求大致是以投资型需求为主。房产投资，无非两类：第一类、短线投机。典型表现是低买高卖、快进快出，通过资金快速周转获取利润，转手率极高，单套房屋的投资周期大多在几天至三个月以内；第二类、中长线投资。典型表现是，追求长期获利或以资产沉淀为目标，长期持有。虽也低买高卖或出租获益；但投资周期相对较长，不
32、急于变现。目前洛阳市场投机者数量较少，原因有二：一是洛阳楼市价格还不足以吸引投机者倒买倒卖。二是百姓的投资渠道非常狭隘，在通胀的预期下，只能通过买房保值，因此对房地产行业形成了一种挤入效应。刚需是有限的，投资是无限的，如果说洛阳弹性消费时代不过是刚刚开始，那么未来洛阳的地产形势一路上扬或许也不足为奇了。 商业地产营销策划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等房地产企业管理内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管
33、理/企业战略咨询报告等-人力行政-长春国信集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告广州市城市建设开发集团品牌传播策划建议71和君创业2008年控股集团有限公司房地产战略规划新华信北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书远卓云南百大房地产战略规划及内部管理提升项目建议书张家港市南城房地产有限公司品牌推广战略计划书中山市路桥建设有限公司战略规划报告书（20052010年）2005安庆市金豪房地产开发有限公司规章制度2005年广州中地行房产代理有限公司员工手册2005年某房地产公司售楼部管理制度及处罚条例2005年深圳市安佳置业顾问有限公司工作说明2005年重庆弘景房地产经营管理目标及考核标准2
34、006年保利房地产（集团）股份有限公司章程2006年辽源市房产管理局房产行政执法岗位责任制度2006年烟台XX房地产开发有限公司部门职责和岗位说明书2006年浙江恒晟置业有限公司岗位说明书2007年北京金大福阳光房地产经纪有限公司管理制度2007年广西XXX房地产集团有限公司员工手册2007年广州市地下铁道设计研究院人力资源管理制度2007年南宁市隆华房地产开发有限公司岗位绩效薪酬管理体系文件2007年中建二局哈大客运专线内业工程师岗位职责2008年河北众美房地产开发集团有限公司绩效管理手册2008年盘锦恒泰房地产开发有限公司员工手册2008年西安海星房地产综合开发有限公司规章制度北大综合-北
35、京公交房地产开发有限责任公司业绩合同管理办法北大纵横北京公交房地产开发公司绩效考核管理办法北大纵横北京某置业有限公司员工薪酬设计方案北大纵横对某房地产公司人力资源咨询研究报告北大纵横广西创新港湾工程有限公司考核参考指标北大纵横-海城建筑工程公司组织结构设计方案北大纵横浙江众安房地产开发有限公司管理运作手册北大纵横中国住宅总公司人力资源咨询报告（全套）北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司考勤制度成都清源房屋开发有限公司人力资源规划（2004）戴德梁行房地产顾问有限公司礼仪培训资料甘肃铜城工程建设有限公司劳动合同和劳动管理办法广西金源房地产开发有限公司职员岗位职责汇编邯郸有所为房地产开发有限公司
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40、南湖苑别墅项目营销策略报告(上实投资顾问)-132页 2008年安徽安庆汤泉逸品1期品牌企划推广方案(含平面)-114页 中原2008年镇江申华冠城国际车位、储藏室销售流程方案-8页 置业国际2008年深圳龙光君悦龙庭项目营销策划报告-127页 2009年4月南阳玉龙苑参加房展会营销活动策划方案-25页 尚美佳重庆金科六一水库别墅项目消费研究及形态讨论-87页 2007年东莞万科翡丽山品牌战略与广告形象沟通纲要-138页 淄博利群地块策划报告之项目定位及物业发展建议报告-42页 成全机构南通万通城二期爱未来2009年营销策略简报-105页 优派克思2009年上海万科项目竞标方案（城花新园与花园
41、小城）-68页 易居2008年武汉百瑞景中央居住区武锅项目整体定位及营销推广报告-133页 世联2007年北京奥林匹克花园C地块东部601、603、609楼座价格报告-62页 世联2005年北京市亿阳集团西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终稿-121页 2008年烟台东恒国际领寓项目发展定位与营销推广策略-38页 合富辉煌2009年南京大华锦绣华城项目营销顾问竞标提报-87页 世联2006年大连红星滨海社区项目发展战略与定位报告终稿汇报-212页 世联2007年南昌众森黄家湖项目发展战略及整体定位报告-219页 2008年重庆市永川枣子园107号地块开发项目项目案名建议-37页 万科地产公司
42、房地产项目营销节点操作指引及成果标准（华南区域版）-41页 2008年万科集团厦门东方财富广场C栋市场调研和产品策划研究报告-255页 2007年海阳市富阳项目前期策划报告（上）市场调研部分-234页 伟业顾问北京前门东区项目市场研究与初步建议工作汇报-211页 合富辉煌2007年天津市融科智地月牙河南路项目营销策划提案-89页 2008年长春中海南湖1号11月下旬-12月31日推广策略提报-71页 世联2007年东磁合肥紫蓬湾项目整体定位与发展战略(第一阶段)-146页 中原2009年珠三角最具竞争力楼盘选举及颁奖典礼活动计划书-69页 东莞世纪城海悦中央公馆“皇家园林独享尊贵”活动策划方案
43、(世纪樱花)-50页 2006年长汀县宝珠世纪花园项目市场调研及策划推广建议-46页 2006年北京市朝阳区蓝堡国际公寓项目投资可行性报告-75页 天启开启2009年无锡市中锐瑞城国际项目策划报告-121页 2009崀山风景区市场营销推广执行计划书-10页 2008年临汾吉祥花园商住楼项目推广策略暨销售报告-89页 2008年镇江香江现代名城整体定位方向与发展-41页 2008年北京金泉广场项目酒店式公寓部分竞标方案-168页 中原2009年镇江申华冠城国际高层营销推广报告(含媒体计划和工作计划)-31页 上韬广告郑州市永达国际项目营销暨底商推广战略-117页 黑弧奥美上海绿地集团卢湾项目2008-2009年前期形象品牌整合推广工作的思考-122页 易居2006年中新集团重庆项目案例分析研判解决之道-120页 世纪瑞博2007年天津市万科金域蓝湾策略提报-143页 中原2006年东莞市长城松山湖项目定位报告-154页 2008年合肥鲲鹏北港星城全案营销代理招标文件-12页 卓越长沙市长大芙蓉南路项目市场综合调研分析报告及设计建议书-202页
