《《贵阳市房地产市场研究分析报告》 .doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《贵阳市房地产市场研究分析报告》 .doc（27页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、目 录一、贵阳城市整体认识2城市概况21、历史沿革22、地理环境33、行政区划44、自然资源45、人口民族46、文化47、教育58、贵阳市城市荣誉69、贵阳市著名人物6二、贵阳市经济发展概况71、黔中经济区82、2014年以前贵阳部分经济增长数据图93、2014年贵阳市上半年经济统计114、贵阳市旅游业发展状况12三、贵阳市交通现状及发展规划131、轨道132、航空143、铁路144、公路15四、贵阳市房地产政策及行业动态161、2014年以前贵阳市房地产业增长走势图162、2014年上半年房地产业政策183、2014年上半年贵阳市房地产行业发展状况225、贵阳市房地产业七大发展驱动因素256
2、、贵阳未来发展趋势27一、贵阳城市整体认识城市概况贵阳，简称“筑”，别称“林城”。贵州省省会，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳市位于贵州省中部，云贵高原东部，长江流域和珠江流域分水岭地带。贵阳生态环境良好，森林围城，是中国首个国家森林城市，首个循环经济试点城市，全国生态文明示范城市。“贵阳”因位于境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”。喀斯特地貌占全市国土面积的85%，形成了峰林、溶沟、峡谷、溶洞为一体的绚丽景观。生态贵阳山川秀丽、凉爽宜人，是自然和旅
3、游资源的富集之地，中国避暑休闲之都。2014年国务院批复设立的第八个国家级新区贵安新区，该新区规划定位为中国内陆开放型经济示范区、中国西部重要的经济增长极和生态文明示范区。1、历史沿革 （1）、古代历史春秋时期，今贵阳属柯国辖地。战国时属夜郎国范围，两汉时期隶属柯郡。唐朝在乌江以南设羁縻州，贵阳属矩州。宋代称贵阳为贵州，宣和元年（1119）更矩州为贵州。明洪武四年（1371）设贵州宣慰使司，司治贵州（今贵阳）。明永乐十一年（1413）置贵州等处承宣布政使司，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。清顺治十六年（1659）设贵州巡抚驻贵阳军民府。康熙五年（1666）移云贵总督驻贵阳
4、。二十六年（1687），省贵州卫、贵州前卫置贵筑县，与新贵县同城，改贵阳军民府为贵阳府。（2）、近代历史1949年11月15日贵阳解放，11月23日成立贵阳市人民政府。同时设贵阳专区，管辖贵筑、修文、开阳、息烽、惠水、龙里等县，专署驻贵筑县治（花溪）。1952年，裁贵阳专区设贵定专区。1954年，贵筑县划归贵阳市辖。1958年，撤贵筑县建置，将市郊划为花溪、乌当两区；经国务院批准，将原属安顺专区的清镇、修文、开阳3县和原属黔南自治州的惠水县划归贵阳市辖。1959年设白云镇。1963年，将开阳县划归遵义专署，修文、清镇两县划归安顺专署，惠水县划归黔南自治州。1973年恢复白云区建置。1992年，
5、清镇撤县设市。经国务院批准，自1996年1月1日起，将原安顺地区管辖的清镇市和修文、息烽、开阳“一市三县”划归贵阳市辖。2、地理环境 （1）、地理位置贵阳，位于贵州省中部，东南与瓮安县、龙里县、惠水县、长顺县接壤，西靠平坝县和织金县，北邻黔西县、金沙县和遵义县。作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一距重庆长江口岸300多公里，地理位置优势十分明显。（2）、气候特征贵阳市海拔高度在1100米左右，处于费德尔环流圈，常年受西风带控制，属于亚热带湿润温和型气候，年平均气温为15.3，年极端最高温度为35.1，年极端最低温度为-7.3，年平均相对湿度为77%，年平均总降
6、水量为1129.5毫米，年雷电日数平均为49.1天，年平均阴天日数为235.1天，年平均日照时数为1148.3小时，年降雪日数少，平均仅为11.3天。贵阳夏无酷暑，夏季平均温度为23.2,最高温度平均在25-28之间,在最热的七月下旬，平均气温也仅为 23.7，全年最高温度高于30的日数少,近五年平均仅为35.8天，大于35的天数仅为0.3天；紫外线强度仅在中午很短的时间内达到4级，其余时间均为弱或很弱；夏季雨水充沛,约500毫米，夜间降水量占全年降水量的70%。贵阳冬无严寒，最冷一月上旬，平均气温是4.6。3、行政区划 全市辖六区一市三县，一个国家级经济技术开发区，一个国家级高新技术开发区，
7、一个省级经济技术开发区。南明区和云岩区共同组成了城区，市区面积2403平方千米，城区人口123万。贵阳市两城区的总面积为170平方公里，人口集中在核心地区的36平方公里土地上，人口密度达到25000人/平方公里以上，中心区面积狭小、人口密度过大、空间超负荷承载。4、自然资源 贵阳市资源十分丰富，拥有大量的动植物资源、矿产资源、水利资源。铝土矿、磷矿是当前贵阳地区优势矿产，其他如重晶石、水晶、石英砂等也有较大开发前景。5、人口民族 至2012年末，贵阳市常住半年及以上人口为445.17万人，2011年11月1日至2012年10月31日自然增长率为5.97%。常住人口中共有家庭户141.35万户，
8、家庭户人口为410.39万人，平均每个家庭户的人口为2.90人。贵阳市是一个多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居贵阳第三位，除此之外，还有回族、侗族、彝族、壮族等20多个少数民族。6、文化 （1）、民间工艺刺绣与挑花，是贵阳传统民族工艺，具有各少数民族的风格特色：布依族的清秀、苗族的绚丽、水族的素雅、侗族的明快以苗族的刺绣最为典型，图案多取材于自然景物，色彩丰富，针法精巧，美观大方，充满民族气息。挑花是根据底纹布上的经纬线设计图案的装饰艺术，多为几何图案，构图严谨，富于节奏。花溪的苗族挑花以工艺精致著称，且在传统技法的基础上有所创新，在色彩、构图上更符合现代审美情趣的要求
9、。原木艺术是以原木为载体，由保留着表皮的自然植物制作而成，因而既纯朴自然又具有现代美感。（2）、地方戏曲花灯戏：贵阳主要的地方戏，由花灯歌舞发展而来，俗称灯夹戏、花戏等。最早记载花灯艺术的典籍是清康熙二年（1663年）初刻的平越直隶州志，说“城市弱男童崽饰为女子装，群手提花篮灯，假为采茶女，以灯作茶筐，每至一处，辄绕庭而唱，过十二月采茶之歌”。川戏：在清代末期，青岩镇的川戏队就成立并有活动，发起人为罗鼎斋。最初是以完友的形式出现在小场合，或在一家小院，或者一个街坝进行演唱，其演唱内容大多是历史戏及怎样教人为人行善。地戏：源于古代的“扮傩”。“扮傩”是为逐疫鬼，迎神灵，保平安的祭祀仪式。唱戏的时
10、间均在正月初开场，演出前要燃香点烛，举行祭祀活动和开财门仪式。（3）、美食文化贵阳的美食，着实令人垂涎。肠旺面，花溪牛肉粉，丝娃娃以及恋爱豆腐果等小吃已成为远近闻名的特色美食。还有烤脑花，烤大排，酸辣烫，清水烫，豆米火锅，辣子鸡，糕粑稀饭等等都一定会让作为食客的你流连忘返。各色的火锅，炒菜，粉面和烧烤都会让来客体会到贵阳人的热情。合群路，陕西路，青云路，二七路等为贵阳特色小吃的聚集区，来客可以品尝丰富多样的贵阳小吃。7、教育 （1）、贵阳花溪大学城位于贵州贵安新区高校聚集区范围内，高校聚集区北区由贵州大学和贵州民族大学组成；南区位于贵安新区党武镇范围内，分别由贵州师范大学、贵州财经大学、贵阳医
11、学院、贵阳中医学院、贵州轻工职业技术学院、贵州民族大学和贵州亚泰职业学院、贵州民族大学人文科技学院等8所高校组成，（2）、清镇职教城规划面积约50平方公里，总投资约464亿元。目前一期已入驻贵州电力职业技术学院、贵州工商职业学院、贵州工业职业技术学院、省旅游学校、省建设学校、省机械工业学校、贵阳幼师、贵阳市和清镇市继续教育培训中心9所职业院校；二期预计入驻15所。自奠基以来，已完成投资16亿元。8、贵阳市城市荣誉 2014中国避暑旅游城市榜榜首中国避暑之都全球避暑旅游名城首个国家森林城市首个国家循环经济试点城市全国生态文明建设试点城市中国舞蹈之都中国十大特色休闲城市“中国十大美丽城市”榜首国家
12、园林城市中国优秀旅游城市2012年“十大休闲之城”榜首中国园林绿化先进城市9、贵阳市著名人物 （包括贵阳出生或寓居的人士）王阳明：（1427-1529年），名守仁，字伯安，浙江余姚人，世称“阳明先生”。明代著名思想家、文学家。杨龙友：明代著名诗人、书画家。姚茫父：清末民初著名画家、诗人、学者。周渔璜：清代著名才子、诗人。李端棻：晚清著名维新派代表人物之一、诗人。1898年，因力主变法，被授予礼部尚书之职。戊戌变法失败后，被撤职查办。1901年返回贵阳。在贵阳以开启民智为己任。主持经世学堂的教学工作。谢六逸：当代外国文学研究奠基人、新文化运动代表人物之。蹇先艾：当代中国乡土文学代表人物之一、著名
13、作家。陈恒安：当代中国著名书法家、文史学家。宋吟可：当代中国著名画家。卓定涛：当代侗族青年作词、作曲家、歌手。萧娴：当代中国著名书法家。周起渭：字渔璜，号桐野（1663年1714年），贵阳青岩骑龙人。清初著名学者、诗人。24岁乡试第一，31岁进士及第。历任翰林院检讨、编修、侍讲学士。后任浙江正考官、直隶学政和詹事府詹事等职。谢三秀：字君采，明万历、天启年间著名诗人。曾三任掌故，精于诗作，诗名远播，有“天末异士”之誉。赵以炯：清咸丰十七年（1857年）生，为云贵两省自兴科举以来“以状元及第而夺魁天下”的第一人。乐森璕：（1899年1989年），字季纯，祖籍贵州黄平县。民国7年（1918年）考入北
14、京大学预科，民国9年（1920年）升入该校本科地质系，民国13年（1924年）毕业，获理科学士学位。民国23年（1934年）考取公费留学德国。民国25年（1936年）获哲学博士学位。在中国地质堪探、矿产资源开发方面贡献卓越。黄齐生：（1897年1946年），名禄祥，又名鲁连，字齐生号青石，晚号石公，贵州安顺人。他毕生和陶行知、黄炎培等探索中国教育改革之路。曾两次到延安，得到毛泽东、周恩来的亲切会见，两位中共领袖对黄齐生为抗日救国所做贡献倍加赞赏。二、贵阳市经济发展概况作为新兴城市，贵阳市在后发赶超过程中，以生态文明理念引领经济社会发展，努力打造全国生态文明先行区，建设生态文明城市的样板，近几年
15、来各项经济增速均位于全国省会前列，走出了一条经济发展与生态保护双赢的新路子。贵阳市致力打造几大名片：全国生态文明示范城市、国家创新型城市、西部地区高新技术产业重要基地、区域性商贸物流会展中心、内陆开放型经济示范区、“爽爽贵阳”旅游休闲度假胜地。贵阳市是中国西南地区重要的中心城市之一，是国务院确定的“黔中经济区”和“泛珠三角经济区”内的重要中心城市，是一座以资源开发见长的综合型工业城市，主要工业产品和工业行业在中国居于重要的地位。1、黔中经济区黔中经济区包括贵阳市全部和遵义市、安顺市、黔东南州、黔南州部分地区，划分为贵阳环城高速公路以内的核心圈，距贵阳环城高速50公里以内的带动圈，距贵阳环城高速
16、约100公里的辐射圈。 黔中经济区处于全国“两横三纵”城市化战略格局中沿长江通道横轴和包昆通道纵轴交汇地带，国家规划的多条高速铁路穿区而过，加之高速公路的建设，整个区域将逐步形成较完善的交通路网。经济区内矿产资源分布相对集中，工企业基础较好，在贵州省生产力布局中居重要战略地位。贵阳城市经济圈及安顺市加快打造以烟草、电子信息、装备制造及汽车零部件、磷化工、铝工业、现代中药、特色食品和现代服务业为重点的都市型经济中心区和产业集聚区；统筹规划、科学定位，推动特色工业园区建设，加强工业园区资源能源的综合利用、环境综合整治和污染集中治理，环保设施与园区其他设施同步规划、同步实施；建设发展总部经济，促进金
17、阳新区开发开放。良好的生态环境、适宜的居住条件、便利的招商政策，使贵阳的招商引资规模不断扩大、引进企业质量越来越好。“十一五”期间进出口总额从11.19亿美元增至37.69亿美元，年均增长27.5%；一批世界500强及国内500强企业相继落户贵阳。全球城市竞争力报告 (20092010)显示，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排列第4位。2、2014年以前贵阳部分经济增长数据图（1）、2008年-2013年GDP增长示意图每年GDP增长率超过13%，2011年以后，更是保持近16%高速增长。随着贵安新区的建立，未来经济前景十分良好。（2）、2008年-2013年消费增
18、长示意图受经济危机影响，近几年贵阳市消费增长速度减缓，人们开始减少消费，转向储蓄，但消费增速依旧保持在15%以上。（3）、2008年-2013年城乡储蓄增长示意图2008年-2013年，储蓄增长速度始终在15%以上，2011年以后，居民消费减少，储蓄增多。（4）、2008年-2013年城乡收入增长示意图2008年-2013年城乡收入始终保持高速增长态势，平均增速超过10%。城乡差距逐步拉大，城市对农村居民吸引力加大。（5）、2008年-2013年建筑业增长示意图贵阳市楼市起点较低，过去几年年均增长率达到20%以上，尤其是2011年以后，明显高于全国平均水平的增长速度。但与周边省会城市比较，贵阳
19、房价绝对数仍然较低。3、2014年贵阳市上半年经济统计2014年1月6日，国务院批复同意设立贵安新区。新区将形成以航空航天为代表的特色装备制造业基地、重要的资源深加工基地、区域性商贸物流中心和科技创新中心。2014年3月1日，贵州北京大数据产业发展推介会会场热闹非凡，马云、郭台铭、三大电信运营商“掌门人”纷纷出席。贵阳成功签约项目59个，总投资达653亿元。其中，纳入省集中签约的项目有21个、投资398.2亿元，分别占全省的60%、71.1%。丰硕的成果，不仅振奋人心、更增强了贵阳打造发展升级版的信心。贵阳市经济继续保持健康发展道路2014上半年，全市完成生产总值1007.83亿元，同比增长1
20、4%,比全省、全国分别高3.2和6.6个百分点。其中，第一产业增加值40.12亿元，增长7.2%；第二产业增加值410.40亿元，增长13.9%；第三产业增加值557.31亿元，增长14.5%。三次产业结构4.0:40.9:55.3。（1）、消费平稳增长社会消费品零售总额完成406.47亿元，同比增长13.3%，增速比1-3月提高0.3个百分点。其中：城镇完成零售额383.17亿元，增长11.3%；乡村完成零售额23.30亿元，增长21.0%。（2）、投资增幅放缓固定资产投资（500万元口径）完成933.12亿元，增长19.1%，增幅比1-5月回落0.7个百分点。其中房地产投资515.65亿元
21、，增长7.5%；工业投资（不含园区基础设施投资）完成142.18亿元，增长0.7%。分三次产业看，第一产业完成投资41.90亿元，同比下降4.2%；第二产业完成投资142.18亿元，与上年同期持平；第三产业完成投资749.04亿元，同比增长25.3%。（3）、出口增长快速在出口的拉动作用下，外贸进出口总额持续恢复性增长，完成30.35亿美元，同比增长47.9%，增速比上年同期高9.5个百分点。比1-5月提高39个百分点。其中，出口总额27.71亿美元，增长64.6%；进口总额2.64亿美元，下降28.3%。4、贵阳市旅游业发展状况贵阳是国家旅游局确定的全国旅游标准化试点城市，将重点按照国际旅游
22、城市标准，启动“国家智慧旅游”试点城市、国家级旅游度假区实施试点城市、国家级生态旅游示范区试点城市申报，进一步优化旅游产业体系。依托丰富的旅游资源和地理区位优势，已发展成为全省最大的游客集散地和重要旅游目的地。随着旅游产品的逐渐丰富，客源市场的不断扩大，旅游业发展水平和整体竞争力迅速提升，形成了包括吃、住、行、游、购、娱六大要素在内，配套设施较为完善的产业体系。“十一五”期间，贵阳市旅游收入、游客接待量连续多年呈现超过40%、20%的速度增长，高于全国平均增长幅度，旅游综合效益不断提升。2009年，旅游业总收入为294.85亿元，同比增长57.4%。贵阳市各级各部门持续深入打造“中国避暑之都”
23、城市形象品牌，2010年“避暑季”实现旅游收入198.91亿元，同比增长36.6%。提前完成了旅游“十一五”规划提出的到规划期末旅游总收入达150亿、游客总数3615万人次的目标。在2013年，全市共接待国内外旅游者6453.10万人次，同比增长31.05%；旅游总收入796.18亿元，同比增长32.10%。锁定目标为：到2015年，全市旅游接待总人数力争突破1亿人次，旅游总收入力争突破1600亿元。旅游增加值占全市GDP的11%以上，占服务业增加值的比重达31%以上。旅游业已成为贵阳市国民经济新的增长点和优势产业，在拉动内需、扩大消费、安置劳动力就业、建设和谐社会等方面发挥了重要作用。贵阳市
24、著名旅游景点 贵阳是贵州“金三角”旅游区的依托点，是贵州旅游业的支撑点。作为喀斯特地貌发育典型地区，拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。既有以山、水、林、洞为特色的高原自然风光，又有文化内涵极为丰富的人文景观，还有古朴浓郁、多姿多彩的少数民族风情。在联合国亚太组织等七大机构的八大硬指标中，贵阳以“具有夏季特别是最热月平均气温舒适度的优势”荣登中国避暑之都。贵阳市著名景点一览类别景点名称（部分）国家级风景名胜区红枫湖,风景名胜区国家级城市湿地贵阳花溪国家城市湿地公园省级风景名胜区百花湖风景名胜区息烽风景名胜区修文阳明风景名胜区香纸沟风景名胜区开阳风景名胜区三、贵
25、阳市交通现状及发展规划1、轨道贵阳城市轨道交通系统（规划规划获批部分）由4条线路构成，总里程约140公里；2013年新规划（含贵安新区部分）线路共9条、总里程约330公里。按照轨道交通的定义划分，贵阳市城市快速轨道交通系统还包括了环城快速铁路和贵开城际客运专线。目前，1号线、2号线全面开工建设。贵阳轨道交通1号线全长34.3公里，总投资193.7亿元，连接观山湖区、老城区及花溪区。同时，1号线将在中山路站预留与人防工程接驳通道，在下麦西站设车辆段及综合基地1座，场坝村站设停车场1座，在诚信路站附近设运营管理控制中心1座。这意味着，未来的贵阳城市轨道交通，将与城市道路公交、市域快铁、机场、火车站
26、、长途客运枢纽场站形成有效衔接，贵阳市民可在各片区、组团之间无缝换乘。在建设的2号轨道线，力争2017年底全面建成。积极争取2015年启动轨道3、4号线前期工作，力争2016年开工建设轨道3号线，连接贵阳和贵安新区，2017年开工建设轨道4号线；2017年启动轨道5、6、7号线前期工作。2、航空贵阳龙洞堡国际机场位于贵阳市东郊，距市中心11公里。2007年底，贵阳龙洞堡国际机场由4D升级为4E级机场。2013年1-10月，贵阳机场共有111条航线执飞，通航城市67个，驻场运力22架，包括南航、国航、东航、海航等在内共有27家航空公司在贵阳机场运营。2013年12月14日贵阳机场旅客吞吐量突破
27、1000万人次，正式迈入大型繁忙机场行列。3、铁路贵阳是中国西南的铁路枢纽，贵阳南站为全国第二大铁路编组站，川黔、贵昆、湘黔、黔桂4条铁路干线交汇于此。贵阳北站是中国特大型铁路枢纽站之一，预计2015年投入运营。贵广高速铁路、沪昆高速铁路将于今年2014年通车。渝黔铁路、成贵高铁已开工建设。贵阳市域快铁，以一条环城铁路为中心，向四周形成十四条放射状铁路，并辅以四座客运站、一座大型编组站、一座大型货运中心等多个系统组成。环城铁路线路长约115公里，共设16个车站，设计时速200公里，环内总面积930平方公里。贵阳市域快速铁路是接入国家高速铁路网的重要组成部分，也是与城市轨道、市政干道、机场航运的
28、接驳工程。贵阳市域铁路全部工程将于2016年全部完工，届时它与贵广高铁、成贵高铁、沪昆高铁等多条高铁路网相接，将形成以贵阳为中心、便捷对接周边各主要城市群的“米”字形快速客运网，贵阳至周边省会城市及全国主要经济区时间将缩短到2至7小时，贵阳往返周边的花溪、观山湖区、开阳、白云、龙里、天河潭、乌当等郊区5至20分钟就可以直接到达。贵阳环城快速铁路一旦建成，把各个交通形态的端头连起来，形成一个闭合网状结构，构建以贵阳主城区为中心，辐射周边卫星城镇的轨道交通体系。使贵阳市成为全国第一个拥有环城轨道交通省会城市，在全国处于领先地位。不仅如此，随着贵阳市域铁路和贵阳快速铁路网的建成，届时，贵阳至省内主要
29、城市将形成1小时交通圈，至成都、重庆、昆明、长沙等地将形成2小时交通圈，至武汉、广州等地将形成4小时交通圈，形成至上海7小时、至北京7小时快铁交通圈。4、公路国道：包头到南宁210、广州到成都321。高等级公路：贵阳黄果树、贵阳遵义、贵阳毕节、贵阳新寨、贵阳玉屏、东北绕城环线。省道：贵开、贵修、花磊、占织、久铜。2010年市区道路总长度达到872公里，道路面积1348万平方米，桥梁174座，其中立交桥17座。公交运营车辆2910辆，折合标准运营车辆2822标台，运营线路总长度513公里，公交客运总量58986万人次。城市出租汽车3271辆。目前已通车和在建的高速公路有 5条，总里程301.3公
30、里（贵阳境内190.2公里），总投资332.53亿元（贵阳境内210.37亿元），其中包括已通车的贵阳至惠水高速公路；计划明年底通车的厦蓉高速至织金段，计划2015年底通车的贵阳至瓮安、黔西高速公路，贵阳东北绕城高速尖坡至小碧段。至“十二五”期末（2015年），贵阳市高速公路通车里程预计突破500公里。四、贵阳市房地产政策及行业动态1、2014年以前贵阳市房地产业增长走势图（1）、2001年-2012年房地产投资增幅走势图（2）、2007年-2012年房屋建筑开发建筑情况（3）、2004年-2013年商品房供求走势图（4）、2004-2013年商品房价格走势图（5）、2008-2013年土地供
31、应走势图（6）、2009年-2013年土地供应结构图2、2014年上半年房地产业政策（1）、宏观政策国土部：禁止以补贴等形式减免土地出让款项（2）、地方政策贵阳市最新通过的贵阳市城市总体规划（2009-2020年）提出并明确了全市市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构：中心城区以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩” 的空间发展策略，构建“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构，打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱” 的城市特色。 3、2014年上半年贵阳市房地产行业发展状况2014年上半年期间，全国70个主要城市住宅销量下跌
32、、价格纷纷进入调整期。贵阳商品住宅成交量跌近三成，但均价同比上涨7.6%。以花果园为主的低均价大盘进入尾声和相关楼市新政策出台等因素促进品质提升是主要因素。据统计，2014年16月，贵阳市除三县一市外，共销售了28951套商品住宅，同比下跌27%，均价为5285元/平方米，同比上涨7.6%。低均价楼盘入尾声和品质提升是价格上涨的关键因素。以花果园为主的较低均价大盘进入尾声是住宅销量下跌的主要原因。据数据显示，上半年6个月当中，3月的成交量最大，累计6716套， 6月份最低，为3522套，排在倒数第二为的2月份成交4007套，其余的1、4、5月份分别成交51111套、5010套、4585套。从销
33、量走势图来看，今年上贵阳楼市的“金三”比较明显，从3月以后，一直到6月份，环比均在下行。相比去年同期，仅有1月份呈现出上涨态势，其余的5个月均处于疲软状态。2014年上半年住宅均价为5285元/平方米，同比上涨了7.6%。值得注意的是，去年12个月的均价均没能突破5000元大关，今年1月份贵阳房价就跨上了5字头。这符合各方在年初对贵阳楼市今年价格稳中有升走势的预估。贵阳市重点开发商2014年6月底商品房累计成交量排名4、贵阳楼市上半年行业小结（1）、销量 中心区下滑，仍居主体地位中心区依然是各大区域中成交量最高的区域，16月商品住宅共成交1.7万余套，所占全市比重下降较快，从去年的70%下滑到
34、今年上半年的不及60%，但仍居上半年商品住宅成交量的主体地位。代表楼盘是两个超大项目花果园和未来方舟，上半年两楼盘成交量分别为1万套左右和2千多套，占了贵阳楼市上半年商品住宅整体销量的半壁江山。（2）、销售面积比重 中心区下降，周边上升中心区除了销量比重下滑以外，销售面积也呈现出下滑态势。据统计，中心区上半年成交面积为190余万平方米，所占全市销售整体面积的59%。而去年同期，所占比重在70%左右，足足下降了10个百分点。（3）、区域均价 涨跌各占一半在2014年上半年6个区的均价走势中，乌当区、原花溪区和白云区均价呈现出下行态势，其余的中心区、观山湖区和原小河区均价均有不同程度的上涨。此外，
35、乌当区和原花溪区的均价波动幅度最大，且都在均价下行的区域中。在6个区域当中，原花溪区的均价最高，达到7175元/平方米。这与花溪区良好的自然环境和气候条件不无关系，花溪在贵阳人的心中，环境优美生态宜居的印象根深蒂固，以致众多楼盘纷纷打出旅游地产、生态宜居楼盘。所以，原花溪区商品住宅的价格一直比较高。最低均价是白云区，为4228元/平方米。这主要得益于白云区近年来主打刚需市场所致。同时，随着贵阳市轨道交通的开建，连接市区的盐沙大道等重要交通线路的修建完成，良好的交通区位预期，也使得近年来白云区的均价出现上涨势头。贵阳6月30日-10月15日楼盘统计6月30日-8月3日新楼盘累计成交6576套，其
36、中非住宅类1827套，商品房4396套，经适房223套。8月4日-8月31日新楼盘累计成交5895套，其中非住宅类1556套，商品房4157套，经适房180套。9月1日-10月5日新楼盘累计成交13802套，其中非住宅类5078套，商品房8498套，经适房225套。（以上数据来自筑房网贵阳市每周新楼盘，经过数据计算得出）近期新楼盘实时签约排行榜前十名（注：2014年10月8日-10月15日）区域楼盘项目名称签约套数（套）签约面积（平方米）观山中天铭廷19322866.87南明花果园项目1396081.66云岩未来方舟C10组团一期1-7栋11311333.84观山西南国际商贸城二期106868
37、6.54南明花果园项目W1区1047924.44南明花果园项目726436.51修文文城逸都476060.60清镇源兴东城小区475111.98南明花果园项目R-2区463901.16观山贵阳西南国际商贸城一期地面工程392107.625、贵阳市房地产业七大发展驱动因素（1）、自然环境得天独厚，宜商宜居贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。加上群山环绕，绿树葱葱，优异的生态坏境让她成为我国独一无二的疗养休闲佳地。（2）、省会城市，全省政治、经济、文化、商业中心贵阳市是贵州省的中心，是贵州省人才、民工等人力资源的聚集地，大量的外地务工人员、高速发展的城镇化与城市化政
38、策成为楼市发展的有力保障。根据规划，到2020年，全市人均GDP超过8500美元，城镇化水平达到80%，中心城区人均住房建筑面积达到34平方米。（3）、区位交通四通八达完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁、快铁、轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。1小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新的机遇。（4）、房屋设计、环境、配套、物管和节能、新工艺、新材料等强制性要求使商品房综合品质大大提高对于消费者而言，购买质优价廉的商品，永远是他们的追求。新技术下的商品房综合品质大大提高，必然一定程度上
39、带动客户的购买热情，释放出原本犹豫观望的刚需群体。（5）、征地及拆迁成本加大随着国民公民权利意识的提高，法制的落实，征地、拆迁成本加大，加上贵阳市经济发展、交通完善等其他因素抬升，房价有序提高成为必然，买涨不买跌，将成为大量准备买房的购房者行为准则。同时，未来大量拆迁户的出现，将会让市场需求进一步加大。（6）、大量外来购房对楼市形成强劲支撑贵阳市旅游业的发展，带来的不仅是大量游客，同时还有众多被当地优异休养环境吸引，渴望在此居住的精英人群。一些计划在本落地生根的外地务工人员，也会成为楼市的强劲支撑点。（7）、城镇居民改善性住房的需求量增加作为城市的有力补充，贵阳市城镇在未来当地成为吸引农民的主
40、要居住地。在城市房产发展成熟的背景下，低房价、良好交通将推动贵阳市卫星城、城镇、开发区等楼市成为新一波大潮。另一方面，贵阳市城乡收入、储蓄日益提高，城镇居民对居住环境的要求必然提高，市场需求十分可观。（8）、城市山地特色，城市扩张受限，中心区寸土寸金，未来升值潜力大贵阳市的山地环境，导致了当地平原缺乏，城市扩张受限，而越来越大的刚性需求却伴随贵阳市经济、交通的发展，对房子的购买欲望愈发强烈。未来，贵阳市房价必然继续攀入新高，在上海、武汉等发达城市楼市存在泡沫风险的时候，贵阳市房地产是投资者们的新选择。（9）、政策优惠，贵安新区建立，政府扶持今年初，贵安新区获批，贵阳市政府先后出台系列政策，如6
41、200亿元投资基础设施等，大规模的固定投资，必然带动以房地产业为支柱的经济发展。6、贵阳未来发展趋势贵阳是西部内陆省会城市，市区面积狭小且超高负荷运行，区内改善性置业需求迫切。贵阳市目前处于房地产快速发展阶段，在新的城市规划方案指导下，城市发展方向明确，房地产市场向规模化、多元化、特色化方向发展。城市规划发展方向，有利于贵安新区所在区域的未来发展。对比周边地州及周边省会城市，贵阳市目前处于价格洼地，仍有很大的溢价空间存在。据CRIC中国房地产决策咨询系统对未来全国部分房地产投资风险情况评估，贵阳、合肥是评估城市中仅有的两个房地产投资风险最低的城市。他们认为，贵阳市未来市场供应量小，供求关系平衡，消化周期短，具有良好的发展远景。区域发展均衡化：随着“三环十六射线”道路网系统建成，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化：近年越来越多的地产巨头，以及产业地产商进入贵阳，未来必将走向多元化发展。“产业地产”逐步兴起：从城市规划及城市发展方向来看，未来旅游地产、商业地产等产业化地产将逐步扩大。旅游及外向型地产方向：目前全市销售额中，外来购房占比虽然较大，但旅游休闲型地产项目仍处于萌芽阶段。从未来发展看，旅游地产是贵阳地产发展的必经之路。
