唐山商业商圈市场调研报告.doc

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1、 唐山商业市场调研报告一、 市场业态构成 目前唐山市场商业业态主要包括：购物中心、商业街、专业市场、社区底商、临街底商五种。1、 购物中心分析：目前集中于四大商圈，未来新华道西侧与友谊路交叉处将会随着渤海新世界的崛起而形成新的小型商业区域。开业的购物中心约42万平米，其中25.3万平属于唐百集团，约60%，未来新购物中心开业之后，唐百集团的市场份额将下降至40%左右。购物中心1、三利国际购物中心2、唐山百货大楼3、华联商厦4、凤凰购物5、八方购物6、远洋城7、人民购物8、东方购物9、企新购物10、南方购物11、蓝钻12、万千百货13、渤海新世界购物中心14、第三空间商业15、新华贸购物中心16

2、、天一广场建筑面积单层万柜台面积 经营内容及比例功能区排布比例B2B1F1F2F3F4F5三利国际购物中心3.6万BI-0.6（目前在营业的约0.1）FI-F5-0.7岛10-15品牌隔间80-120-电器4%化妆品、15%表3%服装20%休闲20%童装、9%瓷器8%其他2%美食、16%电玩2%唐山百货大楼5.2万1.3岛 15-25品牌隔间40-120-化妆品7%珠宝8%电器10%鞋15%数码10%运动休闲25%女装15%男装10%-华联商厦 2.5万0.6岛20品牌隔间50-150-保健化妆品珠宝BMWLIFE凤凰购物3.7万0.7岛10-20品牌隔间50-200-化妆品珠宝鞋服装服装八方

3、购物4.5万1岛10-15品牌隔间80-100-超市25%化妆品5%珠宝10%针织、内衣20%服装20%、鞋10%电脑城10%远洋城11万3岛20品牌隔间120-130-超市8%停车6%服装百货16%，电器4%（临街）餐厅6%服装16%、饰品2%、餐饮7%、娱乐服装20%百货6%电玩1%美食3%其他5%-7000五联百货4000SHOPPINGMALL人民购物3.7万B1 1.1F1 0.8F2 9.8岛15-20品牌80-100-超市17%电器15%珠宝7%化妆品8%鞋16%表1%女装19%休闲其他14%-东方购物1.2万0.24中间内柜20-30品牌30-40-超市20%休闲运动10%化妆

4、品6%首饰4%鞋15%皮具5%男装20%女装18%羽绒2%-企新购物5万0.7摊位15-20-超市20%服装、百货27%服装28%鞋帽、皮具25%南方购物2万0.4万柜台40-80超市20%眼镜、百货、皮具、珠宝、化妆品、饰品、药店鞋运动家居女装童装家居男装羽绒服-万千百货预计约3万-渤海新世界购物中心8.6万商业2.4万1.4万-超市9%时尚精品购物中心时尚精品购物中心时尚精品购物中心餐厅影院餐厅、儿童乐园影院六层健身房、影院第三空间总8.6万，商业约1.2万约0.34-天一广场5.8万1.2万-超市国际名品、精品百货、快餐高档女装、高档饰品、摄影运动广场、休闲服饰、咖啡家电家居、服务中心、

5、乐器健身、电玩、电影、特色商铺顶层为空中美术馆租金及客流租金或售价元/平米日 管理费元/平米月月度销售流水万元客流量进出 组/分客群分析三利国际购物中心返点15-20个3-4市区唐山百货大楼返点15-30个（化妆品30个）约400012-15市区华联商厦5-65市区凤凰购物返点20-27个（化妆品27）24505-6市区，北区多八方购物远洋城F117-18元F2-F3 15元F4 13元10-11北区年轻人人民购物返点20个9002-3北区东方购物F1 8元F2-F4 7元无管理费交税600-100012南区企新购物B1 4元F1 6.5元F2-F3 5元F4 3.5-4.5元0.5元400-

6、80015南区渤海新世界售价F1均价2.6万F2均价2万/平，F3均价1.6万/平F4均价1.3万/平-万达广场购物中心自持，万千百货返点联营-市区天一广场品牌罗列：中档品牌重复率高，体现在各种商品上。皮具的品牌不多。珠宝电器表家居三利国际购物中心施华洛世奇（唐山唯一）瑞士英纳格唐山百货大楼周大福、六福珠宝索尼、夏普、松下、日立、东芝、三洋、三星、LG、西门子、史密斯、飞利浦、海尔、长虹、康佳、TCL、创维、海信、新飞、格力、美的、老板、方太、帅康伯爵 积家 雅典万宝龙 劳力士 帝舵 欧米茄雷达 浪琴 天梭、 梅花 英纳格 美度 精工 双狮 罗马 西铁城卡西欧表 斯沃琪依波路 天王表 飞亚达表

7、 罗西尼表 依波表 海鸥表 雷诺表 上海表 金伯利表 金雀表 今时表 童年时表 保时捷表华联商厦玉满堂、正德首饰凤凰购物德国WMF、日本膳魔师、德国米技、意大利厨房、法国OQO等进口厨具，韩国戴安、德国利快、京彩、乐巢、蒙娜丽莎、迪士尼、寐、孚日、内野、大马锡八方购物翠绿珠宝老凤祥八方金店金利来珍珠坊远洋城人民购物自营金店富鑫达卡西欧超级商场戴梦得、立麒、福大福、集翠轩玉器南方购物欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、丸美、自然堂化妆品男装女装童装休闲内衣针织鞋三利国际购物中心梦妆、ZA、OLAY、美宝莲、自然堂、羽西EP、欧时力、ORIGIN、ECACA、ELLASSAY、MAXSTUDIO、巴拉

8、巴拉LEVIS、NIKE、依恋、李宁百思米兰唐山百货大楼欧莱雅、欧泊来、莱姿美宝莲、色彩地带、伊丽莎白雅顿、ZA、自然堂、羽西、泊美法拉迪奥、西贝伦、黎姿、幸福女人、贝曼菲、圣尼、普莱姆、依布、璐语诗、乔姐、裙皇公主、靓月马克华菲、LEE、ESPRIT、卡帕、卡宾、李宁、耐克、匡威华联商厦罗蒙、杉杉、乔蒙、木真了、热度、达玛NIKE、阿迪、playboy森达、红蜻蜓、康利、百丽、星期六、达芙妮、百思图、卡曼尼、哈森、千百度、红科、骆驼凤凰购物八方购物佰草集玉兰油完美欧莱雅资生堂自然堂羽西色彩地带诗恩碧宝岛美宝莲欧迪芬曼妮芬桑扶兰奥卡索梦特娇远洋城人民购物玉兰油美宝莲欧泊来欧莱雅靓月、花讯、似水

9、年华百丽、天美意、哈森、接吻猫东方购物鸭鸭、苏泊来百丽、天美意、与狼共舞、凌波、可米儿、千百丽、艾米奇、tata、千百丽、超级商场欧莱雅、玉兰油、美宝莲、红地球耐克、阿迪、耐克360、背靠背、彪马、新百伦、李维斯、李宁爱步、百丽、红科、思加图、哈森、玛丽露、路姿、星期六南方购物七匹狼、红豆、布莱恩、玛卡西尼莉佳丽、乡奴、菲尚耐克、阿迪达斯、李宁、安踏、361金利来、百威、骆驼、仟佰莉、茉莉花会员卡办理情况办理条件服饰优惠幅度香水和化妆品食品、黄金等其他服务项目凤凰购物中心普惠卡当日消费2000元或一年10000元以上95折96折无优惠银卡当日消费6000元或一年30000元以上9折92折无优惠

10、金卡当日消费2000元或一年90000元以上85折88折无优惠三利国际购物积分卡当日消费188元或月消费888元只积分，不定期换购商品不参加积分不参加新增商业分布：悦富强城：开发公司及位置建筑面积/商业面积格局经营内容售价租金品牌开业时间其它信息电话悦富强城富强华岩路北新西道交叉口西北角基座为商业B1为超市（品牌待定）、电影3713111会展中心西侧改造项目东方会展中心西侧7.5万娱乐、休闲、美食商业之外为酒店式公寓陶然居东方缸窑路上，龙泽路再往东2.6万商业0.7万商场0.4万平米超市住宅将于10年底入住，商业待售51010882、 商业街分布图商业街1、建国路2、唐人街3、新街4、尚座5、

11、欢乐谷6、新华1号7、凤城国际广场商业街唐人街：格局示意图：新华道使用面积租金元/平日管理费元/平米月业态流水元/日经营情况客户群唐人街上下两层共60-120临新华道 2.7内街 1.2临小区 0.81.3小公司30%餐饮 40%服饰、美容 30%服饰店200-1400商住性质，二层住人。临小区空置率80%内街空置率30%（多数为120平米的）临新华道无空置周边学校、小区新街商铺 80-200内摊8-9成熟区不临街内摊11临街 13-14开盘区内摊1.36- 2.7临街 7-813服饰80%小百货、饰品20%内摊每个200-600商铺200-1500临街无空置，新盖区一层已售完，2层出售80%

12、，3层50%，5月开业。成熟区无空置，但因租金上涨，转让较多。市区年轻人建国路商铺150-200临街9元市场二层以上5-6元销售额2%服饰鞋100%商铺200-1500商铺无空置，部分装修的服装超市对外招商南区年轻人尚座商铺40-150一层临街4.3一层内街2-4元二层1-2元服饰、文化、餐厅、KTV基本无空置周边学校、小区人群新华1号上下两层300平米售价预计（临学院路、新华道）3万以上，内街价格未知。开售日期待定-08年商业内部认购，未对外出售。-凤城国际广场基座4层商业街规划中，五层健身娱乐，顶层空中花园预计总160万，年6亿招商中2年包租，回报率8%-（备注预计有KFC 国美）蓝钻（原

13、名文瀼金城）上下两层共100-200价格待定，目前办理VIP卡3000抵一万待定一层二层为商铺三层四层餐饮娱乐五层公寓-招商中-新华贸购物中心内铺6-60平米一层临街一跃二共300-500平米租金2层8元（含物业费）售价一层35000元，二层26000-27000无B1-超市17%F1-F4商业街67%五层影院、美食16%(商业街：百货、餐饮、家居、儿童用品、数码区域共4万平米)-招商中-东润国际商业总面积3万爱购时尚购物广场内铺使用面积10左右4.8元/平米日含在房租中童装、女装、饰品、百货摊位200-1000一般，有较多在对外转让周边年轻人紫金广场90%开发商自持，10%出售，价格待定世博

14、广场（预计12年入住）3、 专业市场：超市：超市分布较多，目前国内且本地为主，未来国际零售大型超市进驻将会使其竞争激烈。目前超市中综合指数最高的为大润发和八方，口碑好，购物环境佳，原因在于大润发为新建超市，且混合商店街、化妆品等综合业态，受客户喜爱，另外是唐山唯一一个有免费班车到达唐山各小区的超市，每天8趟。八方超市则属于唐百集团，实力雄厚，但八方服务态度较差。华盛与华润万家档次稍低，客流量小，购物环境差。但是华盛店面较多，整体运营良好。超市综合指数排行：NO1 大润发 NO2 八方NO3 华盛 NO4 保龙仓 华润万家1）未来超市：1、沃尔玛万达店2、沃尔玛天一广场店3、乐天马特4、乐购5、

15、日本永旺6、家乐福名称店面数量面积区间开发地区开业时间主店位置及面积大润发12万唐山本地台湾集团08年华岩北路与翔云道交叉口八方31万唐百00年龙泽路 裕华道 北新道华盛30-唐山本地98年新华道、机场路、华岩路等总经营面积2.2万华润313万-2万唐山本地收购家世界07年新华道、新天地4万平米保龙仓10.8万石家庄07年远洋城地下沃尔玛21.2万（天一广场）1.6万（万达）国际12年新华道（万达）北新道（天一广场B1）乐天玛特1-国际12年建设路与新华道交叉口东南东润国际家乐福2约1.2万国际12年新华西道新华贸B1建设路体育中心对面紫金广场乐购1-国际12年友谊路与北新道交叉口凤城国际B1

16、日本永旺1-国际-凤凰新城内渤海新世界超市10.8万国内连锁新华西道渤海新世界B1陶然居超市10.4万国内连锁缸窑路上，龙泽路再往东，名称业态租金 物业费 客流量 组/分 档次大润发百货、食品、生鲜、电器多 15中高八方百货、食品、生鲜唐百自持-多 15中高华盛百货、食品、生鲜少 5中百货、食品、生鲜稀少 1中保龙仓百货、食品、生鲜一般 10中2） 五金、建材市场五金市场很少，只有小山、聚龙五金电器批发市场、唐山国际五金城三个聚集地，建材市场竞争激烈，不乏大型卖场，整体运营情况良好，未来投放量在红星美凯龙。另外，丰润板市也是唐山主要建材市场，因其交通方便，114直接到达，距离中心区20公里，价

17、格便宜，受到客户青睐。名称位置面积开发公司营业时间业态停车位品牌租金成交量运营情况档次小山南新东道与复兴路交叉口商铺经营-店铺地上低端杂牌1.5元-一般地段国际五金城南刘屯，复兴路往南与外环路交叉口地上三层占地18.7万，建面46.8万温州商会10年底交房商贸、办公、物流等地下车库中端11000元/平米-高档老陶瓷城改造项目之一，计划成为华北最大的五金经济圈居然之家建设北路（龙华道交叉口再往北）4万北京居然之家（华联控股）06年9月瓷砖、家具、五金一层地板洁具五金、二层三层家具地上toto、科勒、马可波罗4.5元/平米日良好中高大陆家具高新区建设北路198号22万大陆家居02年一层建材、二层家

18、具地上朴易沐桶、蜘蛛瓷砖、艺红轩家具、韩式木槿之恋、斯蒂罗兰沙发4元/平米日，一年期合同。流水达到2万/月（65平）返一万。良好中高东方家园新天地4.8万人达06年七月四层一层楼梯、门、地板等二层橱柜、灯具、洁具三层超市塑料、饰品、涂料四层家具 香港平安、北京吉斯等国内品牌地上王朝、天华木门、玉翔木门、海尔、欧派、康洁、施华洛、香港双龙1.3-1.6元/平米日（内部柜台3.4元/平，最早2.5元/平/日良好中高南新西道南新西道唐山装饰材料市场中山装潢材料市场3） 陶瓷市场集中卖陶瓷的区域少，陶瓷城已拆迁，目前在缸窑路处、建设路北端多为底商、店铺松散式经营。每年9月开的陶瓷博览会也成为集中卖陶瓷

19、的方式之一。4） 数码、电器、手机市场名称位置面积营业时间业态租金成交量运营情况备注国美电器新天地400010年4月数码、厨卫、办公耗材、家电1.5元-一般目前国美在唐山只有一家店，八方及新华道店均拆除。苏宁电器远洋3000家电、数码目前在唐山市内只有这一家店除苏宁和国美之外，唐山还有唐百电器分布于唐山百货集团下属唐百大楼、八方、凤凰、人民购物中心等处，电器品牌包括索尼、夏普、松下、日立、东芝、三洋、三星、LG、西门子、史密斯、飞利浦、海尔、长虹、康佳、TCL、创维、海信、新飞、格力、美的、老板、方太、帅康等。租金业态开业时间店铺面积瑞德数码一节一米柜台1.2万/年手机、电子、数码、耗材06年

20、2月中间柜台一米一节，按节外租，面积2-5平米裕华道手机一条街：历史较长，90年代中流行手机开始即有此手机买卖集中地。目前已发展成为唐山手机销售最集中的区域，经营方式为个体经营、各个移动、联通、电信营业厅、迪信通手机、诺基亚客服中心、裕华通讯商城等。租金业态开业时间店铺面积裕华道临街3-4.2元/平日，通讯商城中间柜台1米一节1万/年，隔间3万/年/个（11元/平/日）手机2002年临街底商80-200，裕华道通讯商城中间柜台1米一节，隔间7平米5） 南湖美食广场租金/售价业态开业时间店铺面积南湖美食广场售价1.5-1.6万餐饮区、娱乐区、ktv发展商要求引入品牌在国际一线二线知名品牌11年5

21、月总9.8万，30多栋楼面积较大，最小的独栋楼体4层共1400平米6） 金融街位置租金/售价业态开业时间建筑面积新天地金融街凤凰城内友谊路与祥云道交叉路口的西北侧-写字楼-13.7万7） 批发市场名称位置面积（万）格局营业时间业态租金/售价元/平米成交量（每店元/日运营情况档次小山批发市场建国路往南-店铺50-100-服装、鞋帽、百货3-4元/平米200-1500良好低挡义乌小商品城路南区南新东道与文化南北街东北角。荷花坑批发市场南出口2.1内街商铺10-50平米10年8月入住，预计年底开业小百货15000-35000-中档8）礼品珠宝礼品珠宝的店面多松散分布在唐山中心区繁华街道，无大型市场。

22、名称位置面积（万）格局营业时间业态停车位品牌租金成交量运营情况档次黄金珠宝总汇新华道（华联西行30米0.3-0.4万上下2层黄金、铂金、钻石、翡翠、18K金、珍珠地上翠绿、百泰、卢金匠、爱得康、宝亨达、喜福元一般中高唐百金店各唐百购物中心一层或二层地上“翠绿”，“老凤祥”“福麒”良好中高华岩礼品广场华岩路和新华道交叉口北200米店铺经营珠宝玉石、A货翡翠、和田玉、玛瑙、岫玉、独山玉、水晶地上-一般抵挡大润发超市内珠宝柜华岩北路与翔云道交叉口200大润发超市内一层黄金、铂金、钯金、18K金、钻饰、翡翠、银饰B1超市下停车场深圳百泰、翠绿、金叶黄金等铂金有：深圳“宝亨达”铂金、“君力”铂金、“凌晨

23、”铂金；钻饰有：“喜福”良好中档9）古玩市场目前唐山专业的古玩市场只有荷花坑、新天地、新街（目前已经转为服饰）。未来碧玉华府底商将会有古玩珠宝商铺。整体运营情况较差，赝品居多，缺乏真正的大型市场。构成分析：名称位置面积开发公司营业时间业态停车位面积划分租金管理费成交量运营情况档次新天地文化路东侧总15万人达04年超市、建材、餐饮、古玩、电器900个超市内含5000地下停车场古玩图书1万1.22元/日1.7元/日3元/月整体租售情况良好空置少古玩市场内含书刊字画，口碑良好。中低荷花坑胜利路往南1.8万-水产、食品、电子、陶瓷、古玩-低档次，环境差纯低碧玉华府卫国路机场路交汇处500米长临卫国路商

24、街富华地产10年4月开盘古玩、业地下店面经营120-300售价1.3万-2.5万 元/平米未开业，三年固定包租，年回报率8%中档3、商业路新华道：新华道业态示意图租金分布图：（元/平米）友谊路西大里路至卫国路建设路华岩路之间建设路东至龙泽路新华道2.7元3.5元5-6元3-4元大里路：大里路上最繁华的一段出现在新华道至北新道路段，以餐饮居多，租金约为：南新道至新华道新华道至北新道北新道至兴源道大里路1.17元平米日（国防道）1.92-2.19元/平米日3元平米日（丽景琴园底商）卫国路：新华道与北新道之间，业态繁华，主要为餐饮、烟酒、网吧。翔云道至机场路业态繁华，主要为餐饮。其余路段萧条。新华道

25、至北新道北新道至翔云道翔云道至机场路机场路至长宁道卫国路 2.4元/平米日-1.5-2元/平米日基本无商业龙泽路龙富道口与长宁道口之间长宁道口与裕华道口之间裕华道与龙泽道东南长虹道口龙泽路1.2-1.5元/平米1.7元/平米1.9元/平米1.36元/平米4、 社区底商选取原则：路北路南兼顾，建设路东西两端均有，以2000年后新建小区为主。兼顾在售项目。名称位置建筑年代总规模商业规模格局面积区间面宽（米）进深（米）层高（米）世纪花园1期华岩路与龙富道交叉口东南。05年小区北面龙富道沿街280米长，小区南面丰源道沿街280米长商业平层现由房主自行割断27-300平米不等310米约13米3米世纪花园

26、2期华岩路与龙富道交叉口东北。09年沿龙富道北侧商铺14间，面积共3500平米上下两层，一样大150-4007-12243龙悦新居龙富道与火炬路交叉口往东20米04年沿龙富道南侧10余家平层50-1003凤祥园裕华道与龙泽路交叉口东北03年左右沿街店铺15余家上下两层150-3003-10153绿锦园龙泽路上裕华道口与朝阳道口之间05年14栋楼600户商铺20余家上下两层300-10005-30153.5华宁景苑丰源道与华岩路交叉口东北09年商铺20余家上下两层80-3002.5-8103鹤祥园远洋城对面，长宁道上2000年18余家3-13103天元花园兴源道上，友谊路东30余家一层30-20

27、03天元帝景兴源道与大里路交叉口西08年大里路上20余家兴源道上10余家小区内部20余家上下2层70-3003.5丽景琴园大里路上，北新道往南06年左右大里路两侧40余家北新道上10余家上下三层100-3003-7153.5鹭港东临友谊路，西到青龙路两侧09年总130万光明路、兴源道、青龙路、小区路兴源道上是单层，其余为上下两层30-150；上下两层150-3003-10米10-15米4米福乐园（路南区）友谊路与南新道交叉口西南3租金售价业态经营情况世纪花园1期龙富道3.4元/平/日丰源道3.5元/平/日05年售价8000服饰、房产、发廊、户外、水果店、广告公司、婚庆公司龙富道上空置3-4家丰

28、源道无空置。丰源道由于离远洋城很近，整体优于龙富道世纪花园2期2.5元/平日09年售价13800元/平无经营全部空置，对外出租龙悦新居1.2-1.3元/平日二手商铺10000元/平米烟酒、药店较差，人流量小。凤祥园1.4元/平日二手商铺10000元/平饭店、便利店一般，有空置，但饭店经营不错绿锦园2.7元/平日-饭店80%较好，06年商业开始开业，08年凤凰园饭店入驻，带动此处发展华宁景苑1.1元/平/日-旅馆、足疗、客房、摄影营业50%，其余空置，经营情况较差鹤祥园2.5元/平-服饰、房产、烟酒、保健一般天元花园1.9元/平日饭店、超市、烟酒较好天元帝景2-2.3元/平日-一般，小区内部无空

29、置，临街空置30%丽景琴园2.2元/平日04年售价7000饭店、小型公司（自持）、银行、美容较好，无空置鹭港约1.6-1.9元/平，光明路、兴源道上1.9元，青龙路1.7元，小区街1.6元09年售价12000-17000元兴源道上30余家店，美发5家，烟酒6家，服饰2家，医疗3家，银行2家，装饰6家，其它（五金、商贸、饭馆、电器）；青龙路上饭店60%；光明路上开业7家，包含养生、茶馆、足疗；兴源道上空置3家，经营一般；光明路上供16家，空置9家；青龙路上26家，无空置，经营较好。福乐园1.3元/平日社区面积区间底商格局及层高业态租金（元/平米）售价（元/平米）商业配比销售方式景泰翰林200-3

30、70上下层（面宽8-9米）层高3.7米（首层）-待定1.5万均价，临丰源道。临长宁道无商业。商业4万，总体量55万，占7.2%-梧桐大道20-3000临街底商-均价11000临友谊路：内街：临裕华道：临朝阳道：商业面积5万，占6%-碧玉华府100-450临街底商、裙楼（层高首层3.5米）古玩、小商品、礼品、餐饮、服饰、百货-沿街均价13000，临卫国路底商最高20000 商业5万，总16万，占31%-荣泰尚都100底商-售价未出，小区内街底商。-凤凰世嘉30-500平层，底商。首层3.5米未入驻-08年底售价9000商业10万，总体量56万，17.8%-鹭港（未售部分及价格）100-300（上

31、下2层，200以下的占50%），兴源道上部分为一层，面积在30-150之间临街及小区内街，上下两层。层高4米饭店、超市、百货、书城一期租金在1.6-1.9元之间均价约12000兴源道上09年售价15000元小区内部09年售价12000商业整体占8万，约6%底商销售中宏扬香木林4层基座商业-商业10万，总约55万，占18%内部招商，开发商自持新华1号50-10001-2层商业，3-5层写字楼，楼上住宅（上下2层均为层高3米）-未售，价格待定商业约3.5万，总体量18万，占19.4%-万达广场底商50-100；上下2层，一层5.4米，二层3.3米社区底商上下2层100平米，部分少量单层50平米。4

32、栋写字楼基座下为购物中心，此部分自持百货、超市、影院、KTV-整体售价3万-4万，50平米面积小，单价稍高，约5万/平米。临增盛路较低未来将会规划为餐饮一条街，凤凰园在此处购买8套商铺，约800平米。小区内部位置不同单价不同：小区内部规划步行街，3万一平米。新华副道紧邻购物中心后门，位置较好，价格最贵，4万一平。五星级酒店附近未来将会有华联商场，价格居中。购物中心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米，总104万。商业配比41.5%-新华贸临街500平内铺20-600平米底商上下两层购物中心为产权内铺（上下2层均为

33、层高5.5米）购物中心、超市、餐饮-内铺2-4万临街4万含写字楼70%内铺2年包租，回报率8%，分年返还。2年后待定。凤城阳光临街底商建筑面积5万，住宅2.2万，临街底商0.64万，酒店公寓0.66万，配比26%金色和园临新岳道（南新道南侧）两栋楼上下2层未开业-未开业建筑面积11万，11年10月销售新华联临卫国路和新华道上上下2层未开业-建面5.5万，（含写字楼）商业共1.1万。-唐城壹零壹临大里路，长虹路，友谊路，翔云道（只有单侧有）上下2层总建面73万，商业7.3万，占10%7月开盘嘉里酒店金岸世铭临西电路上下2层，100-1300平米未售-1.5万均价-无5、 临街底商鹭港ONE1、位

34、置：光明路与翔云道交叉口师十字街道。2、分区：超市：建筑面积2万平米，规划引进大润发或者物美等国内连锁品牌。百货：建筑面积8000平米，品牌待定。其他：规划中有书城，另有便利店、美容等业态分布于十字街道。碧玉华府碧玉华府：底商情况：卫国路临街底商2万元/平米，机场路1.8万元/平米，裕华道1.5万元/平米。卫国路机场路裕华道独栋楼体，5层，2000平米左右。整售，价格待定临街底商上下2层，150.-200平，2万/平米。画圈部分3-6层为写字楼区域，40-500平左右，价格待定。底商内侧为古玩、商品礼品区：3年返租，8%回报率。返租区域古玩及商品礼品市场售价2万元/平米摊位面积13-30销售方式直接购买或参加返租回报比例年8%返租期限3年续约方式尚未出台是否有产权证有返租方式现场返还3年租金金港怡园分沿街底商及小区内部两种，沿街底商分写字楼、临街底商两种，临卫国路底商1.8-2万元/平米。写字楼待定。另靠南侧有一幢约11层高写字楼，售价待定。4.5米层高小区内部商业单价1.28万元/平米，地下室3500元/平米（搭售）。商业综合体：隆泰商务中心