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1、成都休闲度假酒店市场调研分析成都酒店概况 成都旅游产业发展迅速，成都酒店建设日新月异，目前成都有星级酒店宾馆113 家，共有客房15970间，床位29934个。由于成都历史文化悠久,城市形象迅速提升,旅游资源丰富,于是酒店业出现商务酒店、度假型酒店、经济型酒店、汽车旅馆等市场细分。几年成都的会议、休闲度假酒店迅猛发展。 成都经过国际旅游部门评级的三星级以上酒店共有84家，其中五星酒店有7家，四星级酒店有14家，三星级酒店有63间。四星、五星酒店都是高档游客及商务人群选择的酒店级别，成都绝大部分四星、五星酒店都在一二环内，而其它的三星级商务型酒店都集中在二环以内，而大部分的旅游渡假型酒店分布在三
2、环外和各景点附近。成都休闲度假酒店的发展基础 随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在来临。5+2的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假酒店，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。休闲度假酒店主要是满足城市居民短期居住，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。 休闲度假酒店客户群体目前主要分为两类，一类为休闲度假的个体旅游者，旺季该类客户的入住率较高；另一类为团体客户，主要是公司、机关客户商务会议使用，一
3、般在淡季的入住率较高。由于两类客户的互补，决定了休闲度假酒店的较大市场空间。 我国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。旅游度假成为一种时尚之后，集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的休闲度假酒店也将随之应运而生，成为消费者选择热点。成都部分休闲度假酒店与普通酒店经营情况的对比分析成都部分休闲度假酒店、普通酒店统计表酒店品牌地址类型客房数量房间规格客房配比价格入住率配套设施及服务樱花宾馆西领雪山3星度假会议型98间标间、单间、套房标间：84单间：7套房：7标间：680单间：498套房：
4、1980、2400平时50%周末80%阳光广场、观赏鱼池、以及十多种温度、功能、造型各异的温泉池13个都江堰鹤翔山庄都江堰四星级涉外宾馆100间豪华标间普通标间单间豪华套房普通套房小 别 墅大 别 墅行政套房豪华标间：60普通标间：9单间：17豪华标间：780普通标间：360单间：430豪华套房：1680普通套房：860小别墅：1680大别墅：1880行政套房：2180（除标间、单间外其余可5-7折）平时80%周末及节假日80%-100%餐厅、会议室、游泳池、舞厅、卡拉OK厅 KTV包间、棋牌室、美容美发、商务中心天台山大酒店天台山3星会议度假型酒店148间普通间标间豪华标间单人间套房豪华套房
5、标间：148豪华单间：18 普通单间：15 豪华套间：4 普通间：186 优惠(6-8折)标间：368 豪华标间：468 单人间：468套房：888 豪华套房：1380平时80%周末节假日95%-100%迎宾楼、贵宾楼、会议室、茶楼、娱乐中心和餐厅等设施成都镜湖园宾馆郫县郫筒镇望丛祠旁集会议、培训、住宿、餐饮、娱乐为一体的综合性4星级宾馆120普通标间高级标间单人间普通套房高级套房高级别墅豪华别墅普通标间：60高级标间：54单人间：5普通套房：2高级套房：5高级别墅：14豪华别墅：10588（会议价5-7折）688688126615687000元/栋12000元/栋平时90%周密及节假日95-
6、100%保龄球、网球场、游泳池、健身房、茶楼、歌舞厅等辅合娱乐设施河畔酒店4星会议度假型酒店350温馨间单人间标准间河畔酒店豪华间豪华标间观景房豪华套房温馨间：538 优惠价(228)单人间：598 368标准间：598 258豪华间：598 328豪华标间：638 328 河畔观景房：738 358豪华套房1280 580（57折）平时60-70%周末及节假日75%-85%豪华典雅的多功能厅以及多个灵活多变的会议厅成都罗曼假日酒店四星级的环保商务型酒店234普通标间商务单间商务标间经济单间豪华单间商务套房行政标间行政套房罗曼套房478元 658元658元478元698元1280元798元16
7、00元3600元优惠价(7折)平时60%周末节假日70%-90%酒店设有中餐厅、西餐厅及新军谭菜餐厅，能容纳 800 人同时就餐。国际卫星电视系统、国际 / 国内直拨电话及宽带网、迷你吧、环保冰箱、保险箱等成都家园国际酒店机场路五星级261高级间豪华套房行政豪华间/套房大使套房总统套房高级间1328 优惠价618豪华套房2407 668行政豪华间1660 800行政豪华套2656 1200大使套房5818 2800总统套房56440 4800平时90%周末节假日95%-100%休闲会所、网球场，桑拿按摩及20多个豪华包间、恒温游泳池、保龄球、9洞高尔夫球场、夜总会等成都加州花园酒店沙湾会展中心
8、4星标准的主楼和挂牌5星的贵宾楼B型标间A型标间贵宾楼单间5星贵宾楼标准间5星贵宾楼跃层套房5星挂牌价580680118011801580优惠价377442767767948平常80%周末节假日95%中餐厅、西餐厅健身、游泳、棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、网球、夜总会、乒乓球、电影院、真冰溜冰场、歌剧院、大型超市成都天伦国际大酒店成都龙泉驿区龙都北路四星级标准修建的高档会所式酒店153间床位268别墅10栋商务标准间普通套房豪华套房豪华别墅行政别墅贵宾别墅豪华标准间、套间及行政间共65间豪华别墅6栋挂牌价6807808806800880011800折扣七折七折七折七折七折8800
9、平时70%周末及节假日75%中海都市温泉，干蒸、湿蒸和各种按摩服务健身中心可提供包括器械、跳操、乒乓球，桌球及网球等服务棋牌室，KTV包间和茶坊鱼凫国都温泉大酒店温江温泉大道四段休闲为主的大型园林式天然温泉酒店182总统套、中庭套、观景大小套、行政标准间、别墅VIP豪华区高级单人间高级双人间别墅豪华套房观景套房豪华蜜月房贵宾别墅豪华套房1800 2004800280028004800优惠折扣43.5折平时75%周末假日100%网球场、高尔夫练习场、室内乒乓球馆、斯诺克、沙弧球、壁球、KTV包房、Disco、网吧、茶房、按摩房、发泄拳击室、SPA、麻将房、露天浴足、四季型室内外温泉游泳池成都城区
10、部分酒店统计表序号类别酒店名称地 址房间数价格（元）入住率1四星级天仁大酒店三洞桥路18号客房共137间288-3990%2四星级西藏饭店人民北路一段10号贵宾套房、豪标、单间共359套32849875%3四星级新蜀联大酒店东城根街北延线西二路17号各类豪华套房、标准间、豪华单人间共205套28858075%4三星级民族饭店永陵路9号拥有标准间、豪华单人间、情侣间、套房及豪华套房等共200间(套)400280060%5三星级成都大酒店人民北路二段二十九号各类客房469间(套)60%三星级铁旅大酒店人民北路2段9号拥有200余间客房75三星级金港湾酒店二环路西三段119号拥有160余间客房190
11、220装修期三星级八宝大酒店八宝街28-32号客房126套（间）238438%无星级白芙蓉宾馆成都西门汽车站拥有豪华套房、标准套房、商务写字间、标准间及单间共 190套0%经济型兴龙洋马瑞卡酒店青龙街25号 115间（套）客房20029480经济型喜百年酒店成都市青羊区八宝街130号各类房间套24835885%1经济型我家公寓花牌坊街共40套客房100元左右801经济型我家酒店石灰街40套（10套长年出租）1081481001经济型小憩驿站金色夏威夷旁共有150套左右10015095%1经济型金城商务酒店宁夏街共有100套左右10813880%1经济型成都酒店公寓西大街新城市广场间70-989
12、0%1经济型佳荣酒店营门口路39号共有130套11513890%1经济型安逸158东城根街108间138158100%经济型锦江之星金仙桥店155间149199100%经济型马瑞卡马家花园酒店马家花园路75228538成都的各类型的酒店入住统计表酒店档次五星级酒店四星级酒店三星级酒店经济型酒店星级休闲度假酒店平均入住率8090%7075%6570%8090%80%95%标房租金平日5-7折350460元/天200300元/天130180元/天80150350600假日提高30%580680元/天460568元/天150228元/天100180380750客房套数380500间200370间50
13、250间40150100200酒店主力客户所占比例商务休闲100%商务90%，旅游休闲10%商务65%，旅游休闲35%短暂停留商务人士50%、自助旅客50%旅游、休闲、度假70%公司、机关商务客户30% 各类型酒店的对比分析，总体特征为：成都星级休闲度假、五星级、经济型酒店经营状况非常好，有着各自的目标客户群和市场份额；而四星、三星级酒店经营较为惨淡；星级酒店主力客户为商务休闲，经济型酒店主要针对短暂停留商务人士和自助旅客，休闲度假酒店主要客户群为休闲度假，同时占有很大比例的公司、机关商务客户。星级酒店主要分布在中央商务区；经济性酒店主要分布在新建酒店式公寓中，中央商务区外围成本较低区域；而休
14、闲度假酒店主要分布在三环外和景点附近。入住率五星、经济型、休闲度假酒店都较高，基本保证淡季、旺季平衡，而只有休闲度假酒店旺季休闲度假的个体旅游者入住率较高；公司、机关客户商务会议使用团体客户淡季的入住率较高，实现很好的淡旺季的互补。从经营规模、费用、成本、配套来看，五星级酒店建筑规模大，费用高，成本高，配套偏重商业；经济型酒店单个规模小，整体规模大，成本低，收费最经济实惠，配套服务几乎为零；休闲度假酒店规模中偏大、成本（尤其地价成本）较低，配套设施、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能一应俱全。得出结论： 综上所述，休闲度假酒店由于具较低的成本、较高的收益、很强的目标客户群以及完善的配套功能和服务优势，因此具有较强的生存性和良好的发展前景。
