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1、,住宅楼底商立面深化设计,S5地块设计回顾,用地,建筑总面积,商业,建筑日照分析,住宅,3万,4万,建筑面积比例,商业街角分析,商业曝光面最大化,地块构成分析图,12F,12F,12F,12F,平面构成分析图,现状,街角,城市道路,城市广场,城市,时光之门,商业立面设计回顾（报规方案）,鸟瞰图,溁湾路与银盆南路透视图,商业平面构成设计研究,基于成本控制目标的商业外立面设计,平面构成分体图,基于S5地块的先天条件，通过理性的建筑外立面设计手法，从不规则地形条件到有条理的平面组织。建筑细部节点的处理方式将主导建筑外立面的设计方向。,R=11m,R=11m,R=19mR=12m,R=7m,R=13m
2、,R=18m,144500,104000,115300,商业立面构成设计研究,1,2,3,空间构成,施工难度,城市形象,立面长度,空间体验,建造成本,立面意向,好,好,好,整体性强,形体常规,形体丰富,短（510m）,中（600m）,长（700m）,适中,高,高,低,适中,高,商业街角立面设计研究,商业街角分析,商业曝光面最大化,A,B,C,D,D,商业街角等级分级分析,住宅,商业转角A特殊处理,商业标准段,商业转角B特殊处理,商业转角C,商业转角D,建造范围（红色区域）,转角A节点分析,转角商业形体分析,弧形由1150长标准线段拼接,商业立面片段设计研究,9%幕墙占总建筑南立面比例,16%石
3、材占总建筑南立面比例,17%幕墙占总建筑南立面比例,转角溢价策略,沿街标准段策略,转角溢价策略,最大商业曝光面商铺价值最高广告效果最优建立第一印象,采用标准段设计，统一做法窗墙体系为主，无幕墙做法精简石材铝板用量，降低成本水平面拼接，无弧形墙体,最大商业曝光面商铺价值最高广告效果最优建立第一印象贡献城市形象（位于城市主干道交接处）,立面主材比例,沿街商业空间示意图,溁湾路商业立面示意图,商业道路断面图,7500,3000,3000,28000,7500,商业立面片段设计研究,1,2,1,2,商业立面片段设计研究,1,商业标准段底商立面设计,基本单元组合,立面局部加宽（丰富立面+调节立面的律动感
4、）可变橱窗（有3个变量可选）固定入口宽度（1.5m/门）,5000,3500,1500,6000,4000,2500,1500,1,商业标准段立面空调位设计,1,2,3,一拖二店铺空调位于一二层之间，结合广告位下方与门窗上方放置，常规做法，会影响到立面的效果。,一拖二店铺空调位于二三层之间，结构做反梁处理，比例重新调整，三层的窗台偏高（900）,一拖二店铺空调位于二三层之间（在石材中间原来的铝板位置），结构做反梁处理，比例重新调整，石材面积变小，窗台高度不变。,建议方案3,外立面节点构造示意图,1,商业标准段立面的构造做法,分体空调外机位置,一二层连卖店铺统一标准、窗墙体系。三四层上下窗间墙部
5、分采用石材干挂体系，窗户仿幕墙做法,铝板干挂,石材干挂,增加斜向杆件创造统一肌理感，同时通过梁高位置与标准段窗户高度变化产生动感效果。,街角建筑造型的特殊处理,商业街角立面设计,2,2,商业街角立面设计,商业立面广告位设计研究,广告位价值分区分析图,转角商业广告位价值最高沿街商业广告位价值较高背街商业广告位价值较低,社会调查得出的消费者对不同类型广告位关注概率图,不同尺度广告位在商业建筑立面上出现的几率示意大中小型广告位基本为1:1:1,图片来源：根据广告与商业建筑立面的冲突与共存初探,电子显示屏或最大的广告牌大型的广告牌,建筑平面广告位布局分析图,48%,60%,40%,24%,16%,12
6、%,31%,35%,34%,30,广告牌 电子显示屏 霓虹灯 橱窗 幕布广告 店招,路口,路口,路口,路口,商业立面公共广告位设计研究,C,A,C,D,D,A,B,C,沿溁湾路建筑立面公共广告位价值比例分区,30,70,15,10,100,15%占建筑立面比例,公共广告位,建筑立面公共广告位布局分析图（集中于3、4层）,15,100,可对外招租，产生更多的经济效益,街区尺度广告位视线分析,（主要以灯箱形式存在，转角展示面最好部位可设置LED。建筑转角部位设置最大广告位，服务城市尺度。）,商业立面店铺广告位设计研究,沿溁湾路建筑立面店铺广告位示意,15%占总建筑立面比例,建筑立面店铺广告位布局示
7、意图,近人尺度广告位视线分析,商业外立面LED的设置,LED建议位置,广告字建议位置,商业外立面广告位的设置方式,发光字,（安装前效果）,初期预留发光字安装条件，形成有序列感的建筑肌理。未定位业态时，设置为LED点光源。,LED点光源,商业外立面广告位的设置方法,发光字,（安装后效果）,发光字,局部根据实际需求设置发光字店招,商业外立面广告位的设置方法,广告灯箱的设置,商业外立面广告位的设置方法,一、二层店铺广告位及橱窗设置,商业橱窗,灯箱广告位+橱窗形式2,立体字店招+橱窗形式1,时光之门立面构造研究,时光之门空间设计,时光之门模块化设计,结构构造在效果图基础上适当简化,时光之门立面构造研究
8、,结构截面示意,主要结构示意图,非主要结构示意图,玻璃结构示意,对称设计手法,参考图,主要结构通过旁边结构柱及地下一层顶板梁支撑,时光之门立面材料研究,方案结构示意图,灯带,圆钢管,玻璃替代材料,150,方钢管,方案结构示意图,灯带,商业立面材料示意,香槟色铝板,香槟色金属漆,米黄色石材,商业内街立面展示重点分析,沿街人流,沿街人流,沿街人流,地铁人流,重点展示区,次重点展示区,根据人流导入方向，对建筑内立面展示效果进行分级。,确定重点着力打造，赋予建筑风情化的体验,广场,绿地,街,巷,商业内街立面设计目标,内街风情分区分析风情化的体验,形象展示重点区1,迈阿密CoCoWalk(美国南部建筑风
9、情),Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestyle center,伦敦伯灵顿拱廊街,是伦敦的一个有盖购物廊，位于庞德街后面。它是19世纪中期的欧洲购物廊和现代购物中心的先驱之一。,形象展示次重点区1,形象展示次重点区2,墨尔本中央商务区有两座列为国家保护文物建筑的具有百年历史的拱廊建筑。皇家拱廊街就是其中一座。,墨尔本皇家拱廊街,形象展示重点区2,美国褐石建筑风情,早在1850年，多数纽约中产阶级家庭居家首选是旅馆或是褐石街道楼房（Brown Stone Town House）。,迈阿密CoCoWalk(美国南部建筑风情),内街风情分区分析美国南加州主题
10、,CoCoWalk建筑空间多样，尺度相近，风情浓郁，典型的美国高档休闲区。用于中庭通高部分。,内街场景美国南加州主题,内街场景美国南加州主题,金属构架,GRC+仿石涂料,仿石涂料,金属漆,参考原型,内街局部店铺立面构造研究,内街场景美国南加州主题,内街场景美国南加州主题,公共广告位,仿石涂料,参考原型,GRC+仿石涂料,铝板吊顶,内街局部店铺立面构造研究,褐石街坊(美国褐石建筑风情),内街风情分区分析美国褐石主题,褐石建筑空间多样，尺度相近，风情浓郁，很有历史的沉淀，也有特别的浪漫感觉。用于中庭通高部分。,从新英格兰风情的褐石街屋门口经过时，总觉得甜美的梅格瑞恩会突然开门走出来，1970年开始
11、，演员、作家们开始迁移到这个区域，时至今日，这里已经是纽约最令人觊觎的住宅区了，东边是中央公园的林荫大道，西边则为河滨公园(Riverside Park)，装潢简洁优美的餐厅、咖啡馆散布四周。,内街场景美国褐石主题,内街场景美国褐石主题,公共广告位,仿石涂料,参考意向,GRC+仿石涂料,金属漆,内街局部店铺立面构造研究,内街局部店铺立面构造研究,内街场景美国褐石主题,内街主界面窗墙比分析,内街风情分析伯灵顿主题,伯灵顿拱廊街 伯灵顿拱廊街（Burlington Arcade）是伦敦的一个有盖购物廊，位于庞德街后面，从皮卡迪利街到伯灵顿花园。它是19世纪中期的欧洲购物廊和现代购物中心的先驱之一。
12、兴建伯灵顿拱廊街是“为销售珠宝首饰和时尚需求的花式物品，为公众的满足”。,店面标准化，以橱窗为主，通透性好，通过店面简单的色彩变化表达个性，成本可控。用于一二层商业部分。,内街场景伯灵顿主题,内街场景伯灵顿主题,透光吊顶,GRC+金属漆,参考原型,仿石涂料,GRC+金属漆,内街局部店铺立面构造研究,内街风情分析皇家拱廊主题,墨尔本皇家拱廊 墨尔本中央商务区有两座列为国家保护文物建筑的具有百年历史的拱廊建筑。一座是皇家拱廊，另一座是布洛克拱廊。历史不算悠久，但在墨尔本可是难得的文物。古老典雅的欧式风格建筑，玲琅满目的时尚店铺，古今交融，时空穿越，值得一游。,店面标准化，以橱窗为主，通透性好，成本
13、可控。用于三四层商业部分。,内街场景皇家拱廊主题,内街场景皇家拱廊主题,透光吊顶,GRC+金属漆,参考原型,仿石涂料,GRC+金属漆,内街局部店铺立面构造研究,内街场景皇家拱廊主题,内街场景皇家拱廊主题,金属漆(护栏),参考原型,GRC+金属漆,内街成本控制墙面材料,主要材料分析,面砖,仿石涂料,细部构件,金属涂料,内街成本控制面砖材料,价格,总结,推荐使用,注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。,经典文化砖型,首发文化砖型,劈开砖,通体仿劈开砖,涂料仿劈开砖,使用专用粘贴剂及勾缝剂，可避免泛碱现象。实例较多。,使用专用粘贴剂及勾缝剂，可避免泛碱现象。实例较多。,使用专用粘贴剂及勾缝剂
14、，也可避免泛碱现象。实例较少。,使用专用粘贴剂及勾缝剂，可避免泛碱现象。实例较多。,涂料本身不存在面砖的泛碱问题。,凹凸度,肌理感,砖缝大小,砖缝颜色,泛碱程度,70元左右,较大,线条较柔和,较大,灰色或白色,不易泛碱,70元左右,较大,线条较硬朗,较大,灰色或白色,不易泛碱,50元左右,较小,线条较硬朗,较小,灰色或白色,较易泛碱,60元左右,最小,线条较硬朗,较小,灰色或白色,不易泛碱,60元左右,最小,线条较硬朗,较小,灰色或白色,不易泛碱,内街成本控制石材材料,价格,总结,推荐使用,注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。,花岗岩,200600,制作工艺,表面机理,施工工艺,后期
15、维护,天然砂岩,仿石涂料,天然石材,天然石材,复合压制，原料天然石材粉碎成细砂石粉,肌理丰富且选择面较广，但浅黄色花岗岩色差较大且颜色较浅,肌理丰富但选择面较小，浅黄色砂岩质感较好，符合本项目气质,肌理丰富且颜色可调，浅黄色石材质感较好，符合本项目气质,干挂,干挂,喷涂,较易,较难,较易,天然花岗岩强度较高，后期保养较易。,天然砂岩强度较低，较易破损及风化，需进行外表面的防护和保养。,200400,80120(含人工费),内街成本控制造型材料,制作工艺,表面机理,施工工艺,其他,价格,总结,EPS,GRC,石膏制品,倒模制作，外为轻质混凝土板，内为EPS保温材料填充。,120元左右,120元左
16、右,400元左右,推荐使用,倒模制作，原料为硫铝酸盐低碱度水泥,倒模制作，原料为石膏混凝土混合物,轻质混凝土面层上二次上色，和墙面材料匹配度较好,骨料直接上色，成品颜色即为最终效果,骨料直接上色，成品颜色为最终效果,粘贴,干挂,干挂,专用粘合剂直接粘贴于外墙，对保温层无损害，但存在耐久度风险，实例较多。,构件内和墙体内预留预埋件，对保温层有一定影响，且存在漏水风险，实例较多。,构件内和墙体内预留预埋件，对保温层有一定影响，且存在漏水风险，实例较小。,此种材料为高端细部构件材料，优势在于对于形体复杂度高的形体还原度较好，对石材模拟度较高。,注：价格仅供参考，实际报价请与材料商直接联系。,防火等级
17、较低,内街店招及装饰类型,竖向挂壁式店招,壁灯+店招,横向挂壁式店招,壁灯,圆形挂壁式店招,雨棚构建+壁灯,门面店招,住宅整体鸟瞰图,住宅整体鸟瞰图,住宅南立面,住宅南立面,住宅北立面,住宅装饰柱构造,住宅阳台构造,住宅屋顶构造,1500mm,600mm,900mm,4000mm,1200mm,2400mm,1500mm,1500mm,1500mm,1500mm,住宅入口大堂,2000mm,1100mm,住宅细部装饰材料做法,入口雨棚回字形花纹,入口雨棚,雨棚构造方式纯铜雨棚（效果好，造价高）,雨棚构造方式钢结构外包铝板（效果可控，造价适中）,住宅细部装饰材料做法,设备平台栏杆样式,材料做法：铁艺喷涂金属漆,风雨连廊与住宅间做法设置百叶,材料做法：铁艺喷涂金属漆,风雨连廊与住宅间做法景观处理,设置花池种植竹子,住宅细部装饰材料做法,信报箱,住宅立面材料示意,米黄色石材,香槟色金属漆,米黄色仿石涂料,谢 谢！,
