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1、物业工程管理前期介入方案（起草方案）物业服务企业的工程前期介入工作应站在业主未来使用物业和物业管理公司维修便利、节约的角度，对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备造型、配套设施、管线布置、施工质量、竣工验收等多方面提出意见，避免日后使用过程中产生不足或缺陷。同时，早期介入可以使物业管理者更好地了解物业设施设备的安装、施工状况，为日后设施设备的管理打下基础。第一章 规划设计阶段的物业工程介入工作一、规划设计阶段介入的意义规划设计是各功能区能否形成完整、舒适、便利的区域的先天制约因素。同时，设计人员主要是从设计技术角度考虑问题，往往忽视了以后的管理和使用问题。因此，物业管理人员在规划
2、设计阶段，从业主或使用人的角度，从物业管理的角度，全面细致地反映物业管理能得以顺利实施的各种需要，以及在以往管理实践中发现的规划设计上的种种问题或缺陷，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，尽量避免或减少在接管楼盘后出现的难以解决的问题。二、规划设计阶段介入的要点1、必须完善配备设施如果是一个居住小区，那么幼儿园、小学校、商场、美容美发室、饮食店、商务中心、邮电所、娱乐场所等基本的生活配套设施就必须在规划设计中予以考虑；如果是写字楼，那么商务中心和停车场就显得很重要。2、规划好水电供应容量物业在规划设计时，要根据实际情况，充分考虑到地域特点和发展需要，以此来规划设计水电供应容量
3、问题。3、设计好安全保卫系统在考虑成本的前提下，尽可能设计防盗报警系统，给业主和租户创造一个安全的居住办公环境。完善可靠的报警系统能替代防盗网，因为各式各样的防盗网不仅影响美观，而且一旦发生火灾，就无法逃离火场，彼时的安全，此时却成了更大的危险。4、决定垃圾处理的方式根据各地气温不同，决定是否适宜采用垃圾通道。如采用这种方式，则应考虑如何通过管理来保持通道清洁，使之不成为一个异味和蚊蝇孽生的源头；如不采用通道，则应考虑如何在各楼道设垃圾桶，分发垃圾袋，并由专人收倒垃圾。5、消防设备设置要细致周密在建筑设计中，消防设备的配套是有严格要求的。物业管理公司则应着眼于各种消防死角，比如大楼中的通道部分
4、，电缆井部分，自动喷淋装置的安装部位等。6、择优选用建筑材料物业管理公司应根据自己在以往所管楼宇中所见建材的使用的情况，向设计单位提交一份各种品牌、型号建材使用情况的报告，以便设计单位择优选用。7、对于一些细微之处提出合理意见物业管理公司应从住户的立场出发，尽可能全面细致地考虑到各种可能的使用问题，提请设计单位注意。第二章 施工阶段的物业工程介入工作一、熟悉、掌握项目物业基本状况是筹建物业管理机构、配备管理服务人员、测算物业管理成本、制定物业收费标准等的基本依据，只有了解了这些基本状况，物业公司才能够有效参与前期管理。物业基本情况包括以下几个方面：1、未来小区的档次、人口密度和数量。2、建筑物
5、的密度、层高、地下建筑状况。3、附属建筑物的使用功能和建筑面积。4、区内环境及周边环境，包括景观及绿化面积、公共设施。5、公建区域及面积。6、小区出入口及区内道路。7、公共设备，如供电系统、给排水系统、供热系统、供水系统、电梯、通风及空调系统、安全防范系统、自动消防系统、通信及宽带网络系统、有线电视系统。8、停车场(库)等的基本状况。二、掌握项目工程进度在现场巡视过程中，记录所有关注的细节，为物业接管后的维修维护工作做准备。1、根据工程计划，调整工作计划；随着现场情况的变化，工程进度计划也在随时调整，物业现场介入人员应关注该计划，及时调整物业的跟进计划及工作侧重点。2、记录设计方案和施工图纸变
6、更；物业现场介入人员在施工中要认真记录设计方案、施工图纸变更及整改记录，为我们物业公司的后期接管提供便利。 3、记录施工现场发现问题，并提出合理化建议，为日后的维修维护做准备。4、施工过程会根据施工便利与否而适时调整，所以，有许多设备设施安装的位置与图纸不符，物业现场介入人员必须在图纸上进行标注；如记录一些隐蔽工程和阀门等的位置变化，使今后的物业维修能准确判断位置。三、掌握各配套专业的施工图纸1、施工图纸；收集、整理各类图纸，包括建筑、结构、机电设备等各系统图纸;2、机电设备及建材的资料；收集机电设备及建材的资料，包括：封样、产品来源证、原装保修书、使用说明书、环保认证书等相关认证资料复印件，
7、并关注必需的配件、配料、专用工具，为日后的维修保养工作作好充分的准备。四、掌握各配套专业的技术方案1、通过参加设计协调会、施工协调会、监理会等了解施工焦点；参加专业会议，通过会议上的问题讨论、焦点争论，了解项目情况，并在会议上明确物业要求，适时的提出合理化建议。2、根据会议等的实际情况，适时提供书面建议。五、掌握各系统设备的配置情况；各专业的技术、方案论证，工程相关建议；各专业的技术参数分析、设计方案论证；对各专业提出技术建议；对各系统提出管理建议；1、改进设计中不利于后期物业管理及业主使用的优化建议；设计中有许多不尽人意之处，一些设计人员甚至忽略后期维护、管理的需求，物业现场介入人员要了解、
8、记录这些信息，并结合实际根据优化的可能性，有针对性的适时提出物业书面建议。2、改进施工中不利于后期物业管理及业主使用的优化建议；物业现场介入人员应通过记录现场的情况，汇总后及时向甲方及施工单位提供书面建议，督促整改不便于后期物业管理的事项。关注各单项工程设备的调试、试验，特别要关注隐蔽工程的隐检、验收。3、优化施工质量的建议；关注施工中的问题，对施工质量及时提出意见和建议，从而辅助提升工程质量和项目品质；无论是对设计还是对施工的现场建议应注意时效性。4、对重要设施设备的选型、采购合同中的维保条件提供建议；六、工程质量跟踪（一）、分专业进行质量跟踪1、参与施工监理，及时发现施工过程中出现的质量问
9、题，并适当地向项目公司、总工室等部门反映，必要时以公司名义发函，促使施工单位尽快改正，尽可能将建设质量隐患消灭在建造过程中，从而提高楼盘的建造质量；注意的重点是隐蔽工程，如埋地线管的材质、管线的连接、暗敷线是否穿管、采用导线的型号（是否阻燃），电气连接的紧固，以及是否按设计要求施工；2、熟悉管线走向、设备安装及设备调试等情况，并对图纸的改动作出记录，便于后期管理，也为接管验收（竣工验收）打下基础，可提高验收质量，对验收中发现的仍需改进之处，也比较清楚，容易交涉和协调；（二）、混凝土结构验收工作标准1、混凝土结构中不得有蜂窝、孔洞、裂缝（宏观）和破损等缺陷。2、构件尺寸的允许偏差、构件安装的允许
10、偏差不得超GB50204-1992的规定。钢筋混凝土的结构产生变形、裂缝，不得超过GBT10-1989的规定。3、混凝土结构的裂缝将导致屋面漏水，外墙渗水，深度达到钢筋表面的裂缝还可引起钢筋锈蚀，铁涨，混凝土脱落，影响结构的强度，对房屋的使用性和耐久性造成很大影响。4、裂缝也是基础不均匀沉降、配筋不足、混凝土强度低、局部超载等设计、施工不良的反映，在接管验收时必须引起高度重视。5、在接收中对裂缝可对照以下要求掌握；处于干燥空气介质中的结构裂缝视其部位和危害程度，最大允许缝宽为0.5mm。宽度大于0.5mm的裂缝，宜进行处理。梁的腹板中斜裂缝高度超过腹板高度的3/4者，或除斜裂缝外同时在梁端主筋
11、外还有水平裂缝者，不论裂缝宽度大小，均应考虑进行加固。6、处于侵蚀性介质，或空气相对湿度60%环境中的构件，或处于露天、地下室环境中的构件为防止缝内钢筋被锈蚀，大于0.2mm的裂缝应进行处理。7、温度裂缝和干裂缝，可对照上述宽度进行处理，对于造成过宽裂缝的因素，建设单位应采取措施，予以排除。8、对特殊重要的结构，应适当提高对裂缝控制界限；对一些次要部位和结构中已稳定的裂缝，在不影响实际使用和耐久性的前提下，虽缝宽较大，也可以不加处理。（三）、砖砌体工程验收工作标准主控项目：1、砖及砂浆强度等级，按设计要求检查和验收（1） 砖应有进场验收报告批量及强度满足设计要求为合格。（2） 砂浆有配合比报告
12、，计量配置，按规定留试块，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对，并在分项工程中，按检查批强度评定，符合要求为合格。2、水平灰缝砂浆饱满度不小于80%。用百格网检查每检验批不少于5处。每块3块砖，砖底面砂浆痕迹的面积，取平均值，不小于80%为合格。3、斜槎留置，按规范留置，水平投影长度不小于高度的2/3为合格。4、直槎拉结筋及接槎处理。按规定设置，留槎正确，拉结筋数量、直径正确，竖向间距偏差100mm，留置长度基本正确为合格。5、轴线位置偏移10mm，经纬仪、尺量及吊线测量，不大于10mm为合格。一般项目：1、组砌方法，上下错缝，内外搭砌，砖柱不能用包心砌法。混水墙300mm的通缝
13、，每间房不超过3处，且不得在同一墙体上为合格。清水墙不得有通缝。注：上下二皮砖砌搭接长度小于25mm的为通缝。2、水平灰缝厚度10mm，量10支砖砌体高度折算，按皮数杆10皮砖的高度计算。10皮砖在8mm，12mm范围内检查为合格。3、基础顶面、墙面标高：15mm；用水平仪和尺量检查。表面平整度混水墙：8mm；用2m靠尺和楔形塞尺检查。门窗洞口高宽度（后塞口）：5mm；用尺检查。外墙上下窗口偏移：20mm；用经纬仪吊线检查；水平灰缝平直度：10mm，拉10m线和尺栓检查。4、各项目80%检测点应满足要求，其余20%检测点可超过允许值，但不得超过其值的150%，即为合格，否则返工处理。5、如果验
14、收清水墙，其表面平整度为5mm；水平灰缝平直度为7mm；并增加项目清水墙游丁走缝偏差20mm。（四）、混凝土小型空心砖块砌体工程验收工作标准主控项目：1、小砌块强度等级符合设计要求。检查和验收：检查出厂合格证、试验报告、批量、符合设计要求为合格。2、砂浆强度等级符合设计要求，要有配合比报告，计量配置，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对。并在分项工程中，按批进行评定，符合要求为合格。3、墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度2/3。4、水平灰缝的砂浆饱满度不低于90%，按净面积计算。用百格网检查，每批不少于3处，每处检测3块小砌块，
15、取其平均值。5、竖向灰缝不低于80%，竖缝凹槽填满砂浆，不出现瞎缝或透缝。6、轴线位置偏移10mm，检查全部承重墙，不大于10mm。7、层高垂直度，选质量较差的抽查，不少于6处，不大于5mm。经纬仪、吊线和尺量检查。一般项目：1、水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，宜为10mm，以8mm12mm为限。每个检查批不少于3处，用尺量小砌块5皮高度的砌体，检查2mm砌体长度的竖向灰缝折算。2、基础顶面和楼面标高，15mm，用水平仪和尺检测。3、表面平整度，清水墙5mm，混水墙8mm，用2m靠尺及塞尺测量。4、门窗洞口高度（后塞口）5mm，尺量检查。5、窗口偏移20mm，吊线或经纬仪检查。6、水平灰缝平直度，
16、拉10mm小线尺量检查。各项目的80%检测点允许偏差达到要求，其余20%可超过允许值，但不得超过其值的150%，即为合格；否则，返工处理。(五)、给排水工程验收工作标准1、管道安装标准（1）、管道应安装牢固，位置正确，严禁渗漏，横管宜有坡度给水为0.02-0.005（向池水装置）；排水为0.01-0.035（向出水口）。（2）立管横管按规范设置检查出口、清扫口。（3）、给水管应做水压试验，排水管应作灌水试验和通球试验。（4）、通气管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于2m）,埋设的排水出户管应小于8m。（5）、废水管与污水管应分设并接入相应的市政府管网。（6）、冬季气温低于0的地区，露天管道
17、要采取防寒措施。2、给排水工程验收标准（1）、蓄水池应做好满水试验，确保渗水量符合要求。水箱应加盖上锁，交付使用前清洗消毒。（2）、新装给水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格，方可正式使用。（3）、明装管道应刷防锈漆一道，面漆两道（镀锌管只需刷银粉漆）。暗装管道须刷两道防锈漆。面漆颜色：给水-银白色；排水-黑色；消防-红色；煤气-黄色。（4）、水泵应工作平衡,无泄漏,温升正常(70-75),电流小于其额定值.（5）、卫生洁具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固，部件齐全，制动灵活（6）、地漏应排水流畅，周围无积水，无渗漏3、室内外给水系统验收工作标准保证项
18、目（1）、隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。并且将检验方法用于检查系统或分区（段）试验记录。（2）、管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，并且将检验方法用于观察、检察隐蔽工程记录。（3）、给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。并且将检验方法用于检查吹洗记录。基本项目A、管道的坡度应适合以下规定：（1）、坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的1/3。（2）、检查数量按系统内直线管段长度每50m抽段2段，不足50m的不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查50%，但不少于5段。（3）、检验方法用水准仪9（水平尺）、拉线和尺量或检查隐蔽
19、工程记录。B、碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：（1）、管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。（2）、检查数量不少于10个接口。（3）、检验方法观察或接替检查。C、碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。D、非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平实度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧度、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。E、金属管道的承插和套砸接口符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要
20、求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm ;胶圈接口平直无扭曲；对口间缝准确。F、管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。G、阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定，位置、进出口方面正确；连接牢固，紧密。H、埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。I、管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起跑和漏涂。允许偏差项目（1）、室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
21、（2）、检查数量：水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每50m抽查2段，各抽查5%，但均不少于10段。立管垂直度：一根立管为1段，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。（六）、建筑地面工程验收工作标准1、在验收建筑地面工程时，应检查采用的材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否符合设计要求和本标准的规定。2、在对完成的地面下的基土进行处理时，对基础上的各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应做工程时中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水实验记录。3、已完工工程的验收，应检查下列各项建筑地
22、面各层的强度和密度以及上下层结构的牢固性。建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度。变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量。同类型面层的连接，面层与墙和其他构筑物（地沟、管道等）的结合以及图案等。4、各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的0.2%，但最大偏差应不超过30mm。5、对带有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格，不得有倒泛水和积水现象。6、水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢（铁）屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。7、在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用敲击方法检查
23、，不得有空鼓。8、各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。9、面层中板块行列（接缝）在5m长度内。10、在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为该层厚度的10%11、各类现浇整体面层的强度，在其末达到设计强度要求前不得进行验收。12、建筑地面各层表面的平整度，应采用2m直尺符合下表的规定。（七）、抹灰工程验收工作标准1、检查数量。（1）、室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处（每处延长3米），但不少于3处。（2）、室内，按有代表性的自然间抽查10%（过道按延长10米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间），但不少于
24、3间。2、检查所用材料的品种，面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。3、抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。4、抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。5、一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：（1）、普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。（2）、中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。（3）、高级抹灰：表面光滑，洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。6、装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：（1）、水刷石：石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。（2）、
25、水磨石：表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处；分格条应位置准确，全部露出。（3）、粘假石：剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。（4）、干粘石：石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。（5）、假面砖：表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。（6)、拉条灰、拉条清晰顺直，深浅一致表面光滑洁净，上下端头齐平。（7）、拉毛灰、洒毛灰：花纹、斑点分布均匀，不显接槎。（8）、喷砂：表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀，密实。（9）、喷涂、滚涂、弹涂：颜色一致，花纹大小均匀
26、，不显接槎。（10）、仿石、彩色抹灰：表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。（11)、干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度。抹灰工程验收工作标准表1一般抹灰质量的允许偏差项次项目允许偏差/MM检验方法普通抹灰中级抹灰高级抹灰1表面平整542用2M直尺和楔形塞尺检查2阴、阳角垂直/42用2M托线板和尺检查3立面垂直/534阴、阳角方正/42用200MM方尺检查5分格条（缝）平直/3/拉5M线和尺检查A、外墙一般抹灰，立面总高度的垂直偏差应符合现行砖石工程施工及验收规范，混凝土结构工程施工及验收规范，和装配式大板居住建筑结构设
27、计和施工规程的有关规定。B、中级抹灰，本表第4项阴角方正可不检查。C、顶棚抹灰，本表第1项表面平整可不检查，但应顺平。1、外墙面装饰抹灰，立面总高度的垂偏差参见国家相关标准。2、水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、洒毛灰等装饰抹灰。表中第4项阴角方正可不检查。（八）、门窗安装验收工作标准1、检查数量按不同门窗品种，类型的樘数各抽查5%，但均不少于3樘。2、所用门窗的品种、规格、开启方向及安装位置就符合设计要求。3、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材料与方法必须符合设计要求。4、预埋件的数量、位置、埋没连接方法必须符合要求。5、门窗扇
28、应开启灵活，无倒翘，阴滞及反弹现象。6、门窗安装后外观质量应表面洁净。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。7、门窗工程质量验收见后面相关附件。（九）、门窗套制作与安装工程验收标准主控项目：1、门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。方法；观察、检查产品合格证书、进入验收记录、性能检没报告和复验报告。2、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求、这装应牢固。方法：观察、尺量和手扳检查。（2）、一般项目。3、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，色泽一致，
29、不得有裂痕，翘曲及损坏。方法：观察检查。4、门窗套安装的允许偏差用1米垂直检测尺，尺及拉线尺量检查。（十）、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程验收标准主控项目：1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。方法：观察和检查产品合格证书、进入验收记录、性能检测报告和复验报告。2、窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。窗帘盒、窗台板和散热器罩的安装必须牢固。方法：观察、尺量检查、手扳检查。3、窗帘盒配件的品种、规格应不符合设计要求，安装应
30、牢固。方法：手扳检查、检查进入验收记录。一般项目1、窗帘盒 、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝隙严密、色泽，不得有裂 缝、翘曲及损坏。方法：观察检查2、窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑 。方法：观察检查3、窗帘盒 、窗台板和散热器罩安装的允偏差用水平尺、尺及接线尺量检查。（十一）、吊顶工程验收工作标准1、检查数量近代表性的自然间抽10%，过道按10米延长，大间按两轴线为1间，但不少于3间。2、检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色，以及基层构造，固定方法等是否符合要求。3、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染。折裂 ，缺棱掉角，锤
31、伤等缺陷，接缝应均匀，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。4、搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。5、吊顶罩面板工程式质量的允许偏差，应符合质量允许偏差表的规定（见下表）（十二）、暗龙骨吊顶工程验收标准主控项目：1、 标高、尺、起拱和造型应符合设计要求。方法：观察和尺量检查。2、材料的材质，品种，规格，图案和颜色应符合设计要求。方法：观察和检查产品合格证书，性能检测报告，进入验收记录和复验报告。3、骨吊顶工程的吊杆、龙骨的饰面材料的安装必须牢固。方法：观察和手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、吊杆、龙骨的材质、规格。安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆，龙骨应经过表面
32、防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐，防火处理。方法：观察和尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告，进入验收记录和隐蔽工程验收记录。5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝隙防裂 处下，安装双层石膏板时，面层板与基层板的连接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。方法：观察检查。一般项目：1、饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有曲。，裂缝及缺损。压条应平直。宽窄一致，方法：观察和尺量检查。2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。方法：观察检查。3、金属吊杆、龙骨的接缝应吻合，表面应平整，无曲。锺钌，木质吊杆，龙骨应顺直，无劈裂 、变形。方法
33、：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、吊顶内填充材料和铺设厚度应符合设计要求，并应有防流水措施。方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差的检验方法：（1） 表面平整度。用2M靠尺和塞尺检查。（2） 接缝直线度，拉5M，不足5M拉通线，有钢直尺检查。（3） 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查。（十三）、明龙骨吊顶工程验收标准主控项目：1、 起拱和造型就符合设计要求。方法：观察和尺量检查。2、材料的材质、品种、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时。应使用玻璃或采取可靠的安全措施。方法：观察和检查产品合格证书，性能检测报告和进入验收记录。3、饰面材料和安装应稳固严
34、密，饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的。方法：观察、手扳和尺量检查。4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆，龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐；防火处理。方法：观察和尺量检查，检查产品合格证书，进行验收记录和隐蔽工程验收记录。5、明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。方法：手扳检查。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。一般项目：1、 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。方法：观察和尺量检查。2、 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交
35、接应吻合、严密。方法：观察检查。3、 金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。方法：观察检查。4、吊顶内填充材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。方法：检查施工记录和隐蔽工程验收记录。5、明龙骨吊顶工程安装的允许偏差的检验方法：表面平整度，用2m靠尺检查。接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，有钢直尺检查。接缝高底差，用钢直尺和塞尺检查。（十四）、隔断工程验收工作标准1、检查数量按有代表性的自然间抽查10。过道按10m延长，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于3间。2、检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构
36、造、固定方法等是否符合设计要求。3、隔断工程的质量，应符合下列规定：（1）、隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。（2）、粘贴和用钉子或螺钉固定的罩面板，表面应平整粘贴的罩面板不得脱层。（3）、石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。（4）、石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实，光滑，表面平整。（5）、胶合板不得有刨透处。（6）、石膏条板与板之间及板与主体结构之间应粘贴密实、牢固，接缝平整。（7）、粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。（8）、隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合质量允许偏差表的规定。隔断罩面板工程质量允许偏差项次项目允许偏差/mm检验方法石膏板胶
37、合板纤维板石膏条板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检查2立面垂直3345用2m托线板检查3接缝平直33拉5m线检查，不足5m拉通线检查4压条平直335接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺检查6压条间距22用尺检查（十五）、板材隔墙工程验收标准主控项目：1、隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。方法：观察和检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2、安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。方法：观察和尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。3、隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥
38、隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。方法：观察和手扳检查。4、隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。方法：观察和检查产品合格证书和施工记录。一般项目：1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。方法：观察和尺量检查。2、板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接逢应均匀、顺直。方法：观察和手摸检查。3、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。方法：观察检查。4、 板材隔墙安装的允许偏差的检验方法：立面垂直度，用2m垂直检测尺检查。表面平整度，用2m靠尺和塞尺检查。阴阳角方正，用直角检测尺检查。接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查。（十六）、
39、饰面砖粘贴工程验收标准主控项目：1、 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。方法：观察和检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测和复验报告。2、 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。3、饰面砖粘贴必须牢固。检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。4、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。方法：观察和小锤轻击检查。一般项目：1、 饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。方法：观察检查。2、 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。方法：观察检查。3、
40、 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。方法：观察和尺量检查。4 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。方法：观察和尺量检查。5 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。方法：观察和用水平尺检查6 饰面砖粘贴的允许偏差的检验方法：（1） 立面垂直度，用2m垂直检测尺检查。（2） 表面平整度，用2m靠尺和塞尺检查。（3） 阴阳角方正，用直角检没尺检查。（4） 接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。（5） 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查。（6） 接缝宽度，用钢直
41、尺检查。（十七） 、涂料工程工作标准1、涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。检查数量，室外：按施涂面积抽查10%；室内；按有代表性的自然间（过道按10米延长，大间可按两轴线为了间）抽查10%，但不得少于3间。2、验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计和选定的样品要求。3、施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定：薄涂料表面质量要求项次项目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料1掉粉、起皮不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量4流坠、疙瘩允许少量允许轻微少量5颜色、刷纹颜色一致颜色一致，允许有轻微少量砂眼，刷纹通顺颜色一致，无砂眼，无刷纹6装饰粉、分色线平直（
42、拉开战幕m线检查，不足5m拉通线检查）偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm7门窗、灯具等洁净洁净洁净4、施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定：厚涂料表面质量要求项次项目普通级厚涂料中级厚涂料高级厚涂料1漏涂、透底起皮不允许不允许不允许2反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许3颜色、点状分布颜色一致颜色一致，疏密均匀不允许4门窗、灯具等洁净洁净不允许5、施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定：复层涂料表面质量要求项次项目水泥系复层涂料合成树脂乳液复层涂料硅常溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色一致颜色一致颜色一致6门窗、玻璃、灯具等洁净洁净6、施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定：溶剂型混色涂料表面质量要求项次项目普通级涂料中级涂料高级涂
