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1、阳逻港口物流园商贸物流园规划,物流系统规划与设计,思维导读,市场可行性,项目分析,项目实施规划,结论与建议,项目概况,现状调查,宏观环境分析,物流园的业务发展,物流园的产业导向,服务范围,物流园的主要竞争态势,波特五力分析模型,发展规划,布局规划,工程规划,建议,结论,第一部分：项目概况,一、项目概况：位置与环境、交通与物流、辐射区域、政策优势、产业基础二、现状调查：项目所处环境、项目四至、地块SWOT分析三、宏观环境分析：外部环境分析、微观环境分析、武汉“8+1”城市圈GDP分析,第一部分：项目概况,位置：武汉通向沿海地区的水路咽喉和华中地区对外联络的水上门户，是长江经济带的重要组成部分。环
2、境：在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市最具发展潜力的地区之一。,位置与环境,一条黄金水道：长江多条公路动脉：106、318国道、沪蓉、京珠、江北、武合高速公路及汉施公路两条铁路：京九铁路和京广铁路一个机场：武汉天河机场,交通与物流,武汉及周边的鄂州、黄冈、黄石、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江等8个地级市或省直管市，俗称为“8+1”城市圈,辐射区域,产业基础（产业集群）,微观环境分析,武汉“8+1”城市圈近三年来经济处于稳定、持续发展阶段。武汉市在“8+1”城市圈中处于主导地位，其GDP值占“8+1”城市圈GDP总值的一半以上。,结
3、论：,本项目面积较大，地势平坦；周边交通比较便利，建设成本优势比较明显。,项目周边环境较差，商业氛围较差，基本处于未开发和半开发状态。未来将影响该项目的人气和投资者的印象。,周边城市整体经济较为落后，本项目重点辐射的几个地区如孝感、黄冈、咸宁等地的人均可支配收入均低于全国平均水平。,思维导读,市场可行性,项目分析,项目实施规划,结论与建议,项目概况,现状调查,宏观环境分析,物流园的业务发展,物流园的产业导向,服务范围,物流园的主要竞争态势,波特五力分析模型,发展规划,布局规划,工程规划,建议,结论,第一部分：项目概况,一、物流园的业务发展（即发展方向）二、物流园的产业导向三、服务范围四、物流园
4、的主要竞争态势五、波特五力分析模型,第二部分：市场可行性,产业导向,供应商提供保税物流园综合服务,服务范围,物流园的主要竞争态势,波 特 五 力 分 析 模 型,思维导读,市场可行性,项目分析,项目实施规划,结论与建议,项目概况,现状调查,宏观环境分析,物流园的业务发展,物流园的产业导向,服务范围,物流园的主要竞争态势,波特五力分析模型,发展规划,布局规划,工程规划,建议,结论,第一部分：项目概况,一、发展规划二、布局规划三、工程规划,第三部分：项目规划实施,布局规划,工程规划,一带、一心、双轴,“一带”，以深水港区为依托，以武钢、武船、亚东水泥等大型产业项目为基础，发展长达12公里的沿江产业
5、带。,“一心”，以柴泊湖为中心，完善行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能，构成阳逻新城的核心区。,“双轴”，阳逻新城构成“十”字型发展轴。沿外环公路、平江路沿长线形成产业拓展轴，同时依托汉施公路现有良好的基础设施条件向东适度推进。,思维导读,市场可行性,项目分析,项目实施规划,结论与建议,项目概况,现状调查,宏观环境分析,物流园的业务发展,物流园的产业导向,服务范围,物流园的主要竞争态势,波特五力分析模型,发展规划,布局规划,工程规划,建议,结论,第一部分：项目概况,一、结论二、问题解决办法和建议,第四部分：结论及建议,结论,1、本项目还建面积较大，直接影响了项目的经济效益，在经济可行的情况下，应尽量使用货币补偿方式；2、控制开发节奏，保障项目建设期内的资金流充裕；3、在施工阶段，应该严格控制建设成本；4、项目的价格突破对于提高项目经集效益、提升企业品牌及其重要，应注重项目的整体营销策划和营销推广；从而降低项目价格。5、集中商业应尽可能引进规模较大、具有一定影响力的商家，为项目聚集人气，提升项目价值。,问题解决办法和建议,注 意 事 项,THE END！,THANKS!,
