旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件.pptx

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1、,国外参考案例研究,案例 1案例 2案例 3,达沃斯（Davos）黄金海岸（Gold Coast）迈阿密（Miami）,达沃斯（Davos）地理位置 瑞士东南部格劳宾登州（Canton Graub nden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。自然环境 宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。小镇人口 人口不多，约只有1.3万人。,案例 1基础档案,达沃斯全貌,达沃斯风光,达沃斯湖,达沃斯火车站,19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多,最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(A

2、lexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。,1877 年：欧洲最大的天然冰场建成,欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界 级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。,1900 年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设,客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯 也因此建设了许多相关设施：世界第一 条雪橇

3、道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场 等等。在这 几十年 里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑 斯地区旅 游的 先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。,1969 年：达沃斯会议中心建筑部分建成,这也是达沃斯迈向新领域的 一个开端。从那以后 的40年中，达沃斯不仅承办了许 多会议，更使一些世界知名会议在这里 安家。其 中最 著名的 是世界 经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。,达沃斯小镇发展 历程,u著名疗养地,阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是 欧洲著名的 疗养圣 地，最适合 人类居住的小 城。20世纪初这里设立了呼吸系

4、统疾病的治疗所，奠定了 现在宾馆业发展的基础。尤其是 呼吸器官有问题的病人，多会以达沃斯作为调 养身 体的地点。,u运动度假 胜地,体育盛会 二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。,滑雪胜地 世界十大滑雪胜地 之一。“欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部 分，其中帕森 地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的 克罗 斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的

5、天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进 行丰富多彩的活动。,u国际会议 集中地,世界经济论坛举办地，众多 国际会议集中 于此,达沃斯小镇定位,域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。参会者 政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记,“经济联合国”“会议政府”“国际论坛的巅峰”,世 界经济论坛(World Economic Forum-WEF)论坛概况 非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯 施瓦布创建的“欧洲管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响

6、力不断扩大，它在5年以后改 为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。论坛的年会每年 1月底至 2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。论坛宗旨 探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议”流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领,论坛本身的品质和影响力。,成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的 合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企 业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛 拥有 1000多个会员，全部是 世界知名企业和公

7、司，这些跨国公司控制着全球85%以上 的财富，年营 业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费 就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需 达10亿美元以上,其 参加会议的代表必须是董事长或 总裁级人物，政界 人物须是现任在职。,私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在 正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业 巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。,论坛成功之道,WEF规模 首年300人，如今 每年

8、正式参会 人数在2000多。,硬件设施 会议中心有 超过 30 个 会议厅，每个厅可以容纳 30-1200 人不 等，均配备了最先进的通讯系统。,会议数量 如今，每年 在达沃斯举办的 300人到 1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际 研讨会 数量则将近200个。,会议收入 达沃斯全年 GDP 约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的 收入。,会议与小镇 WEF与 达沃斯在一同发 展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币 影响等。WEF选

9、中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高 标准、卓越的服务、安全和领导能力。,会议经济,高端会议促进当地基础设施建设代表高端形象，带来高端客户,达沃斯论坛会议中心,“滑雪胜地”优势放大游客剧增,更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等旅游服务的软硬件改善,世界经济论坛世界级“好名声”,高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应,会议与旅游,达沃斯的建筑没有高 楼大厦，街道边大多数建筑 物只有45层，很少有超过8层的建筑。,山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄 花，由远至 近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是 辽阔的 草地和清 澈的 河流。,饭店小，即使是提前 一年预 定的VIP 饭店，也只是一间小得

10、只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会 厅小，有的宴 会甚 至是在地下室举行；会议 中心小，有些过道两个人通过 还要侧 身而行，卫生 间也经 常是要排队 才能进入。,建 筑 特征：多层 建筑，空间尺 度小,达沃斯酒店很多，拥有75家 酒店，其中4家 五星级 酒店（2家为相当于五星 标准），12家四星级 酒店，23家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床位2.4万张。,1.2万居民中直接从 事旅游 服务业的 就有 4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。,旅游业：酒店众多，接待量大,达沃斯建筑,主要景点 名录,电影院、舞厅、夜总会、音 乐会、一 流的 游戏场 所、数

11、 不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。,在达沃斯下了火车站，周围的人就都 背上 了滑雪 包，还 有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类 似国内放 自行车的架 子，那 是专门为客人“停”滑雪 板和雪橇用的。,在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大 概有 30多斤重，结构很简单。交8瑞士 法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车看上 去像列 小火车。上山时全靠 缆线的 拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。,达沃斯的大街上常会出现一 幅奇怪的 画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在爬犁上奋勇前进的。但

12、大家 都习以为常，在达沃斯这个大游 乐场里，人人都是孩子。,夏季：徒步旅行/自行车 环游,冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环 抱，到处都辟 有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速 滑雪道就位于达沃斯附近。,城市生活脉动,街 道景象,户 外活动,山坡羊群小镇马车,雪地聚餐,滑雪,雪地高尔夫,雪地马球,啤酒吧公园,达沃斯小镇成功之道,得天独厚的自然生态/自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧,独具匠心的经营管理/市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量,独具魅力的人文生态/文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会,深度挖掘博鳌 自

13、然生态资源，如宜 人气候、养生 之 地等；充分利用博鳌 亚洲论坛的知 名度和影响力，提升项目形象，,放 大区域 资源优势，吸引 高端 客户；,开展特 色户外 活动（游泳、远足、自行车环游、游艇等），,完善区域 商业、娱乐配套，丰富 度假 生活；,注重经 营管理 和可持续发展。,对本案启示,区域基础环境比较,黄金海岸（Gold Coast）地理位置 位于澳洲东 海岸昆士兰洲 的东南面，距澳大利亚第三大 城市布里斯本78公里 自然环境阳光城市，亚热 带海洋气 候，终年阳 光普照，空气湿润。城市人口 澳大利亚 第六大 城市，2005年人口总数已超过50万。其中欧美88%亚洲3%其它种族则为 7%.居

14、民数量以每 年1.53万人的速度增长。经济产业旅游业为其主导 产业，教 育、培训、信息服务等产业也相对发 达。,案例 2基础档案,穂,区内环境,北起South Port，南至Currumbin，由数十个美 丽的洁白沙滩组成了40多公里的海滩；背 后则是郁郁葱葱的亚热带雨林.Surfside 的海岸巴士通往黄金海岸各主要滩区，各著名景点与饭店都有停靠站。,黄金海岸 定位u旅游度假天堂,滨海度假阳光/海浪/沙滩,地方特色野生 动物园/澳洲农场/热带生 果种植场,休闲娱乐游乐场/赌场/酒吧/夜总会,主题乐园海 洋世界/华纳 电影世界/,A/华纳电影世界（Movie World）：过一 把在著名电影中

15、当主角的瘾,建于1991年3月，占地168公顷。在这 里，游客可了 解电影制作的各个过程，身临电影 情节之中。仿照电影情节设计 各种模拟 电影场景及现场电影人物表演,包括蝙蝠侠,小精灵及卡通达菲鸭,邦尼兔等经典名片及主角.另外 还有四 度空间 探险,地底激流及爱因斯坦地心引力场等游乐设施.再现了卡萨布兰卡 等经典影片 中出现的街区画面，可以欣赏到电影中的画面，还可以参观录音间，还 有设身 处地体验电影画面的娱乐项目。B/海洋世界（Sea World）：亲身近距离体验海 洋的奇妙生活,位于冲浪者天堂大街北侧约三公里处，建 于1971年，连续4次荣获澳洲最受欢迎的旅游胜地奖，是一个老少皆宜的游 乐

16、地，它 为游客提供 一个观赏 海洋动物的新鲜经历，有各种 刺激的游乐项目的令人惊奇的 表演节目。与 可爱的 北极熊宝宝相遇于北极熊海滨，在鲨鱼湾与令人生畏的鲨鱼面对面接 触。,C/梦幻世界（Dreamworld）：充满罕见的梦幻色彩,位于冲浪者天堂以北约18公里处，有供 大人和儿童游 玩的各种 游乐设施，例如黄金城、世界最大的 轨道滑车、旋 转木马、蛇 形滑水 车、惊险刺激的云霄飞车 及有趣的海浪摇滚 等等。此外，还有精心设计的现 场表 演、电 脑控制 的无尾熊玩偶表演，以及影像剧院和电影院。,主 题乐园：适合 家庭度假娱乐,A/滨海运动,冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行/摩托艇/驾海 滩

17、车/沙滩排球/沙滩 日光浴/露营B/主题乐园C/地方特色,越野四轮驱动车雨林探险/捕蟹之旅（捕蟹、钓鱼及 船上享 用现煮捕获的活泥蟹 等活动）/蓝光萤火虫生态夜游（晚间，讲解员 带领，近距 离观看 蓝光虫的形态，它们一起生活在山洞里，就象满天星星）/天 堂农庄（体 验澳州最原始 的生活方式，将考拉抱入怀中、给袋鼠喂食、观看剪羊毛示范、看牧羊犬赶羊 表演、学习制作澳式糕点等。）D/观赏活动,空中缆车（鸟瞰名胜）/直升飞机（海上和田 野间低飞盘旋）/观赏水上芭蕾舞表演/凭吊观赏英国航海家库克船长乘坐的“努 力号”帆船复制品E/其他活动,高尔夫（有40个竞赛级的高尔夫球场，组织者 会带游客沿著冠军的

18、足迹穿 过绿色的球场和国际高尔夫名人设计的击球 道打球）/射击（标准靶 场，有射击指导员）/比赛抛掷回旋镖（澳洲土著人的猎具）/国家公 园远足,度假生活 情景,F/休闲购物,购买澳宝,珠宝,澳洲手工 艺品,时髦服 装,海滩 服,皮革制品等,工厂外销店游客 可以购买到各式各样减价的时兴名牌及最 新款式的 冲浪服装。G/夜生活,兰花大道(Orchid Ave)是 夜生活 的聚集区,夜 总会,舞厅,酒吧林立。享受音乐，观看表演，还有酒吧和劲舞。灯光 和氛围刺 激著游客的 感官，举杯欢庆，度过一个疯狂 之夜。若觉得无聊的话可以乘坐游艇 欣赏夜景。H/热闹节庆,如冲浪比赛,冲浪救生比赛,马拉松长跑,三

19、项铁人 赛,汽车拉力赛,赛马,帆船比赛和网球比赛等.街道游行,狂欢 节,音乐 会,时装 表演和 豪华汽车,游艇展等.I/美食&醇酒,品尝海鲜，品尝世界各地的风味食品,其中包括中国,日本,法国、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰国和中东.,度假生活 情景,岸线建设 黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假 饭店、30 多个主题式游乐园、12 座热带雨林国家公园，以及50 座以上的高尔夫球场等。建筑类型 临海高层公寓，临水公寓、排屋和私家别墅。,豪华酒店 范思哲酒店(Palazzo Versace)被公认为澳大利亚最豪华的酒店，意大利式的建筑风格和手艺，营造出设计和生活融合的全新体验。从

20、酒店新装修的接待大厅到spa中心，游客宛如置身于文艺复兴时代的辉煌时光。,高层住宅 位于冲浪者天堂中心地点的Q1，80 层楼高，是目前世界最高的住宅大楼。搭乘世界最快的电梯之一，仅仅43 秒就可以到达77 楼-78 楼的观光楼层QDeck，令人屏息的景色和高度，会让你仿佛感觉自己站在世界之巅。,建 筑特征,Marchese+Partners 事务所 设计了 名为“evo”的摩天住宅楼，耗资8.5亿美元。这一项目已经正式提交给了 黄金海 岸市议会。包括两座住宅楼（e1高101层、e2高 70,层），坐落在7000平方米的公共花园内。一旦建造完毕，e1将超过目前黄 金海岸 的最高建筑Q1。两座建筑

21、构成 了有机整体e1高101层，穿越到地下，使 得瀑布 流到地下的新建 中转站和零售店区域。其顶 部是一座旋转餐厅，能够一览黄金海 岸的无 敌景色;e2高70层，在景观背景下呈扭曲状。两座 大厦都有空中花园。结合公共 空间，这里将 成为冲浪 者天堂的全新“绿心”。,Evo 摩天住宅楼(规划中),出租业发达，超低空置率 在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。投资热点海景酒店式公寓&市中心CBD 公寓,海景房价值高 普通1 房正靠海的公寓售价就高达60-70 万澳

22、币；CBD 区域1 房公寓售价只有50 万澳币，离海边步行大约6 到7 分钟。,需求旺盛 黄金海岸拥有42 公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。,房 产特征,迈阿密（Miami）地理位置 美国佛罗 里达半岛东海岸 南端，迈阿密运河的入海口 城市人口 佛罗里达州人口最多的城 市。人口36.5万，古巴人 及其后裔约占一半。老年人口比重高于美国其他大 城市。自然环境 亚热带 气候，为美国 本土冬季最温 暖的城市；1月平均气温19.5，7月28.3；年平均降水 量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭。城区主要在,案例 3基

23、础档案,迈阿密地图,沿大西洋旁的海滩，一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东的石油富商、以及好莱坞、纽约 洛杉矶的 明星、商界名流在此尽情享乐。,u四季阳光城,u世界最理想的居住地u著名滨海旅游城市,u美国游艇最多的城市之一,u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分,迈阿密城市特征,过去曾经被称为“上帝的等待室”(Gods Waiting Room)一个充满了退休公寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天

24、堂。,旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人，海滩浴场长20余公里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩，是世界著名的旅游胜地。,迈阿密夜景,迈阿密街景,公寓,花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部，里面都提供免费的健身房和游泳池。一般的一室一厅的公寓的价格在800 美金左右/月，2室2 厅2 厕的大约在1000 美金左右/月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。别墅,独栋别墅每家最少2 个私家车库，80%都有自己的私人游 泳池。老年社区,设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。,每个社区的俱乐部

25、都会设有3 个以上游泳池，最少6 个网球场，外加健身房，游乐室，棋牌室，台球室，桑拿室。,有的建在高尔夫球场 里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。,建 筑特征,迈阿密小 岛豪宅,迈阿密小 岛豪宅,迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每座豪宅价值数千万美元.其中有老影星伊丽莎白-泰勒，NBA球星的住宅,岛居，专用轮渡交通,渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡往来城市和社区之间。如果你不是业主，也没有得到特别批准，你就无权进入渔人岛社区。,社区封闭，住房开放,门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台面积甚至达到了100 平方米。大

26、面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。,住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会阻隔你的视线。,建筑本身并不复杂,用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典型的柱式，建筑底层长长的连廊。,迈阿密的海岸社 区渔人岛,环境：注重与海洋的天然联系,低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬，达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。配套：游艇俱乐部/滨海运动配套,在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。

27、在岛上参与各种与海有关的活动非常方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。,迈阿密的海岸社 区渔人岛,渔人岛设计理念,稀缺的的景观和自然环境最值钱（建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。）,设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引入室内，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动，利用自然的光线和通风；大面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。渔人岛生活情景,慢

28、节奏，悠哉游哉，有点懒散,在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。,世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家人在一起，请勿打搅。,迈阿密的海岸社 区渔人岛,关注退 休养老 群体；,社区配套上加 强对泳 池、健 身设施的重视；,建设设 计上强 化景观、环境的重要 性，注重开放 与户外 活动；倾力营 造第二 类生活。,对本案启示,区域基础环境比较,THE END,1、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。23.3.2023.3.20Monday,March 20,20232、成功

29、源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦。04:51:2604:51:2604:513/20/2023 4:51:26 AM3、每天只看目标，别老想障碍。23.3.2004:51:2604:51Mar-2320-Mar-234、宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子。04:51:2604:51:2604:51Monday,March 20,20235、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。23.3.2023.3.2004:51:2604:51:26March 20,20236、生活总会给你另一个机会，这个机会叫明天。2023年3月20日星期一上午4时51分26秒04:51:2623.3.207、人生就

30、像骑单车，想保持平衡就得往前走。2023年3月上午4时51分23.3.2004:51March 20,20238、业余生活要有意义，不要越轨。2023年3月20日星期一4时51分26秒04:51:2620 March 20239、我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望。上午4时51分26秒上午4时51分04:51:2623.3.2010、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值钱。3/20/2023 4:51:26 AM04:51:262023/3/2011、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由信心跨出第一步。3/20/2023 4:51 AM3/20/2023 4:51 AM23.3.2023.3.20,谢谢大家,