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1、房地产项目报批报建流程分享（仅限温州地区）,温台区域公司龙瓯事业部20200227,前 序,项目开发的目标尽快推进项目的进度早日开盘,土地获取的各种途径,竣工验收备案阶段,建设工程施工证阶段,土地不动产登记阶段,目录,建设工程规划报批阶段,预售许可证阶段,建设工程施工许可证,不动产权证书,项目五大证,2019,建设工程规划许可证,商品房预售许可证,竣工验收备案表,土地获取途径,第一部分,1,2,3,4,01,签订国有建设用地使用权出让合同,02,取得建设用地批准书,03,缴纳土地款、相关契税印花税并办理契证,04,取得不动产权证,拿地后不动产证照办理过程,拿地前确认户型图、总平，概念方案上会,
2、由自然资源和规划局组织，相关单位参会,施工图直接完成后直接联合审查,工程规划报批阶段,第二部分,1、建筑设计概念方案上会,不受理，当面咨询,送审的建筑设计总平布局、界面各楼幢单体方案、景观消防通道、层高、日照、建筑密度等需符合各规范要求.,概念方案设计过程中除遵照上述法定依据的相关规定外，还应严格按照规划设计条件的相关要求进行设计，核准方案设计中各经济指标，特别是建筑密度、容积率、绿地率，确保项目各项经济技术指标符合要求.,2、方案设计评审会,申请材料：1、申请报告；2、项目备案文件；3、地质初堪报告；4、用地规划红线图及坐标、规划设计条件；5、人防专项设计方案，精装、景观概念方案；6、涉及海
3、域、河道、岸线等使用的，还要提供相应的审批意见；7、其他相关部门的意见。,概念方案评审会后，拿地10天后出项目方案设计文本，审查由自然资源和规划局组织，相关单位参会。,01,建设工程档案登记通知单,02,总平面图、建筑施工图准备,03,提前公示10工作日,04,配套费缴纳,工程规划许可证办理过程,05,办结、取证,3、施工图联合审查,目前国家新的政策明确了将消防审查、人防审查、防雷审查、精装修审查、景观图纸审查等技术审查并入施工图联合设计文件的审查中。,施工图审查项目公司可以选择网上或线下审查，住建部门还限定了审查最长时限。（方案上会后30天出施工图，15天图审联合审查完成）,建筑工程计容面积
4、预测绘,建筑工程计容面积预测绘,严格控制规划设计条件相关指标要求,选择有实力配合度高的测绘公司,根据营销要求控制建筑面积、设备平台、阳台、跃层挑空等比例面积,施工许可证报批阶段,第三部分,01,人防专项审查意见,02,消防（燃气）专项审查意见,03,设计单位相应资质证明文件及人员资格证书和身份证,04,建筑工程项目总平图，勘测建筑红线图,施工许可证办理主要事项过程,05,全套土建、水、电、暖通、燃气、消防系统图纸和图纸光盘,06,审图合格书及报告（记录单)及图审机构相应资质证明,07,项目备案文件及公司相应资料等,预售许可证报批阶段,第四部分,根据城市商品房预售管理办法（建设部令第131号）、
5、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、及各地方相关政策等规定:商品房预售应当符合下列必备条件:,预售条件报批材料,工程竣工验收及备案报批阶段,第五部分,1、人防工程专项竣工验收（相关申请材料）,1、人防工程竣工验收备案申请表；2、人防工程专项验收申报表；3、人防工程设计审批表；4、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录，质量保证和自检资料、分部分项工程质量评定表等质量备案技术资料；5、人防工程平战功能转换方案；6、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告；7、防设备厂家许可证、产品合格证、
6、质保书、供货合同等；8、人防工程竣工图纸（平时、战时平面图）9、规划许可证、施工许可证等有关资料,2、消防工程专项竣工验收（相关申请材料）,土建、水、电、消水、消电等工程要完工,消防给水、消防车道（包括消防登高面）经检查合格,消防设备要联动完成测试并经检测部门检测合格,开通市政正式用水、电,电梯要联动且检测合格,其它相关材料,3、建筑工程规划竣工验收（相关申请材料）,1、建设工程规划证许可的各项工程内容已全部竣工；2、规划许可确定应当予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地（包括临时用地）清理完毕；3、申请的项目已取得房屋面积及工程面积实测测绘报告书、停车位测绘成果报告、竣工地形测绘报告、地下管线测绘报告、绿地率测量成果报告；4、建设工程竣工规划核实申请表；5、建设工程规划许可证；6、公司营业执照、法人委托书、法人身份证、代理人身份证。,注：如有超面积转执法局立案调查，处理完后再转土地局补交土地款，再进行土地复核验收。,不动产证登记阶段,第六部分,10%,45%,土地复核验收,不动产证办理,1、土地复核验收（验收要点）,国土局需要对国有土地出让合同中的各项进行核对；有移交的项目面积必须符合要求,2、不动产证办理（验收要点）,谢 谢,
