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1、,深圳华房数据技术有限公司,全国热点城市房地产三级市场月报,2012年7月,2012年7月全国典型城市成二手住宅交量价变化,本期结论,从总体市场来看：7月二手房市场延续上半年升温的趋势，成交大幅上升。央行连续降息，除一定程度上降低购房成本外，更加重楼市向好预期，在市场呈现较为明显回暖迹象下，部分购房者结束观望，开始出手，购房需求集中释放，使得本月全国二手住宅市场成交量大幅爆发，增幅高达20%。从成交量来看：全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨22.0%，同比上涨55.7%，本月二手住宅市场成交向好，成交总量大幅上升。其中一线城市表现一致，成交量较上月均呈现上升趋势，其中以北京、深
2、圳涨幅较大，环比均超过25%；二、三线城市除少数几个成交量有所下滑外，其余多数较上月有所增加。从成交价格来看：从全国一、二、三线典型城市来看，超过一半的城市整体成交均价环比出现上升。其中就走势而言，一、二线城市成交价格走势相对平稳，三线城市存在较明显差异。从新房与二手房价格来看，只有北京存在一二住宅价格倒挂现象；其他典型城市均为新房价格高于二手房价格。,2012年7月全国典型城市一、二手住宅交量价对比,从二手住宅成交占住宅总成交比例来看，7月，整体二手成交占比环比有较大幅提升，其中一线城市（58.9%）二线城市（24.7%）三线城市（30.6%）。从整体来看，一线城市一二手住宅成交价格远高于其
3、他城市；其中，北京连续呈现一二手住宅价格倒挂现象，佛山一二手住宅价格接近，其余城市均为新房价格高于二手房价格。,1.量价走势一线城市,一线城市：二手住宅成交量连续3个月呈上涨趋势，其中本月同比上涨58.0%，环比上涨18.5%。本月，北京、上海、深圳三城市，二手住宅成交均超过一手住宅成交。七月二手楼市在连续降息刺激下，成交量明显冲高。,注：一线城市包括北京、上海、深圳,1.量价走势一线城市,一线城市：环比来看，本月北京、上海分别上涨0.56%、1.48%，深圳下降1.45%，市场总体均价环比变动不超过2.0%；同比来看，北京、深圳同比分别下降4.75%、10.90%，上海上涨1.71%。一线城
4、市二手住宅成交均价维持平稳态势。,注：一线城市包括北京、上海、深圳,1.量价走势一线城市,从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在140平米以下。具体来看，深圳、北京，偏好90-140平米，上海偏好90平米以下。,注：一线城市包括北京、上海、深圳,2.量价走势二线城市,二线城市：本月二手住宅成交均有较大幅度提升，增长幅度均超过10.0%，其中青岛涨幅最大，成交面积环比上涨48.16%；武汉涨幅最小为10.14%；天津、南京分别上升25.06%和36.53%。整体来看，二线城市仍以新房为主，但二手房成交势头良好。,注：二线城市包括天津、青岛、南京、武汉,2.量价走势二线城市,二线城市
5、：天津、武汉二手住宅成交均价连续5个月环比小幅增长，其中本月增幅分别为1.60%、1.33%，7月市场成交均价为近两年来最高值。,注：青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格,3.量价走势三线城市,三线城市：本月除南昌外，其余城市均呈现上升趋势，其中东莞涨幅度最大，约60.4%，为3月份之后的年内第二高。从二手住宅占住宅总成交比例来看，本月总体占比为41.3%，较上月有明显增加，三线城市二手住宅成交增长开始加快。,注：三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山,3.量价走势三线城市,三线城市：无锡、佛山二手成交价格走势相对平稳，变化幅度不超过4%，东莞本月受成交结构影响，成交均价结束上涨势头，呈现较大幅度
6、回落。总体来看，三线城市表现差异较大。,注：南昌二手住宅缺少明确的公布价格,世联研究认为，本月全国二手房市场延续上月的良好态势，多个城市表现出“量价齐升”走势。央行的连续两次降息，无论是实际购房成本还是购房者对楼市的信心均起到较大提振作用。从价格方面来看，总体成交均价较上月有所上升，主要原因一方面是市场转暖，部分房源价格上调；另一方面是受成交结构影响，改善型房源成交的增加一定程度上拉高了市场总体成交均价。,深圳华房数据技术有限公司（以下简称华房数据）同时是世联房地产评估数据事业部，1999年成立于深圳，2007年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、佛山、中山、青岛等地设立了分部。,华房荣誉:2011年“世联工商系统”研发成功，标志着华房数据形成了土地、新房、二手房的完整房地产市场监测；住宅、办公、商业的分类数据监测2009年“世联RVS房地产市场监测系统”研发成功，正式推向市场。以“数据系统”、“数据咨询”、“数据报表”为主要形式的产品线已经形成，覆盖全国的强大服务体系也已经建立2007年“深圳华房数据技术有限公司”成立，依托世联集团业务数据，对国内35个城市的房地产市场进行信息和数据监测。2003年世联数据部在Internet网上面向金融机构推出世联EVS自动估价信息系统V1.0版，并获得深圳市科技进步奖,关于华房数据,
