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2、一手房成交总量13.70万亿,2016年一手房成交总量11.76万亿,占据GDP六分之一的巨无霸产业,8,地产行业资金来源,自有资金,融资资金,销售资金,1、自有资金自己的2、融资资金借来的3、销售资金未来的,地产行业资金使用及现状,9,地产行业资金使用及现状,1、由于房地产开发企业的特点，造成大量的资金沉淀2、房地产行业的高杠杆，造成企业在使用资金上存在障碍3、政府部门对行业的风险控制，对预售资金监管4、合作方对资金的需求，阻碍资金的自由使用,10,提升资金使用效率措施,三、提升资金使用效率措施,11,提升资金使用效率措施,提升资金使用效率仅仅是财务部门是责任？,NO,12,提升资金使用效率措施,1、资金预算,2、资金盘活,a、合作方b、前端融资c、开发贷银行d、政府监管,根据项目开发的顺序,准确有效的资金预算是企业发展的根本，花好每一分钱，用好每一分钱。,13,提升资金使用效率措施,合作方资金监管,股东借款,滚投项目,14,提升资金使用效率措施,前端融资机构资金监管,置换抵押物,股东借款,资金转投,15,提升资金使用效率措施,开发贷银行资金监管,日均存款支持,月均存款支持,对公及对私,16,提升资金使用效率措施,政府预售资金监管,保函,施工单位配合倒款,保证金,17,结束语,四、结束语,18,结束语,沟通,利益置换、合作共赢,
