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1、拆迁管理操作指引团队的建立工作职责及行为规范（附件二）组织架构（附件一）前期准备制定拆迁工作计划、拆迁补偿安置方案及奖励措施前期调查,包括：项目名称、地址、范围、面积、意向、物业基本情况、产权调换房源、拆迁期限等（附件三： ）拆迁项目的组织、宣传发动和推广上岗培训接待来访召开村委会议，请求村委的协助在村委、项目部等地方设置宣传栏公告公示登门拜访拆迁案例及实战经验研讨各种拆迁工作流程及拆迁政策法规接待礼仪及说话技巧拆迁谈判技巧产权核查确认产权文件（包括房地产证及土地使用权出让合同，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，购地收据等）产权人的确认产权公示（附件四：产权公示）产权核查内容（包括对被拆
2、迁房屋权利人的确认，被拆迁房屋的建筑面积、用地面积和建筑占地面积，以及被拆迁房屋功能（用途）的确认等）。地面积，以及被拆迁房屋用途的确认测绘、评估测绘评估评估报告面积确认（附件五： 面积确认表）建立评估报告台帐（附件六：评估报告台帐）测绘报告建立测绘报告台帐（附件六：测绘报告台帐）补偿与安置完善补偿方案、制定补偿协议谈判记录（附件八：拆迁谈判记录表）拆迁进度控制（附件九：拆迁进度控制表、周、月、季度、年度计划及总结）拆迁谈判协议内容（包括：拆迁人与被拆迁人；拆迁依据和拆迁范围，产权资料；拆迁补偿方式、补偿内容及金额；搬迁期限及搬迁费用，采用的产权调换方式；违约责任，争端解决办法；签约时间地点，
3、协议生效时间；其他须约定的事项；当事人签字、盖章等。具体事项必须咨询法务意见。合同的审批谈判的要点及技巧沟通协调（附件七：业主意向调查表）成立谈判小组，分配谈判任务签订协议提供产权资料原件、复印件，并配合产权注销（附件十二：签订协议所需资料）放弃产权声明书（附件十）、产权声明书（附件十一）特殊情况的处理法务处理风险防控及危急预案个案分析（附件十三 ）拆迁难点及处理方式违建控制已收购物业的管理物业管理搬迁台帐的建立（附件十四：已收购物业台帐）管理方法管理模式：出租或自用出租管理租金管理财产管理资产出库（附件十五：出库表）资产清点入库（附件十五：入库表）产权注销及拆除房屋拆除业主协助办理销户手续档案管理档案保密制度档案的点收、借阅、销毁（附件十六）设专人管理拆迁档案协调配合公司内部各部门的协调对外关系的协调
