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1、旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施可行性研究报告 一项目基本概况 1项目名称旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目建设单位旬阳县康美房地产开发有限公司 3建设地点旬阳县城关镇刘湾社区4建设规模该项目占地247亩规划总建筑面积794425其中地上707925地下86500住宅用房546016商业用房110286提供停车位3375个建筑密度34容积率429绿化率39项目总投资202128万元其配套基础设施主要项目包括1链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座桥长180米宽45米2防洪堤县城区规划旬河大道长98327米高12米宽18米3城市景观广场219974小区道路长13868米宽15米5幼儿园
2、44136给排水项目给水主管道12697米雨水管道8928米污水管道4644米7电力设施10KV开闭所1座10KV04KV变配电站12个8环卫设施公厕7座垃圾回收点5处9绿化建设绿地草坪64213小区配套基础设施概算总投资32630万元二项目建设的背景及必要性1项目建设的意义以科学发展观为指导以建设和谐城市为目的全面提高弱势群体的居住水平把棚户区改造工程建设成的德政工程阳光工程和民心工程促进小城镇建设使其成为带动地方区域经济的增长极项目的建设有助于加快旬阳县该市的步伐同时为居民提供良好的交通购物工作生活条件通过各方面的共同努力把该地域建成刘湾新区吸引投资创业的动脉对地区产业结构的调整传统产业的
3、改造就业机会的增加和国民经济的持续增长意义重大2项目建设的必要性区域内的原住户为刘湾社区居民改造完成后他们不但可以乔迁规划合理结构科学的新居而且因物业服务的跟随使生命财产安全得到保证居民的生活问题的得到了根本解决另外改造使该区域的商业价值全面挖掘解决了原社区居民的生计问题并为广大区域外人员提供了就业岗位可谓一举数得待改造区域受政府总体规划制约1998年起政府对该区域私人建房实施冻结原建筑物没有统一规划建筑密度过大人畜混居现象突出配套设施滞后建筑质量低劣房屋陈旧脏乱差问题十分严重与旬阳县经济发展极不相称严重影响旬阳的对外形象同时存在着安全隐患危及群众生命安全基础设施无处可寻各种线路随意拉接隐患无
4、穷物业管理无从谈起治安条件差人身财产安全受到威胁总之刘湾社区棚户区改造工程的前景十分广阔投资十分必要三项目建设条件地点规模内容1项目建设的政策条件旬阳县刘湾社区棚户区改造项目是为解决长期以来该社区配套设施滞后房屋陈旧建筑密度过大人蓄混居现象普遍脏乱差十分严重作为县城区的重要组成部分和对外窗口与县城建设发展极不协调严重影响旬阳对外形象等突出问题项目建设将改善人居环境提高城市综合载体功能提升城市品位经旬阳县人民政府2008年6月12日第34次专题会议和2011年6月9日第5次县长办公会议确定该项目为政府重点民生安居工程项目建设地点旬阳县城关镇刘湾社区建设规模及内容该项目占地247亩规划总建筑面积7
5、94425其中地上707925地下86500住宅用房546016商业用房110286提供停车位3375个配套基础设施建设1链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座桥长180米宽45米2防洪堤县城规划旬河大道长98327米高12米宽18米3城市景观广场219974小区道路长13868米宽15米5幼儿园44136给排水项目给水主管道12697米雨水管道8928米污水管道4644米7电力设施10KV开闭所1座10KV04KV变配电站12个8环卫设施公厕7座垃圾回收点5处9绿化建设绿地草坪64213四项目前景预测近几年来全国大中城市房地产开发程度过热国家治理房价上涨的举措不断完善但旬阳县不存在这一情况也
6、没有泡沫经济现象房屋空置率一直保持在152以下符合房地产市场经济全面启动条件近三年来地域房价水平虽然年年都在上升但上升的水平约为1068低于经济发展速度符合房地产经济再发展速度要求随着旬阳县该市步伐的不断加快三镇一体化建设的有效推进未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十五万加之政府实施惠农政策鼓励农民进城入住并发放进城居住补贴的不断深入旬阳县城未来房地产市场将处于供不应求状态目前市场上的在建住房瑞莲小区丽都小区风景嘉范小区锦绣家园小区及国家经济实用房廉租房三年内竣工不足80万平方米约6667套目前旬阳县城建设用地十分紧缺已无现有的建设用地按未来旬阳县城人口由五万增至十五万人计算还有十万人
7、无房住如按户计算需要购房户33000户每户按120平方米计算需住房3999960平方米这样以来旬阳县城住宅需求量十分之大故项目改造后的商品房销售前景十分看好环境影响评价生产安全1评价依据中华人民共和国环境保护法1989年颁布中华人民共和国土地管理法1998年颁布城市区域环境噪音标准GB3096-93大气环境质量标准GB3095-96项目建设和生产对环的影响 环境空气影响分析建设施工期间将进行的土石方开挖装卸建筑材料砂石的运输装卸过程中会形成扬尘噪音环境的影响分析施工时所使用的施工机械和车辆产生施工噪音施工车辆的噪声一般为75-85dBA挖掘机产生的噪声一般为95-98dBA推土机产生的噪声一般
8、为94-99dBA搅拌机产生的噪声一般为95-100dBA预计在该项目施工过程中昼间噪声影响距离为55-65M夜间噪声影响距离为100-150M本项目建设过程中不会对环境造成任何污染对周围环境的影响主要来源于施工过程中产生的一些设备噪声生活污水生产废水生产废料及生活垃圾等固体废物3环境保护措施方案1施工工地周边应设置18M以上的硬质围墙或围档不得敞开式作业采取洒水覆盖等防尘措施定期对围挡落尘进行清洗保证施工工地周围环境整洁2施工工地的出入口必须进行净化处理并配备专门的清洗人员车体和车轮带有泥土的车辆不得使出工地 3 施工工地出入口必须设立环境保护监督栏牌其内容包括项目名称建设单位施工单位施工工
9、期举报电话防止扬尘污染现场监督员姓名及有关防尘措施等内容4建设施工过程中应使用混泥土和袋装白灰建筑施工过程完工后应在1个月内完成渣土清理和绿化硬化防尘工作5弃渣应及时清运不能及时清运的必须采取覆盖等防尘措施对露天堆放的砂子渣土灰土等物料应进行围挡和覆盖不得露天堆放6遇有4级以上含4级风力时施工单位必须停止土方施工和拆迁施工并做好覆盖工作禁止露天焚烧垃圾沥青橡胶塑料等严重污染环境空气的废弃物7加强运输车辆的扬尘污染控制对散装货物运输的车辆如运输建筑垃圾砂子渣土等封盖严密不散露与承运单位签订防治车辆运输遗撒泄露责任书8施工期间合理规划施工时间保证施工场地噪声符合国家标准 9 建筑垃圾和弃土运至市政
10、部门指定地点处置4环境影响评价项目建设区周围无历史文物名胜古迹以及珍贵动植物等重要保护目标项目建设过程中采取一系列有效的措施不会对环境造成任何污染对周围环境的影响主要有施工过程中产生的一些设备噪声生活废水生产废料及生活垃圾等固体废物经采取有效措施后均可达到国家及当地环保要求和标准生产安全 为了贯彻国家劳动法及劳动部有关工业卫生及劳动保护的条例工业卫生应符合国家颁布的工业企业建设项目卫生预评价规范和关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定本着安全为了生产生产必须安全的精神项目建设中通过采取一定的防护措施不对职工造成危害电气安全 所有电气设备正常不带电的金属部位电气设备安装底座电缆支架电气
11、保护管等进行可靠接地避免触电危险配电线路短路保护可能发生触电危险场所均设明显标志以防意外事故发生机械伤害 对会发生机械伤害事故的设备设计在易伤人裸露的旋转部分嫁妆防护罩围栏等防护设施并设置危险标志起吊设备形车等起重设备按有关规定定期进行检查维护并报当地劳动安全部门噪声影响 针对振动试验等噪声采用独立设备基础以间振工作人员配戴企业防护用品保障人体健康不受影响五投资估算和资金筹措1投资估算 1 估算依据1 建筑工程费参照陕西省工程量清单计价规则及当地类似工程概算指标估列2 其他费用及建筑安装费用定额按陕西省建筑安装费用定额及建设部有关规定执行 2 项目总投资估算 旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设
12、施项目总投资32630万元2资金筹措 旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目总投资32630万元资金来源为中省补助19000万元其余部分由企业自筹六项目实施计划安排根据本项目的建设内容规模在充分考虑建设单位实际情况的基础上制定5年的建设工期计划即72013年4月以前完成可研的编制审查工作2013年9月以前完成项目规划审批一期施工图设计和招标工作2013年11月开工全部项目2018年7月完工总工期为60个月效益简析 根据项目区域的地形地貌特点以及具体情况整个建设周期按5年投资完成项目销售计划确定可收益年为5年销售计划分5年第12年分别为建设期拆迁安置补偿期第3-5年为销售期估算项目收益总额为3617亿元税费1625亿元利润1992亿元实行社会效益281亿元其中消费拉动效益103亿元投资拉动效益092亿元就业劳动效益086亿元结论本项目的实施符合国家加强基础设施建设扩大内需增加就业机会的方针有利益县域经济社会指标的全面发展有利于棚户区居民居住条件的改善和生活水平的进步有利于县城形象的整体提升有利于和谐社会的构建本项目具有改善和提升环境风险小社会经济效益较好的特点因此本项目建设是合理可行的4核准通过归档资料未经允许请勿外传
