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1、（制度、流程、表格、计划汇编）消防设备管理手册居然之家西安店设计 贾文荣校队审核批准解 涛目录第一章 制度、职责1消防监控室管理制度1消防监控值班巡检制度1消防监控室值班人员操作制度2消防监控室交接班制度3消防系统设备外委维修监管制度4消防监控室岗位职责5第二章 标准、内容、方法7消防系统运行标准7消防系统外委维护保养内容和标准8建筑消防联动控制设备的检验内容、方法及要求10第三章 表格12居然之家西安店消防系统（季、月、年）检查登记表12居然之家西安店消防系统每日巡查记录表13居然之家西安店消防系统每日运行登记表14居然之家西安店消防控制器检查登记表15居然之家西安店消防中控室值班记录16居
2、然之家西安店消防系统设备巡检记录错误！未定义书签。第四章：消防工作流程17消防监控室工作流程消防每日巡检流程17居然之家西安店消防每日巡检流程18居然之家西安店消防设备维修流程18第五章 检修、保养计划19居然之家西安店设备设施全年检修、保养计划(消防系统)19居然之家西安店消防系统设备设施检修、保养计划表19第一章 制度、职责消防监控室管理制度一、 消防监控室是消防报警和联动控制的重地，所以要求值班人员要有高度的责任感和过硬的操作技能，必须熟悉店内消防设施的具体位置。二、 要熟悉水泵控制柜、联动控制柜、通讯柜上的各种灯光信号，会查看报警位置平面图及报警、故障信息列表等。三、 消防监控室负责所
3、有消防系统的监控工作，不得随意离岗、脱岗、睡岗，一旦查出严肃处理。四、 值班人员不得随意改变密码和设置程序。五、 做好安全保卫工作，凡是未经上级领导批准的外来人员一律谢绝入内。六、 消防监控室严禁吸烟，严禁携带易燃易爆物品进入监控室。七、 消防监控室值班人员未经领导允许，不准随意调换和调遣。消防监控值班巡检制度1. 消防控制室每天24小时设专人值班，并对消防系统及联动系统的运行做详细记录。2. 对节假日等特定时间，应有针对性的对重点区域的巡查增加巡视次数。3. 检查店内外消火栓按钮、手报按钮、火警电话是否正常，检查风道系统防火阀开启是否正常。如有问题及时检修，并做好记录。4. 配合年检、月检、
4、日检启动消防泵、喷淋泵、水幕泵。检查其运行是否正常，并做好详细记录。检查消火栓系统、自动喷淋系统、水幕系统及阀门情况，检查管道的密闭性。检查湿式报警阀前后压力及雨淋阀的压力是否正常，如出现故障应及时进行检修，并做好详细记录。5. 每半个月一次检查紧急疏散指示灯系统，损坏的指示灯应及时更换，并做好详细记录。6. 定期检查灭火器，过期的应及时更换。7. 检查室外消防结合器应处于良好状态。8. 当发现火情，及时扑救，并向上级领导汇报。9. 每天检查安全通道有无堵塞现象，如有问题应及时处理。消防监控室值班人员操作制度1. 日常运行操作必须严格按设备操作说明书的要求及程序进行。严禁私自修改调整设定的各项
5、参数及程序。2. 消防监控室值班人员,必须熟悉系统报警控制器，所监控区域的范围、平面位置的分布，熟练掌握处理火灾报警的处理程序。3. 值班期间出现的故障报警，应及时采取措施予以排除，并及时向消防设备主管汇报，认真填写记录和交接班，及时掌握故障处理情况。4. 消防监控室值班人员，严禁私自屏蔽系统相关的探测器及各类报警设备、联动设备，特殊情况下需做临时屏蔽处理，必须经消防设备主管的批准，并认真填写记录和交接班，故障排除后应及时解除屏蔽。5. 各种联动试验及单项功能试验，必须在手动状态下进行，防止意外事故的发生。消防监控室交接班制度 1. 交接班制度是消防系统安全运行的重要保障，交班人员需于交班前做
6、好交班的一切准备工作。2. 值班人员必须严格遵守交接制度，认真细致，做到手续责任明确。交接事项： (1)监控主机系统的工作状况。 (2)值班表格的填写情况。 (3)消防主机火警及误报的情况。 (4)系统检修及试验情况。 (5)消防监控室内卫生情况及消防主机、联动柜的卫生状况。3. 交接事项交待完毕后，按专责区域进行交接检查。 4. 交接班应同时清点核对工具、资料及其他设施，以保持其完整齐全。检查完毕后，确认无问题，交班人员方可离开现场。5. 接班人未到岗时交班人应坚守岗位，不得离开。6. 交接班时如遇发生火灾事故应由交班者为主要负责人，接班者协助交班者共同处理火灾事故，直至火灾事故处理完毕后方
7、可进行交班。7. 交接完毕，双方签字后，交班者方可离岗。消防系统设备外委维修监管制度1. 消防系统设备外委现场维修保养的监督管理工作，由商店综合物业部负责实施。2. 监督管理工作，应已维修保养合同要求的范围、维修标准、维修周期及相关的国家规范为依据，实施维修保养质量的监督管理。3. 维修保养监督管理人员，必须认真的旅行监督管理职责，积极配合维保单位开展工作，为维修保养高质量的完成提供方便条件。每次维修保养，监督管理人员必须全程跟踪。4. 对维修保养工作中存在的质量问题及文明服务问题，应及时的与维修保养人员提出，积极与其沟通协调，限期整改完毕，并负责跟踪整改情况。如无法沟通协调达成共识的情况下，
8、应及时向区域物业部报告。5. 维修保养单位的专业技术人员，每次来现场实施维修保养时，商店综合物业部的相关负责人员，必须仔细的介绍系统运行情况及存在的问题，每次维修保养工作结束后，必须认真填写维修维保记录表，按表内要求双方签字确认。6. 每次排除故障后，必须按要求做相应的试验，确保系统各项功能安全可靠的实现。7. 日常发生故障应及时的通知维修保养单位，并采取有效措施防止故障范围的扩大，违者按居然之家相关规定予以处理消防监控室岗位职责消防监控室必须明确专人负责消防设备的管理和操作,实行24小时值班制度，并履行下列职责：1、 值班人员必须持证上岗，履行岗位责任制，负责做好交接班记录及消防设备运行、报
9、警、故障、维修等监控记录。2、 熟练掌握消防设备的工作原理及操作规程，排除简单故障，确保正常运行。3、 按时向上级领导和消保部门报告消防运行状况，及时提出维修、保养建议。4、 熟悉火灾事故预案，能够灵活运用消防用语，懂得紧急处理各类火灾事故。5、 一旦出现报警，要求值班人员一定要赶赴现场了解情况，若见有意无意破坏报警及消防设施的行为应立即制止，并向物业中心反映，以便及时补救。6、 要坚持做好值班记录，以便给消防报警及控制系统的保养维护提供可靠的参考依据。值班记录对报警的位置，故障消息，处理结果应作详细记录。要保证室内清洁卫生，定期擦拭机柜外表灰尘。做好防尘工作，以免引起柜内积尘短路，并做好防鼠
10、工作，防止咬断各种信号控制电缆。第二章 标准、内容、方法消防系统运行标准序号系统名称运行标准1火灾自动报警联动系统系统采用双电源供电，工作电压输入：AC220V5%，输出：DV24V5%；直流备用电源输出DC24V；图纸设备标注位置与现场实际位置一致率98%；火灾自动报警联动主机能接收来自火灾报警触发器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，能显示火灾发生部位，并予保持，可手动消除声报警信号，手动消除声报警信号后，再次有火警信号输入时，能重新启动。能输出相关动作指令使控制模块动作启动相关消防控制设备。系统布线工作接地电阻值小于4。 外部报警设备报警功能正常，能输出火灾报警信号，并有确认灯指示。系统
11、报警准确率98%。火灾状态下，根据设定的联动关系可手动或自动启动火灾事故广播；降落防火卷帘门；启动排烟风机、正压送风机；打开排烟阀、正压送风阀；停止空调机组运行；关闭防火阀；切断非消防电源；迫降电梯于建筑首层；启动消防泵、喷淋泵等。主机接收并显示相关设备的动作反馈。系统联动动作准确率98%。2消防电话电话线路畅通、通话清晰、机体完好。 3消防广播系统播音清晰，在环境噪声大于60dB的场所，扬声器在其播放范围内最远点的播放声压级高于背景噪声15dB。工作电压：AC220V5%；输出：定压120V5%。4应急照明应急照明灯具应急转换时间不大于5秒，应急工作时间不小于20分钟。5疏散指示疏散指示灯具
12、应急工作时间不小于30分钟。6储水设备消防水池、消防水箱内消防用水储水量充足，水池无泄漏、池底无淤泥。水位指示、爬梯、供水管道等设施完好。7消火栓系统消火栓泵（包括备用泵、稳压泵）铭牌清晰，设备完整、无损坏及腐蚀等。运行满足设备额定参数要求，控制柜采用专用消防电源供电，并在最末一级自动互投，远距离启动消防泵，设备灵敏，且运行正常，显示正确。消火栓箱内栓口无滴漏、水带无腐蚀。消火栓管道涂以红色或红色环圈标记，无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等。消火栓系统稳压泵能根据管网压力变化自动起停，维持管网的工作压力。管网压力为设定压力和建筑水压自重之和（波动范围0.4-0.6Mpa）。管网压力低于0.25Mpa
13、启泵，高于0.4Mpa停泵，高于0.85Mpa管网超压泄水。8喷淋系统喷淋泵（包括备用泵、稳压泵）铭牌清晰，设备完整、无损坏及腐蚀等。运行满足设备额定参数要求，控制柜采用专用消防电源供电，并在最末一级自动互投，远距离启动喷淋泵，设备灵敏，且运行正常，显示正确。喷淋管道涂以红色或红色环圈标记，无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等。喷淋系统稳压泵能根据管网压力变化自动起停，维持管网的工作压力。管网压力为设定压力和建筑水压自重之和（波动范围0.4-0.6Mpa）。管网压力低于0.25Mpa启泵，高于0.4Mpa停泵，高于0.85Mpa管网超压泄水。喷头无损坏、锈蚀、漏水现象。表面清洁、无灰尘。 报警阀阀瓣动
14、作灵活；无倒流水现象。 消防系统外委维护保养内容和标准维护保养内容维护保养标准保养周期一、自动报警系统1、感烟（感温）探测器外观无灰尘，外壳无脱落正常每年一次安装无倾斜，无松动现象每年一次巡检灯无不亮或常亮现象每月一次模拟火灾烟气报警，无不报、误报现象每月一次联接线路无松动、老化现象并检端子电压正常每年一次模拟火灾温度报警，无不报误报现象每月一次巡检灯无规律的闪灭现象每月一次报警后控制正常接收并反应出来正常每月一次模拟火灾烟或温复位之后能解除报警并正常每月一次2、手动报警按钮外观无灰尘，外壳无脱落或破损正常每年一次安装无倾斜或松动现象每年一次巡检灯无不亮或长亮现象每月一次巡检灯无规律的亮灭现象
15、每月一次手动接下来或打开现象能够报警（与控制器联系）每月一次手动复位后能解除报警每月一次与其联线路无松动老化现象，并测端子电压正常每年一次3、火灾报警控制器控制盘上的指示灯仪表、按钮、无破坏现象每月一次指示灯正常亮或灭每月一次仪表指示显示正常电压、电流每月一次控制柜内部连接，无松动破损现象每月一次接线端子的接线无接触不牢现象每月一次所有的插接件完整无脱落每月一次火灾报警自检功能正常每月一次消音复位功能正常每月一次火灾优先功能能实现并正常每月一次故障报警功能能实现并正常每月一次报警记忆功能正常每月一次电源的自动转换和备用电源的自动充电功能正常每月一次备用电源的欠压和过压报警功能正常每月一次模拟火
16、灾观察控制器能发出声音每月一次通过联系关式观察控制器能实现联动每季度一次电梯能迫降至首层并接到反馈信号每季度一次非消防电源能切断并接到反馈信号每季度一次排烟阀能打开，能接到反馈信号每季度一次正压送风机能打开，能接到反馈信号每季度一次防火卷帘门能关闭,能接到反馈信号每季度一次联动的声光报警器能发出声光信号每季度一次空调的风机可以关闭,能接到反馈信号每季度一次CRT显示系统正常每月一次以上的火警能打印每月一次二、消防水系统1、水 池水池的储水量正常每月一次水池内液位控制阀门正常工作每月一次2、水 箱水箱的储水正常每月一次无漏水现象每月一次电磁阀正常每月一次信号阀正常每月一次阀门灵活好用每月一次泵的
17、运转正常每月一次3、泵 房各部位的螺丝紧固无锈蚀每月一次各种阀门灵活好用、无渗漏现象每月一次管道的压力正常每月一次常开、常闭的阀门正常每月一次控制柜的信号反馈正常每月一次控制柜的联动状态每月一次运行状态的显示正常每月一次4、消 火 栓 消火栓按钮的启动每月一次消火栓的压力正常每月一次水带无缺少损坏及摆放正常每月一次水带接口及垫圈的完整每月一次5、喷 淋喷头完好无渗漏每月一次喷头上有异物的要清除每月一次定期的自动试验，保证完好每月一次6、结 合 器结合器的接口附件完好每季度一次结合器灵活易开每季度一次三、119联网系统1、网络报警监控器电话线连接正常每月一次控制盘上的指示灯仪表、按钮、无破坏现象
18、每月一次指示灯正常亮或灭每月一次仪表指示显示正常电压、电流每月一次控制柜内部连接，无松动破损现象每月一次接线端子的接线无接触不牢现象每月一次所有的插接件完整无脱落每月一次火灾报警自检功能正常每月一次消音复位功能正常每月一次火灾优先功能正常每月一次故障报警功能正常每月一次报警记忆功能正常每月一次电源的自动转换和备用电源的自动充电功能正常每月一次备用电源的欠压和过压报警功能正常每月一次建筑消防联动控制设备的检验内容、方法及要求检验内容检验方法检验要求备注防火卷帘门在防火卷帘门提升状态下，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，降落防火卷帘门。现场手动提升复位。动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联
19、动主机，且信号清晰。空调系统风机在空调系统风机运行状态下，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，停止空调送风设备运行。现场手动开启。应能停止空调送风设备运行。动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。空调系统防火阀在空调系统防火阀开启状态下，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，关闭空调系统防火阀。现场手动开启复位。应能关闭空调系统防火阀。动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。电梯在电梯运行状态下，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，使电梯迫降至首层。 应能迫降电梯。动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。被迫降电梯轿箱内应设为自动
20、状态。事故广播系统对合用的系统先放背景广播音响，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，使广播转入事故广播状态。应能强制转入事故广播状态，并具有选层广播功能，应能用话筒播音。动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。各层功放应开启。切非消防电源在非消防电源正常供电情况下，通过消防报警联动主机手动操作输出指令，切断非消防电源的正常供电。现场手动复位。应能切断相应回路非消防电源，动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。正压送风系统通过消防报警联动主机手动操作输出指令，启、停正压送风机、开启正压送风阀，现场手动复位。应能启、停正压送风机、开启正压送风阀，动作正常、
21、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。正压送风机应设置为自动状态。排烟系统通过消防报警联动主机手动操作输出指令，启、停排烟风机、开启排烟阀，现场手动复位。应能启、停排烟风机、开启排烟阀，动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。排烟风机应设置为自动状态。检验内容检验方法检验要求备注喷淋系统通过消防报警联动主机手动操作输出启动指令，启动喷淋泵；手动操作输出停止指令，停止喷淋泵。启、停动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。喷淋泵控制柜应设置为自动状态，试验时可以只开启主回路，切断各分路，信号正常后，将喷淋泵控制柜设置为手动状态，现场完成启、停泵试
22、验。消火栓系统通过消防报警联动主机手动操作输出启动指令，启动消防泵；手动操作输出停止指令，停止消防泵。启、停动作正常、准确，并有信号反馈至消防报警联动主机，且信号清晰。消防泵控制柜应设置为自动状态，试验时可以只开启主回路，切断各分路，信号正常后，将消防泵控制柜设置为手动状态，现场完成启、停泵试验。各项目管理人员可结合本项目实际情况具体安排消防联动设备试验内容及先后顺序。值班人员必须了解本项目设备运行状况，熟练掌握手动控制消防联动设备的操作方法，做好试验前的检查、准备工作，绝对杜绝由此引发的意外事件发生。第三章 表格居然之家西安店消防系统（季、月、年）检查登记表地区： 项目：填表日期： 年 月
23、日单位名称防 火 负 责 人检 查 日 期设 备 种 类检 查 试 验 内 容 及 结 果检 查 人仪器自检情况故 障 排 除 情 况备 注注：此表每月、季、年按时填写并于每季末装订成册上报物业保卫部办公室保存两年。 制表：西安店物业保卫部设备表格消-5填表日期： 年 月 日检查人地点 存在问题整改措施及结果消防泵喷淋泵水幕泵巡消防 （MPa）喷淋 （MPa）水幕 （MPa）检消防喷淋水幕发供水现阀前压力（MPa）阀后压力（MPa）预作用阀前压力（MPa）报警阀阀后压力（MPa）隐阀前压力（MPa）阀后压力（MPa）患泵、压力、控制柜情况内检查时间内容开关位置管道压力水幕稳压泵 （MPa）湿式
24、阀雨淋阀阀门开关位置消防稳压泵 （MPa）导向灯阀室消防泵站蓄水池水箱间喷淋稳压泵 （MPa）水流开关防火阀门防火通道层显内部消火栓外部消火栓店注：此表每日填写并于月末装订成册上报项目办公室保存两年新风阀门灭火器手动报警温烟感探头卷帘门污水阀门居然之家西安店消防系统每日巡查记录表 居然之家西安店消防系统每日运行登记表 填表日期： 年 月 日项目时间运行状况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报 时 分到 时 分 时 分到 时 分注：此表每日填写并于月末装订成册上报项目办公室保存两年。 制表：西安店物业保卫部居然之家西安店消防控制器检查登记表地区： 项目：填表日期
25、： 年 月 日单位名称控制器型号时间检查项目自检消音复位故障报警巡检电 源检查人（签名）备 注主电备电检 查 情 况故 障 及 排 除 情 况防火负责人 注：此表每月检查两次，月末上报项目办公室保存两年。居然之家西安店消防控制室值班记录地区： 项目： 填表日期： 年 月 日值班人员姓名上岗时间离岗时间检查时间检 查 情 况 记 录交班时间接班人系统运行情况交 接 班 情 况 记 录填表日期： 年 月 日值班人员姓名上岗时间离岗时间检查时间检 查 情 况 记 录交班时间接班人系统运行情况交 接 班 情 况 记 录注：此表每日填写并于月末装订成册上报项目办公室保存两年。 制表：西安店物业保卫部第四
26、章：消防工作流程不是火灾是火灾消防监控值班员通知物业部，立即到现场核实或通过电话问店内人员立即通知物业部及总经理做好准备，等待开启各种消防水泵的命令接受命令，开启水泵火灾结束，关闭各种消防水泵确认是误报或是故障通知物业部主管复 位做好各种记录复 位做好各种记录是否为火灾？消防监控中心报火警信号对误报或故障点进行检查或维修消防监控室工作流程；消防每日巡检流程否是 否 是 否 是是否合格设备故障如是一般故障，由商店物业自行修理通知委保厂家，按合同约定进行维修对维修后的设备按照有关消防规定进行验收如故障较大一时无法解决，由商店物业联系外协单位来进行维修。是否属委保范围？通知物业相关人员进行备案 结 束对维修后的设备按照有关消防规定进行验收是否合格消防设备维修流程第五章 检修、保养计划设备设施全年检修、保养计划(消防系统)消防系统设备设施检修、保养计划表
