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1、翠湖海月湾项目环境影响报告书简本建设单位：青岛翠湖地产有限公司环评单位：中国海洋大学二零一四年十月翠湖海月湾项目建设项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1、项目背景与评价任务由来为促进青岛高新技术开发区发展，改善高新区居住水平，青岛翠湖地产有限公司拟在聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北，建设新型现代化节能住宅小区。本项目总投资约150000万元，占地面积112452.0平方米（约168.68亩），共建设53栋建筑，包括1栋2层住宅、24栋3层住宅、9栋4层住宅、3栋26层高层住宅（有地下车库）、2栋17层高层住宅（下部两层网点）、3栋13层高层住宅（下部两层网点）、3栋11层
2、高层住宅（有地下车库）、1栋9层高层住宅（有地下车库）、7栋8层高层住宅（其中3栋含一层网点），配套建设地下储藏间、停车场及相关设备间（变配电室、空调机房、风机房、消防水泵房、消防控制室、生活水泵房、换热站等），其中地下停车950辆。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令1998年第253号）和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛翠湖地产有限公司委托中国海洋大学编制翠湖海月湾项目环境影响报告书。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影
3、响报告书。2、项目名称、性质项目名称：翠湖海月湾项目建设单位：青岛翠湖地产有限公司建设性质：新建项目行业类别：K72 房地产开发建设地点：青岛市高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概况：项目区北侧为新业支路(道路中心线与项目区楼座最近距离为28.2m)，项目区西侧为聚贤桥路(道路中心线与项目区楼座最近距离为45.0m)，项目区南侧为新悦路(道路中心线与项目区楼座最近距离为27.0m)，项目区东侧为同顺路（道路中心线与项目区楼座最近距离为29.7m）。项目区南侧隔新悦路为祥茂河支流(与项目区最近距离为40m)。项目区北侧为青岛市佳明光电
4、（与项目区最近约210m）；东北角为青岛市中科盛创(与项目区最近约130m)；东侧为润丰铝箔（与项目区最近约230m）；西北角为阿尔斯通（与项目区最近约182m）和开源热电（与项目区最近约370m，最远距离为1100m）；西侧为人工智能软件园（在建）。项目区西侧有一条由南向北的高压输电线(110kv广岙乙线)(与项目区商业楼最近距离约为16.54m)。项目区周边目前均为空地，周围建筑仅为规划建设。4、建设规模及内容本项目总投资估算约150000万元，环保投资约1500万元，约占总投资的1%。翠湖海月湾项目总规划用地面积为11.25万m2，总建筑面积为277500m2，其中地上建筑面积为2024
5、10m2，地下建筑面积为75090m2，容积率为1.8，建筑密度为27.72%，绿地率为30.33%。项目区共设停泊车位1311辆，包括地下车位996个，地面车位315个。建设内容包括：A区包括15栋住宅楼(其中5栋含有2F商业网点)和3栋商业楼；B区包括3栋26F高层住宅楼；C区包括22栋3F洋房；D区包括10栋34F洋房。本项目沿街商铺有物业、办公等公共服务部门，不设餐饮、娱乐、卫生室等；项目拟建2座地下车库。建成后可入住1154户，约3693人(按每户3.2人计)。项目建设周期为2014年12月2017年12月。主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1 主要经济技术指标表总经济技术指标项
6、目指标单位规划用地面积112452平方米总建筑面积277500平方米地上总建筑面积202410平方米住宅建筑面积186042平方米其中多层住宅52270平方米高层住宅133178平方米公寓594平方米配套公建建筑面积2234平方米其中居民健身场地(室内)414平方米物业用房985平方米公厕42平方米商业14134平方米地下建筑面积75090平方米容积率1.8/绿地率30.33%建筑密度27.72%总户数1154户总居住人数36933.2人/户停车位1311个其中地下车位996个地面车位315个5、平面布局1）、功能区布局项目区内划分为四个区域，分别为A区、B区、C区、D区。主要建筑A区包括15
7、栋住宅楼(其中5栋含有2F商业网点)和3栋商业楼；B区包括3栋26F高层住宅楼；C区包括22栋3F洋房；D区包括10栋34F洋房。本项目设有有物业、办公等公共服务部门，不设餐饮、娱乐、卫生室等。2）、交通系统项目用地内的交通系统分为机动车系统和人行系统。为满足主要车流、人流通行的需要，方便人们就近出入，本项目分别在A区设有小区出入口2处，其中地块北侧1处、东南侧1处；B区设有小区出入口2处，其中B区东北方向有1处，B区南侧1处；C区设有小区出入口1处，位于C区的东南方向。本项目共设置2个地下车库，其中，A区和C区拟建1座地下车库，B区拟建1座地下车库。并设有6个地下车库出入口，A区设置3个地下
8、车库出入口。第1个地下车库出入口位于S-03的主楼底部；第2个地下车库出入口位于A-03的东侧；第3个地下车库出入口位于A-09的西侧。B区设置2个地下车库出入口。第1个地下车库出入口位于B-01的西侧；第2个地下车库出入口位于B-03的东侧。C区设1个地下车库出入口，位于C-12与C-26之间。3）、绿化景观系统本项目A区和B区分别设置集中绿地，绿地面积为1000m2。6、投资及建设周期本项目总投资估算约150000万元，环保投资约1500万元，约占总投资的1%。资金为企业自筹。项目建设周期为2014年12月2017年12月。7、工程建设过程营运期施工期交付使用验收设备安装装修装饰主体工程土
9、石方、基础工程场地平整图1 工程建设期流程框图二、建设项目区域环境现状（一）、评价范围根据环境影响评价技术导则（HJ2.1-2011、HJ/T2.3-1993、HJ2.2-2008、HJ2.4-2009、HJ19-2011）的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1、大气评价范围项目排放的废气主要是居民厨房灶头燃气燃烧废气和油烟废气、进出车辆汽车尾气，其污染物排放量较小，且采取必要的净化措施，对周围环境的影响范围有限。根据环境评价技术导则 大气环境（HJ 2.2-2008）中的规定，确定大气环境评价范围为项目各地块外扩2500m，重
10、点评价地块边界外500m范围区域。2、地表水环境评价范围本项目产生的废水主要为生活污水，收集后进入市政污水管网，最后排入污水处理厂。水环境评价范围为项目污水管道与市政截污管道接口处，并对高新区污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。3、声环境影响评价范围根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界及场界外各环境敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为项目配套设备运行噪声对项目自身的影响及外环境对本项目的影响。4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块植被破坏、水土流失、景观格局改变等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。
11、项目建设前后，评价区域与周边环境之间具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。（二）、环境质量现状调查与评价1、大气环境现状调查与评价监测结果表明，区域SO2、NOx小时浓度分别为0.0130.058mg/m3、0.0150.055 mg/m3，SO2、NOx日均值分别0.0260.042mg/m3、0.0210.039mg/m3。PM2.5、PM10日均浓度分别为0.0490.083 mg/m3、0.0890.155mg/m3，SO2、NOx检测值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，但PM2.5、PM10有少量超标现象，因此，所在区域大气环
12、境质量现状较好。2、声环境现状调查与评价根据现状监测，项目所在区域监测点位噪声均能够分别满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准限值要求。3、地表水环境现状调查与评价本项目南侧祥茂河支流断面的pH值、高锰酸盐指数、COD、氨氮、总磷、石油类、阴离子表面活性剂、悬浮物均满足地表水环境质量标准(GB 3838-2002)的V类标准要求。4、电磁辐射环境现状调查与评价根据HJ/T24-1998500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范的推荐值要求：关于超高压送变电设施的工频电场、磁场强度限值目前尚无国家标准，根据我国有关单位的研究成果，送电线路设计规定和参考各国限值，推
13、荐暂以4KV/m作为居民区工频电场强度评价标准，推荐应用国际辐射保护协会关于对公众全天辐射时的工频限值0.1mT作为工频磁感应强度的评价标准。监测结果表明，项目工频电场、工频磁场背景值均小于工频电磁辐射相关推荐标准，满足HJ/T24-1998500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范的推荐值的要求。根据国家相关文件要求，为减少未来公众投诉和纠纷，建议建设单位需在项目房屋预售和出售时公示项目的道路交通噪声、电磁辐射等的影响分析结论。（三）、环境质量标准1、环境空气质量标准评价区环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准的要求，具体标准限值见表2-1。表2-
14、1 环境空气质量标准污染物名称浓度限值(mg/m)标准来源1小时平均24小时平均年平均SO20.50.150.06环境空气质量标准(GB 3095-2012)二级标准NOx0.250.10.05PM10-0.150.07PM2.5-0.0750.0352、声环境质量标准根据声环境质量标准（GB3096-2008）、城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB/T15190-94）和青岛市市区声环境质量标准适用区划（青环发201267号）要求，确定本项目西侧聚贤桥路道路红线左右外50m范围内执行4a类标准，其它区域执行2类标准。具体指标值见表2-2。表2-2 声环境质量标准 单位：dB(A)类别昼间
15、夜间标准来源2类6050GB3096-20084a类70553、地表水环境质量标准项目南侧祥茂河支流为景观娱乐用水区，水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，具体指标值见表2-3。表2-3 地表水环境质量标准 单位：mg/L污染物名称标准限值(mg/L)标准来源pH(无量纲)69地表水环境质量标准(GB 3838-2002)V类标准化学需氧量40高锰酸盐指数15氨氮2.0总磷0.4石油类1.0阴离子表面活性剂0.34、电磁辐射环境质量标准本次评价采用电磁辐射环境影响评价方法和标准（HJ/T 10.3-1996）、电磁辐射防护规定（GB8702-88）和500kV超高压送变电
16、工程电磁辐射环境影响评价技术规范的（HJ/T24-1998）推荐值，详见表2-5。表2-5 工频电场、工频磁感应强度标准值污染物名称评价标准标准来源射频电场强度12V/m电磁辐射防护规定(GB8702-88)频率范围303000MHz功率密度0.4W/m2工频电场强度4kV/m500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范(HJ/T24-1998)工频磁感应强度0.1mT（四）、排放标准1、大气污染物排放标准施工期粉尘废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，其标准限值如表2-6所示。表2-6 施工期大气污染物排放限值污染物无组织排放
17、监控浓度限值监控点浓度（mg/m3）粉尘周界外浓度最高点1.02、噪声排放标准1）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）表1中的要求，其标准限值如表2-7所示。表2-7 建筑施工场界环境噪声排放标准污染物噪声限值施工噪声昼间dB(A)夜间dB(A)7055夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)2）入住运营期设备噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准。具体限值如表2-8所示。表2-8 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)时段 边界外声环境 功能区类别昼间dB(A)夜间dB(A)260503、污水排
18、放标准入住运营期生活污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级规定。其标准限值见表2-9。表2-9 污水排入城镇下水道水质标准 单位：mg/L 项目标准值项目标准值pH6.59.5溶解性固体1600CODCr500总磷（以P计）8BOD5350阴离子表面活性剂（LAS）20悬浮物（SS）400硫化物1氨氮45动植物油1004、固体废物排放标准施工期和入住运营期固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场所污染控制标准（GB18599-2001）及环保部2013年第36号文中相关修订要求。三、建设项目评价范
19、围内环境保护目标本项目区周围没有环境敏感目标。四、环境影响预测分析及评价结论（一）、施工期1、大气环境影响分析及结论施工期废气主要来源于土石方填挖产生的扬尘，施工现场材料堆放场产生的扬尘，建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气，装修过程中的喷涂油漆和涂料、装饰材料等产生的废气等。采取围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围可被控制在100m范围内；对于燃油机械设备和大型运输车辆，在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小；在装修过程中，采用绿色环保材料，可以大
20、大减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。因此，在采取适当的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的污染影响将被降至最低。2、声环境影响评价及结论施工期噪声主要来源于土石方、建筑材料、建筑垃圾运输等产生的车辆噪声，施工设备噪声，施工期间模板支、拆、浇灌过程噪声，装修工程使用的电动工具产生的噪声等。由于施工期各阶段施工内容不同，噪声源的特征和强度也有差异，各阶段有其独特的特性。各阶段噪声源源强值来源于建筑施工场界环境噪声排放标准及测量方法中的设备源强值。1）土石方工程阶段土石方工程阶段的主要噪声源有挖掘机、推土机、翻斗机、装载机及各种运输车辆等，噪声源特征值见表4-1。表4-1 土石方阶
21、段主要设备噪声级设备名称测距r0（m）声级dB（A）挖掘机579推土机580翻斗机385装载机580运输车辆卡车7.589自卸车5822）基础工程施工阶段基础工程阶段的主要机械噪声源有空压机、起重机、工程钻机等，其中以空压机为主要噪声源。基础工程阶段的噪声源特征值如表4-2所示。表4-2 基础工程阶段主要设备噪声级噪声源测距r0(m)声级dB（A）打桩机582空压机588灌注桩钻机582起重机5803）结构工程阶段结构工程阶段是建筑施工过程中周期最长的阶段，使用的设备品种较多，主要噪声源有各种运输设备、结构工程设备及一些辅助设备。结构工程阶段的噪声源特征值如表4-3所示。表4-3 结构工程阶段
22、主要设备噪声级噪声源测距r0(m)声级dB（A）吊车1575搅拌机578振捣棒580拉直切断机578模板拆卸等撞击5804）装饰工程阶段装修阶段主要是各建筑物外墙施工和地面铺设，施工时间较短，声源数量较少，主要噪声源为外墙装修使用的塔车、吊车、升降机等设备停开车时的噪声等。大多数声源的噪声级较低，一般在85dB(A)左右，即使有些声源较高，其影响时间也很短，有些声源还发生在房间内部。项目施工过程中，土石方和基础工程阶段机械噪声衰减至施工场界能够超出建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，其它阶段施工噪声经合理安排设备位置后，满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB1252
23、3-2011）的要求。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。3、污水影响分析及结论施工期污水主要包括施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程废水。1）生活污水施工期生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油。该项目施工期按平均每日施工人员200人，每人日均用水量30L计，则日用水量为6m3，生活污水排放率按用水量的85%计，则每天污水排放量约为5.1m3。施工时间按每年300天计，则整个施工期(3年)生活污水产生量为4590t。类
24、比调查各污染物浓度分别为COD 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L和动植物油20mg/L，每日污染物产生量分别为：COD 2.3kg、BOD51.3kg、SS 1.0kg、氨氮0.15kg和动植物油0.01kg。施工现场周边已配套市政管网，所产生的生活污水直接排入市政污水管网。经市政管网进入污水处理厂处理达标后排放。在采取以上措施后，施工人员的生活污水不会进入周围地表水体造成污染影响。2）施工废水施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会造成明显污染影响。降雨时，应对施工场地
25、、土方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，可有效防止施工期水土流失。施工场地雨水和基坑水的SS浓度值较高，约为10003000mg/L，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水收集沉淀后用于场地喷洒。在采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析及结论施工期固体废物主要是施工过程产生的弃方、建筑垃圾（含装修垃圾）、生活垃圾等，建筑垃圾中无机成份较多，如泥土、砖瓦石块等；有机成份很少，如纸张、植物性纤维等。开挖出的土石方全部外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，后期回填所需的土石方从外运进；施工过程产生的建筑垃圾约为0.77万t，其
26、中，建筑垃圾中大约35%以上为废混凝土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣等；废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等重金属，其产生量在10%左右；包装废弃物的约为建筑垃圾总量的20%，废竹木、木屑等约占总量的5%。因此，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；该项目施工期按平均每日施工人员200人，每人每天产生生活垃圾0.5kg，则每年生活垃圾的产生量为36.5t。产生的生活垃圾，统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。（
27、二）、营运期1、大气环境影响分析结论本项目投入使用后，废气主要为居民厨房灶头燃气燃烧废气、油烟及地面停车场、地下车库进出车辆排放的废气及垃圾收集点产生的恶臭气体。1）居民厨房燃气燃烧废气、油烟本项目建成后，常住居民入住总户数为1154户，人口总数为3693人(按3.2人/户)，即项目建成后入住总户数为1154户，总人数为3693人。燃料为清洁能源天然气，按平均每户每天消耗0.5m3天然气计，消耗天然气约为577m3/d (0.21106m3/a)。根据青岛市排污系数，并参考社会区域类环境影响评价(环评工程师培训教材)，每燃烧103m3天然气产生：烟尘0.14kg，SO20.2kg，NO21.7
28、6kg。则烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘0.029kg/a，SO20.042kg/a，NO20.369kg/a。居民炊事所用食用油按每人每天消耗50g计，共耗食用油184.65kg/d。烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量为1.8kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为3050%，按平均40%计，油烟排放量为1.08kg/d(0.39t/a)。按平均每户每天消耗0.5m3天然气、每人每天消耗50g食用油计，项目区居民年共耗天然气0.21106m3，排放油烟0.39t/a，烟尘0.029t/a，SO20.042t/a，NO20.369t/a。2）汽车尾气地面停车
29、位汽车尾气本项目在地面设有315个停车位，停车位于地面分散布置，少量汽车尾气无组织排放，对周围环境及敏感目标污染影响较小。地下车库进出车辆废气本项目设有地下停车位996个，地下停车场采用机械通风的方式进行通风换气。该项目区域内以轻型汽车为主。轻型车尾气排放量按照GB18352.3-2005轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国IV阶段)计算，主要污染物排放系数为CO 1.0g/km；HC 0.1g/km；NO2 0.08g/km；每小时进或出停车场时行驶的距离不同，行驶距离平均按100m考虑；假设高峰时每小时进或出停车场的车流量以总车位的60%计(进或出均算一次)，则高峰时进或出地下停车场汽车
30、排放尾气中污染物的排放量为：CO 59.76g/h，HC 5.98g/h，NO2 4.78g/h。地下车库通风系统按照标准每小时需换气46次，高峰时按每小时换气6次计算。地下停车场面积共约75090m2，净高约4m，每换一次气的体积约为300360m3，车辆进/出高峰按每小时换气6次计算，则高峰小时停车场排气口的废气中的CO、HC、NO2排放浓度分别为0.03mg/m3、0.003mg/m3、0.003mg/m3。高峰时段地下停车场废气污染物排放源强及停车场排气口浓度见表3-8。表4-4 地下车库废气污染物排放源强和车库排气口浓度污染物名称高峰排放量（g/h）日均排放量（g/d）年排放量（kg
31、/a）CO59.76179.2865.44HC5.9817.936.54NOx4.7814.345.23综上，营运期废气主要来源于居民住户厨房炊事废气，以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。居民厨房炊事产生的的油烟废气经油烟机净化后通过专用排烟风道于楼顶排放；地下车库汽车尾气经强制排风后于楼体侧墙由高于地面2.5m的排风口排放。项目废气对周围大气环境影响较小。3）恶臭气体本项目区内共有约3个垃圾收集点，如不及时清理，也会产生少量臭气。2、声环境影响分析结论项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降低其影响，须采用低噪声设备，水泵房、换热站、地下车库通风机应与居民楼错
32、位布置，并采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。采取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。3、水环境影响分析结论项目营运期所排放的污水主要为生活污水，污水排放总量约为407.13t/d(14.65万t/a)。污水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油。按本市生活污水一般水质考虑，污水中各主要污染物的浓度为COD 450mg/L，BOD5 250mg/L，SS 200mg/L，氨氮30mg/L，动植物油20mg/L，各类污染物年排放量分别为COD 65.92t/a、BOD5 36.62t/a、SS 29.30t/a、氨氮 4.39t
33、/a、动植物油 2.93t/a。生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，经管网输送至青岛市高新区污水处理厂。因此，本项目的废水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析结论营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾（年产生量943.6t/a），商业设施产生的商业垃圾（年产生量约为464.3t/a），办公过程产生的办公垃圾（少量），均按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的规定分类处置。因此，营运期产生的固体废物不会对周围环境造成污染影响。5、项目外环境对建设项目影响分析结论根据预测项目建成营运后，周边可能对本项目造成影响的有人工智能软件
34、园(在建)、开源后海热电、青岛阿尔斯通铁路设备有限公司、青岛佳明光电、中科盛创、青岛润丰铝箔有限公司、聚贤桥路交通噪声、广岙乙线。(1) 人工智能软件园(在建)人工智能软件园位于本项目区的北边，正在建设。该公司距离本项目区的最近距离约60m。该公司主要是计算机类工作，本身并不会产生废气及噪声污染，因此，该公司对本项目的环境影响很小。(2) 开源后海热电开源后海热电位于本项目的西北侧，与项目区最近约370m，最远距离为1100m。该公司产生的锅炉废气可能对本项目产生一定的影响。根据研究调查可知，该公司全年都能在运行中，因此，本项目的大气监测值已包含本公司产生的锅炉废气，通过计算，该公司产生的锅炉
35、废气均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准要求，对本项目影响较小。(3) 青岛阿尔斯通铁路设备有限公司青岛阿尔斯通铁路设备有限公司位于本项目区的西北侧，与本项目区最近距离约为182m。该项目产生的废气、噪声等可能对本项目产生影响。经过预测，其产生的废气、噪声经过衰减后均能满足GB3096-2008声环境质量标准中的2类标准及GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，对本项目的影响较小。(4) 青岛佳明光电青岛阿尔斯通铁路设备有限公司位于本项目区的西北侧，与本项目区最近距离约为210m。经过预测，该项目产生的废气、噪声经过衰减后均能满足GB3096-2008
36、声环境质量标准中的2类标准及GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，对本项目的影响较小。(5) 中科盛创中科盛创电气有限公司位于本项目区东北部，与本项目距离130m。在该公司产品生产阶段，有绝缘漆废气（非甲烷总烃）、喷漆废气（二甲苯）、食堂油烟废气可能对本项产生影响。经过预测，非甲烷总烃和二甲苯等废气的排放浓度和排放速率均能满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准中的相关标准要求，不会对本项目周边产生影响。(6) 青岛润丰铝箔有限公司青岛润丰铝箔有限公司位于本项目区东南部，与本项目距离230m。该公司生产阶段产生的废气经过公司处理后排放，均满足大气污染物综合排放标
37、准中的相关标准要求，该公司产生的噪声较小，对本项目影响较小。(7) 聚贤桥路交通噪声通过对项目区内部及周围环境的调查，可能对本项目造成影响的主要为聚贤桥路的交通噪声。聚贤桥路距离本项目最近的距离为47.15m，经过预测，聚贤桥路的交通噪声经衰减后能够满足声环境质量标准(GB 3096-2008)中的4a类标准，对本项目影响较小。(8) 广岙乙线项目区西侧有一条由南向西北方向的高压输电线(110kv广岙乙线)(与项目区楼座最近距离约为16.54m)。经过监测，本项目区内地面各点环境电磁辐射水平为：电场强度18.2V/m1186V/m之间，均小于4KV/m；工频磁感应强度（垂直分量）1.1710-
38、5mT3.5410-5mT之间，工频磁感应强度（水平分量）1.1210-5mT4.7110-5mT之间，远远小于推荐的0.1mT。均满足HJ/T24-1998500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中2.2.4.2评价标准的要求：小于4KV/m居民区工频电场评价标准和0.1mT工频磁感应强度。五、环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风
39、险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。六、污染防治措施技术经济分析本项目总投资估算约150000万元，环保投资约1500万元，约占总投资的1%。在上述各项环保投资落实后，能够确保本项目落实各项环保措施，从而保证项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。项目建成后加强了绿化带的建设与保护，绿地覆盖率约为35%，使项目的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。七、环境管理与监测1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，建设单位均安排专职或
40、兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2）施工现场的出入口设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3）建筑垃圾分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工期降雨加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。4）建设单位严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也尽
41、量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。项目在施工过程中，建设单位和施工单位严格按照上述有关规范和要求进行管理施工，最大程度降低了施工过程产生的噪声、废气等污染因素对周围环境的影响。2、营运期环境管理计划及环境管理制度项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下：1）绿化管理项目加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环
42、境。2）环境卫生管理 场区内的环境卫生应由专人负责，清扫的垃圾及时送至垃圾收集点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾收集点进行堆放，定期由环卫部门外运。 污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入青岛市高新区污水处理厂处理。 进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。3、项目环保设施竣工“三同时”验收一览表见表7-1。表7-1 项目“三同时”验收一览表项目内容治理措施验收内容废气地下停车场专用通风设施设排风口，由地面绿化带或楼体侧墙2.5m处排放；侧墙排风口高于地面2.5m，且排风口不朝向邻近楼体，噪声排放能够满足社会生活环境噪
43、声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准；废水生活污水生活污水排入市政污水管网；生活污水排放达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准就，排入市政污水管网；噪声设备噪声设备安装时采取减振、隔声等降噪处理措施；高噪声设备与楼座错位布置；对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响；对排风口采取消音措施；降噪措施落实情况，场界噪声Leq（A）达标情况；固体废物生活垃圾交由环卫部门统一收集处理；垃圾收集桶加盖，日产日清；贮存场防火、防扬散、防流失、防渗漏、防雨等措施；办公垃圾与生活垃圾一并处理，其中的硒鼓、废旧电池等单独收集由有资质的单位统一回收处理；
44、商业垃圾交由相关单位统一回收处理；绿化绿化面积不少于33735 m2；绿化率为30.33%。八、项目规划符合性、总体布局合理性分析1、产业政策符合性分析本项目为房地产开发，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），不属于“限制类”和“淘汰类”；其建设符合国家产业政策要求。本项目已取得土地成交确认书（青土交高字2014-39号），青岛高新区经济发展局“关于青岛翠湖地产有限公司翠湖海月湾项目备案的通知”（青高新经发备201430号），青岛市规划局高新区分局“建设用地规划设计条件通知书”（青规高规条字2013033号），项目用地符合相关规划要求。,2、项目选址可行性分析1、项目与规划的符合性
45、本项目拟建在青岛市高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦路以北，根据青岛市高新区城市规划建设局出具的本项目建设用地规划设计条件通知书，该地片为居住用地，。本项目用地规划符合青岛市高新区总体规划要求。且本项目建设内容主要为住宅楼，兼有少量沿街商业，建设内容符合用地性质要求。2、周围配套设施情况本项目地处青岛高新区，高新区市政基础设施较为完善，基础设施按照“九通一平”(“九通”即通路、给水、排水、通讯、电力、供热、供气、宽带网络、有线电视；“一平”即土地平整）标准进行配套，能满足入驻企业生产、生活需求，为投资者营造良好的投资环境。目前，青岛高新区中部建有污水处理厂，污水处理能力4万立方米/日，二期处理能力20万立方米/日。本项目产生的废水可直接排入市政污水管网。因此，无论从城市发展规划、还是项目周围配套设施情况等方面考虑，项目选址是可行的。九、评价结论本项目的建设符合城阳区总体规划及社会经济发展的需要，项目所在区域的大气环境和声环境可以满足居住要求，在确保本报告提出的各项环保措施和建议得到落实和采纳的情况下，可控制对项目周围环境的影响，并减少周围环境对建设项目的影响，因此，本项目的选址及建设可行。十、联系方式1、建设单位青岛翠湖地产有限公司联系人：刘娜电话：18660296997
