高安陶瓷总部经济终稿节能评估报告.doc

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1、委托单位：高安宏利高投资发展有限公司评估项目：高安.中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估报告编制单位：高安市宏宇节能评估有限公司二0一一年三月委托单位：高安宏利高投资发展有限公司评估项目：高安.中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估报告法人代表：徐林林技术负责人：王成 评估项目负责人：冯显萌二0一一年三月评估人员姓名职称签字项目负责人徐林林助理工程师项目组成员王成高级工程师徐林林助理工程师简茜公司成员张欢公司成员报告编制人员王成高级工程师简茜公司职员张欢公司职员徐林林助理工程师报告王成高级工程师技术专家姓名： 王成 签字目录前 言- 2 -第一章 编制说明- 4 -第一节

2、 评估目的和意义- 4 -第二节 评估依据- 5 -第三节 评估原则- 7 -第四节 评估范围和内容- 8 -第五节 评估工作程序- 8 -第二章 项目概况介绍- 9 -第一节 项目建设单位概况- 9 -第二节 项目基本情况概况- 10 -第三节 项目用能情况- 13 -第三章 能源供应情况分析评估19第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况19第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响22第四章 项目建设方案节能评估23第一节 项目选址、总体规划布局23第二节 建筑物节能评估38第三节 主要用能设备节能评估84第四节 辅助和附属设施节能评估89第五章 项目能源消耗及能效水平评估91第一节 项目

3、能源消费种类、来源及消费量评估91第三节 能效水平分析评估92第六章 节能措施评估93第一节 节能措施及效果分析93第七章 存在的问题及建议96第八章 结论97附图102 前 言随着城市化进程的加快，房地产业的兴起，建筑陶瓷的市场需求迅猛增长，建陶企业也飞速发展，目前建筑陶瓷占陶瓷总产值的60%以上，成为陶瓷的第一大类产品。江西省从高安、丰城、萍乡、九江、东乡到千年瓷都景德镇，重新形成了一个“大陶瓷”格局，吸纳的投资近200亿。凭借区位、原材料等优势，高安成为广东省特别是佛山陶瓷产业转移桥头堡。2007年，高安市开始建设建筑陶瓷产业基地；2008年7月14日，中国建筑材料联合会同意将高安建筑陶

4、瓷产业基地命名为“中国建筑陶瓷产业基地”， 成为我国建筑陶瓷行业第一个“中国建筑陶瓷产业基地”。据陶瓷信息报统计，目前高安在产陶瓷砖生产线已经突破100条，进驻高安的陶瓷企业有新中源、新明珠、欧雅、普京、恒达利、仁牌、宏信、长城、瑞福祥、美康等企业。近年来，高安市建筑陶瓷产业运用产业集群理念，参照佛山南庄、山东博山的发展模式，结合实际，发展核心竞争力强的大公司和企业集团，提高生产集中度，实现产业集聚。高安市的建筑陶瓷业经过多年的发展，已经由粗放型生产向国际标准化管理迈进，低端产品向中、高端产品过渡，从重生产到重流通、重营销的方向发展。虽然高安市的建筑陶瓷产业开始新一轮的发展，但政府决策层清醒地

5、认识到建筑陶瓷产业的发展趋势为集团化、专业化。行业的结构调整正在进行中，一个重要的特征就是沿海有实力的建筑陶瓷企业在转移中扩张，他们大规模地向土地资源较易获取、原料资源丰富和能源价格低的地区转移，使经营成本最低，效益最大化；同时完善产业的战略布局，以达到在全国范围的扩张。显然，宏观经济形势的向好与建陶产业的结构调整给高安的建陶产业发展提供了良好契机，因此，按照过去小打小闹的发展思路是无法缩小与建陶发达地区之间差距的，一定要充分利用自身的优势，寻求跨越式快速发展的模式。为了更好地为国内大型建筑陶瓷企业服务，促进产业基地的产业升级和规模集聚，节约企业的投资成本和管理成本，促进当地的社会经济发展，项

6、目单位提出建设辐射国内外的中国陶瓷产业总部经济建设项目，作为各陶瓷企业总部管理中心和战略据点，全面提升营销管理与策略水平，强化业态战略意识,在做大的基础上做强，在规模的基础上做规范，在无序发展的基础上向着有序健康的方向发展。 为从项目的源头上加强节能管理，确保固定资产投资项目的科学用能和节约用能，受项目建设单位的的委托，我公司（高安市宏宇节能评估有限公司）承担了该项目的节能评估工作。为了确保该项工作顺利进行，我们就该项目申请报告中的节能部分内容进行了认真的剖析，深入企业，收集和核实了有关资料和数据，并与企业负责人和编制人员就有关问题多次交换意见。在充分进行技术研究和资料分析的基础上，我们按照国

7、家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的要求，对该项目用能品种和耗能情况以及节能配套措施可行性与可靠性进行定性和定量分析，作出综合评价结论，并提出相应的节能改进建议，编制完成了本篇报告。第一章 编制说明第一节 评估目的和意义一、评估目的以节能为目的，以科学系统的方法，分析项目在运营的能耗情况、用能情况及能源管理情况。项目用能合理性是否符合国家产业政策及江西省有关政策。项目设计是否符合中国节能大纲及行业节能设计标准，以及其能耗水平与国内、国际先进水平的比较。通过对项目用能情况分析，使项目具有一定的先进性和用能合理性，在项目决策研究过程中充分考虑本身的能源利用是否科学合理，各项设计指标是否

8、达到国家规定的要求，避免建设工程低水平、重复和盲目扩张趋势，促进产业结构升级，以推进节能进步和国家有关节能政策的落实，促进经济和环境可持续发展。从源头上把住能源、资源节约关，使工程项目达到经济效益与社会效益的和谐统一。二、评估意义中华人民共和国节约能源法指出“节约能源是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，从而降低消耗，减少损失和污染物排放、防止浪费，有效合理地利用能源”。节能工作要全面贯彻科学发展观，节约资源的基本国策，坚持开发与节约并举，节约优先的方针，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根

9、本，通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，以高新技术和先进适用技术来改造和提升传统产业，促进产业结构优先升级，近一步提高产业的整体技术装备水平和能源的利用效率。坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主攻方向，从根本上改变高耗能、高污染的粗放型经济增长方式；坚持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境；坚持源头控制与存量挖潜、依法管理与政策激励、突出重点与全面推进相结合。节能既是一项长期的战略任务，也是当前一项紧迫的任务。第二节 评估依据一、国家和省有关法律、法规(1)中华人民共和国节约能源法(2)中华人民共和国清洁生产促进法(3)

10、中华人民共和国国家发展和改革委员会第6号令2010年(4)江西省实施中华人民共和国节约能源法办法(5)节约用电管理办法(6)重点用能单位节能管理办法(7)江西省节能监察办法（试行）(8)中华人民共和国城市规划法二、指导性文件(1)国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知(2) 国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定(3) 国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(4)投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知(5)建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325#三、国家、行业标准及规范(1) 中国节

11、能技术政策大纲（2006）（发改环资2007199号）(2) 企业能源计量器具配备和管理导则GB 17167-2006(3) 综合能耗计算通则 GB 2589-2008(4) 节能中长期专项规划(5) 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005(6) 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006(7) 绿色建筑技术导则(建科【2005】199号)(8) 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）(9) 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003(10)通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002(11)外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004(12)建筑照明

12、设计标准 GB50034-2004(14)建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001(15)空调通风系统运行管理规范 GB50365-2005(16)高安市城市总体规划（20042020）(17)中国建筑陶瓷产业基地配套中心控制性详细规划(18)江西省城市规划管理技术导则 (19)四、工程项目有关文件(1)高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）可行性研究报告(2)高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估编写委托合同(3) 与该工程项目节能评估有关的技术资料第三节 评估原则为使评估结论能真实反应项目用能方案的科学性和合理性，提出的节能建议对项目提高能源利用效率、降低能源消

13、耗具有针对性和指导性，为项目的备案、核准、审批和决策提供科学依据。评估应遵循以下原则：1、政策符合性原则依据国家有关法律法规和产业政策要求，按照“总量控制、调整结构、节约能（资）源、保护环境、合理布局”的可持续性发展原则评估。2、客观公正原则实事求是地对项目的用能方案进行评估。全面系统的掌握相关的信息和资料，遵循节能评估的科学方法，对项目的用能方案进行客观的分析论证。3、科学系统原则评估应从项目内部要素的内在联系，外部要素与外部条件的广泛联系方面进行全面的动态的分析论证，由此来判断项目用能合理与否。应能综合、全面地反映项目的能源综合利用效果，保证评估的全面性和可信性。在进行评估时，必须科学，系

14、统地考虑各方面的问题。4、指标可比性评估指标应尽可能采取定量、相对量指标，便于评估对象之间的比较。5、针对性指标评估应紧密结合企业特点，体现国家政策导向，引导企业实现能源循环，合理利用，提高能源综合利用效果，建立能源节约型企业。第四节 评估范围和内容本次评估的范围为高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）。评估内容为能源供应的可行性；项目建设方案的先进性、合理性；能源利用的先进性、合理性；配套工程的建设情况；节能措施及效果分析。第五节 评估工作程序本次评估工作程序主要包括：委托过程、确定节能评估依据、收集相关资料、选择节能评估方法、进行项目节能评估、形成节能评估结论并提出建议、出具节能评估

15、报告书。详细评估程序见图1-1。接受节能评估委托书收集相关资料1、 收集项目单位基本情况2、 了解企业建设方案建设项目能耗状况及指标分析1、 确定主要耗能设备2、 计算项目年耗能量及单耗指标3、 耗能分析及建议项目符合性分析1、 对项目进行产业政策符合性分析2、 对项目进行技术政策和设计标准符合性分析评估结论及建议编制节能评估报告 第二章 项目概况介绍第一节 项目建设单位概况1、项目建设单位：高安市宏利高投资发展有限公司2、企业所在地：江西高安3、法人：关斯绍 4、所有制形式：自然人投资5、主营业务：集国内外建筑陶瓷产品的总部商务、金融配套、贸易服务、技术研发、产业培训、品牌展示、商贸交易、信

16、息发布、生态居住等功能于一体的国际级建筑陶瓷总部经济综合体高安市宏利高投资发展有限公司是由广东新中源陶瓷有限公司、欧雅陶瓷有限公司、广东新明珠陶瓷集团有限公司和广东宏宇陶瓷有限公司共同出资成立。公司注册资本10000万元，首期出资20。法人代表：关斯绍，董事会成员：霍炳祥、叶德林、梁桐灿、关斯绍、樊平，监事：郭光辉。第二节 项目基本情况概况一、项目名称、建设地点、项目性质及类型1、项目名称：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）2、建设地点：高安市大城镇境内3、项目性质：新建4、项目类型：建筑5、建设规模：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目总体用地规模4800亩，其中一期工程建设用地948

17、亩6、建设周期：2011年至2013年二、建设内容及规模本项目总体建设规模为：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目总体用地规模4800亩，其中一期工程建设用地948亩。一期工程主要建设内容为：总部经济商务区、总部经济生活区、总部经济研发培训区等功能分区，包括中国建筑陶瓷企业总部大楼、国际会议接待中心、金融结算中心、贸易服务中心、中介服务中心、产业研发中心、产业培训中心以及配套生活、服务和公用辅助设施等，总建筑面积约55.08万平方米。高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）建设内容一览表序号项目名称单位建筑规模备注1总部商务区2510001.1总部商务大楼m21200001.2国际会议接待中心

18、m2330001.3金融结算中心m2320001.4贸易服务中心m2210001.5中介服务中心m2150001.6产业营销中心m2120001.7配套服务设施m2180002产业研发中心m2635002.1实验楼m2120002.2信息中心m285002.3产业研究中心m280002.4包装机械研究中心m240002.5模具设计制造中心m240002.6再生资源利用与环保研发中心m240002.7新产品开发中心m2120002.8综合管理楼m230002.9研发人员值班宿舍m245002.10配套服务设施m235003产业培训中心m2898003.1办公综合楼(图书信息中心)m280003.

19、2教学综合楼m2280003.3实训大楼m2180003.4培训生宿舍m2240003.5单身教师公寓m225003.6后勤服务中心m275003.7配套服务设施m218004总部经济生活区m21465004.1高管公寓m21000004.2技术专家楼m2250004.3配套商业服务设施m2120004.4配套医疗服务设施m230004.5公用服务设施m26500合计m2550800三、建设项目主要经济技术指标、进度计划1、建设项目主要经济技术指标本项目（一期工程）总投资为134197.34万元。其中：建筑工程费95817.99万元，设备购置费9570万元，安装工程费4350万元，其他费用24

20、459.35万元。其投资构成如下表：投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）95817.999570.004350.0024459.35134197.34占总投资（）71.407.133.2418.23100本项目（一期工程）建设总投资134197.34万元，资金筹措由高安市宏利高投资发展有限公司自筹资金解决。2、进度计划本项目建设从2011年至2013年，建设周期为3年，全面完成项目一期工程948亩土地建设，完成总建筑面积550800平方米。2011年1月-2011年3月完成立项审批、征地拆迁等前期工作；2011年3月-2011年5月完成土地平整，施工招标等

21、工作；2011年5月-2013年5月全面开工，主体封底，市政配套；2013年5月-2013年12月设备安装、室内外装饰工程、竣工验收。第三节 项目用能情况一、主要用能系统及能耗估算本项目的主要用能系统为中央空调系统。中央空调主要参数见下表。序号名称面积（）空调电耗估算指标（W/m2）空调估算负荷（KW）需用系数 （kc）空调主机输入功率估值（KW）空调末端输入功率估值（KW）空调循环泵输入功率估值（KW）空调总输入功率估值（KW）主机型号数量空调形式品牌总部商务区总部商务大楼12000022.4117000.7518355503002685BSSW652.2AF-G5台地源热泵平欧国际会议接待

22、中心3300025.432170.7555419888840BSSW490.2AF-G2台地源热泵平欧金融结算中心3200024.931200.7551819288798BSSW455.2AF-G2台地源热泵平欧贸易服务中心2100024.620470.7534712644517BSSW610.2AF-G1台地源热泵平欧中介服务中心1500024.914620.752409044374BSSW420.2AF-G1台地源热泵平欧产业营销中心1200024.211700.751897230291BSSW320.2AF-G1台地源热泵平欧合计223000227160.7536831228594550

23、512台中央空调主要参数表序号名称面积（）空调电耗估算指标（W/m2）空调估算负荷（KW）需用系数 （kc）空调主机输入功率估值（KW）空调末端输入功率估值（KW）空调循环泵输入功率估值（KW）空调总输入功率估值（KW）主机型号空调形式品牌产业研发中心实验楼1200024.210720.701897230291BSSW320.2AF-G1台地源热泵平欧信息中心8500257730.701224830200BSSW200.2AF-G1台地源热泵平欧产业研究中心8000257280.701224830200BSSW200.2AF-G1台地源热泵平欧包装机械研究中心4000257280.701224

24、830200BSSW200.2AF-G1台地源热泵平欧模具设计制造中心4000环保研发中心400028.56370.701224830200BSSW200.2AF-G1台地源热泵平欧综合管理楼3000新产品开发中心1200024.210720.701897230291BSSW320.2AF-G1台地源热泵平欧合计51500573886633618013826台二、项目用能总量估算1、用电估算负荷估算（采用单位容量法）序号名称面积（）估算指标（W/m2）估算负荷（KW）需用系数 （kc）costg有功功率（kw）无功功率（kvar）视在功率（kvA）1总部商务区25100050125500.75

25、0.900.859412.508000.632产业研发中心635006038100.700.800.752667.002000.253产业培训中心898003026940.700.800.751885.801414.354总部经济生活区1465004058600.800.800.754688.003516.00小计55080018653.3014931.23同时系数0.5/0.69326.658958.7412932.34无功功率补偿9326.653298.749892.83变压器、线路损耗222.52780.0折算到10kv侧9549.194078.7410383.79（1） 总部商务区用电

26、量估算E1=夏季空调用电数+冬季空调用电数+其它用电设备用电数=5505（空调总输入功率）0.75（需用系数）30.88/32.041000（空调运行时间）+55050.750.7（制热负荷约为制冷负荷的70%）25.99/32.041000（空调运行时间）+（12550-5505）0.75（需用系数）251（年工作天数）8（每天工作时间）=397.9+234.4+1060.9=1693.2万kWh(2) 产业培训中心用电量估算E2=估算负荷0.7（需用系数）用电时间=26940.7251（年工作天数）8（每天工作时间）=378.7万kWh(3) 产业研发中心用电量估算 E3=夏季空调用电数+

27、冬季空调用电数+其它用电设备用电数=1382（空调总输入功率）0.7（需用系数）30.88/32.041000（空调运行时间）+13820.70.7（制热负荷约为制冷负荷的70%）25.99/32.041000（空调运行时间）+（2694-1382）0.7（需用系数）251（年工作天数）8（每天工作时间）=93.2+54.9+184.4=332.5万kWh（4）总部经济生活区 E4=空调负荷（按每平方100W选取）3.3（空调2级能效）0.8（需用系数）30.88/32.041000（空调运行时间）+空调负荷（按每平方100W选取）3.3（空调2级能效）0.8（需用系数）（制热负荷约为制冷负荷

28、的70%）+（5860-4439）3655=342.2+239.5+259.3=841万kWh（5）变线损E5=E1E4用电量222.52/9549.19（变线损率）=3245.40.0233=75.6万kWh（7）项目用电量 E=E1+E2+E3+E4+E5+E6=3321万kWh2、用水量估算根据GB50015-2003设计规范用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日生活用水量为3487.34m3/d，最大时生活用水量为493.16m3/h，最大年用水量为87.5 万m3，用水量列表如下：用水单位数量（）用水定额小时变使用最高日最大小时用水量(m3/h)（L/人d）化系数Kh时数(h)用水

29、量（m3/d)生活用水55080051.5122754344.25绿化及道路208155.46 214416.31 104.08 浇洒用水小计3170.31 448.33 未预见用水量10%317.03 44.83 合计3487.34 493.16 3、项目用能总量本项目的年总能源消费量估算为4156.5吨标煤。本项目所需各种能源总量估算表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需求量估算来源实物标煤实物量折标煤购入量自产量1电力万kWhtce33214081.52自来水万m3tce87.575总能耗tce4156.5第三章 能源供应情况分析评估第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况一、项目所在

30、地能源供应情况分析（一）、电力供应情况1、拟建场地电源来自大城35kV变电站，目前容量为5000kVA，即将扩建至15000kVA。位于项目建设区北面大城至奉新公路旁，距离项目区域约3公里。2、拟建场地电源来自生米镇现有35kV东城变电站，电距约1000m。目前容量为16000kVA，目前最高用电负荷约在70%左右。另外，该场地有110kV流湖线穿过，也可由干线T接电源作为本项目电源。两路独立的电源同时工作，可满足项目用电要求。3、为了进一步保障供电可靠性，项目采取了下列补充措施：（1）个别建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组作为一级负荷的应急电源。（2）设置应急电源装置EPS或自带的

31、蓄电池为应急照明供电。（3）设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。（二）、供配电配变电所1、总体规划设计：（1）本地块内高安供电公司设置3处35kV开关站，用于10kV配电。（2）结合负荷分析和地块特点，考虑为本项目内设置10处10/0.4kV变电所。本项目总变压器装机容量为13000kVA。2、系统结线型式及运行方式：（1）每个配变电所均为两路独立的10kV电源进线，两路10kV电源同时工作，彼此之间不联络。（2）低压配电系统采用单母线分段，引自不同的10kV电源的两段母线间设联络开关，有联络关系的两主进开关及联络开关

32、之间设电气联锁。3、电能计量：（1）专变设置高压专用计量柜，各公变为高供低计。（2）为各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业进行用能管理。（3）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。4、无功补偿：在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数高于0.9。设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S（TN-C-S）。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察

33、装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施：（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯用电：由来自两

34、个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。（三）、水供应情况拟建场地区域1公里范围内规划同步建设自来水厂一座，一期供水能力将达到1万m/日，自来水的价格拟定为1元吨，主供水管网管径达DN400，能满足本项目供水要求。1、给水水源项目拟从大城镇市政自来水管引入1条管径DN400的给水管与区室外环网相连。市政供水压力要求不低于0.20-0.35MPa。2、给水系统设计：采用市政直接供水。3、排水（1）室内排水建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网，最后流入市政污水管

35、网。最高日污水排放量为2789.87m3/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，最后汇流入市政雨水管网。第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响本项目所在地的能源供应量基本充裕，供电由二路组成：一路由大城35kV变电站供，目前容量为5000kVA，即将扩建至15000kVA；另一路由生米镇现有35kV东城变电站供，目前容量为16000kVA，最高用电负荷约在70%左右。两路独立的10kV电源进线，共同负担项目的用电，彼此之间不联络，本项目变压器容量占供电容量（按扩容后的容量计算）的41.9%；项目所在地同

36、步建设自来水厂一座，一期供水能力将达到1万m/日，本项目最高日生活用水量为3487.34m3，占供水量的34.9%。项目所在地能源供应充足，不会因为能源不足造成项目的中止和制约项目目标的实现。第四章 项目建设方案节能评估第一节 项目选址、总体规划布局一、项目选址本项目建于高安市大城镇境内，东距南昌外环线15公里，西南距高安市区21公里，西抵 320国道。二、 地理位置及交通运输状况高安市位于江西省中部偏西北，东邻省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”，南接新余、樟树，东北面是世界著名风景区庐山。属长江中下游平原，全市幅员面积2439.33平方公里。高安毗邻经济发达的长三角、珠三角、闽三角，背倚中部

37、腹地，辐射湖南、湖北、安徽等省，8小时经济圈基本可覆盖广东、福建、浙江、上海、湖南、湖北等广大沿海和中部地区，是承载沿海产业梯度转移的理想之地。高安境内地形北高南低，中间舒缓平坦，低山丘陵与河谷平原相间，概称“四山一水三分田，两分道路和庄园”。海拔高度一般在40100米之间，北部有九岭山脉的余脉延伸，南部有蒙山、末山的余脉逶迤，中部偏南有荷岭、枫岭横亘其间，其中以北部华林寨为全市最高点，海拔800米。河流以锦河、肖江为主。锦河自西向东蜿蜒市域中部，流程近几年70千米，至新建县注入赣江；肖江经境内南部边缘，向东流至丰城市泉港注入赣江。高安气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，属中亚热带湿润

38、季风气候。全年平均雨量为1560毫米，主要分布在47月份，占全年雨量60%以上，极易导致春夏之交洪涝发生；810月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均气温17.7摄氏度，最热月为78月份，最热月份日最高气温达40摄氏度以上；最冷月为1月，极端最低气温零下10.7摄氏度。全年平均无霜期276天。 高安市交通便利，航空、铁路、公路、水路构成立体交通体系。新建的昌北机场距高安只有50余公里；320国道横贯境内；赣粤高速公路擦肩而过；浙赣铁路接轨境内，昆沪高速铁路贯穿境内，客站离市区5公里（2009年9月动工）；锦江穿市区而过，最后汇入赣江；正在建设的江西最大的铁路货运编组站和八景无水港改造完工后，

39、将实现铁海联运，运费与内河运输持平；高安还有1.2万输大型货运汽车，规模位居全国县市之首。三、 总体规划布局项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为：以总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部经济基地。（一）、区域现状规划内现状大部分用地仍为农村居住与生产用地，村庄主要包括有大竹山村大庄村咀头村长源新村和柏树村等自然村庄，规划区内还包含有

40、大量的池塘水渠和水库等水域，总体来说，项目区基本上是一个农业生产用地多居住用地少且相对分散的农村用地格局。（二）、总体规划原则项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为：以总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部经济基地。具体规划原则：1、因地制宜，全面规划；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适

41、应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于规划功能的要求；6、满足规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营； 8、子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的原则。（三）、规划理念1、山、水、城、

42、人（1）尊重基地的自然环境，保持和利用地区的山体、水体等自然生态特色，使建筑空间、山体、水体有机结合。规划力图打通从白石水库到北部山体等景观资源的联系通廊，并对其两侧的土地利用进行合理的布局、控制和引导，使之成为基地的“绿脊”，创造优美的城市形象。（2）追求视线的连续性，实现“路可见水、路可见山、山水皆可达”的山水城市形象，但凡山水可达处皆提供交流的平台，人居其中，与山互动、与水互动、与城互动，乐在其中，其乐无穷。2、商贾云集、自然灵秀（1）创建高度聚集的功能复合体。区域的活力来自不同的功能区在城市空间上的复合交融，规划通过对产业展示、零售、办公、休闲、培训等综合功能进行合理布局，确定合理的开发规模和强度，加强配套建设，促进区域多功能的空间复合，使之成为全国建陶产业商人、技术和管理人才向往的乐土。（2）通过地标、节点、轴线、区域等城市设计要素的精心组织，融入山水特色，塑造丰富生动、特色鲜明的城市整体空间景观序列，强化城市空间形态的个性特征。（四）、用地规划布局1