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1、Coldwell Banker 信义房产简 介公司背景：Coldwell Banker信义房产：是由台湾信义房屋取得美国Coldwell Banker房地产公司在大中国地区进行房产中介特许商标许可授权业务的独家代理权而成立的公司。其完善的操作系统、丰富的行销资源、独特的支持服务是汲纳“COLDWELL BANKER”与“信义房屋”两大品牌的不同优势并加以整合创新而来，既具有世界领先性，又切合中国本土市场，是广大有志从事房地产经纪事业者之理想的特许商标许可品牌。COLDWELL BANKER：是美国房地产经纪业中营业额最大并拥有最高知名度的特许商标许可品牌，拥有93年的专业历史与服务经验，每年成
2、交业务近百万件。3200家商标许可店、70000多个经纪人遍布在美国、加拿大、墨西哥等20多个国家，其商标许可店的续约率高达98%。多次被美国知名商业媒介如Success、Entrepreneur、Income Opportunity、Franchinse Sales等评为房地产服务业的第一品牌。信义房屋：为台湾最著名的房产中介公司之一。20多年来，公司秉承“信义立业止于至善”的经营理念，坚持以客户需求为导向的优秀服务品质而领先同行。目前信义房屋在台湾拥有127家直营店，连续六年荣居房产中介业营业额榜首，屡屡获得天下、突破、市场与行情等著名商业媒介评出的“房产中介标竿企业”、“消费者心中理想品
3、牌第一名”等殊荣。1993年信义房屋最早以连锁形式进驻上海房地产经纪市场，并因率先建立房产中介业的行业规范，法则与制度而成为同行效仿的对象，享有的较高的商业信誉和品牌知名度。1999年被上海房地产经纪人协会评为“十大先进单位之一”，并荣获上海市优秀房地产企业“金桥奖”。如何成功创造三赢如果企业内部的改变跟不上外界的变化，失败就指日可待。杰克魏许（Jack Welch）美国通用电子（GE）前执行长（CEO） 中国房地产市场即将进入完全竞争的战国时代，发展商与投资商如何在这多变的环境中与时俱进。如何在众多的竞争者中脱颖而出，如何在有限的区域市场上创造品牌，是每一个领导者最关心的问题。很不幸的只有为
4、数不多的有识之士领导者看到或关心这个问题，本公司代销处的主管历经数次多变的房地产景气循环，有20年以上中、港、台及海外各种项目销售代理经验，更能体会发展商的理念心境，将境外引进的国际化Know-How，以本土化Team-work的专业组合。结合港、台、欧美强有力的背景及资源，进行从项目开发、规划、市场定位、方案设计、行销企划、招商、经营管理等相关配套。更与欧美相关知名跨国公司及建筑师、室内设计师、景观规划师、会计师、律师、商场经营管理专家、休闲产业等策略联盟；找出正确的目标客层，我们一直强调的一个理念不是在销售房地产而是在销售满意，顾客满意、发展商满意。共创三赢。 我们为什么能成功？因为不只是
5、专业创新； 我们为什么能成功？因为我们曾经是发展商、曾经是消费者； 我们为什么能成功？我们知道市场需要什么、更能创造市场需求； 你想要的一切，让我们为您达成理想目标。我们的理念：一次委托、终生服务 我们的态度：诚实、务实、踏实我们的优势：专业、创新、服务我们的目标：策略共享、共创三赢2003年10月刊2003年9月刊2003年8月刊2003年7月刊2003年6月刊2003年5月刊2003年4月刊 近十年来，由于全球企业经营环境急速变化，以及激烈竞争，全球经济国际化互动，原来表现杰出优异的大公司，由于不能适应市场变化，快速找寻有效的应变措施，而走上亏损、裁员、合并，甚至停业的命运。许多欧美日知名
6、企业，纷纷省思企业面对市场经营的管理之道，为此提出各种策略创意，企图突破现状，开创新机；例如：组织扁平化，陀螺型组织，全面品质管理，全球策略联盟，跨国性资源开发。大胆的采用新的管理观念。 立好信房屋营销事业处自成立以来，一直非常注重人才的培养，提高房产代理从业人员的素质。未来的企业精英大部分将为知识工作者，企业的成败关键需仰赖经济分析师、行销专家、财务专家等知识工作者的努力，以满足市场与顾客的不同需求，提供正确决策与判断，建立惊人绩效，从而使企业再生并巩固市场地位。 立好信代销事业处主要面对客户作一系列管理观念与技术，其中包括前期营销投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析、投资决
7、策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等。事业宗旨 通过市场研究与策略咨询，帮助优秀企业达成市场目标。业务目标 提供为企业增加价值的服务，以赢得客户和利润。研发目标 致力于持续的研发行动，保证客户能不断从eRehousing的咨询服务中获得更多价值。管理目标 在企业价值观的指导下，建立并完善一个公正而开放的管理制度，使每一位员工能在明确的目标下创造性地完成工作、分享成就并不断提升自己的技能。价值观 eRehousing的价值观是一套坚定的信念，指导我们的行动以达到公司的目标，并用以正确处理与客户、同事、访员和其它人的关系。 正直而独立：以独立的立场、坦诚的态度承
8、担我们的责任与义务，这是我们的企业在社会中、员工在企业中展开活动的基础。 信任与尊重：只有相互信任、相互尊重，我们才能深入地和客户一起面对问题，有效地组织专职研究人员，共同寻找解决之道。 敬业与负责：考虑到客户在获得咨询后做出的决定的重要性，我们的工作是极端重要的。我们要求每一位员工在压力下，不仅能够按照既定的规范完成项目，也要求他们能在工作中不断学习以提高自己的技能，从而制定出更完善的规范。服务项目 房地产投资开发 房地产建筑方案设计 房地产项目开发规划及阶段控制 商用不动产规划及方案设计 商用不动产行销策略及推广计划 商用不动产招商计划及执行 商用不动产经营管理计划及执行 商用不动产开业筹
9、备计划及执行 酒店式公寓方案规划及执行 休闲产业方案规划及执行 商铺、住宅、及办公室投资转租售 商铺、住宅、及写字楼租售及预售 房地产全程营销代理 房地产广告行销企划 会员卡业务推广 业务训练推广 CIS系统规划 室内装修设计a、整合行销（IMC）(主动行销)整合行销(Integrated marketing communications)的时代来临 行销是一门很严肃的行业，在目前国内房地产市场上仍然运用传统的行销模式销售。传统的行销模式已经落伍，在已进入WTO的公开市场上，房地产在生产、行销、服务三个环节上，行销似乎被重视又被忽略，造就很多未被市场严峻考验，滥竽充数的代理公司。虽然创造一剎那
10、的光芒，但又隐藏着诸多后遗症，造成发展商心中的痛，未能切合多变的市场。本公司代销处时时刻刻关心市场与市场结合在一起更能感受市场的变化，其意义即是整合所有促销工具，让各种配套彼此协调，发生功效，达到完全销售的目的，完成整合行销的功能。您一定都懂得这些，我们能为您达成目标，实现你我心中的梦想。 没有通路，再好的产品也卖不出去 IMC功能：节省时间、减少成本、降低风险、创造利润、品牌印象b、传统行销（被动行销）c、核心竞争优势 本公司的主要业务负责人员都曾经长期服务于太平洋建设集团，太平洋建设集团在台湾，是一个兼具建设公司（开发商）、及大型百货公司系统（太平洋百货、太平洋崇光SOGO百货）的大型集团
11、公司；而太平洋建设集团早期所投资的包含太平洋百货、太平洋崇光SOGO百货、太平洋翡翠湾渡假中心、太平洋石门水乡渡假中心等的百货商场、渡假中心等的前期开发计划、可行性评估、及楼盘销售等工作，都由本公司主要负责人员亲自参与。 随着大陆经济的持续发展、及国内三大以台湾人为主要营业负责人的百货系统（太平洋百货、大洋百货、及银太百货）在一、二线城市布局的展开，本公司主要负责人员负责人员与上述三大百货公司保持良好的互动关系，更在业务合作上策略联盟，参与三大百货公司有关全国各大城市的商圈调查、不动产开发、开店选址、评估分析。结合商场及不动产投资组合获得良好成效，更与境内或境外投资者及有意开设连锁店业者扮演穿
12、针引线的角色，对境内各大城市的商用不动产市场及消费形态、消费行为、消费习惯都非常熟悉。 除与三大百货公司有业务往来之外，更参与境内诸多城市的商场、商城、步行街、开发区的市场调查、规划、定位、行销、招商，与各相关地区地方政府保持良好关系，如徐州市戏马台步行街的规划、行销、招商、业务；郑州市汇龙商城招商；景德镇景德商城行销策划；营口金世纪广场行销策划，均达成销售目标。 除商用不动产外，本公司通过企业集团的资源优势、及策略联盟等方式，也累积了不少的境外行销经验，并获得了良好的成绩。例如：代理美国佛罗里达州、及拉斯韦加斯的住宅别墅项目到台湾销售、与日本三井不动产公司合作、与菲律宾知名侨领郑周敏合作等；
13、也曾经代理台湾的不动产项目到香港销售（力霸伦敦城、力霸帝景）。近年来在董事长郑明智先生及相关人员的组合下，代理上海世茂滨江花园一期（完全销售），及世茂滨江花园二期、香梅花园（持续热销中）到台湾销售。因此本公司对于在境外进行整合行销工作的相关程序、公关公司、新闻媒体等，累积了一定程度的经验、保持着良好的互动关系、并掌握了相当数量的潜在客户，为境内少数具有真正实力、及操作经验的代理公司。一）我们的经营理念和企业文化 经营理念永续经营，是我们的经营理念，因为，爱建立好信房屋追求永远的成功。理念一：一次委托，终生服务。一：培育人才，诚信立业。一：促进流通，回馈社会。 企业文化 建立先进文化，追求永远第
14、一。 提供完善教育训练，培养专业人才。 供同仁业内创业机会。 建立公正交易秩序，导正不良交易风气。 （二）我们的经营特色强化既有的系统及纪律，选择优秀的人才，加上独创的培育计划，创新制度，保有经营领先趋势，是我们的经营特色，因为，爱建立好信房屋追求永远的领先。电脑连线网络爱建立好信房屋以完善的、便捷的方法，为客户和业务人员提供迅速确实最佳的房屋资讯，随时掌握第一手情报，提供优质的仲介服务。不动产专业人员提供专业服务集中上海市最高水准的房地产经纪人，以专业的房地产知识与亲切的服务态度，完成房屋交易双方客户委托之任务，解答相关咨询。连锁行销服务网涵盖面广爱建立好信房屋秉持著有房子的地方就有爱建立好
15、信的服务理念，不断积极地设立直营连锁店，三年内成为全国第一大的仲介服务网，让客户能在最近的直营店，享受到最亲切、最迅速的服务。 保障交易安全制度为保障买卖、租赁双方的交易安全，爱建立好信房屋制定客户权益说明书，免费咨询相关律法，使房屋交易制度更完备，切实保障交易安全。 公开实际爱建立好信行情，提供实际成交记录公开各类房屋的成交行情，籍由物件成交实例与记录，协助消费大众进行客观正确的房屋估价。 本公司商标的主要涵意是运用高科技、高效率的电子网络以及最完善的制度并以“一次委托、终生服务”经营理念，来进行积极主动的换屋行为，这些商标不但是爱建立好信房屋公司的精神，更能唤起消费大众对追求美好生活品质的
16、居住要求，也能让社会大众从观念上转变成一种积极主动的生活态度。（一）、logo1、矩形具有稳健、安全、专业形象。2、红色颜色散发热情、积极、有活力的服务精神。3、白色颜色显示公正、公平、诚信的仲介操守。4、白色三段飞跃形状有三个涵意： (1) 代表本公司是房地产买卖双方最好的沟通的桥梁。 (2) 代表换屋的理念，随着人生每一个成长阶段必须提升自我，不断 追求美好的居住环境。 (3) 代表本公司全体员工永远向上飞跃前进，不断运转、积极进取， 追求永远第一。（二）、“eRehousing”1、“e”是“electronic”电子的缩写，也是网络的符号，代表高科 技，高效率，具有先进时代感。2、“R
17、ehousing”“立好信”代表“换屋”的意思，换屋是为追求更适 合的居住环境而从事的买屋卖屋的行为。3、“erehousing”是二者的整合，代表网络时期全新第三代中介理念，在经营上利用前卫的资讯系统进行商圈精耕，并为同仁进行生涯规划，提供人才培育和训练。 （三）、袋鼠：代表温馨、和睦与亲和力、诠释人对家的根本需求，并意识寻求培育良好环境、优质生活对下一代培育的重要性，以此定位为本公司之服务商标。（四）、企业色彩： 企业色彩以红、白、黑为应用之基准， 其主色及副色于特别色印刷色印刷时之标色 主色：PANTONE 185 C/U 2X 副色：PANTONE Black 4 C/U 2X 若于四色印刷是则为： 主色：M100 Y100 副色：BL100 企业之辅助色以灰色为主，金银为辅， 应用于辅助条纹，若以特别色印刷时为 PANTONE Black 4 C/U 2X 5-99% 若于四色印刷时则为： BL5-99%（五）、标准门：（六）、标准贴：
