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1、问卷编号： /S001/一审二审复核录入调研问卷尊敬的_女士/小姐/先生：您好！我是陕西省城市社会经济调查队的访问员，我们正在进行一项有关房地产方面的市场调研，想了解一下您的意见和想法，耽误您一点时间和您谈谈好吗？（谢谢您的配合！）访问员编号被访者姓名： 区属： 被访者家庭住址： 联系电话： 访问日期： 访问开始结束时间： 访问时间： （分钟）您好，我是陕西省城市社会经济调查队的访问员，我们现在正在研究本市居民的购房需求状况，您是我们按照科学方法随机抽中的访问对象，您的看法和意见对于我们的研究非常重要。我们的访问大概需要十几分钟的时间，希望能够得到您的支持与帮助，谢谢！甄别部分P1. 请问您在
2、过去六个月内有没有接受过类似的访问？【单选】没有 1有 2【终止访问，并表示感谢】P2. 【出示卡片】请问您本人或您的家庭成员中有没有在以下单位工作过的？【单选】市场调研机构或公司的市场研究部门1广告策划公司或公司的广告策划部门2【终止访问并表示感谢】电视、广播、报社、杂志等媒体机构3房地产开发公司4没有 9【继续访问】P3. 【出示卡片】请问您家在未来2年内有可能购买商品房吗？（访问员强调：包括新房和二手房）【单选】有可能在本市购买 1有可能在其它城市购买 2【终止访问，并表示感谢】没有可能购买3说不清9若被访者家庭不符合该条件,则在终止记录上画圈: /S004/12345678910111
3、213141516171819202122232425262728P4. 请问您打算购买新房还是二手房呢？【单选】新房 1二手房2【终止访问，并表示感谢】若被访者家庭不符合该条件,则在终止记录上画圈: /S005/12345678注意：P5或P6题选择的被访者年龄必须介于18-65岁之间P5. 您家在购买住房时，谁的意见最重要呢？【单选】我自己1跳问A部分我家人3继续询问P5题P6. 那您家谁的意见最重要呢？我能和他/她谈谈吗？【单选】可以1不可以2 终止访问（访问员注意：若意见最重要的人不在，则选择其次意见最重要的人作为被访者，若两人均不在，则预约访问时间或终止访问）A.居民住房现状首先我想
4、了解一下您目前的居住情况。A1.请问您家目前在本市拥有的住房（有产权或居住权的）共有几套（包括部分或全部付款的期房）？ /A001/共有_套 【请访问员填写具体数字】A2.【针对家中仅有一套住房的受访者提问】请问您家目前居住的房屋的建筑面积是多少？ /A002/ 【针对家中有多套住房的受访者提问】请问您家最经常居住的房屋的建筑面积是多少？ _平方米 【请访问员填写具体数字，保留整数。】A3.【出示卡片】这套房屋（指A2题所指房屋）属于下列哪种性质呢？【单选】/A003/继承或接受捐赠的房子1购买的二手房5购买的经济适用房2租用的公房或单位的房子6购买的房改房(单位的房子)3租用其他的房子（除单
5、位和公房）7购买的商品房4其它【请注明】_A4.请问您目前居住的房屋（若被访者家中有多套住房则询问最常居住的房屋）是有多少年房龄呢？/A004/A5. 【出示卡片】总体来看，您对自己的居住现状满意吗？【单选题】/A005/很不满意1不太满意2说不上满意不满意3比较满意4很满意5A6.【出示卡片】请问您主要对居住现状的哪些方面不太满意？【多选题】/A006/居住面积01交通状况11户型结构02物业管理12建筑施工质量03开发商信誉13房屋朝向04小区内及周边的休闲娱乐设施14楼层05小区内及周边的教育设施15小区日常生活配套设施及服务（如菜场、超市、洗衣店等）06小区内及周边的医疗设施16小区内
6、及周边的运动设施17小区规划设计 07无【不读出】96邻里关系不好/邻居素质低08说不清【不读出】99绿化、空气等自然环境条件09其它【请注明】地理位置10 _B.居民购房决策模式下面我想和您谈谈买房子的事情。B1. 请问您家是在什么时候开始有买房打算的呢？ _年 /B001/【请访问员填写具体年份】 1. 上半年 2. 下半年 /B002/B2. 那您家有可能在什么时候买房呢？ _年 /B003/【请访问员填写具体年份】 1. 上半年 2. 下半年 /B004/B3.请问在什么情况下，您家有可能考虑提前购房？ /B005-B008/ 还有呢？ 还有呢？ B4.【出示卡片】您买房子最主要的目的
7、是什么？【单选】 /B009/我们家没有自己的房子01我们家的房子要搬迁02家里的老人没有自己的房子03家里的成年子女没有自己的房子/给要结婚的孩子买房子04住房条件不好，希望能够改善一下05现在买房是一种划算的投资，将来可以增加自己的收入06我希望凭借自己的实力拥有与众不同的房子07原来的住房条件也还可以，但我想买一套更好的08为了生活或工作更加方便09其它【请注明】_B5a. 【出示卡片】您是通过哪些途径来了解房产信息的呢？【复选】B5b. 【出示卡片】那您最信任的是哪种途径？【单选】B5a途径B5b.最信任的途径/B010- B022/B023/报纸0101杂志0202网络0303电视
8、0404广播0505路牌/车身/灯箱广告0606宣传单0707房地产展览会0808楼盘售楼处0909房地产中介公司或咨询机构1010亲戚朋友等他人介绍1111其它【请注明】_B5c. 【出示卡片】以下是描述您去看房的情况的语句，请问哪句最符合您的情况呢？【单选】/B024/买房子是一件大事，我可以不辞辛苦去看很多房子01适当的去看一些我认为比较好的房子02看准我最喜欢的房子，我才去看03其它【请注明】_B6a.【出示卡片】这张卡片上列出许多购房时考虑的因素，您认为哪些因素会对您的购房选择产生重要影响呢？ 【复选】/B025B035/装修标准01小区智能化水平11户型设计02小区日常生活配套设施
9、（如邮局/银行/商店等）12房屋的朝向03周围的娱乐、运动场所13建筑施工质量04教育配套设施14交通状况05物业管理水平15地理位置或区位06日常购物环境16出售价格07楼盘的知名度17小区规划及建筑风格08小区及周边绿化环境18物业收费水平09开发商实力、信誉19是否提供车位10物业管理公司的知名度20其他【请注明】_B6b.【出示卡片】在以上您所选择的重要因素中，您认为最重要的因素是？其次呢？再次呢？第一：_；/B036/ 第二：_；/B037/ 第三：_；/ B038/B7. 【出示卡片】在您购买住房或准备购买住房时，通常您会如何考虑住房价格和住房其他要素间的关系？【单选】 /B039
10、/价格是我考虑的最重要的因素，一般不会因为其他因素而改变1如果碰到我理想的房子，我是不会特别在乎价格的2价格是我考虑的重要的因素，但如果住房的其他方面令我非常满意，我愿意多花点钱3说不清【不读出】9B8. 【出示卡片】请问您购买商品房，您会首先考虑总价还是每平米的单价？【单选】 /B040/首先考虑总价1首先考虑单价2同时都考虑3说不清9B9a.您买房希望采用什么样的付款方式呢？【单选】 /B041/银行按揭贷款(分期付款)1一次性付款2【跳至B10题】说不清【不读出】9B9b.【出示卡片】您希望首期付房款的比例大致是多少?【单选】 /B042/首付101首付11192首付20293首付304
11、9.4首付50及以上5其他【请注明】_B9c. 【出示卡片】您希望所贷的房款在多少年内偿还？【单选】 /B043/ 10年115年220年325年430年5其他【请注明】_B10.【出示卡片】如果您打算购买新的房子，您对于下列开发商提供的哪种促销活动最感兴趣？【单选】 /B044/一次性付款打折1赠送家具或电器4可以分期支付首付款2一定时间内免收物业管理费5赠送车库3其它【请注明】_C. 消费者购房需求C1a.【出示卡片】请问您的工作地点在本市的哪个方位？ _【单选】C001/C1b.【出示卡片】请问您的最经常居住的房子在本市的哪个方位？_【单选】C002/C1c.【出示卡片】请问您打算购买的
12、住房在本市的哪个方位？ _【单选】C003/【请访问员在横线上填写方位和环线相交叉处的具体数字】所属区东南西北中东南西南东北西北新城010203040506070809莲湖101112131415161718碑林192021222324252627雁塔282930313233343536未央373839404142434445霸桥464748495051525354长安555657585960616263其他地方【请注明】_C2.请问您为什么考虑购买这个地段的住房？ /C004C008/ C3.【出示卡片】那您打算总共花多少钱来买房子(简装标准)？【单选】 /C009/10万元以下13140万
13、元061115万元24150万元071620万元35070万元082125万元470万元以上092630万元5说不清【不读出】99C4. 【出示卡片】根据您的实际需要和收入情况，您最有可能购买什么价位的住房(简装标准)?【单选】 /C010/1000元/m2以下127013000元/m2 71001-1500元/m2230013500元/m2 815011800元/m2 335014000元/m2 918012100元/m2 440014500元/m2 1021012400元/m2 54500元以上/m2 1124012700元/m2 6说不清【不读出】99C5.【出示卡片】您打算购买多大面积
14、的住房？【单选】 /C011/50平方米及以下01131150平方米075170平方米02151200平方米087190平方米03201-300平方米0991110平方米 04300平方米以上10111130平方米05说不清99C6.【出示卡片】您最有可能购买哪种类型的房屋呢？【单选】 /C012/低层（4层以下）1联排别墅（多栋别墅联在一起）5多层（5层6层的楼房） 2双拼别墅6小高层（10层18层的楼房）3独栋别墅7高层（18层以上的楼房）4说不清9C7.【出示卡片】您最喜欢的楼层是几楼呢？（访问员注意：若被访者在C6题中答5,6,7，则询问其最喜欢的别墅是几层的别墅）【单选】 /C013
15、/1楼15-7楼42楼 28-10楼53-4楼310楼以上6C8. 根据您的实际情况，您认为家里应该有下列哪些功能的房间？分别需要几间？【访员逐个念出房间功能，询问受访者需要几间，将数字填写在横线上，不需要则为0】 房间功能需要几间房间功能需要几间客厅_ /c014餐厅_ /c019主卧（夫妻使用）_ /c015厨房_ /c020次卧（孩子或亲戚客人使用）_ /c016卫生间_ /c021阳台_ /c017车库_ /c022书房_ /c018其他【请注明】_/c023C9.【出示卡片】您希望您购买的新房是毛坯房还是带装修的呢？【单选】 /C024/精装 1简单装修1毛坯房2【跳问C11题】C1
16、0.【出示卡片】那您希望购买的新房的装修包含哪些部分呢？【复选】 /C025C035/门01家具09卫生间02防盗门10地板03地毯11壁橱04墙壁12天花板05宽带接口13窗06家电14厨房07有线电视电话接口15窗帘08其它【请注明】_C11. 您希望您购买的小区的配套设施包含哪些呢？ /C036C040/ 还有呢？ 还有呢？ C12.【出示卡片】每个人对于买房子都有一些特别的感受，您希望您买的房子给您带来什么样的感受？【复选】 /C041C050/ 成就感01安静08有身份02有品位、与众不同09富有03浪漫、有情调10舒适、温馨04回归自然11踏实05体验亲情12具有现代气息06归属感
17、13自由、放松07其它【请注明】_D. 品牌研究D1a 提到西安市的房地产开发商时（我这里所指的包括在本地投资的外地房地产开发商），您首先想到的是哪个呢？其次呢？再其次呢？除了以上的三个您还知道哪些房地产开发商呢？第一：_/D001/ 第二：_/D002/ 第三：_/D003/ 其它：/D004/访问员注意：若被访者一个房地产开发商都不知道，则跳问D2a题D1b. 在上述您所知道的房产开发商中，您评价最高的房产开发商是哪一家呢？【单选】访问员注意：尽量让被访者说出评价最高的开发商，若被访者始终坚持所有开发商评价都不好，则记录无评价最好的房产开发商：_；/D005/D1c. 为什么您会这样评价呢
18、？还有呢？还有呢？【多选题】/D006-D010/ 还有呢？ 还有呢？ D2a.提到（读出该城市的名称）市的房地产楼盘项目时，您首先想到的是哪个？其次呢？还有呢？【访问员将被访者首先提到的商品房房产项目名称对应在D2a第一提及中圈出，将被访者然后提到的商品房房产项目名称对应在R2a其他提及中圈出，并不断探询，还有吗？】D2b. 【出示卡片】除了您提到的房地产项目之外，我将读出其他一些商品房项目的名称，如果您也知道它们，请告诉我。【复选】D2c. 【出示卡片】在上述您所知道的房产项目中，您总体评价最高的楼盘项目是哪个呢？若按照不同档次来划分，您认为最好的高档楼盘项目是哪一家？您认为最好的中档楼盘
19、项目是哪一家？您认为最好的低档楼盘项目是哪一家？【每列单选】楼盘名称D2aD2bD2c（认为最好的商品房）第一提及其它提及提示后总体评价高档中档中低档/D011/D012/D013/D014/D015/D016/D017/111111122222223333333444444455555556666666777777788888889999999101010101010101111111111111112121212121212131313131313131414141414141415151515151515161616161616161717171717171718181818181818
20、19191919191919其他【请注明】没有/不知道99999999999999D3.【出示卡片】您总体评价认为（读出D2c中总体评价最高楼盘名称）是最好的楼盘项目，是因为？您认为（读出D2c中评价最高的高档楼盘名称）是最好的高档楼盘项目，是因为？您认为（读出D2c中评价最高的中档楼盘名称）是最好的中档楼盘项目，是因为？您认为（读出D2c中评价最高的低档楼盘名称）是最好的低档楼盘项目，是因为？【每列复选】总体高档中档低档/D018/D019/D020/D021/它所在的地理位置01010101生活配套设施完善02020202户型设计合理03030303开发商信誉很高04040404物业管理公
21、司具有很高的知名度05050505有很好的休闲娱乐设施06060606运动设施齐全07070707有特色的教育设施08080808样板间有特色09090909小区内规划好10101010有良好的口碑11111111小区的绿化、景观很好12121212小区提供室内停车场13131313交通很方便14141414周边自然环境优美15151515毗邻高校、博物馆等文化场所16161616其它【请注明】 D4.请您描述一下在您心目中理想的商品房必须具备什么条件呢？还有呢？还有呢？（访问员注意：若被访者回答出价格，配套设施等笼统因素，请追问具体） /D022D027/ 还有呢？ 还有呢？ E. 生活形态
22、下面我想和您聊一聊您生活中的一些事情。E1. 【出示卡片】下面我会读出一些描述个人生活的语句，请您告诉我，哪些比较符合您的情况？是完全符合，比较符合，还是很难判断，不太符合还是完全不符合？【单选】(访问员注意：请从打勾处循环读出)完全符合比较符合一般不太符合完全不符合01.我很重视商品的价格，想买到价廉物美的东西54321E00102.我追求高品质的东西，而不在乎多花几个钱54321E00203.我的业余生活丰富而充实54321E00304.媒体广告对我的影响很大54321E00405.我不断追求更新更好的生活54321E00506.我买东西时会货比三家54321E00607.我喜欢尝试出现的
23、新事物或新产品54321E00708.我购买的产品要有一定的档次54321E00809.我不太相信广告中的东西54321E00910.东西是不是时髦或流行并不重要，重要的是好用54321E01011.无论生活节奏多么快，我还喜欢让自己放轻松54321E01112.一天不接触报纸、广播或电视就好像与外界隔绝似的54321E01213.大商场的信誉好，质量有保证54321E01314.我觉得自己花钱买报纸、杂志来获得一些信息没什么必要54321E01415.我的生活非常紧张忙碌，没办法让自己停下来54321E01516.高档次的产品，能体现我的成就感54321E01617.产品能用就行，没必要要求档次高54321E01718.对我来说，名牌意味着品质和信誉，我愿意多花钱买名牌的东西54321E01819.我喜欢城市的生活，紧张、忙碌、节奏块。54321E01920.我向往乡村的生活，很休
