《置业有限公司阶段实习报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《置业有限公司阶段实习报告.doc（8页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、 阶段实 习 报 告长兴大家置业有限公司阶段实习报告 学生姓名 指导教师 二级学院 专业名称 工程管理班级 学号 0820330232实习单位 实习时间2010年7月 12 日至 2010年 8月 20日 2010年9月2日长兴大家置业有限公司阶段实习报告 摘 要：本文简单地介绍了长兴大家置业有限公司的基本情况，以及我在该公司实习期间对施工现场部分工程质量控制要点和部分分包工程计量要点的了解，并根据计价规范及施工平法规范完成独立单体工程造价预算的编制，实习的经验心得及工作中在个人成长和知识等方面的主要收获和体会。关键词：质量控制；房屋渗漏；计价规范；施工平法；心得体会我们大学生能够在学校里学得
2、的知识毕竟有限，虽然我们有不错的理论知识，但在社会工作中的历练与经验却相对匮乏。而实习却可以充实我们的实战经验，逐步实现从学生到社会人的转变。这个学期，应学校要求，每一个大二学生都要进行一次为期四周的阶段实习。如果想比较全面的了解本专业现实工作流程，四周的时间是远远不够的，但可以为我以后的学习指明方向，有利于自身各方面更好的发展。这个暑假我有幸进入到长兴大家置业有限公司进行为期一个多月的实习，虽没学到太多与专业有关的知识，但学到很多实用知识。 一、实习单位简介长兴大家置业有限公司是杭州市城建开发集团的子公司。杭州市城建开发集团成立于1982年，注册品牌名为“大家房产”，是一家以房地产开发经营为
3、主营业务的综合开发企业，致力于房地产开发与经营、大中型市政公共设施建设、兼营物业管理和房产租赁等业务，与1991年经国家建设部批准获得一级城市开发资质；1998年，城建集团取意孔子名言“圣人所能，以天下和合，共为一家”，树起“大家”品牌旗帜；2008年，“大家”提出了“用爱筑梦，以心建家”的品牌理念，以多重人文意蕴，彰显大家风范。生活是建筑不变的哲理，历经时间的梳理和多重人文意蕴的渗透，成就大家风范。从杭州、上海、安吉、富阳、黄山再到长兴，27年8座城市的开发实践，逾400万平精品住宅的开发历程，大家房产在城市建设史上，书写下了浓墨重彩的一页。长兴大家置业有限公司的主要业务是房地产开发与经营，
4、目其前正在对长兴龙山新村领域龙山项目进行全面的管理。二、实习过程与内容这个暑假，我非常有幸能进入到长兴大家置业有限公司进行实习，在实习期间，我主要跟技术部和工程部的各位师傅们进行学习，并完成各位师傅交代的各项工作。我的实习过程的安排主要为：在实习的第一周和第二周，我跟着宋工和吴工到施工现场进行房屋渗漏的专项检查；三、四周，我进一步熟悉浙江省建筑工程预算定额（2003版）计价规范以及施工平法标注；第五、六周，王工给我一个独立的单体工程，我根据计价规范及施工平法规范完成该独立单体工程的造价预算编制。七月十二号，我开始了第一天的实习生活。刚进公司时，我对于公司的一切既陌生，又好奇，但看到每个人都朝我
5、微笑，使我感到很亲切。我先被领进了王总的办公室，再被带到丁总办公室，王总和丁总都问我到大二为止，学了哪些专业课程，希望在实习期间主要学到哪些与专业课程有关的知识。之后，我便被带到了工程部和技术部，与我的几位师傅（王工、宋工、吴工）见面。由于第一二周经常下雨，我便由吴工、宋工负责带领对领域龙山项目进行房屋渗漏的专项检查。我跟随吴工、宋工对24#、28#（小高层），16#（叠排）进行渗漏检查。小高层主要检查7层以上的屋面（门窗未安装，卫生间未进行养水实验），叠排要全面检查，卫生间养水实验除外。我们先从24#（只有一个单元，并每一层只有两户）1101室（东边为01室，西边为02室）的跃层（第十一层）
6、开始检查。认真地查看卧室、厨房、活动室、储藏室的屋面，厨房的排烟道处，有无雨水渗漏的印记，有印记表示渗漏，无印记则不渗漏，记录渗漏的幢号、房号、渗漏具体位置以及原因（能分析出的记录，否则不写），并以照片为证。再到1102室按照1101室的模式进行房屋的渗漏检查。从跃层到第十层，我们还检查了公共部位楼梯间、机房间的渗漏情况。这样依次检查，大概过了一个小时，我们将24#的渗漏点检查出来并记录。之后，我们便对28#（有两个单元，每个单元的每一层有两户）依照24#步骤进行检查，并做相应的记录，值得注意的是要写明单元号。叠排（施工大体完毕）的检查远远要比小高层（未粉刷）复杂。我们对16#叠排（一二层东西
7、两户、三四层为两户）的检查与小高层的检查顺序正好相反。我们从16#的公共部位楼梯间开始检查。公共楼梯间主要是楼梯间顶棚、楼梯转台的窗户四周可能存在渗漏，因而着重对这些部位进行仔细检查。然后对301室进行渗漏检查，其主要部位包括每一层的顶棚，每一个房间窗户四周，厨房、活动室的排烟道处，空调板与外墙的交接处，房屋外墙，施工洞修补处，飘窗、露台的门窗四周，三层至四层的楼梯转台间窗户四周以及墙与墙的交接处等等进行详细的检查，并将可够着的渗漏点用画笔圈出来，以便施工单位进行整改，同时也要做相关的记录写明渗漏的幢号、单元号、房号、渗漏点的具体位置以及原因（能分析出的记录，否则不写），并附上照片。之后，我们
8、再302室、101室、102室依次检查。当我们完成了所有小高层与叠排的渗漏检查之后，将渗漏的记录进行整理与统计。甲方同监理、施工单位一起分析渗漏点产生的原因，并要求施工单位提出具体的整改措施对渗漏点进行整改，尽量做到每一套户型都不漏。从这两周的实习，我认识到在实际工作中一定要养成仔细认真、实事求是的习惯，对检查中不确定的渗漏点要注明疑似，有利于整改。 在检查过程中，我们总结产生渗漏的主要原因：1、外墙向室内渗漏；2、窗台、门沿未做翻边；3、顶板浇捣时模板错位；4、两刚性构件交接间未做柔性处理。针对存在这几类问题，甲方单位出相应的联系单，要求施工单位主要从结构防水和建筑防水两方面逐步落实：1、对
9、于阳台、露台的门窗，公司主要采取建筑防水，如门窗台在抹灰之后先在30mm宽缝内镶嵌密封材料，再将水泥钉固定300mm密封胶封口，并附加JS防水卷材一层R=100；2、对于未粉刷、未贴砂岩板的楼层，公司主要采用结构防水，如对建筑中两刚性构件交接间做柔性处理，对未做翻边的门窗沿做翻边处理，对顶板不平整的楼层进行平整处理。第三、四周，我被安排的主要任务是熟悉浙江省建筑工程预算定额（2003版）的计价规范及施工平法规范。浙江省建筑工程预算定额在大二下学期有一定的接触，但对其中一些具体的计算规则并不太了解。而这次实习为我创造了一个良好的环境，我既可以仔细地阅读其中每一章具体的计算规范，又可以对定额中的不
10、懂之处请教我的师傅之一王工。王工告诉我，看定额，最主要的是看每一章的说明和工程量计算规则，并且看的顺序应和房屋建造的顺序一样，一步一步来。如按柱基础与地基加固工程、土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程等等，依次下去。从而使我对计算规则有了进一步的了解，例如计算土方开挖：在计算开挖之前，首先应明确是人工开挖还是机械开挖，定额中规定：“人工挖房屋基础土方最大深度按4.5m计算，超过4.5m时，应按机械挖土考虑；如局部超过4.5m且仍采用人工挖土的，超深范围的土方，每增加1m按相应综合定额乘系数1.05；挖其他基础土方深度超过4.5m时，每增加1m按相应定额乘系数1.05计算。”若是人工开挖，在挖基础
11、时应考虑基础施工所需的工作面，基础的长边与短边之比与3的关系，大于3的为基槽，小于3的为基坑，并套用相的公式：（1）基槽：V=(B+KH+2C)HL；（2）基坑：（方形）V=(B+KH+2C)(L+KH+2C)H+KH/3；(圆形)V=h/3(R+C) +(R+C)(R+C+KH)+(R+C+KH) 。式中: V挖土体积（m）；K放坡系数；B槽坑底宽度（m）；C工作面宽度（m）；R坑底半径（m）；H槽、坑深度（m）；L槽、坑底长度（m）。其中K的取值如下表：表1地槽、坑放坡工程量及其系数土壤类别深度超过放坡系数说明一、二类土1.20.501、同一槽、坑内土类不同时，以数量多者为放坡标准；2、放
12、坡起点均自槽、坑底开始;3、如遇淤泥、流砂及海涂工程，放坡系数按施工组织设计的要求计算三类土1.50.33四类土2.00.25经过第三第四周的实习，我发现以前课堂上计算工程量的规则，老师就直接告诉了我们，我们并不知道其具体的出处，以为没有老师的讲解，对这些工程量的计算就束手无策了，然而这些都在这本定额中，只是我不知道罢了。我同时也认识到自己学到的都只是表面的东西，自己的知识面非常狭隘。 第五六周，王工便打印出一套单体工程的图纸，让我根据计价规范及施工平法规范完成独立单体的工程造价预算编制。图纸主要由两部分组成：施工平面图和施工结构图。刚开始拿到图纸时，我望着图纸上密密麻麻的图形，心里有点迷茫，
13、不知道该从何处着手进行计算。但我想起王工说过看定额应和房屋建造的顺序一样，我想计算工程量也应该和看定额的顺序一样吧。于是，我便着手开始单位工程造价的预算编制，先算出每一项的工程量，再套用相应的定额，算出该项的造价。 我从地基开始计算，地基打桩，根据预算定额中打桩以米为单位，只要算出桩的长度，即可套用相应的定额，算出桩的造价。然而桩的长度计算要根据桩底与桩顶的标高进行计算，并且桩的标高是不一致的，这就要求在计算时仔细的观察。我再计算土方开挖的工程量，其中包括大面积整体的开挖，基础、基础梁的开挖，垫层的开挖。这个计算有点复杂，基础与基础梁的形状都是多种多样的，因而计算时不同的样式应分开来计算，最后
14、在合并套用相应的定额，这样一目了然，便于核对。并且基础与基础梁的开挖，均按要扣除基础与基础梁，基础梁与基础梁重叠的部分，而垫层则无需扣除重叠的部分，只需要将其所有的相加，套用垫层的定额即可。然后，我计算基础与基础梁的混凝土工程量，其工程量与其土方开挖量相同，无需扣除其中的钢筋的量，直接套用定额就行了。之后再一步一步，一层一层的计算其他相关工程量。在独立单体的造价预算中，我觉得最难的应该是每层柱的模板的计算，因为最新的预算定额规定对不同标高的柱的模板分开具体计算，并应考虑其与梁、与板之间的接触的标高，因为每一层的所有梁与板的标高都是不一致的，因而我就要查看图纸上的每一个细节，计算出每一根柱与板或
15、梁接触以下的标高，在套用模板定额，但在计算过程中，往往很难准确地其模板的标高。经过第五六周的实习，我体会到学校学到的知识总是有限的，也是最简单的，在学校学习造价计算，老师就将其某一方面单独拿出来，并且很多量都是已知的，不需要自己根据定额进行查找，这样使得我们在面临独立的工程造价预算编制时会变得不知所措，甚至将所学的知识不能有效地运用。三、实习收获与体会时间过得很快，一个多月的实习生活很快就结束了。这次实习让我学到了许多，不仅在学习上，生活上，还是精神上。我生为工程管理专业的学生，通过本次实习，我看清了自己今后的努力方向。例如：实务能力、应变能力、人际关系等等。除此之外拥有良好的工作习惯，也是相
16、当重要的。在工作中仅靠我们课堂上学习到的知识远远不够，因此我们要在其他时间多给自己充电，在扎实本专业的基础上也要拓宽学习领域。同时在实际的工作中遇到问题时要多向他人请教。人际沟通也是非常重要的一点，如何与人打交道是一门艺术，也是一种本领，在今后的工作中也是不能忽视的。实习不仅让我对现实的工作更深的了解，而且是成长过程中一次宝贵的经历，从而更好的面对以后正式的实习。在实习过程中，我发现各位工程师管理现场的项目监理和施工监理，一定有一定的魄力和耐心，对于施工过程中的一些事必须强调，施工监理才会组织就相关人员，切实的落实到位。同时，我在渗漏检查中学到了如何做到减少结构防水和建筑防水。结构防水，如门窗
17、等未严格按照施工图纸规定的做法：窗台未做翻边，两刚性构件交接处未做柔性处理等等；建筑防水，如墙体在抹灰之后未先在30mm宽缝内镶嵌密封材料，再将水泥钉固定300mm密封胶封口，并附加卷材一层R=100等等。在工作中，良好的工作习惯和人际关系是相当重要的，尤其是对于一个初始工作者。建筑的房屋最后要交到顾客的手中的，因而在工作时一定要站在顾客的角度来建造，做到让顾客满意，这就要求在工作认真仔细，尤其是做造价预算的编制，成本负责。这些工作都涉及到公司的成本，公司的利益，稍有差池就会给公司带来很大的损失。同时，在工作中，我应该具有好吃苦耐劳的精神，工程部的师傅们，不管刮风下雨，还是烈日炎炎，他们都要到
18、工地上去查看工程的质量与进度。有时工作能力未必是最重要的，人际关系才是最重要。在工作中，领导看重一个人的能力，但这种能力要靠自己去表达的，要与领导进行沟通，让其认可自己的能力，同时对上级领导投其所好，对自己的前途很有帮助。若与公司每个部门的人员都很好的沟通，遇到难题时，也可轻易地解决。经过这次实习，我成长了不少，非常感谢长兴大家置业有限公司能给我这次实习的机会。 参考文献：1浙江省建筑工程造价管理总站：浙江省建筑工程预算定额2003版（上册），中国计划出版社，2004年8月第1版，第3页，第96-104页。2 浙江省建筑工程造价管理总站：浙江省建筑工程预算定额2003版（下册），中国计划出版社，2004年8月第1版，第48-49页。3程鸿群、姬晓辉、陆菊春：工程造价管理，武汉大学出版社，2009年1月第六次印刷。
