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1、,北京世界城,项目区位CBD核心,三大商圈覆盖项目概况口位于北京CBD中央商务区,地处朝外商圈、建外商圈和CBD核心区三大商匿交汇的黄金地带口总用地1.4万平米,建筑面积12万平米,A、B、C座三栋31层塔楼座组成朝外商圈GBD核心区外商圈,周边现状商业综合体项目云集基于项目所处的城市商务核心区位,为了提高土地的利用率和增加项目竞争力,周边项目大多以综合体为主京广中心周边综合体的规模普遍较大,且融合了高档办公、酒店、公寓、购物等多种空间,使用方便效率很高,市场竞争激烈以x是大国大倒员,amin英国大费惊哭三国所中心友大虚饭诗1P大街,CBD内商业综合体市场分析综合体项目呈现体量大、品质高、功能
2、强的优势CBD区域内,综合体在未来呈现扎堆现象,一批规模宏大、功能复合的项目即将进入市场,未来区域中综合体竞争将会加剧国贸三效果图未来供给重点项目国贸三期建筑面积54万平米,超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院、大宴会厅等财中心建筑面积72万平米,办公、涉外公寓、酒店、商业、会议文化中心华贸中心建筑面积100万平方米,超5A级智能写字楼、超五星级酒店、国际购物中心、国际公寓和运动主题公园结论:未来CBD市场推出的综合体项目量多质优,而本项目规模有限,无法和其展开有效竞争,定位于综体风险很大,定位思路错位发展逆综合体”之路综合体逆综合体三种及三种以上功能的复合超大规模建筑体量,24小时
3、运转主打某一种功能业态,通过资源的集聚形成该业态的竞争优势形成规模优势和集聚优势创新和提高品质是关键世华国际中主打一种业态、做出极致,CBD商业市场分析需求旺盛,市场前景很好市场供给CBD商业供应不足,总体量不超过20万平方米本项目入市前后,CBD市场商业会有集中放量2019年以前CBD将新增商业总量约53万平方米届时CBD商业总供给量将超过70万平方米供量方】落成时落本定也市场需求商业配套业态相对单一,优质商铺极少,市场有效需求十分旺盛,特别是首层商铺需求量大;商铺平均租金平稳上升商业仅仅是区级的商业中心水平,面积所占全市比重很低12环啦前景仍然很乐观,CBD酒店公寓市场分析存在发展机遇,错
4、位经营、提升品质是关键世界银行测算预计到209,cBD总规模将达到802万m,其中写m写字楼供给将会字楼竣工面积达370万m,将带来大量高素质白领与带来1520m2外籍人士,对于区域内居住、商业等产生板大的需求的居住需求区域内高档的酒店公寓数量相对不足,造成了市场供应稀缺。世邦魏理仕的谓研数据显示,北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式服务公寓也不过40个左右酒店公寓具有稀缺位置、外籍人士云集、个性化尊崇服务以及高品质配套等优势,可以为区域内白领和外籍人士提供高品质服务区域内酒店式公寓租金呈现上涨趋势结论:CBD中酒店式公寓存在较大的发展空间,但市场前景很好。但随着随着区域内项目数量的增加,
5、错位经营、提升质是CBD酒店公寓必须考虑的问题,业态划分公寓为主,商业为辅,创新产品类型主打公寓,商业为辅占地面积1.4万m2商业面积25万m2总建筑面积120万m2禽面积60万m26地下车库面积|35万m229%公寓指标数酒店式公寓4.2万m2671套(55,86m2)总裁级官邸豪宅总计6.0万m221套公寓中,主要提供了酒店式公寓和总裁级官邸豪宅两种产品,分别满足不同客户的需求,品质和服务打造通过体贴周到的服务羸得客户信赖优质服务销售业绩全方位资产管理服务火箭队老板亚历山大订购了北京世界从投资型客户的需求出发,推出了资产日常管理、城一套总裁官邸租务管理、产权过户服务和财务管理的一站式全方NBA20192019赛季常规赛41场火箭位资产管理服务队主场的广告权签约世界城2对1私人管家服务总裁级官邸豪宅客户可亨受2名私人管家提供的类似全方位健康管理、酒店式个性化定制等服务,以及全免费“商务会所”服务专属英语服务全球商务人士都可以方便得在前台与管家进行英语交流,轻松解决细琐问题,小结通过逆综合体模式打造精品,获取竟争优势如何应对周边大量综合体的同质化竞争通过分析比较,认清自我体量质势建筑体量以及功能的复合型都属于先天性的因素没法改变,因此项目只有从产品和服务品质、产品类型角度入手,提升软实力,获取竞争优势只体策略集中优势兵力,主打一种产品以品质和创新性取胜细分市场,创新产品类型,
