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1、质量细节关注100点月度目标分解重点功能区划关键控制点关注阶段卫生间1、卫生间设计净面积超过4.2平米时必须考虑干湿分离，面积较小的卫生间应注意对洁具使用空间净尺寸的复核，别墅或复式住宅的卧室上方严禁设计卫生间。2、座便器是距主排水要足够近，主体结构排水预留洞距墙350，下水管中心线离侧墙500mm，方便下蹲。3、剪力墙上给水暗埋管要随主体预留凹槽，严禁后期明管敷设，抹灰前必须将立管（必须考虑材料提前进场）安装到位，保证抹灰面一次成活，增强观感效果。预留洞比排水管管径至少大两号，建议排水支管使用专用管件一次预埋到位。4、北方区考虑暖气片不得安装在门后，不得遮挡洗衣机插座或影响其他洁具的使用功能
2、。5、卫生间排水支管高度是否低于窗上口，排水立管不得挡窗户，洗脸盆不得设计在窗下。6、设计洗衣机或浴缸的卫生间必须设计两个地漏，洗衣机插座、给水、专用排水三者对应，放置洗衣机的位置面积至少达到650*650。考虑南方人的生活习惯，洗衣机应设计在露台。7、浴缸或淋浴器的冷热水口连线中心距，侧墙450。淋浴位置所占面积至少达到850*850。8、预留洞封堵分两次进行，地面找坡合理，成活后保证室内外高差不低于2cm。9、毛坯交房时，卫生间窗框边应预留装修厚度，防止装修后窗户打不开。10、卫生间排气道进气孔应处于吊顶内，即进气孔下沿应不低于排水横管最低点。1-6条主要在前期图纸内审及主体施工阶段进行控
3、制；7-10条主要在装修阶段进行控制厨房1、布置首先满足洗切炒的顺序，三个功能区的长度至少各占900。2、是否设计燃气热水器应考虑当地人的使用习惯，设计燃气热水器时应考虑排烟管出户，不得与排水立管、窗户高度产生冲突，同时插座与(左)右侧给水管水平距离至少达到400，严禁设计在给水管的正上方。3、洗菜盆设计的窗下或离窗户较近的位置，设计采用同层排水。4、厨房内放置（单开门）冰箱时，预留空间尺寸至少达到800*800mm。5、提前确定燃气立管接入位置，防止后期出现燃气管（表）与插座距离近，或与其他设备冲突的现象。燃气接口与燃气灶、燃气热水距离应能保障接入方便。6、插座数量至少保证有三个以上，当设计
4、有燃气热水器时，至少保证达到四个。7、注意窗型设计，设计为平开时应避免开启位置与洗菜盆水笼头出现冲突。8、排烟道开孔方向与灶台相对应、大小、高低满足使用要求9、分集水器设计在厨房间相对隐蔽部位，配件完好，各回路标识准确清晰。1-6条主要在前期图纸内审及主体施工阶段进行控制；7-9条主要在装修阶段进行控制1、厨卫间等部位的墙厚通常设计为100，由梁内预留下返的线管应偏位预留，砌墙时卧室或客厅看，墙与梁外侧要保持平齐（卫生间砼导墙预留插筋也应与墙体位置相对应），以保证装修效果。单独进行降板（降板部位无梁）设计时也应注意该问题。2、砌体施工时除了保证砌筑本身的质量外必须将各房间尤其是厨卫间的使用功能
5、提前标示出来，对有使用功能问题的设计进行二次调整（首次调整应在图纸内审及主体结构施工时）。主体阶段公共部位1、通过前室降板解决高层封闭楼梯间与前室两侧的高差问题，控制楼梯踏步留槎方法及质量。2、注意管道井设计位置、大小的合理性，管道井内孔洞按要求预留，严禁整板留空。3、剪刀楼梯中间的隔墙设计为砼结构时必须与一次结构共同浇筑，设计为砼梁加砌体的做法时，砼梁与一次结构同时施工，梁宽必须与砌体模数相对应，防止出现错台后影响装修效果。4、照明灯控制开关设置位置应明显，避免与电梯门套等产生冲突；地下室公共部位照明为防止与管道产生冲突或被遮挡，建议按壁灯留置，而楼梯间顶层照明必须按壁灯设置。5、箱柜、给排
6、水立管等设计合理，易于进行装修隐蔽处理。消防箱设计首先保证暗装，其次为半暗装，尽量避免明装，不得影响入户门开启。消防管道选用镀锌管时应采用丝接、卡箍等连接方式，禁止焊接，使用黑管时安装前必须将对管道进行防锈处理，保证焊口焊接质量。6、注意防火门、管道井门、电梯的门洞口的尺寸控制，要求纳入样板管理范围。电梯洞口高度方向上要求主体结构时一次下返到位，管道井门不得截断踢脚。7、疏散指示灯（或楼层指示灯）注意前期顶板及墙体线盒预留，安装后电线及线盒不得外露。8、单元水暖管线上的控制阀门不得设计在业主的储藏室里，避免楼内管线出现跑水等意外情况时能及时得到维修。9、把握单元门厅、架空层、电梯及入户前室等部
7、位精装修的二次设计进度和质量，各种箱、门的颜色外观等要与精装修的整体风格相匹配。10、根据公共部位的空间尺寸确定墙地砖的规格和尺寸模数，保证墙地砖铺贴后不出现过碎边角。材料进场检查无色差及大的尺寸偏差，地面施工时，地砖与波打线及踢脚采用对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用45拼接，踢脚线出墙厚度一致，线条顺直，贴大理石踢脚时要注意前期抹灰预留，要求踢脚出墙厚度在8-10mm范围内，阴阳角部位必须进行倒（圆）角处理。水泥踢脚与石材（或瓷砖）踢脚交接处要过度自然。首层单元门厅内走道坡度较大时，地砖要取防滑措施。滴水线施工连续美观并起到应有作用，水泥砂浆踏步必须设置护角。11、地下室墙、地面的施工质
8、量要提高到与户内相同的质量标准，有条件的要适当增加地下室的装修投入，与车库通行的动线上应有明显的指示标志。12、地下室的电梯出入口应高于周边地面12cm，防止进水。从安全的角度考虑，室外自行车坡道与地下室相通的入口处及车库进入地下室的入口入应设门，门的样式应考虑地下室通风，门上设锁或刷卡进入。13、同一批次各单体照明及消防应急灯选型必须一致，外形美观，按规范要求必须设置消防应急照明的单体建议采用消防、照明一体的圆形吸顶灯，禁止使用裸露白炽灯泡。14、电梯门套宽度一般控制在180200mm，竖直方向上严禁采用两块石材拼装，边角要做圆角处理，门套出墙不超过20mm，周边打胶密封到位。15、管道井及
9、防排烟风道内壁必须进行抹灰处理（砌体施工时随砌随抹），管道井设备安装完成后要对井内地面用细石砼找平，随后对桥架及管道周边进行防火封堵。16、管道井内各种的水电标识必须清晰、准确。北方区管道保温厚度不小于设计厚度的0.95倍，电井内桥架出线或配电箱进线必须穿保护套管。17、防火门必须选用免漆门，采用工厂化生产，居墙中安装，安装后启闭灵活，固定门扇的合页至少为三个，合页固定螺钉必须装全，防止门扇产生下垂；管道井门安装后要求与外墙装饰面平齐，并在门框周边安装“贴脸”，以增强美观性，否则必须保证门外侧阳角线条的顺直美观。1-8条主要在前期图纸内审及主体施工阶段进行控制；9-17条主要在装修阶段进行控制
10、公共部位1、所有栏杆必须工厂化加工，加工过程中注意监督焊接及除锈等环节，栏杆式样要考虑防攀爬，安装固定牢固。2、铁艺栏杆壁厚3mm，不锈钢材质的壁厚2mm，室外环境中严禁使用铁艺栏杆，注意楼梯（露台或屋面）栏杆安装内外位置，防止产生可踏面，下横杆距底面高度100mm。3、楼梯扶手高度900mm；水平段栏杆长度500mm时，其扶手高度1100mm；楼梯栏杆垂直杆件间距净宽110mm。前期设计及装修阶段外立面1、外立面与园林的设计风格要相匹配。根据立面表现风格来设计确定整体大墙面以及门窗、阳台、单元门、雨蓬、空调百页、腰线、立面装饰构件线条、屋顶造型等元素的表现形式，整个建筑外立面要线条流畅、层次
11、分明且沉稳内敛，美观大方，注重节能环保并方便施工。 2、外墙颜色的色调要朴素、明快、稳重大气而不飘浮，色调数量一般控制在2-3种，保证颜色调和，自然过度。3、外墙采用石材、幕墙等装饰时，其二次方案设计要经过分公司评审，对于转角、柱造型、封口均要出具大样图，腰线使用立砖铺贴时，不能使用“跳砖”，否则会降低装饰效果。施工时对进场材料要逐批验收，尤其注意不同批次进行场材料的规格、色差等问题，保证材料质量合格。单元入户门要简洁、突出，雨蓬的形式、外表面材质与整个建筑色调、风格统一，其体量、外观要能对整个单体观感表现起到较好的烘托作用。4、雨水管设计应尽量隐蔽，禁止设置于东西山墙等明显部位，或对建筑物的
12、其他使用功能造成影响。当穿露台楼板、室外空调板等部位留设时，其预留洞预留时需考虑外墙保温、石材、贴砖等的做法，避免后期剔凿；雨水管和空调冷凝水管同时设计在外墙空调板上时，建议在雨水管上设置三通而取消空调冷凝水管，以增强外立面的美观性。5、独立空调板考虑外立面装饰效果，周边设计返沿的情况下建议设计成下返沿，当设计成上返沿时必须单独设置地漏。注意空调板、空调眼、空调冷凝水管与室内空调插座间的相互对应问题，南方区空调板设计要预防执保护效应，空调板设计较小时两侧不得设计实墙。6、过程中调整或改变外墙装饰方案时必须就变更方案和预算调整方案报公司项目委员会审批，经公司批准后再执行。前期方案设计及调整阶段各
13、公司必须加强外墙施工过程的分步验收，严格落实样板制。现场施工过程中，要求将外墙打底找平、贴保温、刮抗裂砂浆、刮腻子、刷涂料等多道工序分开验收，重要工序必须施工样板并留存验收记录，如外墙保温、涂料、贴砖及石材等，保证责任可追溯性，通过过程质量来保证最终结果的质量。1、主体结构施工时保证各立面线条的顺畅及层间接槎质量，控制好于外窗、空调板等突出外墙构件的位置尺寸，不得在立面方向上出现过大位移，否则应进行处理。2、外墙保温或装修施工前必须进行打底，严禁使用保温板直接找平，打底前先将各窗口、墙角挂好通线，打底后平整度和垂直度不得超过4mm，夏季施工注意养护。在此之前，外墙上的对拉螺栓孔已经用发泡剂或干
14、硬性水泥砂浆堵严。结构形式或施工工艺具备条件的，可以考虑采用外墙保温与主体同时施工的保温模板内置工艺，使保温层与结构墙体建立可靠连接。第1条为主体施工阶段，其余各条为装修施工阶段外立面3、外保温材料容重、厚度、防火等技术参数必须满足设计要求，耐碱网格布每平米重量130克，材料进场前必须通过验收复试。外墙砖及石材的规格尺寸偏差必须符合合同要求，无明显色差。贴砖前应对基层板块类保温层做拉拔试验，保证基层强度满足贴砖要求，针对饰面砖粘结强度的拉拨试验检测（实测值应不低于400KN/m2）必须合格。干挂石材所用槽（角）钢为热镀锌材质，主、次龙骨厚度（一般大于5MM ）必须满足承载力要求，焊接点必须进行
15、二次防腐处理，成品石材在安装前要经过防水防污表面处理，其纹理及方向要统一。挂件（铝合金挂件厚度不应小于4mm，不锈钢挂件不应小于3mm ）、螺丝等为不锈钢材质。外墙砖及文化石施工时必须使用专用的粘接剂及勾缝剂。4、外保温粘贴时粘接面积及固定件数量必须符合要求，表面抗裂砂浆至少分两次成活，总体厚度控制在5mm以内，注意过程中对窗口、阴阳角等细部线条进行找补处理，最终成活面的平整度控制在3mm以内，各阴阳角线条顺直。经验收合格后进行下一道工序施工。使用FTC等其他保温形式时，也应按照上述方法控制基层和表层各分部的成活质量。5、涂料施工前应保证基层腻子干燥，涂料施工过程中严格控制配比，严禁向涂料中随
16、意加水，严格控制各遍间的时间间隔，保证涂刷均匀、腰线及不同颜色的交界面分隔清晰，不得出现咬色、透底、流坠等缺陷。使用砂胶漆、真石漆进行仿砖、仿石材效果施工时，涂层厚度均匀，分隔缝横平竖直、宽度一致美观。在此之前对外窗、露台栏杆等要提前做好成品保护。6、石材加工生产必须工厂化，以保证规格尺寸及开槽的准确性，排版方案必须合理，同一立面上不得出现两块以上的小于1/2的石材，对转角、压顶等部位的石材必须进行磨边、倒角处理，大角阳角及柱阳角两侧的石材尺寸应一致并全部做成海棠角（外墙砖建议使用专用角砖）。严格控制打胶环节，注意打胶前对缝隙内的灰尘清理，打胶胶厚应为68mm厚,胶表面平滑美观、无褶皱；文化石
17、铺贴要先转角再平面，转角的两面应长短互相交叉，不得出现较明显的通天缝，水平向通缝不超过 1米长或4块文化石，竖向通缝不应大于两皮，相近尺寸、形状、颜色的文化石不要相邻，规则的和长条型系列的须按水平铺贴，散石及乱型系列的需保证整个面水平缝的水平走向，断面只能用在阴角里，大块或小块的文化石不能过于集中镶贴，要体现乱中有致，颜色分布均匀。7、重视伸缩缝、墙面转角、门窗、女儿墙等结构收口处的节点处理，避免产生渗水、冷桥或过大的应力变形。女儿墙压、窗台、腰线等部位平面贴文化石或干挂石材施工时，除了考虑流水坡度外，应采用顶面压侧面的方法，窗上口阳角部位镶贴要将立面低出平面35mm，起滴水线的作用。8、空调
18、板根部设计时应设计反槛，防止水由板的根部渗入室内。其大小要综合考虑外墙保温、石材、贴砖等的做法，以及雨水管在此通过的问题，所以在不影响外立面观感的情况下尽量留置稍大一点。空调板周边线条处理要美观，并注意顶面坡度和下部滴水的做法，9、雨水管安装应交由外墙施工单位安装，直接安装在外墙上的雨水管要固定牢固，固定点间距不超过1.2米，按规范要求每4m设置一个伸缩节，必须保证上下顺直，严禁弯曲，固定点根部必须进行打胶防水处理。安装于外墙明显部位的雨水管，为防止破坏，下部距地2m高度范围内应用镀锌管代替。第1条为主体施工阶段，其余各条为装修施工阶段客厅及卧室1、主体施工首先要保证结构安全，砼及砌体的表观质
19、量及实测值符合公司内部控制标准，剪力墙及楼板厚度允许偏差符合规范要求。房间空间尺寸控制基本准确，方正，做到ERP质量数据录入与现场施工进度同步。2、主体施工时必须至少准备2.5套模板，北方区冬季施工时必须保证3套以上。模板支设方案必须按审定的方案进行控制，严禁出现龙骨、背楞、支撑间距过大、缺少扫地杆等问题，剪力墙使用木模板加固时，竖向必须使用五道拉杆，使用大钢模施工时必须保证三道拉杆。3、通过采取技术手段（包括结构配筋、控制砼配比、技术间歇、专人养护等）杜绝楼板大面积开裂现象的发生，保证顶板底部平整、无局部下沉。砼楼地面施工完后上人不得过早，冬期施工防止踩踏。南方区楼板面进行压槽时，其压槽的深
20、度不得超过15mm。4、严格控制门窗洞口预留位置高度、大小，检查外墙立面上是否存在偏移，入户门高度方向上要求在主体结构时一次下返到位，户内门洞口预留方法也可照此执行。精装修条件下，建议大户型的户内门洞口预留高度适当上调，以增强空间感观效果。5、户内总配电箱及弱电箱禁止留置在客厅的电视背景墙等部位，户内总配电箱及可视对讲设计在玄关部位时以不影响业主后期装修（如安装鞋柜）为准。考虑客厅安装壁挂电视，建议插座设计高度调整为0.85-1m高的范围内。客厅露台照明开关不得与客厅柜机产生冲突。6、客厅、卧室等部位的开关插座的预留位置高度，无论是否涉及精装修，均要保证一次预留到位，玄关及非独立餐厅的灯位预留
21、最易出错，要力求在主体验筋时一次性解决。7、卫生间、露台降板部位要与下部实墙顶部相对应，防止墙体顶砌后出现错台，影响室内美观。当上部梁宽与下部墙厚不对应时，注意主体施工时该部位电管在梁内的预埋位置，防止电管偏出墙体产生外露。8、空调眼、板、插座、冷凝管四者必须相互对应，注意空调眼预留大小、位置高低等问题。9、砌体施工必须执行公司样板制，加气砼砌块的龄期必须达到28天，板带、构造柱、拉墙筋等的施工符合规范及公司要求，保证竖向灰缝饱满，尤其是管道井、飘窗等部位必须放线后再施工，避免出现移位或大小头现象，样板间验收除了检查砌筑本身的质量外，更重要的是保证使用功能。10、砌体或装修抹灰前，通过对电气预
22、埋管提前穿带丝将阻塞的管路及时修复。户箱箱体（必须提前进场）最迟在抹灰前安装完成，保证抹灰一次成活。11、抹灰工程必须执行公司样板制。抹灰前对房间进行套方，严禁出现大小头，基层为砼墙时要注意对表面养护剂等的清理，不同材料的交界处要采取挂钢丝网（或满挂网）等防止开裂的措施。墙面抹灰用砂不得采用细砂，基层拉（喷）毛后注意及时养护，控制分层抹灰的厚度，抹灰成活后有专人定期进行养护。顶棚使用水泥石膏等分遍找平，不得进行抹灰。墙面不得出现大面积空鼓开裂现象。12、卫生间防水及公共区域大理石踢脚、电梯门套等部位注意抹灰预留。13、地面施工必须执行公司样板制。施工前基层清理必须到位，注意面层成活质量，地面施
23、工完成后要及时进行养护，养护期内严禁随意上人踩踏。北方区施工地暖地面时，在保证地暖管上保护层的条件下注意通过1m线控制好房间的净高，地面施工过程中应保证地暖带压进行。为防止整体变形开裂应在边角及不同房间交界处设置分隔缝，同时控制好水暖主管在地面敷设时的间距。14、箱体安装高度为箱体底边距地1.8m，进出配电箱的线管需排列合理，间距合理，箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，导线连接紧密，开关动作灵活，要求所有出线开关必须贴标识牌，注明用途，特别是户内空调挂机超过两台时，总配电箱上的标识必须予以区分。15、数据上墙和分户验收必须按公司项目实施阶段质量管理办法的相关规定执行，实测数据允许偏差执行公
24、司标准，标示方法切忌拘泥于形式。第5、7、8条为期设计及图纸内审阶段，1-4、6、9、10条为主体阶段，其余为装修阶段防水专项一、材料要求1、屋面、地下室、车库以及园林水系防水：常用SBS防水卷材，按物理指标分为（-20）、（-25）型两大类，设计一般采用单层4mm厚或3mm厚双层（+ ）做法。要求使用聚酯胎，严禁使用玻纤胎，实际施工中，要求卷材一次性足量进场，并在过程中加强检查频次。 冷底子油：一般为成品，用于基层界面处理，有利于清除基面污尘，增加防水层与基层的粘接力。严禁使用无证、无牌、稀释严重的冷底子油；2、卫生间JS防水：属涂膜防水，卫生间防水使用型。聚氨酯防水涂料由于本身不环保，禁止
25、在卫生间内使用。3、抗渗混凝土：施工振捣要密实，不能代替防水层而单独使用；4、橡胶止水条（带）和止水钢板：考虑橡胶止水条（带）本身具有较好的弹性，易于抵抗不均匀沉降所造成的变形，建议车库与单体连接通道等部位的竖向施工缝使用橡胶止水（条）带，水平施工缝使用止水钢板，并在设计委托书中加以明确。 除上述防水材料以外，分公司选用其他品种防水材料进行大面积防水施工时，须征得公司总工办或品质部同意。材料选择及进场验收阶段二、各部位施工环节的过程质量控制1、平屋面防水（1）屋面保温层施工尽量避开雨季，根据天气预报，选择连续晴好的天气进行，至少保证保温层、找平层一次性施工完毕。（2）卷材采用满粘法施工，横纵向
26、搭接长度均不得小于80mm。注意在女儿墙、拐角、水落口、设备基础、出入口、造型柱、排气道（管）等部位的收头处理，各部位严禁出现朝天缝。（3）防水上方必须施工刚性砼保护层（厚度至少40mm，内配46的双向钢筋网片，间距控制在150mm以内），保护层要留设分隔缝，单块面积不大于30m2，分隔缝先用沥青砂灌筑，后用200mm宽卷材进行密封处理，砼表面不得出现起砂或开裂现象。（4）平屋面必须做成排气屋面，排气管设置在找坡的最高处，排气管可以使用不锈钢管、镀锌管或铸铁管，管径不得小于75mm，严禁使用普通铁管或PVC管，其出屋面高度：非上人屋面大于600mm，上人屋面大于2000mm；排气管端部做成弯头
27、或加风帽；出屋面管防水高度不少于250mm，须加金属箍或设砼台；管周边附加屋设置尺寸为：管直径+200mm。（5）伸缩缝盖板严禁使用镀锌铁皮盖板，可以使用砼盖板，以增强牢固度各耐久性。（6）做好过程中的成品保护工作，防止外墙使用吊篮施工或其他工程对防水层造成破坏。（7）屋面找坡层严禁使用建筑垃圾，屋面整体找坡坡度不得小于2%，水落口周边500800mm范围内局部找坡坡度控制在5%左右。（8）排水口和落水斗大小要考虑南北方差异，满足屋面排水量要求。（9）细部做法：A、附加层：天沟、檐沟、檐口、变形缝和伸出屋面管道周边须先铺附加层（天沟、檐沟卷材附加层须空铺，宽度不小于20cm），过程中必须对附加
28、层施工进行单独验收，合格后方可大面积施工；B、水落口:防水材料要伸进水落口内不小于5cm并压紧。C、泛水：防水层收头须设挑檐或凹槽（压条固定）；缝口封严，不得翘边；泛水高度须第（2）、（10）、（14）中注意主体阶段的预留，其余均为屋面正式施工阶段防水专项大于250mm；高低跨屋面防水须做变形处理。D、伸缩缝：伸缩缝按规范进行防水施工并加扣盖板，要求统一使用混凝土盖板（盖板宽度大于两面墙宽度，并下翻）；盖板接缝处须进行密封处理；E、女儿墙：所有平屋面均按上人屋面考虑，即女儿墙或附加栏杆总高度必须达到1100mm，注意栏杆安装时的内外位置，防止女儿墙低于450mm时形成踏面，距女儿墙100mm高
29、度内不得留空; 采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于110mm； 栏杆与墙连接要固定美观，不得锈蚀。F、檐口：无组织排水挑檐口800mm范围内卷材应采取满贴法，在混凝土檐口上用细石混凝土或水泥砂浆先做一凹槽，然后将卷材贴在槽内，将卷材收头用水泥钉钉牢，上面用防水油膏嵌填密实。有组织排水挑檐口：檐沟加铺12层附加卷材；檐沟内转角部位的找平层应做成圆弧形或45斜面；为了防止檐沟壁面上的卷材下滑，应做好收头处理。 （10）屋面水平出入口门槛高于成活屋面30cm以上（要求二次结构施工时门槛一次砌筑高度至少要达到500mm以上），保证泛水收头高度满足规范要求，同时通过台阶把卷材收头压实并做密封处理（
30、右图为规范做法）。楼梯间通往屋面的出入口的门选材必须满足耐久性要求，便于物业管理。同时为防止儿童攀爬，要求机房屋面爬梯最低点高度至少距屋面1.2m以上。（11）注意卷材在设备基础部位的收口处理，要求卷材必须包裹于设备基座的上部，砼二次浇筑的厚度不得小于50mm；（12）安装在屋顶上的太阳能，其集水罐安装位置集中荷载较大，太阳能的二次设计应与单体的结构设计相结合，避免影响结构安全；（13）屋面各处的所用的铁艺栏杆必须注意加工过程中的除锈及防锈处理，栏杆的壁厚不得小于3mm，用栏杆代替避雷带时整体必须达到闭合连通；（14）单元门及电梯机房 “小屋面” 的女儿墙施工时必须预留凹槽或将压顶做成内出檐，
31、以解决防水的收口问题。第（2）、（10）、（14）中注意主体阶段的预留，其余均为屋面正式施工阶段（15）屋面避雷A、根据建筑物体量大小，其避雷引下线不应少于两根（使用柱子钢筋做为引下线且钢筋采用直螺纹方式连接时，接头两侧应用10的圆钢跨接焊接）,并应沿建筑物四周均匀或对称布置，间距不应大于12m。屋面避雷带优先选用圆钢制作，其直径不应小于8mm，扁钢宽度不应小于12mm，厚度不应小于4mm。B、屋面防护栏杆不得使用铁质材料，用其代替避雷带时整体必须闭合连通，栏杆刷漆的漆膜不得太厚，否则会降低防雷效果。瓦屋面上安装避雷带时应使用专用卡子，需要在瓦上打孔时应使上专用工具，卡子安装完成后应做好密封处
32、理。C、避雷带采用焊接连接方式时，其搭接长度应符合下列规定：a、扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；b、圆钢与圆钢的搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊； c、圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊； d、扁钢和圆钢与钢管、角钢互相焊接时，除在接触部位两侧施焊外还应增加圆钢搭接件； e、焊接部位应作防腐处理 D、按建筑物的等级及当地气候条件（或按图纸设计要求），一般要求一类建筑的接地电阻实测值1，二类建筑4，三类建筑10。E、突出屋面的导电体壁应与雷带建立可靠连接，特别是屋面上安装设置的广告牌。第A、B条在材料选择及主体施工阶段，其他各条 为屋面避雷施工阶段防水专项2、瓦屋面施工（1）
33、确定屋面瓦的施工工艺（湿铺或干挂）。（2）屋面防水、保温(用苯板做为保温层时，屋面主体结构施工时应预留插筋，间距控制在8001000mm)及找平层施工符合要求，屋脊、天沟部位拉线找直，屋面平整度满足挂瓦要求。（3）瓦的边缘整齐，表面光洁，不得有缺角、分层、砂眼、裂纹和露砂等质量缺陷，翘曲过度的瓦不能使用。采用湿铺工艺施工前须将瓦片浇水湿润，以保证砂浆与瓦片粘结力。（4）采用干挂法施工时，顺水条断面30*25mm，间距控制在400-450mm，用长度60mm钢钉（严禁使用射钉）固定。挂瓦条间距根据瓦的尺寸和一个坡面的长度进行计算，一般按300mm控制，挂瓦条用长度40mm钢钉钉牢在木顺水条上，之
34、前顺水条和挂瓦条必须经过防腐处理。（5）屋面瓦由一种颜色构成时不得有色差，由多种颜色构成时，严禁多块连续同色瓦排列，并防止出现过于规律的排列效果。（6）顺水条遇天沟时应连续安装，在挂瓦完成后再割除，保证天沟两侧坡度相同，线条一致。（7）挂瓦应平整牢固，搭接紧密，行列横平竖直，靠屋脊一排瓦应挂整瓦；檐口瓦出檐尺寸一致，平直整齐。所有脊瓦、檐口第一排瓦采用座浆做法，坐浆要求饱满，不得下沉，以防风从屋脊、檐口处通过，造成掀瓦的隐患，铺贴后外露沙浆部分使用与瓦片颜色相同（或与数量最多的主瓦及脊瓦色）调色颜料装饰。（8）对地震设防地区或屋面坡度大于30的屋面，要求瓦片都要有专用钉或抗风塔扣固定 。（9）
35、外墙涂料施工时必须做好成品保护，防踩踏，防污染。（10）细部处理：A、瓦头挑出封檐或伸入天沟、檐沟的长度70mm，防止出现尿檐现象； B、 屋面的泛水，宜采用聚合物水泥砂浆或掺有纤维的混合砂浆分次抹成；烟囱与屋面、交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm；C、 脊瓦下端距坡面瓦的高度80mm，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm。平脊的接头口要顺主导风向，斜脊的接头口向下（即由下向上铺设），平脊与斜脊的交接处要用灰封严。D、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm，突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽不小于50mm。E、檐口挂瓦条外侧粉刷抹平并间隔留置泄水口，
36、防止瓦面内积水。（6）瓦屋面上安装避雷带时应使用专用卡子，需要在上打孔时应使上专用工具，卡子安装完成后应做好密封处理（具体见前面平屋面避雷）。第（2）条为主体施工阶段，其余为屋面瓦施工阶段3、地下室及车库防水（1）单体外墙防水设计高度必须高出室外地坪300mm以上或直接做到与室内0.000平齐。（2）基础底板防水施工时超出砖胎膜的防水层要甩出错缝头，而且必须保护，竖向结构模板必须拼缝严密，穿墙螺杆必须带止水环（高度30mm，厚度5mm）。地下室外墙施工时须设置凹槽或挑檐保证卷材收口，防止出现朝天缝。车库顶板面积较大时须进行2%的结构找坡。（3）穿墙刚性防水套管建议选购成品，采用现场焊接制作时，
37、其壁厚、止水翼环高度、厚度、焊缝高度等参数必须符合要求。套管制作完成后，内面要做防腐处理，安放固定时，略向外倾斜1%1.5%，严禁向室内倒坡倾斜，保证里高外低，防止室外水回流到室内。外墙穿墙管塞缝要求谁穿管谁负责塞缝。（4）卷材施工前基层处理必须达到平整牢固、洁净干燥。特别注意外墙对拉螺栓部位的打磨处理，车库顶板平整度达不到要求时（特别是北方区冬季施工的车库）必须补做砂浆找平层，冷底子油涂刷必须保证均匀不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。（5）水平施工缝处止水钢板搭接长度100mm（搭接处满焊）；车库与地下室连接口部位竖第（1）条为设计阶段，第（2）、（3）条为地下室及车库的主体施工阶段，其余为
38、防水施工阶段向结构设置橡胶止水带，其搭接长度100mm。固定时必须保证内外、上下居中。（6）管线安装完毕后，套管与穿管间的间隙可用聚氨酯防水油膏进行堵塞，或采用干硬性水泥砂浆直接打实，外侧多遍涂刷堵漏材料。（7）大面积铺设卷材前，阴阳角处、管根部等部位抹成圆弧形并按要求设置附加层，此项工序必须进行中间验收；车库防水在立面与平面转角处的卷材接缝应留在平面上，接缝与立面间的距离600mm。施工缝及后浇带是防水施工的薄弱部位，须按设计要求采取加强措施。（8）从底面折向立面的卷材与保护墙的接触部位应采用空铺法施工，其余部位应保证满粘，不得出现皱折、翘边和鼓泡等缺陷；采用热熔法粘贴时温度不可过高，不得对
39、卷材造成损伤。（9）卷材铺贴时长短边的搭接长度、同层相邻两幅卷材的横向接缝错开距离或上下二层卷材和相邻两幅卷材错开距离等符合规范要求。（10）各部位防水施工完成经验收合格后必须立即施工保护层。地下室和车库立面防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层2cm厚苯板，然后砌实心砖砌体；车库采光井及出入口坡道砼墙的顶面必须做成压顶外挑，防止形成朝天缝，采光井防水高度注意与园林工程相结合。（11）车库顶面防水施工完成后要进行分块蓄水试验，试验合格后方可进行防水保护层施工。冬季施工不具备蓄水条件而又必须进行回填土施工时，建议将防水做法由一层4mm厚改为两层3+3mm厚进行施工，以降低渗漏机率。“地包楼”形式
40、或单块面积较大的车库须考虑设计集水坑，便于车库顶板上多余水能快速排走，防止植物烂根。第（1）条为设计阶段，第（2）、（3）条为地下室及车库的主体施工阶段，其余为防水施工阶段4、卫生间及露台防水（JS）（1） 结构设计降板必须达到3050mm，保证最终装修成活面比室外低10-20mm；卫生间设计为同层排水时，结构降板必须达到350mm以上。（2）穿楼板预留洞位置预留准确，留洞直径应比实际管径大两号，以保证管洞吊补质量，吊洞时要求分两次进行。近期市场上出现的专用排水支管管件，能够随主体结构一次预埋到位，减少后期渗漏隐患，建议各公司采用。（3）卫生间墙体为砌体结构时，底部四周要设置高度为200mm的
41、砼导墙，导墙尽量与楼板一同浇筑，当不能同时浇筑时，应在主体施工时预留导墙插筋，严禁导墙使用素砼二次浇筑。（4）暗敷于墙上的冷热水管必须在抹灰前固定检查完毕，保证抹灰面一次成活。抹灰时下部距地300mm范围内进行防水预留，抹灰完成后墙上弹好+50cm水平标高线。 （5）地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根部周围半径500mm范围内坡度控制在3%5%（地漏处标高低于地面20mm）。（6）地面冷热水管道敷设及管道吊洞处理必须在找平层施工前完成。找平层施工完毕后必须养护三天以上，之后在管道、地漏周边及墙跟转角等部位抹“八字”或进行“圆角”处理。（7）防水施工前应对找平层地面进行严
42、格的卫生清理，涂刷时至少分四遍进行，保证涂膜厚度达1.5 mm以上。室温在0以下时要避免防水施工，防水层上方建议不做保护层。第（1）-（4）条为设计及主体施工阶段，其余为防水施工阶段5、外窗防水（具体见门窗专项）上述各部位的防水渗漏率必须控制在公司项目实施阶段质量管理办法中的规定范围内，否则将按规定对责任人进行处罚。过程及内验阶段门窗一、入户门1、入户门防火、防盗等级以及相关的技术参数应符合规范（最新防盗安全门通用技术条件 GB175652007）及设计要求，加工订货时应在合同中注明开启方式（内开还是外开，启闭方式是顺时针还是逆时针）、根据图纸或现场预留的门垛尺寸确定门框的包边尺寸，防止发生合
43、同纠纷。2、入户门应根据项目定位优先选择公司集采确定品牌（王力、盼盼、步阳），注意门锁（一般为B类机械锁）、把手等关键部件的选型封样。 3、主体施工时入户门洞口两侧建议设置构造柱，根据50线或1m线进行控制洞口高度，严禁出现洞口预留过大或过小现象。4、门的宽度根据门的选型不同分为单扇门和子母门两种，抹灰成活时二者的尺寸分别按960970mm和11601170mm进行控制，高度按20602070mm进行控制。 5、入户门安装不得歪斜且必须固定牢固，门扇对口缝、门扇与门扇及门框立缝宽度控制在1.52.5mm，门锁的互开率必须达到规定要求（一般不大于万分之三） 。6、注意成品保护工作，一是合理确定入
44、户门的进场时间，二是门自身的成品保护要做到位，三是预防人为破坏，保证入户门交房时无划痕、磕撞、掉漆等破坏。1、2条为选型招标阶段，3条为主体施工阶段，4-6条为安装阶段二、外窗1、各公司在采购门窗，优先选择公司集采确定的主材及配件。注意主型材及扣条壁厚、断桥设计方法，能够准确判断隔热条好坏及密封胶条真假，玻璃选用一般考虑节能和安全两个方面，露台门锁必须选用多点锁，发泡剂及密封胶在进场时应提供相应的检测报告。门窗材料及配件进行时，必须对照门窗合同严格进行验收，杜绝使用假冒伪劣产品，对发现的不合格品作退场处理。 2、门窗选型设计应合理，窗户开启扇开启部位及大小是否满足通风的要求；开启位置及方向是否
45、影响使用空间或使用方便。一般厨卫间宜用上悬窗、厅卧宜用平开窗。过程中重点注意以下原则：（1）北方区冬季较冷，北侧外窗在满足通风采光的条件下，其面积不宜设置过大。（2）门窗立面在主视部位的视线高度范围内(1.5m1.8m 左右)最好不要设置横框，以免遮挡视线。落地窗或飘窗的下亮高度尺寸设计时应确保横梃在护窗栏杆以上；（3）飘窗窗台设置高度要规避可踏面，加设的防护栏杆高度满足规范要求。毛坯交房时考虑室内地面做法预留，露台门下槛底面距地高度至少达到50mm以上；（4）露台平开门或室内悬窗应考虑防蚊蝇措施； 3、门窗必须工厂化预制，严禁场内加工，以保证加工精度。在门窗加工制作合同中应明确窗框加工尺寸，
46、注意外墙不同做法情况下的窗户缩口尺寸。4、门窗框安装前，门窗单位必须对总包单位提供的门窗洞口及所提供的三线（水平线、垂直线、进出线）进行复核，要求门窗洞口宽、高尺寸允许偏差10mm，对角线差值允许偏差1、2条为设计选型及招标采购阶段，其余为加工安装阶段门窗10mm。如洞口出现偏差，当每边小于10mm或大于35mm时，由土建施工单位应负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土找补。洞口核实无误后门窗单位和总包进行洞口移交，并办理移交手续，甲方留存相应的书面交接记录。5、门窗正式安装前，甲方必须对门窗单位进行技术交底，外窗分包完成与总包单位的工序交接后，选一个标准层做外窗安装工序样板
47、，样板的内容要分阶段、分工序设置，如附框及窗框安装样板、防雷安装样板、玻璃安装样板、窗扇安装样板、打胶质量样板、成品保护样板。样板经监理及甲方验收合格后方可进行大面积安装。 6、安装：（1）门窗框安装应采用镀锌连接片固定，中间间距400-500mm，角部小于180采用射钉直接固定在混凝土块上；连接片严禁直接在保温层上进行固定。（2）为降低渗漏率，门窗框要求采用三边打发泡剂，底边用干硬性水泥砂浆塞缝的安装方式。发泡剂打设时应从室外进行，保证连续饱满，溢出框外的发泡剂应在固化前塞入缝内，禁止用刀片切割，防止发泡剂外膜破损。 （3）高层外墙门窗的防雷均压环由水电安装单位负责预埋连接，门窗单位配合施工
48、。在此之前土建单位在门窗洞口内预留直径 8mm的防雷接地钢筋。（4）框四周外侧塞缝完成后，由总包单位对门窗框四周进行粉刷收头，用防水水泥砂浆勾缝后抽光顺平并留出6mm8mm的外墙胶凹槽；门窗框上口做滴水线（槽），滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，滴水线应内高外低（高度5mm）；内窗台应高于外窗台，外窗台泛水坡度10%，且不得咬框。高差20。应保证室内外底框抹灰收口有20mm的高差，且禁止外墙抹灰收口覆盖泄水孔，最好是抹灰面低于泄水孔5mm。 北方区窗台部位外墙保温做法较厚，要求窗台板带浇筑成L型，保证保温施工完成后不会出现窗台外高内低的情况，或由于外保温吃口过多造成泄水孔堵塞。 （5）门窗单位根据总包留置的外墙胶凹槽打中性硅酮密封胶，胶的宽度为68mm ，胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并
