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1、金域华府销售大厅任务书前提与原则l 在独立商业建筑1楼约760平米的室内空间进行设计；l 重点关注销售大厅增加销售氛围的营造；l 销售功能结束后，作为整体商业出售考虑（尽可能低成本进行设计与装修）；l 重点考虑“必需功能”的安排，“可选功能”通过销售大厅“必需功能”的布局安排进行适当实现；l 交付使用时间：2010年5月30号功能需求必需功能：必需在设计中考虑的功能可选功能：在场地及面积允许情况下可增设的功能1. 迎宾台2. 总接待台（柜台）3. 沙盘、模型区4. 洽谈区5. 展板与展示位6. VIP洽谈室7. 吧台8. 卫生间9. 办公室与办公设备间10. 储藏间11. 智能与安防系统12.
2、 空调与采暖系统13. 背景音响系统14. 公寓样板间（25-32-60平米）15. 影音室16. 大客户（团购客户）签约室17. 其它零散功能18. 儿童嬉戏区1 迎宾台1.1 设于销售大厅主入口处1.2 视野好，可观察客户来向，提前1分钟进行接待准备1.3 配套雨伞架，雨天可妥善提供和收纳雨伞（无雨天气可收纳起来）2 总接待台（柜台）2.1 能满足810名工作人员同时落座，设置不低于8台电话，其中一台有录音功能；2.2 柜台地面整体高于洽谈区一个台阶（1015cm），提升柜台威严，并对客户整体造成压迫感。2.3 能直接“监视”入口及客户进入情况和洽谈区全部桌椅；2.4 工作台面进深足够，或
3、采用双层桌面（1个工作位能摆下一个展开的A4资料架，1部电话，1台笔记本电脑）（柜台参考尺寸：桌面深度不少于约60CM，柜台桌面距地80CM，抽屉高约50CM，挡板高约40CM）2.5 足够的抽屉和收纳空间，柜台内侧设灯槽照明2.6 在隐蔽位置有足够的开放式搁物架2.7 角落处合理设置DVD、CD、功放等常用设备控制台3 沙盘、模型区3.1 客户在迎宾台与销售人员汇合后，进入此功能区，具体顺序为：红线内外不利因素展板展板区位模型（图）规划模型户型模型3.2 红线内外不利因素展板设置于从迎宾台至区位模型的必经流线上，位置及高度合理，便于销售员向客户逐条解析、阅读；3.3 展板设于红线内外不利因素
4、之后，用于阐述万科品牌、项目主力卖点等等。3.4 区位模型上墙或采用投影、喷绘等方式、尽量不占用平面空间3.5 规划模型大小适中，模型方位要和实际建筑坐落相符。3.6 考虑34个户型模型位3.7 模型区域应详细考虑灯光配合，营造展示氛围3.8 模型区和洽谈区应有较好的结合，便于客户反复往返4 洽谈区4.1 分沙发、硬座两种，其中，沙发45组，硬座10组左右4.2 沙发区应考虑一定私密性，可考虑通过台阶或幕帘进行软性分割4.3 洽谈区，尤其是沙发区，应尽量占有最好的视野与景观4.4 每个洽谈桌考虑电源位（电脑或显示器用）4.5 整个洽谈区可被“柜台”直接“监视”4.6 模型区和洽谈区应有较好的结
5、合，便于客户反复往返5 展板与展示位类型位置形式红线内外不利因素迎宾台区域模型的流线上上墙，勉强接受展架式公示文件大厅内相对显眼墙面上墙，需预留较大面积销控板规划模型及洽谈区附近上墙，勉强接受展架式琴架类展示文件洽谈区角落落地琴架，活页装订广告展板销售大厅显眼位置上墙，内发光6 VIP洽谈室6.1 设置于1楼，1间，配置沙发，可方便46人洽谈，尺度相对宽松不局促压迫；6.2 隔音789 待添加的隐藏文字内容3吧台9.1 在比较显眼的位置，可方便“监视”整个洽谈区客户动态与需求9.2 内有上下水、水槽、冰箱、微波炉、电磁炉、消毒柜、咖啡机、搅拌机9.3 足量储物柜、储物架10 卫生间（尽量1楼，
6、可设置于2楼）10.1 女，至少保证3个便位，蹲便10.2 男，至少保证2蹲便2小便池，10.3 自然通风采光，带梳妆镜。11 办公室与办公设备间（设置于1楼）11.1 办公室1，能容纳4个办公位，电话1台，代理公司使用； 11.2 办公室2，能容纳3个办公位，电话1台，传真1台，含档案室功能，万科工作人员使用；11.3 办公室3，会议及就餐（8人座，最多可挤入15人），电话1台，可作临时流动办公位或者项目群会议室；11.4 办公室4，大客户（团购客户）签约室，三组桌椅，操作及接待台，电话1台；11.5 办公设备区：复印、打印一体机、碎纸机等常用大型办公设备；11.6 后台设备间：收纳与安放各
7、种设备，如网络机柜等等；12 储藏间：12.1 设置于1楼，便于储藏宣传单的堆放12.2 最好能有独立进出门13 智能与安防系统13.1 全场布无线网络，办公室，总接待台有有线网络备用；13.2 销售电话共振同响、电话之间可分机转接13.3 安装视频监控、摄像系统13.4 音响系统，各区域可单独控制音量13.5 平板展示电视14 空调与采暖系统14.1 中央空调14.2 充分考虑销售大厅功能结束后，作为卖售使用需求15 公寓及90样板间（4套）风格调性，设计时按充分满足居家功能设计，尽量不要对原设计作太大的修改15.1 25/32平米以简洁、时尚、科技感为设计理念，满足年轻一代的审美和实用需求
8、。15.2 60平米小两房需以柔和的色调营造出温馨浪漫的色调，迎合二人世界的客户。另外建议以镜面扩大空间感。15.3 90平米小三房尽量采用明快的色调，使户型看起来更为宽敞。装饰不要太繁琐，尽量显示房间的实际使用空间并不小。16 影音室16.1 设置于1楼，1间，配置沙发，可方便15人以内，尺度相对宽松不局促压迫，用于销售期内播放项目影视宣传片或者播放儿童动画片增加客户停留的时间；17 大客户（团购客户）签约室17.1 三组桌椅，操作及接待台，电话1台；18 其它零散功能18.1 自取资料架18.2 饮水机位19 儿童嬉戏区19.1 两台PS2电视游戏机及电视19.2 玻璃墙隔噪，但客户视线可监控风格与调性l 售楼处主体风格塑造较强的城市感和温馨的接待环境。具体参照成都万科金色家园（示意图片成都公司图片正在帮整理中）费用l 考虑到销售期满之后将作为商业面积出售，设计费、软装费用以及样板间装修费用记入营销费用，总额不超过230万元。
