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1、句容市金宏房产建设有限公司句容香溪湾普通商住开发项目环境影响报告书评审会纪要2014年2月18日，镇江市环保服务中心在句容市主持召开了句容市金宏房产建设有限公司句容香溪湾普通商住开发项目环境影响报告书技术评审会，参加会议的有句容市环保局、项目建设单位句容市金宏房产建设有限公司、环评单位广州市环境保护工程设计院有限公司等单位的代表，会议邀请3位专家组成专家组进行评审（名单附后）。与会代表和专家分别听取了建设单位对建设项目的介绍、环评单位对环评报告书主要内容的汇报，经过认真讨论和评议，形成技术评审会纪要如下：一、 项目建设概况句容市金宏房产建设有限公司拟投资215127.1万元建设句容香溪湾普通商
2、住开发项目。建设地点位于句容市崇明东路以南，高骊山路以西，河滨西路以北，肖杆路以东地块。建设项目规划用地面积206491m2，建设内容主要包括住宅、商业用房、物业管理及配套设施用房、幼儿园等；总建筑面积604263.45m2，其中地下建筑面积156276.61m2，地上建筑面积447986.84m2，建筑密度为24.89%，绿地率35.5%，容积率1.651，住宅及公建等机动车停车位共3594个（地上412个、地下3182个），总户数3202户，总人数11207人。建设的内容有：住宅建筑为高层住宅、多层建住宅、高层公寓；商业、社区综包括19栋低层住宅（A-1#3#，A-5#12#，A-15#2
3、2#），11栋多层住宅（C-1#3#，C-5#，B-1#3#，B-5#8#），3栋十四层小高层住宅（B-9#、10#，C-6#），2栋十八层中高层住宅（D-1#、2#），3栋二十七层高层住宅（E-7#9#），2栋三十一层高层住宅（D-3#、5#），5栋三十二层高层住宅（E-1#3#，E-5#、6#），配套建设商业用房14栋（S-1#3#，S-5#12#，S-15#17#，其中S-11#为酒店式公寓），幼儿园1座、物管用房（位于高层E-l#、E-2#、E-5#一层）、地下车库，小区道路、景观绿化和综合管线等。项目综合经济技术指标见表1。表1 建设项目综合经济技术指标序号项目单位数值备注一规划用地
4、面积m2206491二总建筑面积m2604263.451地下建筑面积m2156276.612地上建筑面积m2447986.84（1）其中住宅m2389291.30其中高层m2335679.14多层m240756.62低层m212855.54（2）储藏室m2848.51（3）商业m250979.26其中酒店式公寓m210442.06其他m240537.20（4）幼儿园m22851.84（5）物业管理用房m22423.85（6）门卫、变电及其他m21592.08三建筑密度%24.89四容积率2.17五绿地率%35.5六总户数户3202七住宅机动车停车位辆3240按规范配置1其中地上停车位辆1512
5、地下停车位辆30893住宅非机动车停车位辆6404八商业机动车停车位辆3061其中地上停车位辆2132地下停车位辆933商业非机动车停车位辆3824九幼儿园机动车停车位辆3幼儿园非机动车停车位辆22十物管及其他用房机动车停车位辆45物管及其他用房非机动车停车位辆75二、 污染防治措施1.施工期 （1）施工废水施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施（本项目预设化粪池30m3一座、隔油池20m3一座），对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水经处理后接管市政污水管网，食堂设置隔油池，并及时清理；厕所的化粪池做抗渗处理；食堂、盥洗室、淋浴间的下水管线设置过滤网，并与市政污水管线连
6、接，保证排水通畅。砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置，严禁施工废水肆意排至周边河道。（2）施工扬尘采取、洒水抑尘、封闭施工、限制车速、保持施工场地路面清洁、避免大风天气作业等防治措施。施工工地道路硬化处理、运输车辆加盖蓬布或密闭、运输车辆出入口设置洗车平台、在城市主次干道、景观区域、繁华地区，其边界设置高度 2.5 米以上的围档，其余地区设置 1.8 米以上围档。（3）施工噪声采取合理安排施工进度和作业时间，合理安排施工机械安放位置，优先选用低噪声设备，对高噪声设备采取隔声、减振或消声措施，车辆限速行驶等措施。（4）固体废物施工人员生活垃圾环卫部门统一清运。挖掘产生的土方按照规
7、划要求用于场地回填及绿地、周边道路铺设等，不能利用部分及时清运出场并按渣土有关管理要求进行填埋。可再生材料进行现场分类和收集。2、运营期(1)废水项目排水系统实行雨污分流制，雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网。建设项目废水接管量为2115.6 t/d，达接管标准排入句容市城市污水处理厂集中处理，最终排入句容河。幼儿园食堂废水须经隔油池隔油处理后，接管污水处理厂。(2)废气幼儿园食堂灶头数4个，设置油烟净化装置处理效率75%，由统一烟道至屋顶排放。地下车库汽车尾气由机械排风系统收集后通过排风口排放。垃圾收集点采用垃圾桶储存垃圾。本项目商业用房仅包括一般零售业、服务业等，不可入住卡拉OK和餐饮等
8、项目。(3)噪声项目噪声源布置在地下和室内，并采取隔声、吸声、减振、消声等防治措施。(4)固废建设项目固废主要为生活垃圾，由环卫部门每天统一清运。三、 主要环境保护目标和环境质量现状1、主要环境保护目标环境要素保护目标方位距离（m）规模执行标准环境空气本项目/3202户/11207人环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准上书房社区（建设中）N501500户/5250人香江公馆（建设中）N501304户/4564人御花园（在建）NW601442户/5047人里巷口村N680110户/385人句容市城区NW10005000户/2000人W6502500户/7000人SW3701500户
9、/3500人张家庄SE150070户/245人吉里村SE1800150户/525人岗下E65030户/100人王婆店E70060户/210人江苏省句容中等专科学校E7505000人王家村NE100010户/35人地表水环境句容河E80中型地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准S40W350声环境本项目/3202户/11207人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准上书房社区（建设中）N501500户/5250人香江公馆（建设中）N501304户/4564人*本项目评价范围内无重要生态功能保护区。2、环境质量现状大气环境：本次环评共布设3个大气监测点，监测因子为NO2、PM
10、10、SO2，本项目评价区域大气环境中的SO2、PM10、NO2浓度均符合国家环境空气质量标准二级标准要求。地表水环境：本评价在评价范围内的句容河段共布置3个监测断面。监测因子包括pH、氨氮、高锰酸盐指数、总磷、COD、石油类、BOD5、LAS。评价区域内句容河各监测断面、各监测指标均满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水质标准要求。噪声环境：本评价在地块北、东、南、西面边界共设6个监测点，各测点昼、夜间噪声均符合声环境质量标准(GB3096-2008)中相应标准的要求。四、 项目建设的环境可行性1、建设项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委关于修改有关条
11、款的的决定，国家发展改革委第21号令，2013年2月16日）中限制和禁止类项目；不属于江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）（关于修改部分条目的通知，苏经信产业2013183号，2013年3月15日）中限制和禁止类项目。同时，本项目不违背限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）要求。符合国家和地方产业政策。2、项目建设符合句容市城市总体规划（2010-2030）的相关要求。3、落实报告书提出的各项污染防治措施，可做到各污染物达标排放。在正常条件下，项目对周围环境和敏感保护目标影响不明显，区域地表水环境、大气环境和声环境质量仍符合规划功能要求。采取相应的生
12、态和工程保护措施后，项目施工建设改变土地利用现状而带来的环境影响程度较小。4、项目生活污水排入市政污水管网，最终进句容市污水处理厂处理达标后排放，污水接管的控制指标建议为废水772193.8t/a。5、项目采取网络公示、发放公众参与调查表的方式进行公众参与调查。共收回调查表120份，持支持态度占比90%，无人持反对态度。评审认为：在落实各项污染防治措施的前提下，项目具备环境可行性。五、 报告书编制质量该报告书编制较规范，区域环境特征阐述及工程分析基本清楚，评价技术路线正确，评价范围、标准较合适，提出的污染防治措施合理，进一步修改完善后可按规定上报。六、 报告书修改过程中需注意的问题1、对照相关
13、产业政策，进一步分析说明项目建设的产业政策相符性。2、完善工程分析。细化项目平面布置图，标识商业用房、高噪声设施、地下车库范围、雨水和废水接管口等位置，分析项目布局合理性。核实给排水平衡。完善周边环境敏感目标的调查。关注施工过程污染排放对附近居住区(包括在建居住小区、文化艺术中心)、水体等敏感目标的影响，强化项目施工期污染影响及防治措施分析。完善项目“三同时”验收一览表。3、完善拟建地周边工业污染源调查，分析说明周边企业污染物排放对本项目可能产生的影响。调查周边交通道路设计车流量，核实交通噪声对住宅楼的影响预测计算结果，必要时提出相应的整治建议。按导则要求补充地下水现状调查和影响分析。4、对项目商业用房的设置提出建议，并明确其环保治理设施的设置要求。完善公示参与。说明公众参与的广泛性和代表性。结合绿色建筑技术导则、江苏省绿色建筑评价标准等规范、文件的要求，完善项目清洁生产分析。提出相关的节水、节能建议。按报告书编制规范要求，完善相关图件，补充相关附件。专家组：谢文雄、展晓东、严山2014年2月18日
