中铁信托〃恒大贸易贷款项目集合资金信托计划可研报告.doc

《中铁信托〃恒大贸易贷款项目集合资金信托计划可研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中铁信托〃恒大贸易贷款项目集合资金信托计划可研报告.doc（42页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、中铁信托恒大贸易贷款项目集合资金信托计划可行性研究报告报告部门：房地产信托部报告完成日期：二一四年五月项 目 基 本 情 况 表信 托 方 案 要 点项目名称中铁信托恒大贸易贷款项目集合资金信托计划项目推荐人自行开发我司统筹（不低于公司总收入30%）0万元项目合作机构合作机构名称无支付费用金额0万元占我司净收入之比0%交易对手名称广州恒大材料设备有限公司交易对手人民银行征信信息查询情况报告时间 2014年05月05日 贷款余额70000万元保理业务0.00对外保证担保合同金额0对外质押担保合同金额0.00对外抵押担保合同金额0.00其他不良信贷、行政处罚、诉讼等相关重要信息无交易对手的控股公司

2、（集团）及实际控制人（自然人或国资委） 名 称控股公司（集团）恒大地产集团有限公司实际控制人许家印交易对手的控股公司）（截至2013年12月）资产总计 3481亿元负债合计2745亿元短期借款- 万元长期借款-万元一年内到期的长期负债 万元主营业务收入936亿元利润总额253亿元净利润137亿元资产负债率78.85%经营活动现金流量净额万元投资活动现金流量净额万元筹资活动现金流量净额万元信托资金规模30000万元 风险系数1.5% 计提风险资本金额450万元 交易对手/所属控股公司存续项目累计融资余额0 单一 0累计计提风险资本金额 万元 集合 9000自营信托期限不低于24个月，信托资金分次

3、放款，每笔资金使用期满24个月 信托资金使用方式向广州恒大材料设备有限公司发放贸易贷款信托资金募集方式集合 直销单一委托人：是否移交债权交易对手融资成本交易对手年化融资成本占比 公司总收入本项目公司年化收益率 同类项目公司平均年化收益率 % 风险资本年化收益本项目风险资本年化收益率200%同类项目平均风险资本年化收益率%信托资金退出方式广州恒大材料设备有限公司按约定清偿债务信托资金收回来源广州恒大材料设备有限公司信托期内经营收入以及其他可调配资金。风 控 措 施 保 证 1、香港联交所上市公司Evergrande Real Estate Group Limited（3333.HK）（恒大地产集

4、团有限公司）为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。2、合肥建工集团有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。3、淮南恒大天恒置业有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。 抵（质）押 抵（质）押物基本情况 抵（质）押物的评估机构、评估价值、抵（质）押率其他 其 他 结 论1、信托交易结构符合监管要求2、还款来源充足 恒大 公司/所属控股公司（集团）累计融资情况明细表序号项目名称成立时间结束时间规模/余额 担保措施融资人3财富6号-恒大材料公司流贷2012.9.292014.9.280.9亿元

5、保证担保恒大材料公司 存续项目合计：0.9亿元1中铁信托恒大贸易贷款项目集合资金信托计划 3亿元保证担保 恒大材料公司2 3 拟报送项目合计： 3亿元合 计 ： 3.9亿元 目录一、项目概况51.1 项目背景介绍51.2项目基本情况6二、资金用途及还款来源分析72.1资金用途说明72.3还款来源8三、借款人-恒大材料设备公司情况分析103.1借款方基本情况103.2借款人财务状况11四、担保措施评价174.1担保企业-恒大地产集团有限公司174.2、担保人-合肥建工264.3、担保人天恒置业34五、项目风险分析及控制措施405.1政府政策变化对项目的影响405.2交易对手信用风险405.3信托

6、资金被挪用的风险41六、公司收益分析41七、项目总体结论427.1、项目符合国家相关政策和法律法规427.2、安全保证措施完备，能有效防范信用风险427.3、还款来源充足427.4、交易对手实力较强，透明度高42一、项目概况1.1 项目背景介绍 恒大地产集团有限公司（香港联合交易所股票代码：3333，以下简称“恒大集团”）于2009年11月5日在香港联交所成功上市，股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。2013年，恒大全年营业额936.7亿元，名下开发项目覆盖全国147个城市，拥有291个项目，土地储备达到1.51亿平方米；截

7、至2013年底，公司总资产达3481.5亿元。广州恒大材料设备有限公司（以下简称“恒大材料设备公司”）为恒大集团全资子公司，于2007年4月30日成立，注册资本壹亿元，法人代表徐文，主要经营批发和零售贸易。合肥建工集团有限公司（以下简称“合肥建工”） ，始初为合肥市建工局，成立于1958年2月26日，历经多次更名，于2008年7月企业整体改制，现隶属于安徽安粮控股股份有限公司。公司以建筑安装工程为主业，具有房屋建筑工程总承包一级、市政公用工程施工总承包一级等资质。截止于2013年底，合肥建工资产合计16.41亿元，主营业务收入47.67亿元。 淮南恒大天恒置业有限公司（以下简称“天恒置业”），

8、系由恒大地产集团有限公司、中青旅（集团）淮南投资置业有限公司共同出资组建的有限责任公司。基于以上背景，中铁信托拟通过发起中铁信托恒大贸易贷款项目集合资金信托计划募集资金3亿元，向恒大材料发放信托贷款，信托资金用于其材料设备采购资金需求。信托到期，恒大材料设备公司以其经营收入以及其他可调配资金清偿债务，信托资金退出。信托计划期限为分次放款，每笔信托资金使用期限为24个月。信托资金保障措施：1、香港联交所上市公司Evergrande Real Estate Group Limited（3333.HK）（恒大地产集团有限公司）为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。2、

9、合肥建工集团有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。3、淮南恒大天恒置业有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。1.2项目基本情况1.2.1、名称：中铁信托恒大贸易贷款项目集合资金信托计划；1.2.2、信托计划额度： 3亿元；1.2.3、信托期限：分期成立，各期期限均为24个月；1.2.4、信托资金运用方式：信托贷款；1.2.5、信托资金的用途：用于恒大材料设备公司执行已签订的采购合同的需求；1.2.6、预计贷款利率为：1.2.7、预计公司收入为：1.2.8、受益人预计收益率:以最终签订的相关合同为准；1.2.9、信托

10、本金及收益分配方式：各期满一年预分配信托收益，各期到期分配本金及信托收益，以最终签订的相关合同为准；1.2.10、信托资金退出方式:信托存续期间每满6个月由恒大材料设备公司归还10万元信托本金；信托期满时，由恒大材料设备公司按约定归还剩余信托本金及利息，实现信托资金的退出；1.2.11、信托资金还款来源：恒大材料设备公司经营收入或其他可调配的资金；1.2.12、风险控制措施：（1）香港联交所上市公司Evergrande Real Estate Group Limited（3333.HK）（恒大地产集团有限公司）为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。（2）合肥建工

11、集团有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。（3）淮南恒大天恒置业有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。二、资金用途及还款来源分析2.1资金用途说明信托资金向借款人恒大材料设备公司发放贷款，用于其执行已签订的建材采购合同的资金需求。借款人已与供货方签订的采购合同如下：广州恒大材料设备有限公司与广东博德工建材有限公司签订的2014年度仿石砖购销合同（合同编号：恒材购合字14【02】156）。广州恒大材料设备有限公司与潍坊市虹宇防水材料（集团）有限公司签订的2014年度防水材料购销合同（合同编号：恒材购合字14【02】1

12、34）。广州恒大材料设备有限公司与广东联塑科技实业有限公司签订的2014年度管材管件购销合同（合同编号：恒材购合字14【02】193）。上述合同中恒大材料设备公司与供货单位之间只约定了货物的名称、品种、规格、单价等要素，货物采购的数量与总价按每次供货的供货单确定。上述三家供货商为恒大材料设备公司长期供货商，2013年发生的应付货款为9.13亿元(其中广州博德精工建材有限公司4.91亿元，广州联塑科技实业有限公司3.27亿元，潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司0.95亿元)，预计该三家2014年贸易额为11亿元，足以覆盖本次融资需求。2.3还款来源本次信托计划还款来源为恒大材料设备公司未来经营收

13、入以及其他可调配资金。根据恒大材料设备公司提供的2011年至2013年审计报告显示，恒大材料设备公司近三年营业收入分别为303,281万元、414,568万元、730,767万元。稳步上升的业务规模为企业贡献较为可观的现金流，2013年企业营业收入大幅上涨，较2012年增长76.27%。根据2013年新签的材料采购合同估算，预计2014年可实现100亿元的销售收入。2015-2016年按照每年10%的增长速度测算，预计可实现112亿元及125亿元销售收入，2014年至2016年恒大材料设备公司预计产生的净现金流合计为274403万元。恒大材料设备公司2013年至2016年现金流测算：单位：万元

14、2013201420152016经营性收入730767.00 根据对企业审计报告结果反映上年营业收入为730767万元。1000000备注：2013年全年实现材料款销售额73亿，2014年计划销售销达100亿，主要是根据13年材料公司新签材料采购合同金额估算，其中销售额中大部分都是销售材料收入。1120000备注：与企业沟通后，企业预计销售额收入每年保持10%左右的稳定增长，反映在本部报表上的收入几乎全部是销售材料收入。1250000备注：与企业沟通后，企业预计销售额收入每年保持10%左右的增长率，反映在本部报表上的收入几乎全部是销售材料收入。小计730767.00 1000000112000

15、01250000经营性支出701335备注：经营性支出包括：工程人工费用（占约10%）、购进材料（占约85%）、间接费及管理费用（占约5%）；根据和企业的沟通，经营性成本支出约占85%953724备注：经营性支出包括：工程人工费用（占约10%）、购进材料（占约85%）、间接费及管理费用（占约5%）；根据和企业的沟通，经营性成本支出约占85%1069891备注：经营性支出包括：工程人工费用（占约10%）、购进材料（占约85%）、间接费及管理费用（占约5%）；根据和企业的沟通，经营性成本支出约占85%1194655备注：经营性支出包括：工程人工费用（占约10%）、购进材料（占约85%）、间接费及管

16、理费用（占约5%）；根据和企业的沟通，经营性成本支出约占85%各项税费680备注：营业税金及附加占营业收入5.66%，企业适用所得税率25%。930备注：营业税金及附加占营业收入5.66%，企业适用所得税率25%。1042备注：营业税金及附加占营业收入5.66%，企业适用所得税率25%。1163备注：营业税金及附加占营业收入5.66%，企业适用所得税率25%。销售及管理支出8153备注：2013年审计报告数据显示销售及管理费用为8153万元12271备注：根据预计的2014年新增销售及管理费用支出12271万元。12495备注：根据预计的2015年新增销售及管理费用支出15034万元。1394

17、5备注：根据预计的2016年新增销售及管理费用支出15966万元。小计71016896692510834281209763净现金流20599.00 53674.00 90246.00 130483.00 综合来看，只要恒大材料设备公司保持良好的经营模式，本信托计划到期时，恒大材料设备公司未来经营收入以及其他可调配资金所足以覆盖本笔流动资金贷款及利息。三、借款人-恒大材料设备公司情况分析3.1借款方基本情况3.1.1全称：广州恒大材料设备有限公司3.1.2注册地址：广州市海珠区工业大道南金诚路22号首层商铺3.1.3注册资本金：壹亿元3.1.4工商注册号：4401010000034943.1.5

18、公司类型：有限责任公司3.1.6经营范围：批发和零售贸易 3.1.7股本结构：为恒大地产集团有限公司全资子公司3.1.8法定代表人: 徐文3.1.9借款人简介恒大材料设备公司是中国房地产十强恒大地产集团下属公司，由恒大地产集团100%控股，负责恒大地产集团系统内全国性材料物资采购供应工作，恒大材料成立于2007年4月30日，公司目前已有员工600人，中高层领导52人，部门设置齐全，下设行政人事部、财务部、计划管理部、采购部、合同部、合同履约监督部、配送质检部、结算部、信息部等职能部门。3.2借款人财务状况截止本报告日，企业提供了2011-2013年审计报告及2014年3月财务报表。3.2.1资

19、产负债情况合并资产负债表资 产2011201220132014.3流动资产： 货币资金45,26637,21445,97214,704 应收票据506,000700 应收账款83,710254,04098,562110,236 预付款项25,50527,77926,63819,053 其他应收款15,038841545,072527,691 存货85,615106,9041,19856,351 流动资产合计255,136426,829723,445728,737非流动资产： 固定资产95744940 非流动资产合计 96744940 资产总计255,233426,904723,494728,7

20、78负债和所有者权益（或股东权益） 流动负债： 短期借款3,00075000306710 应付票据160,200359885237934 应付账款149,177118,00882795106106 预收款项5,2375,9702,6543,078 应付职工薪酬1 应交税费1,1901,4501,800260 其他应付款18,89882100,5951 流动负债合计174,505288,713622,731654091非流动负债： 长期借款70,000129,90089,70070,450 非流动负债合计 70,000129,90089,70070,450 负债合计244,505418,6137

21、12,431724,541所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本）10,00010,00010,00010,000 盈余公积974974974974 未分配利润-246-2,68388-6,737 归属于母公司所有者权益合计10,72711,0624,236 所有者权益合计10,7278,29011,0624,236负债和所有者权益(或股东权益)总计255,233426,904723,494728,778截止于2013年12月，公司资产总额72.35亿元，负债71.24亿元。其中资产构成中其他应收款为54.51亿元，为应收设备款及材料款，占资产总额的75.34%，鉴于该企业主营业务为材料

22、设备，资产构成情况尚在合理范围以内；负债中主要为短期借款7.5亿元，占总负债10.53%；应付票据35.99亿元，占总负债的50.52%；应付账款8.28亿元，占总负债的11.62%，主要为应付材料设备供应商的货款；其他应付款10.06亿元，占总负债的14.12%；长期借款8.97亿元，占总负债的12.59%。企业负债中应付银行承兑汇票等应付票据及长短期负债占比较大。随着恒大材料设备公司贸易量的扩大，对金融工具使用力度也加大，企业负债的增长及负债构成情况尚在合理范围以内。截止2013年12月，材料设备公司资产负债明细如下：货币资金45972万元，为现金及银行存款；应收票据6000万元，均为应付

23、商业承兑汇票；应收账款98562万元，账龄均在1年以内。其中金额较大的有深圳广田装饰集团股份有限公司31855万元，深圳市深装总装饰工程工业有限公司6554万元，上海全筑建筑装饰集团股份有限公司4419万元，广州市雅旭装饰设计有限公司3970万元，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司3932万元；预付账款26638万元，账龄均为1年以内。其中金额较大的有广东雅科波罗橱柜有限公司2162万元，南京我乐家居制造有限公司2085万元，福建森源股份有限公司2023万元，青岛海尔家居集成股份有限公司1838万元，志邦橱柜股份有限公司1641万元；其他应收款545072万元，账龄均为1年以内，金额较大的均为关联

24、企业；存货1198万元，其中外购商品6万元，准备出售商品1192万元；短期借款75000万元，其中在我司融资余额为3000万元，信业国际信托有限责任公司72000万元；应付票据359885万元，均为商业承兑汇票；应付账款82795万元，账龄均为1年以内。金额较大的有珠海市华鸿木业有限公司4838万元，浙江华悦木业有限公司4645万元，广东博德精工建材有限公司3697万元，广州市腾龙门业有限公司2663万元，广东联塑科技实业有限公司2409万元；预收账款2654万元，账龄1年以内。其中青岛海尔家居集成股份有限公司成都分公司2306万元；其他应付款100595万元，账龄均在1年以内。其中广州市力拓

25、土石方工程有限公司30000万元，广州市越秀住宅建设有限公司70000万元；长期借款89700万元，其中兴业信托20000万元，四川信托19700万元，渤海银行广州分行50000万元。3.2.2损益情况合并利润表项 目 2011201220132014.3一、营业总收入303,281414,568730,76773,032(一)主营业务收入303,281414,568730,76773,032二、 减：营业成本294,383391,659701,33572,490(一)主营业务成本294,383391,659701,33572,490(二) 其他业务成本 营业税金及附加28538468062

26、销售费用3,4814,1254,7691,391 管理费用2,7452,9583,384848 财务费用7,03517,96218,0575,119二、营业利润（亏损以“-”号填列）-4,650-2,5232,540-6,880 加：营业外收入1378623154三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-4,513-2,4362,771-6,826 减：所得税费用四、净利润（净亏损以“-”号填列）*-4,513-2,4362,771-6,826 加：年初未分配利润4,171-246-2,68388 其他转入111五、可供分配的利润-230-2,68388-6,737 减：提取法定盈余公积11六、

27、可供投资者分配的利润-241-2,68388-6,737七、未分配利润-246-2,68388-6,737从利润表显示，企业经营情况良好。2013年企业营业收入大幅上涨，较2012年增长76.27%。净利润于2013年扭亏为盈，实现2771万元。3.2.3现金流量情况合并现金流量表项目 201120122013一、经营活动产生的现金流量： 经营活动现金流入小计390,669356,7601,102,249 经营活动现金流出小计429,416409,7261,106,570 经营活动产生的现金流量净额-38,747-52,966-4,321二、投资活动产生的现金流量： 投资活动现金流入小计 投资

28、活动现金流出小计761321 投资活动产生的现金流量净额-76-13-21三、筹资活动产生的现金流量： 筹资活动现金流入小计240,00073,000268,000 筹资活动现金流出小计227,21928,071254,898 筹资活动产生的现金流量净额12,78044,92813,101五、现金及现金等价物净增加额-26,043-8,05145,972由以上数据可以看出，虽然企业经营活动能带来大量的现金流入，但金融机构融资还是为日常经营的资金需求作出了重要补充。2013年得利于贸易量得飞跃式增长，销售收入为企业贡献了大量现金流。财务指标201120122013短期偿债能力流动比率1.46 1

29、.48 1.16 速动比率0.97 1.11 1.16 现金比率25.94%12.89%7.38%长期偿债能力资产负债率95.80%98.06%98.47%营运能力存货周转率6.85 4.07 12.98 流动资产周转率1.54 1.22 1.27 总资产周转率1.54 1.22 1.27 盈利能力销售净利率-1.49%-0.59%0.38%净资产收益率-34.76%-25.62%28.64%资产净利率-2.29%-0.71%0.48%企业的资产负债率近三年均较高，主要由于批发及零售贸易行业具有资金使用密集，短期资金占用量较大的特点，公司的发展对银行融资依赖性较大，随着公司的贸易量扩大，公司银

30、行票据、贷款规模相应增长。但从企业的短期偿债能力及营运、盈利能力来看，企业日常经营收入及其他可调拨资金足以覆盖本次流动资金贷款本息。2.4信用状况经人民银行征信系统查询，截至2014年5月5日，企业未结清贷款3笔，余额70000万元。无不良、欠款、欠息记录、无诉讼或行政处罚记录。结论：公司为恒大集团旗下专业材料及设备经营公司，成立以来经营情况良好，近年来市场不断拓展，业务量及收入也稳步增长，处于良性发展扩张阶段。企业按目前良好的发展态势，在本信托计划结束时，日常经营性收入及其他可调配的资金足以覆盖本信托贷款本息。四、担保措施评价香港联交所上市公司Evergrande Real Estate G

31、roup Limited（3333.HK）（恒大地产集团有限公司）及合肥建工集团有限公司为广州恒大材料设备有限公司到期偿还贷款本金及支付利息提供连带责任担保。4.1担保企业-恒大地产集团有限公司恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。截止2013年底，恒大总资产3481亿元，在全国147个城市拥有291个项目，土地储备达到1.51亿平方米。全年营业额及毛利分别为936.7亿元及276.5亿元，实现净利润137.1亿元。4.1.1历史沿革及经营现状从第一个项目奠基到全国120多个城市200多个项目的全面拓展，恒大始终秉持“质量树品牌，诚信立伟

32、业”的企业宗旨，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。在十六年的发展历程中，恒大先后制定出六个“三年计划”，通过科学前瞻的战略规划，以及围绕战略的高效执行，确保公司创造出中国企业界独树一帜的辉煌成就。l 第一个“三年计划”【1997-1999年】艰苦创业 高速发展 公司成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出，首度跻身为广州地产10强企业。l 第二个

33、“三年计划”【2000-2002年】苦练内功 夯实基础 经过三年多的高速发展，从2000年开始，恒大集团着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持未来发展。在广东地区同时开发及储备多个项目，陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。2000年，恒大排名跃升至广州第6位。l 第三个“三年计划”【2003-2005年】二次创业 拓展全国 经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显著提高，发展潜力日益凸显。2003年，恒大被评为广东房地产企业竞争力第1名，从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。200

34、4年，恒大首度跻身中国房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。l 第四个“三年计划”【2006-2008年】迈向国际 跨越发展 恒大已战略性的进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有50多个项目，规模与品牌取得实质性的跨越。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超常规发展，吸引了国际资本巨头青睐。期间恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元，成为中国房地产企业迈向国际的标杆。l 第五个“三年计划”【2009-2011年】稳健经营 再攀高峰 恒大已战

35、略性的进入广州、上海、天津、重庆、深圳等全国100个主要城市，拥有项目200多个，规模与品牌进一步取得大幅跨越。2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。2010年，公司先后成功发债27.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的最大规模纪录，全年实现销售金额504亿元。2011年，公司总资产达1790亿元，实现销售额804亿元，在销售面积、在建面积、进入城市数量等核心指标均位列全国第一，品牌价值突破210亿元。l 第六个“三年计划”【2012-至今】深化管理 稳定增长 2

36、013年，新一届中央政府深化市场化改革，房地产调控长效机制日益清晰；限购限贷政策继续实施，房地产税推进务实谨慎，区域市场调控呈现差异特征，市场稳定，刚性需求得以持续释放；加之利率市场化开始破局，市场流动性相对宽松，房地产市场整体呈现了新一轮的上升周期。鉴于宏观经济环境及行业发展的基本态势，恒大集团结合自身业务实际，提出了一个优化、一个降低、两个提高的一一二计划，主要内容是：优化住宅地产项目区位布局，坚定不移降低负债率，努力提高现金总额和主营业务净利润率。集团全年新增土地储备建筑面积2684.9万平方米，新获取项目66个，其中一二线城市项目34个，数量占比为51.5%，较2012年上升23.9个

37、百分比。此外集团持续透过强化销售及回款、策略性出售商业物业等综合措施，将净负债率降至69.5%，较2012年下降14.7%。现金总额达到536.5亿元，较2012年上升113%；全年集团主营业务净利润率达到11%，较2012年上升1.5%。l 土地储备在2013年，集团依旧坚持消耗与补充基本平衡的土地储备策略，坚持优化住宅地产项目区位布局，适度吸纳一二线城市的优质土地储备。在全年竣工消耗1938.2万平方米土地储备后，集团土地储备总量约为1.51亿平方米，较2012年底增长1057万平方米，增幅约7.5%。集团1.51亿平方米的土地储备分布于全国147个城市；项目数量总计291个，一二线城市项目数量占比为45.4%；土地储备平均成本约949元每平方米，任处于业内较低水平。2013年，集团累计土地款共计1940.5亿元，已付1369亿元，未付571.5亿元，其中计划于2014年上半年支付157亿元，2014年下半年计划支付128亿元，于2015年内计划支付171.5亿元，2016年及以后计划支付115亿元。l 合约销售2013年集团抓住市场机遇，努力调整区域结构及产品结构，在进一步加快二线城市新项目开盘的基础上，也适时推售部分商铺及车