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1、毕业论文(设计)人民币汇率变化对中国轻纺产业的影响 人民币汇率变化国轻纺产业的影响摘要：改革开放以来，经过三十多年的建设和发展，我国轻纺产业市场得到了迅速的发展和壮大，同时也应该看到中国轻纺产业市场存在很多问题，尤其是近几年的人民币汇率持续走高，导致轻纺产品出口减少。并且由于轻纺产业的特殊性，综合诸多因素导致轻纺产品对外贸易量下降，进而对中国整个对外贸易带来不利影响。国家积极采取措施来应对，包括增加补贴等对轻纺企业大力扶持。最后，据此提出应对汇率变动对轻纺产品贸易不利影响的政策措施。关键词： 人民币汇率变动 影响因素 轻纺产品特殊性 国家政策 宏观形势一、引言随着我国经济建设的迅速发展，轻纺产
2、业在国民经济中的比重也越来越大。轻纺工业是我国消费品工业的主体，承担着繁荣国内市场、提高人民生活质量、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长的重要任务。经过建国以来特别是直辖以来的发展，我国轻纺工业正在逐步由封闭式、温饱型、低水平、初加工向开放式、小康型、高水平、深加工方向转变。轻工业拥有食品、日用硅酸盐、家用电器、日用化学品、日用金属制品、日用塑料制品、皮鞋及其制品、家具、造纸及纸制品、文体用品等13个大类型，覆盖70个中类型。在13个大类中，食品、日用电器、造纸位居前三位。纺织工业拥有纺织、服装鞋帽、羽绒加工、化纤、地毯挂毯制造等6个大类型、10个中类型。在6个大类中，纺织业处于绝对主导
3、地位，其次是服装，其它子行业较小。人民币汇率变动对轻纺企业的影响已成为社会所广泛关注的话题，不仅关系到国民经济的健康发展，更关系到普通民众的切身利益和社会和谐，使得对人民币汇率影响轻纺业进行研究具有理论和现实意义。二、中国轻纺产业发展状况在经济一体化的趋势下，中国作为世界轻纺产品重要的生产区域之一，其发展水平居于世界前列，同时轻纺产业发展较为迅速。分析中国轻纺产品进出口的变化，有利于对人民币汇率变动对轻纺业的影响有一个更深入的了解。（一） 中国纺织品出口状况 年份纺织品出口额（亿美元）出口总额（亿美元）占总额的比例（%）2001534.4266120.12002618.6325619.2200
4、3789.64382.318.52004950.95933.216.320051150.17619.515.120061439.99619.51520071711.712180.214.120081852.214247.713.220091670.112016.613.9 表一：2001-2009中国纺织品出口额与出口总额 山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，从2004年一直到2006年山东省房地产投资增速一直高于全国房地产投资额的增速，2007年至2008年的上半年由于国家的宏观调控使山东省房地产投资增速显著低于全国增速，但是从2008年到2010年，山东省的房地产投资总额的增速
5、一直领先于全国，2010年以后差距逐渐缩小。可见，随着国家四万亿投资，房地产市场都显得十分旺盛，又由于2010年房地产调控政策的实施以及房产税改革的试点，全国的房地产投资增速都有所放缓。（二） 山东省各地区房地产价格比较.省内17地市中，青岛、济南、烟台、日照、东营（数据为中心城区）、潍坊、临沂、威海等城市的房价较高，其余如淄博、枣庄、德州、济宁等城市的房价较低。其中，在省内多个城市中，作为房价领头羊的济南、青岛房价依然高涨，均逼近万元大关。2010年8月数据显示，济南住宅均价达到8711元/平方米，而青岛7月份的房价就已经达到8962元/平方米的高价位。山东省沿海城市房价上涨较快，成为推动房
6、价上涨的主要力量。相比较而言，山东省西部的房价要低，如潍坊均价为3689/平方米，淄博均价为3300/平方米。以上数据说明山东省各地区之间房价有着明显的差距。三、影响山东省房地产价格因素分析根据以往的观点，西方学者一般以供求关系来研究促使价格达到均衡的因素。80年代初Nellis和Longbottom将住宅的需求定义为商品住宅的平均价格、人口数量、抵押贷款的资产存量、个人收入及抵押贷款利率等等；将住宅的供给定义为住宅的平均价格和住宅存量的函数。并根据供需关系，再利用计量经济学方法确定了收入为最大的影响因素。2000年以前国外学者也大都一供需关系来研究房地产价格的形成。但他们都忽略了房地产的投资
7、性及通货膨胀，以及住宅市场违背市场出清的条件。但他们都忽略了房地产的投资性及通货膨胀，以及住宅市场违背市场出清的条件。近二十年，国外主要以hedonic价格法（将交易价格作为因变量，并把其他一系列影响因素作为解释变量引入模型，除此之外，设立一个基准年份，并将其他年份以0-1哑元变量引入）。我国研究房地产价格变化主要采用定性分析法。王冰和黄磊（2005）认为居民收入和房价有紧密联系；曲波（2005）认为房价与地价互相影响;另外，有学者从物业税，消费者心理预期，房地产信贷，人民币升值等方面对影响房价的因素作了探讨。山东省房地产价格受多方面因素的影响，随着经济的不断发展，房地产价格得上涨也必然与经济
8、因素息息相关。(一) 经济因素对房地产价格的影响1、 经济发展对房地产价格的影响国民生产总值，经济发展速度，物价水平，居民收入水平等因素对房地产价格都有很大的影响。基本上这些因素与房地产价格呈正相关关系，随着GDP的增加，居民收入水平的提高，物价水平的上升，房地产市场就较为活跃，从而推动房地产价格上涨。表2：山东省十七地市人均GDP排名名次地区人均地区GDP(元)2009年2010年1东 营 市102370.21164042威 海 市68614.1269187.443青 岛 市57251.1565812.164淄 博 市54228.7963383.725烟 台 市52683.2962253.8
9、96济 南 市5052657947.267莱 芜 市36906.8342392.168滨 州 市36678.8641643.129泰 安 市32698.2737375.9310日 照 市31451.4736870.2911枣 庄 市31375.2836816.8512潍 坊 市30338.1934260.113济 宁 市27982.0731541.4814德 州 市26670.8429857.5315聊 城 市24656.6428444.416临 沂 市20983.1724066.617菏 泽 市11648.8814828.74注：数据来源于2010年山东省统计年鉴图1：1998-2004年山
10、东省房价与收入变动趋势图(注：趋势图来源于国家统计局山东房地产价格、房屋空置率及居民收入关系实证分析)由表2可见，近年来，山东省各区域人均GDP呈现上升趋势。尤其是山东半岛城市群的8个市中人均GDP相当高，基本上在五万元左右，而其他地区人均GDP差异明显。各地区实际差距逐渐拉大，从而使各自区域的房地产的发展带来不同程度的影响。从图1中也得以验证人均可支配收入与房地产价格基本上正相关。2、消费水平对房地产的影响从经济学的基本原理中我们知道，决定消费水平有诸多因素，商品的价格，收入水平，消费者的偏好以及消费结构都对消费水平有影响。同样，在现实生活中，由于一部分人收入水平的提高，消费结构的改善以及消
11、费心理的多样化，人们购买住房不仅仅是满足住房需求，而且也是一种投资行为；另一部分人由于收入低，相比较而言消费水平就低，从而对购买住房有一定得困难，这种状况在短时间内很难有较大的改观。3、房地产的成本对房地产价格的影响企业的生产成本通常被看做为企业对所购买生产要素的货币支付。同样，房地产的成本包括为建造房屋人、财、物的支出，其中最主要的为土地价格，建造成本融资成本。由于在我国社会主义制度下政府掌控土地，土地的供给水平直接决定了土地的价格，政府出卖土地的收入归当地政府所有且其成本为零，这就促使当地政府抬高地价，造成一个个“地王”的出现，影响了土地供求平衡。随着经济的发展以及近期的物价上涨，大部分建
12、筑原材料价格开始上涨，加之劳动力成本的上升不可避免促使开发商提高房价以保证利润。近期政府频频出台打压房地产泡沫对策，提高贷款利率，部分城市限制购房数量以及购房者的户籍限制，使得开发商的周转资金减少，融资成本提高，抬高房价。4、开发商以及投机者的行为对房地产价格的影响开发商作为住房的的供应者，为了获取利润的最大化，利用各种手段进行投机推动了房价的上涨。开发商捂盘惜售，其目的就是造成住房供应短缺的假象，在市场经济下由于资源的稀缺性形成供不应求的局面，抬高房价。其次，投机者的疯狂炒作起到了推波助澜的作用，加之人民币升值、国外经济低迷使得大量热钱的涌入趁机炒作房地产业，造成房价泡沫出现。5、金融业对房
13、地产价格的影响房地产行业也有资金运转的过程，在这当中房地产对资金的需求量大，周转时间长，房地产对金融业的依赖非常大。银行业的资金流向房地产业也是一个很好的去向，因此，作为资金的提供者能够从过热的房地产市场中获取高额的回报。金融业和房地产业这种息息相关的关系表明，一旦金融业出现动荡，必然影响到房地产业，美国金融危机出现后房利美和房地美的相继破产就是一个很好的例证，因为他们的资金链断了，就影响到了房地产市场。(二) 政府政策因素对房地产价格的影响1、 市场经济的转变对房地产市场的影响改革开放后，随着市场经济的确立，为房地产价格的市场化提供了制度保障，从而由供求决定的房价进入了快速上升的轨道。随着山
14、东省社会经济的发展，居民住房观念的改变，使得住房的需求不断扩大，从而推动房价的上涨。国家金融制度的改革，房贷体系的放开，想拥有住房的居民能够购买到房子，形成有效需求，促进了房地产市场的发展，使得房价在原有基础上继续上涨。2、 宏观调控政策对房地产价格的影响当经济出现过热，开发投资过度，居民物价指数上升时，国家为了是保持经济平衡稳定发展，实施紧缩的宏观调控政策，或提高利率，或提高存款准备金，或进行公开市场操作卖出政府债券回笼货币，这样经济收紧，各项投资就会下降，从而使房地产价格出现下调趋势。相反，如果经济萎靡不振，国家也会出于稳定经济考虑实施相反的操作，影响到房地产价格。3、 城市化水平对房地产
15、价格的影响山东省不同地区的城市化进程不同，城市基础设施的完善程度有明显差异，对房价产生不同的影响。城市化水平高的地区，像青岛、济南、威海等城市由于城市规划较好，房地产相比较而言有较大的增值空间。不同的区域规划，土地的出让价格不一，这些方面对房价有着不同的影响。(三) 其他自然社会因素1. 地理区位因素对房地产价格的影响区位因素主要包括城市设施，交通条件，居住环境，以及该区域对周边的影响力。不同地段的住房，由于出行便利、商业繁华程度不同，房价就会出现差异。一般而言，在中心城区出行便利，商业繁荣，设施完善，和郊区相比房价要高。这说明，不同地段对房价有较重要的影响。2. 心理因素对房地产价格的影响中
16、国房地产价格的上涨很大一部分是由于中国人的消费心理造成的。消费者买涨不买跌，价格上涨了疯狂抢购、囤积，加上不法分子哄抬物价，造成人为因素的价格上涨。房价作为稀缺商品更是如此，长期持观望态度的购房者面对房价下跌无动于衷，但是当房价上涨时购房者却争相购买，这种不合理的消费心理推动了放假的上涨。四、房价调控的对策综合以上的分析并结合实际，影响房地产价格的因素不是一成不变的。随着经济的发展在不同时期、不同区域房地产都表现为不同的变化。现针对山东省房价的变动提出应对房价上涨的对策。（一） 以市场为基础处理好供需矛盾1、 改变供给单一的情况，确保足量供地山东是一个人口大省，随着每年有大量的农业人口转变为城
17、市人口，对住房形成了新的需求。需要政府及时增加住房供应量，提高居民的收入，增加投资，增加土地供应，改变供给单一渠道，缓解房价上涨压力。根据市场的变化，对土地出让价格进行评估，在投标过程中做到公开、公正、公平，限制“地王”的大量出现，从供给角度抑制房价。2、 做好住房需求预测，落实新开工面积在市场经济中，根据市场供需决定价格，不仅要处理好供给、需求的单一问题，更要处理好二者的关系。山东省居民对住房的需求量大，不同地区、不同群体对住房需求目的也有不同。所以对数据进行必要的统计，做好需求预测工作，可以针对不同地区落实新开工面积。（二） 根据具体情况宏观调控1、 有差别的宏观调控政策不同地区，影响房价
18、的因素各有不同，对房地产的调控政策不能“一刀切”，而应根据不同情况采取不同的政策。一线城市房价较高，对一般的购房者的购买力形成压力，因此需要加大力度调控，针对不同的购房者提供不同层次的住房，完善二手房市场，限制住房炒作行为，必要的征收房产税。二三线城市也要根据具体情况出台稳定房价的政策。2、 加大保障性住房的供应，缓解房价上涨稳定房价是一项民生工程，政府要发挥积极地作用，加大保障房的供应，拓宽供应渠道。改变投资方向，加大对城市郊区的开发，鼓励开发商和政府合作建设更多经适房、保障房，缓解住房压力。3、 加强法律法规制度建设，严厉打击房地产投机行为近几年，房地产市场出现投机炒作行为，紧俏房产则显得
19、更为明显。应加强在税收上的控制，加强政策引导，避免购房者盲目购买的行为。加强对房地产市场的监控，把握市场的变动，做好信息的公开，加强法律法规的建设和执行力度，防止房地产炒作机构的投机行为。 参考文献：1特瑞斯.克劳.房地产金融，原理和实践M北京：经济科学出版社.2陈景贤. 房地产价格形成因素分析D . 武汉:华中师范大 学,2008:2-3.3姜茜亚、许莹.中国房地产价格影响因素实证分析M大众商务2010（4）：544简易三，王洪卫. 房地产经济学 M. 上海： 上海财经大学出版社 .2003.5刘晓伟、任晓东.房地产价格的思考，市场周刊理论研究.2006.6郑华.房地产市场分析方法 M. 北京： 电子工业出版社 .2003 特瑞斯7周建军.我国房地产价格的影响因素及其合理性研究.商业研究，2009，（4）.8叶剑平.用市场手段调控市场对土地使用权招标拍卖的几点思考.中国土地 2004.4.
