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1、第二章 地租理论,主要内容 第一节 地租理论概述 第二节 古典政治经济学的地租理论 第三节 庸俗政治经济学的地租理论 第四节 马克思的地租理论 第五节 现代西方经济学的地租理论,地租理论的发展历程,古典政治经济学地租理论（17世纪中叶至19世纪初）是在重商主义地租论和重农主义地租论的基础上发展起来的，其主要代表人物有威廉配第、弗朗瓦斯魁奈、杜尔格、亚当斯密、安德森、威斯特、大卫李嘉图等古典经济学家；此后发展了庸俗政治经济学家的地租理论（19世纪上半叶），主要代表人物有萨伊、杜能、马尔萨斯等庸俗政治经济学家；现代西方经济学中流行的地租理论（20世纪初至20世纪下半叶）是地租的边际生产力理论，其主
2、要代表人物有马歇尔、克拉克、胡佛、阿兰索、萨缪尔森、歌德伯戈、钦洛伊等人；马克思的地租理论，则是马克思和恩格斯批判性地继承古典政治经济学地租理论的基础上建立和发展起来的。,第一节 地租理论概述,第二节 古典政治经济学的地租理论,古典经济学时期的地租理论是地租剩余理论。主要地租论点:地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度。,一、威廉配第的地租理论认为地租是剩余劳动的产物；第一个提出了级差地租的概念；提出关于地租的计算方法；用公式表示：收获量（p）种子（c）+工资（v）=地租（m），即p-c-v=m。提出
3、了地价的最初思想 土地价格=年租x21年用一定年限的地租说明土地价格。土地能提供地租收入，出卖土地等于把土地上的地租出卖，因此土地价格应等于土地能提供的祖孙三代同时生存年数里所需口粮的货币价值。配第以其独特的方式触及了土地价格问题的实质，即土地价格不过是资本化的地租，这在当时是很有见地的。,二、亚当斯密的地租理论把地租看成是土地所有权的结果；地租是农产品垄断价格的结果；对级差地租进行了简略的论述；改良及耕作的扩大，可直接抬高土地的真实地租,三、大卫李嘉图的地租理论用劳动价值论的原理研究地租问题；地租是为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品；地租的产生必须有两个前提：一是
4、土地有限性，二是土地的肥沃程度和位置的差别性；对级差地租进行了明确地阐述,小结：古典经济学对地租属性的认识该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余。工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格高低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的结果。土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生地租的原因。土地肥沃程度和位置的不同产生地租的差异。地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。,第三节 庸俗政治经济学的地租理论,一、萨伊的地租理论最大贡献在于运用效用价值论考察地租问题；商品的价值都归因于劳动、资本和自然力三者的作用和协力，其中土地为最重
5、要因素；土地有改变物质性质以使其适应于人类的作用；关于地租的计量，萨伊认为是按土地利润的最高比率来决定的；还考察了长期租借土地对土地产量的促进作用,二、马尔萨斯的地租理论提出地租是总产品价格中的剩余部分；地租这个剩余部分产生有三方面原因；促使农产品价格和生产费用之间差异扩大的主要原因即是地租上涨的原因；,第四节 马克思的地租理论,马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉。马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者；二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇佣工人。一、资本主义地租的实质和形态 资本主义地租，是租地农场主为取得土
6、地使用权，而支付给土地所有者的超过平均利润的那一部分剩余价值。租地农场主平均利润 土地所有者超额利润土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种形态。,二、级差地租级差地租是超额利润转化而来的，由等量资本投在等面积土地上所产生的不同生产率的形式，是个别生产价格与社会生产价格的差额构成的超额利润转化的地租形式。,1.级差地租形成的条件和原因（1）级差地租形成的条件级差地租形成的条件是土地本身在肥沃程度、地理位置等方面的差异（2）级差地租的形成原因级差地租形成的原因是土地的资本主义经营垄断（3）资本
7、主义地租的源泉资本主义地租的源泉是农业工人的剩余劳动所创造剩余价值的一部分，即超额剩余价值,2.级差地租的形式（1）级差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。两个等量资本和劳动投资于面积相等而优劣不同的土地上时，会产生不同的结果。,平均利润=预付资本x平均利润率个别生产价格=预付资本+平均利润以最劣等地上单位产品的生产价格成为市场价格（社会生产价格）,土地肥力不同造成的级差地租，假设平均利润率20%,土地位置不同造成的级差地租，假设平均利润率20%,平均利润=预付资本x平均利润率生产价格=预付资本+平均利润以最劣等地上单位产品的生产价格成为市场价格（社会生产价格）,（2）级差地租级差地租
8、是指由于等量资本连续投在同一块土地上、每次投资具有不同生产率所造成的超额利润而形成的级差地租。,追加投资形成的级差地租，假设平均利润率20%,在能提供平均利润的前提下追加投资，在较好土地上进行农产品收益递减个别生产价格=预付资本+平均利润以劣等地上单位产品的个别生产价格成为市场价格（社会生产价格）,（3）级差地租和级差地租的关系级差地租是级差地租的基础和出发点。从历史上看，级差地租和级差地租反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。从形成过程看，级差地租的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。级差地租是级差地租的不同表现，二者实质上是一样的。级差地租都
9、是由该土地提供的平均产量和最差土地按一个标准的投资提供的产量相比的差额决定的。都是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果。,3.最劣等地的级差地租第一，当在优等耕地上连续进行投资所产生的生产率低于在劣等耕地上投资的生产率的情况下，劣等地也有会产生级差地租。第二，当比调节价格的劣等地更差的土地加入耕种时，最劣等地也有级差地租。第三，级差地租还可以通过劣等地的追加投资而产生。,优等耕地上连续进行投资所产生的生产率低于在劣等耕地上投资的生产率的情况下，最劣等土地的级差地租。假设平均利润率20%,劣等地的追加投资而产生的级差地租，假设平均利润率20%,三、绝对地租绝对地租是土地所有者凭借对土地私
10、有权的垄断所取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成地租。资本主义农业绝对地租的来源：由于资本主义农业有机构成低于社会平均资本的构成，在对劳动的剥削程度相等时，将会比等量的社会平均资本生产出更多的剩余价值，从而生成出更多的利润。,私有权的存在，租种任何等级的土地都必须缴纳的地租。,绝对地租的产生，假设平均利润率为20%,剩余价值m=V x 剩余价值率平均利润=预付资本x平均利润率生产价格=预付资本+平均利润农产品以高于生产价格的市场价格（垄断价格）出售,四、垄断地租垄断地租是指由于某些土地具有特殊优越性和稀缺性，而使农产品能以垄断价格出售。这种由垄断价格所产生的超
11、额利润而转化成的地租就是垄断地租。垄断地租主要有两种表现形式：一是由于对特别优越的自然条件的垄断而形成的垄断价格，进而产生超额利润所转化成的地租。（绝对地租）二是由于土地所有权的垄断而形成的垄断价格产生的超额利润所转化成的地租。,五、非农业用地地租建筑地段地租和矿山地租与一切农业用地地租的基础一样，是由真正的农业地租调节的。要交纳绝对地租、极差地租和垄断地租。位置对其级差地租具有决定性的作用。人口增加导致住宅需求增大，提高建筑地段地租土地上的固定资本投入会提高建筑地段地租由于建筑用地和矿山的资源稀缺性的特点，使它们的垄断地租占有显著的优势。,一、马歇尔的地租理论二、克拉克的地租理论三、赫德的区
12、位地租理论四、阿隆索的地租理论五、其他西方经济学家的地租理论,第四节 现代西方经济学的地租理论,补充1：城市地租理论,一、城市级差地租城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础设施完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。城市级差地租：由土地位置引起的相对较高的利润，在一定条件下，会转化为地租。城市级差地租：在城市一定面积的某土地上，在投资界限范围内连续投资直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的差额，构成业主的超额利润。这一利润在一定条件下转化为地租。土地周围城市基础设施建设，会改变该土地的经济地理位置，提高城市级差地租，也会扩大该
13、土地的投资界限，提高土地的可利用强度，提高城市级差地租。,二、城市绝对地租城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地租，即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的地租。城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者国家交纳地租。城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地租。,三、城市垄断地租由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄断，这种超额利润就转化为垄断地租。垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租，但是，这种垄断价格不是来自所出售商品的垄断价格，而是来自优越位置所带来的极高营业额或地上建筑物的特别高的垄断
14、价格。由购买者的需要和支付能力决定。,补充2：地租与城市房地产,一、地租与房地产价格1、地租与土地价格土地价格就是指能带来同地租等量的利息的货币额，即地租的资本化。2、地租和房地产价格地租对房地产价格有着非常重大的影响。可以说地租变动直接影响着房地产价格，引起房地产价格上下波动。在其他条件不变时，地租水平提高，将使房地产价格上涨，反之，地租水平降低，将使房地产价格下降。,二、地租与城市房地产开发,地租水平的高低，进而土地价格的高低是影响房地产开发成本的重要因素。地租是城市土地使用者选择用地的信号和指标。,综合练习,一、本章基本概念地租 级差地租 级差地租 垄断地租 绝对地租 二、本章基本思考题1.简述西方地租的内涵及其演变历程。2.简述西方地租理论发展的四个阶段及其代表人物。3.级差地租是如何形成的？4.级差地租和级差地租的关系怎样？5.简述级差地租形成的不同情况。6.简述最劣耕地也有地租的理由。7.简述萨缪尔森的地租理论。,
