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1、项目资产评估报告书XX评报字2004第号XXXX评估有限责任公司二年月日目 录资产评估报告书摘要1资产评估报告书3一、委托方与资产占有方简介3二、评估目的4三、评估范围和对象4四、评估基准日5五、评估原则5六、评估依据6七、评估方法7八、评估过程10九、评估结论11十、特别事项说明12十一、评估基准日期后重大事项12十二、评估报告法律效力13十三、评估报告提出日期13资产评估报告书备查文件15项目资产评估报告书摘要XXXX评估有限责任公司接受公司（委托方全称）的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为（评估目的）而涉及的全部资产和负债
2、进行了评估工作。委托方及资产占有方对所提供的评估对象的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，我们的责任是对这些资产及负债在200年月日这一评估基准日的价值进行估算并发表专业意见。本次评估采用的主要方法为重置成本法。在资产评估过程中，我公司评估人员遵照公认的评估原则，依据有效的法律法规及价格信息，针对评估范围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产及负债实施了实地核查、市场调查与询证等必要的评估程序。在持续使用前提下，委估资产和负债于评估基准日的评估结果如下：资产占有单位：*公司 金额单位：人民币万元项 目账面价值 调整后账面值评估价值增减值增值率%流动资产长期投资固定资
3、产其中:在建工程 建 筑 物 设 备无形资产其中:土地使用权其它资产资产总计流动负债长期负债负债总计净 资 产(此处可对汇总表中的特殊事项进行说明)本报告评估结论有效期为一年，自评估基准日200年月日起计算，至200年月日止。本评估报告的使用权归委托方所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交财产评估主管机关审查使用。未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。XXXX评估有限责任公司 中国注册资产评估师：
4、法定代表人： 中国注册资产评估师： 二年月日项目资产评估报告书XX评报字200第号公司(委托方全称):XXXX评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为（评估目的）而涉及的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日200年月日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介（一）委托方：公司(以下简称“”)住所： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 注册号： 经营范
5、围： （二）资产占有方：公司(以下简称“”)住所： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 注册号： 经营范围：历史沿革：根据公司提供的近三年的财务报表，企业资产、负债状况及经营业绩概况见下表：（金额单位：人民币万元） 项 目2001.12.312002.12.312003.12.31总资产固定资产净值负债合计净资产项 目2001年度2002年度2003年度主营业务收入主营业务利润利润总额二、评估目的根据集团公司号文件（经集团同意），公司拟进行行为（叙述经济行为）。评估目的是对公司（资产占有方）于评估基准日经审计后的拟进行经济行为所涉及的全部资产与负债进行评估，为这一经济行为提供价值参考（或咨询
6、）意见。三、评估范围和对象本次资产评估范围为（经济行为表述）所涉及的公司的相关资产和负债。评估范围内的实物资产主要位于省市。根据资产占有方提供评估明细表，委估资产总计万元，其中流动资产万元，长期投资项万元，固定资产万元（其中设备类资产台套，账面原值万元，账面净值万元；建筑物类资产项，账面原值万元，账面净值万元；在建工程项，万元），无形资产万元（其中土地使用权项，万元），其他资产万元；负债总计万元，其中流动负债万元，长期负债万元；净资产万元。上述资产与负债已经会计师事务所审计，并出具了号审计报告，评估工作是在企业经过审计后的资产负债表基础上进行的。纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。
7、四、评估基准日本项目资产评估基准日为200年月日。由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出公允价值意见，选择某一会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况；同时本评估基准日与评估人员实际评估日期也较为接近，使评估人员能有效地把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。委托方根据评估目的，考虑相关经济行为的时间安排，确定了本次评估基准日。本次评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则我们在对评估范围内的资产进行评估的过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循国家及行业规定的公认原则。 独立
8、性原则在评估过程中不受资产业务当事人利益的影响，始终坚持独立的第三者立场。 客观性原则各项评估参数的选择、预测、推理和逻辑判断以充分的事实为依据，建立在资产、市场和科学技术发展的现实基础上。 科学性原则在评估过程中根据被评资产的特点和评估目的，选择适用的价值类型和方法，使资产评估结果公允合理。专业性原则评估工作由注册资产评估师完成，各类资产由具有丰富经验的工程技术、房地产估价、财务会计等专业人员分别评估，以保证评估结果最大限度地接近公允市价。评估中适用的经济原则主要是预期收益原则、供求原则、替代原则。预期收益原则认为资产价值的高低主要取决于它能为其拥有者或控制者带来多少预期收益。供求原则是假定
9、在其他条件不变的前提下，资产的价值随着市场需求的变化而变化。替代原则是指对于使用价值和质量相同的资产，有经验的买方总是会选择购买价格较低的产品，因此评估结果将充分地考虑资产的可选择性和替代性。 本次评估所遵循的其他公认的原则主要是资产持续经营原则和产权利益主体变动原则。资产持续经营原则是指评估时假定被评资产将按目前的用途和方式继续使用。产权利益主体变动原则是假设被评资产的权属主体全部或部分地有所改变，从而导致资产的价值将依据新的权利主体为获得该等资产所需花费的货币量来计算。六、评估依据本次评估的主要依据有：(一) 行为依据1、有关本次评估的经济行为的文件（应写出文号和全称）；2、资产评估业务约
10、定书。(二)法规依据1、1991年11月16日国务院第91号令国有资产评估管理办法；2、财政部部长令2001第14号国有资产评估管理若干问题的规定；3、资产评估操作规范意见(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布)；4、资产评估报告基本内容与格式的暂行规定（财评字199991号）；5、2004年2月25日财企200420号关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知；6、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（会协200318号）；7、其他与资产评估有关的法律、法规等。(三)产权依据1、资产占有方的国有资产产权登记证；2、房屋所有权证；3、土地使用权证；4、机动
11、车辆行驶证；5、委估设备的购置合同和发票；6、其他与委估资产取得和使用相关的证明文件。(四) 取价依据1、建设部、国家物价局（1992）价费字479号关于发布工程建设监理费有关规定的通知；2、原家计委、建设部计价格200210号工程勘察设计收费管理规定； 3、国务院令2000第294号中华人民共和国车辆购置税暂行条例;4、国经贸经1997456号汽车报废标准;5、国经贸资源20001202号关于调整汽车报废标准若干规定的通知；6、机械工业部机械计（1995）1041号文机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标；7、省建筑工程计价定额（编号及版本）；8、省建设工程费用定额（编号及版本）；9、人
12、民政府关于基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知（2002年8月21日）；10、市城区土地级别与基准地价。(五) 参考资料及其他1、委托方及资产占有方提供的资产评估清查申报明细表；2、委托方及资产占有方提供的会计报表和其他会计资料；3、200年机电产品报价目录；4、中国人民银行公布的汇率、利率等数据资料；5、资产评估常用数据与参数手册；6、评估人员的现场勘察记录；7、评估人员调查了解的其他资料。七、评估方法依据现行资产评估制度的规定，结合本次产评估的范围、评估目的和评估师所收集的资料，考虑评估时的市场条件和评估对象的资产特征，本次评估主要采用成本法和市场法进行各单项资产的评估，然后加
13、和得出总资产评估值，再减去相关负债的评估值，最后得出净资产的评估值。同时根据有关规定，采用收益现值法对净资产的价值进行验证。各类资产和负债评估方法如下：（一）流动资产本次流动资产评估范围包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、短期投资、预付账款、存货及待摊费用。1、货币资金现金根据现场盘点结果和企业现金日记账推断基准日账面值的准确性；银行存款在对账面数、银行对账单和银行余额调节表进行核实的基础上进行必要的函证和调整。对各项货币资金的评估值按核实调整后的账面值确定，非人民币记账本位币的货币资金，一般按评估基准日国家公布的汇率中间价调整计算。2、应收款项：包括应收账款、应收票据和其它应收款，
14、评估人员在抽查原始凭证和发函询证的基础上，借助于企业提供的历史资料，具体调查款项的发生日期、经济内容及债务人的具体情况，分别采用个别认定法和账龄分析法，对坏账风险损失进行估计，以账面值扣减坏账风险损失额后的余额为评估值。3、预付账款：主要通过判断其形成取得货物的权利能否实现或能否收回形成资产的程度确定评估值。4、存货：包括原材料、产成品、在产品。依据企业提供的存货清单，主要通过核实有关的购置发票和会计凭证，现场勘察存货的仓储情况，了解存货的内部控制制度，对存货数量进行抽查盘点，对非正常存货进行核查鉴别等程序，结合存货的库存时间、实际状态及账面成本的合理性，采用成本法和市价法评估。5、待摊费用：
15、在核实费用支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估值。（二）长期投资评估范围内的长期投资为债券投资和股权投资。对于非上市交易的债券，根据本金加上持有期利息的现值确定评估值；对于上市交易的债券和股票，按照评估基准日的收盘价确定评估值。对于控股的长期投资， 其评估值按照被投资单位评估基准日净资产的评估值乘以持股比例计算；对投资时间不长、股权比例较小的长期投资，以核实后账面值为评估值。（三）设备对机器设备（含电子设备）和运输车辆的评估主要采用重置成本法。即：评估值=重置全价成新率其中设备以现行市场交易价格作为该等资产重置全价的基
16、础，考虑相关税费确定其重置全价；成新率根据理论成新率和现场勘察确定的成新率综合确定。运输车辆以地区同类车辆的现行市场交易价格作为该等资产重置全价的基础，在此基础上，加上依据有关规定计算确定的车辆购置附加税和其他规费，作为该等资产的重置全价；成新率考虑其已行驶里程和已使用年限，按照国家经贸委等六部委颁布的汽车报废标准确定。对于有二手市场价的电子设备和运输设备，直接用市价法评估。待报废资产以估计的可变现净值为评估值。（四）房屋建筑物对房屋建筑物类资产的评估，主要采用重置成本法。评估时主要在资产占有单位提供的产权证明文件、工程决算的基础上，对典型的房屋建筑物以实物工程量为基准，依据现行定额对直接费定
17、额基价进行重新计算，得到在评估基准日的直接费，然后根据现行取费费率、利率，计算出建安工程费、其他费用和资金成本。对一般房屋建筑物采用概算调整法，然后根据现行取费费率和利率，计算出建筑工程造价、各项其他费用和资金成本，从而确定重置全价。成新率依据房屋建筑物的已使用年限、参照有关部门对各种结构房屋使用年限的规定以及现场对房屋完好率的调查综合确定。房屋建筑物的评估值=重置全价成新率对于有市场交易价格参照的商品房，采用市场比较法进行评估。（五）在建工程在建工程的评估方法为重置成本法。通过查阅工程合同、概预算资料、工程结算单以及对在建工程中土建工程进度、设备安装工程进度的现场考察，核实在建工程的形象进度
18、，确定在建工程在评估基准日的实际情况，按照正常情况下在评估基准日形成该项在建工程需发生的全部合理费用为评估值。对于已完工并投入使用的在建工程，参照固定资产的评估方法进行。（六）无形资产-土地使用权评估人员通过实地调查，认真分析调查收集到的有关资料，在遵循上述评估原则基础上，根据评估对象的实际情况、结合本次评估目的，采用成本逼近法和基准地价系数修正两种方法分别测算评估对象地价，然后采用简单算术平均确定评估对象的土地价格。（七）其他资产（八）负债对于评估范围内的负债，评估人员在核对明细账、总账，抽查原始凭证的基础上，以评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。八、评估过程我
19、公司接受资产评估委托后，根据委估资产的特点制订评估工作计划，整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估前期准备工作阶段本阶段的主要工作是：根据资产评估操作规范要求，向委托方及资产占有方布置资产评估申报表，并协助企业进行资产申报工作；同时充分了解企业及委估资产的情况，收集资产评估所需文件和资料，制订资产评估工作计划。（二）现场评估阶段根据国有资产评估和管理的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了产权核实和评估，具体步骤如下：1、听取资产占有方对企业情况和评估对象的历史及现状所作的介绍；2、对企业填报的资产评估申报表进行验收，并与企业有关财务记录数据进行核实；对发现的问题进行了解，并请企业做出必要的
20、说明、调整或修改；3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核查，并对资产状况进行察看、记录；4、根据评估对象的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；5、查阅评估对象的产权证明文件，设备购置合同以及有关往来账目、发票等财务资料；6、查阅工程概预算及决算资料，调阅设备台账、设备运行记录、保养维修及事故记录等有关资料；7、开展市场调研、价格咨询工作；8、对委托方实物资产及债权债务进行评估，测算其评估价值。（三）评估汇总阶段根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总、分析工作。确认评估过程中没有发生重复和遗漏的情况后，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善，撰写评估说明。评估
21、结果及相关资产评估说明按公司规定程序复核，即首先由项目现场负责人审核后提交项目负责人审核，项目负责人审核后再提交项目复核人审核，全部审核意见反馈到项目组，项目组在此基础上进行进一步的修订。（四）提交报告阶段由项目负责人起草资产评估报告书，向委托方提交评估报告初稿；对某些评估结果进行必要充分地解释，有些在初步交换意见后进行必要地调整和修改；在与委托方、资产占有方充分交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委托评估范围内的资产和负债在评估基准日200年月日的评估结果为：资产账面值为万元、调整后账面值为万元、评估价值万元、增值幅度为%；负债的账面值为
22、万元、调整后账面值为万元、评估价值万元、增值幅度为%；净资产的账面值为万元、调整后账面值为万元、评估值万元、增值幅度为%。评估结果详细情况见评估明细表，评估结果汇总表如下:资产占有单位：公司 金额单位：人民币万元项 目账面价值 调整后账面值评估价值增减值增值率%流动资产长期投资固定资产其中:在建工程 建 筑 物 设 备无形资产其中:土地使用权其它资产资产总计流动负债长期负债负债总计净 资 产计入上述评估结果汇总表的资产（账面值万元）未重新估值，系按账面值列示。评估结论详细情况见资产评估明细表。十、特别事项说明1、 本报告是在委托方及资产占有方提供的相关文件资料、数据资料的基础上做出的。提供必要
23、的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。2、 有关资产清查调整事项已取得资产占有方的确认。3、 本报告对评估对象所进行的评估系为客观反映评估对象的价值而作，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。4、 我公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。5、 详细叙述各种非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关重要事项。6、 此次评估仅对资产占有方申报的资产和负债进行评估，没有考虑以下经济行为可能带来的损失对资产价格的影响
24、：（1）或有担保：以公司名义或资产对外进行的担保行为；（2）未发现的债务和潜在的诉讼；（3）纳税责任和滞纳金，可能存在税务机关要求补税及征收滞纳金的情况；（4）其他或有责任。由于存在影响评估结论的重要事项，委托方和评估报告的使用者应特别关注其对评估结论的影响，合理使用评估报告。十一、评估基准日期后重大事项在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生较大影响的重大事项。委托方及资产占有方承诺不存在未向评估机构书面说明及需披露的影响评估范围内资产产权及价值的重大期后事项。评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评
25、估结论进行调整或重新评估。即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整；当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。十二、评估报告法律效力1、本评估报告所揭示的评估结论系根据本报告所阐明的原则、依据、前提、方法和程序，对所评估资产在评估基准日之现有用途、状况和外部经济环境保持不变的前提下，所提出的公允估值意见。当前述原则、前提等发生变化时，评估结论一般会失效。2、本报告评估所揭示的评估结论是对200年月日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映。我公司对评估基准日以
26、后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。4、本评估报告需提交财产评估主管机关进行备案或核准，在取得正式批复后方可正式使用。5、本评估报告包含若干备查文件及评估明细表，所有备查文件及评估明细表亦构成本报告之重要组成部分，应与本报告正文同时使用。6、本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日200年月日起计算，至200年月日止。7、本评估报告的使用权归委托方所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交财产评估主管机关审查使用。未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。十三、评估报告提出日期本资产
27、评估报告于200年月日正式提出并送交委托方。（本页无正文）XXXX评估有限责任公司 中国注册资产评估师：法定代表人： 中国注册资产评估师：二年月日资产评估报告书备查文件 1、 经济行为文件（列出具体文号、名称）2、 被评估企业前三年会计报表及评估基准日资产负债表3、 委托方及资产占有方营业执照复印件4、 产权证明文件复印件（国有资产产权登记证、机动车行驶证、房屋所有权证、土地使用权证等）5、 委托方、资产占有方的承诺函6、 资产评估人员和评估机构的承诺函7、 资产评估机构资格证书复印件8、 资产评估机构营业执照复印件9、 参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件10、 资产评估业务约定书11、 重要合同12、 其他文件公司项目资产评估人员名单 姓 名工 作 内 容执业资格/专业职称项目负责人项目复核人签字评估师机器设备高级工程师房地产房地产估价师其他资产及负债整体资产收益法
