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1、施工组织设计二七年九月二十日目 录第一章编制依据第二章工程概况及特点第一节工程概况第二节工程的重点、特点、难点第三章施工部署第一节奋斗目标、施工宗旨第二节项目组织及职责第三节总体部署第四节施工程序安排及流水段划分第四章工期安排及保证措施第一节工期安排第二节工期保证措施第五章资源配置及保证措施第一节劳动力投入及保证措施第二节机械设备投入及保证措施第三节物质供应保证措施第四节新技术应用第六章施工测量第一节施工测量准备第二节测量及控制第三节沉降观测第七章施工平面布置及管理第一节施工平面布置原则第二节施工平面布置设计第三节施工用电设计（详专题方案）第四节施工用水设计（详专题方案）第五节施工平面布置管理
2、第八章垂直运输设备安装与使用第一节塔机安装与使用第二节施工电梯安装与使用第九章脚手架设计与搭拆第一节脚手架种类选择及搭设准备第二节落地架设计与搭设第三节外悬挂型钢挑架设计与搭设第四节脚手架拆除第十章工程施工方法及技术措施第一节土方工程第二节白蚁防治第三节结构工程施工顺序及施工缝留设第四节模板工程第五节钢筋工程第六节砼工程第七节砌体工程第八节外墙装饰工程第九节室内装修工程第十节门窗工程第十一节防水及屋面工程第十二节安装施工技术措施第十一章工程重点、难点施工方法及技术措施第一节防水砼第二节大体积、大面积砼第三节模板高支撑第二章工程质量保证措施第一节质量保证体系第二节质量控制措施第三节质量技术措施第
3、四节严格执行质量保证管理制度第五节施工过程质量控制第六节检验规定及制度第七节计量管理第八节成品保护第九节质量通病及预防措施第十三章安全生产保证措施第一节安全保证体系第二节安全管理制度第三节安全技术措施第十四章文明施工措施第一节保障体系第二节环境管理工作部署第三节文明施工管理措施第四节环保及夜间施工措施第五节职工病疫防治措施第十五章季节性施工措施第一节组织机构第二节雨季施工措施第三节炎热季节施工措施第四节冬季施工措施第十六章资料管理第一节技术资料管理措施第二节资料的收集、整理第十七章降低成本措施第一节施工项目成本管理基础工作第二节施工项目实施各阶段的成本控制内容第三节项目施工成本控制要点第四节降
4、低施工成本的措施第十八章竣工验收及保修回访第一节竣工验收管理第二节保修回访制度第十九章总承包对分包项目施工管理附件：1、 进度计划网络图2、 基础阶段施工总平面布置图3、 主体及装饰阶段施工总平面布置图第一章 编制依据、某商住楼施工承包合同书、施工图、施工场地、周边环境情况。本工程采用的主要技术规范、标准、规程一、法令、法规中华人民共和国主席令年第号中华人民共和国建筑法中华人民共和国国务院令第号建筑工程质量管理条例第号国务院令建设工程安全生产管理条例建设部第号房屋建筑工程质量保修办法二、国家、行业主要规范、规程及标准建筑工程施工质量验收统一标准（）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（版）建
5、设项目工程总承包管理规范（ ）工程测量规范（）建筑地基基础工程施工质量验收规范（）地下工程防水技术规范（）地下防水工程质量验收规范（）建筑用卵石、碎石（）建筑用砂（）预拌混凝土（）混凝土结构工程施工质量验收规范（）砌体工程施工质量验收规范（）建筑地面工程施工质量验收规范（）屋面工程质量验收规范（）屋面工程技术规范（）建筑装饰装修工程质量验收规范（）民用建筑工程室内环境污染控制规范（）建设工程文件归档整理规范（）建设工程施工现场供用电安全规范（）建设工程项目管理规范（）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（）机械设备安装工程施工及验收通用规范（）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（）建筑电
6、气工程施工质量验收规范（）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（）电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（）电气装置安装工程电气设备交接验收标准（）三、行业规程、标准建筑变形测量规程（）高层建筑箱形与筏形基础技术规范（）高层建筑钢筋混凝土结构技术规程（）混凝土泵送施工技术规程（）普通混凝土配合比设计规程（）混凝土用水标准（）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（）钢筋焊接及验收规程（）砌筑砂浆配合比设计规程（）外墙外保温工程技术规程（）建筑机械使用安全技术规程（）建筑施工安全检查标准（）建筑施工现场环境卫生标准（）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技
7、术规范（）(年版)建筑施工高处作业安全技术规范（）施工现场临时用电安全技术规范（）建筑工程冬期施工规程（）工程网络计划技术规程（）建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程（）建筑给水塑料管管道工程技术规程（）建筑安装工程质量检验评定标准通用机械设备安装工程四、本公司的各个体系文件质量（）、环境（）、职业安全健康（）中的管理手册和程序文件。、本工程采用的标准图集 ()建筑部分序号图 集 名 称图 集 编 号备 注墙西南西南标屋面西南西南标楼地面 油漆 刷浆西南西南标阳台 外廊 楼梯栏杆西南西南标花格墙西南西南标室内装修西南西南标室外装修西南西南标室外附属工程西南西南标住宅厨房卫生间设施西南西南标木门
8、西南西南标室外附属工程西南西南标地沟及盖板国标国标钢梯国标国标建筑统一做法西南院标 ()结构部分序号图 集 名 称图 集 号备 注框架轻质填充墙构造图集西南05G西南标建筑物抗震构造详图03G国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G（）（年月以后的版本）国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）04G国标钢筋混凝土过梁93G选用、四川省、成都市政府部门制定的有关建筑安装工程施工的法律、法规及标准：、我司的综合实力和多年的施工经验。第二章 工程概况及特点第一节 工程概况一、 总体概况序号项 目内 容工程名称号楼工程地址*大道与*大道交汇处建设单位成都*
9、实业有限公司设计单位浙江*设计集团监理单位四川*工程咨询监理有限公司 施工单位四川*集团有限公司地基处理单位*勘察设计研究院招标范围本工程范围包括施工图纸范围内土建、安装工程的施工不含基础部分土石方开挖、护壁、降排水部分，人防工程战时安装部分，单元门、入户防盗门、塑钢门窗部分，高低压配电部分，电梯部分，通风系统部分，消防和弱电系统部分(在结构内的预埋管盒除外)承包方式施工总承包工期要求施工总工期日历天质量要求按照国家验收标准达到合格标准。二、 建筑概况子项特征地下室主体建筑面积建筑层数地下层层层 高3.9m、4.0m4.2m建筑总高相当于绝结标高535.80m14.4m建筑特点地下室呈平行矩形
10、，上部呈布置。墙体地下室外墙采用防水砼，地下室内墙采用页岩空心砖；标高以上承重墙为钢筋混凝土剪力墙，非承重墙及分户墙采用空心页岩砖。外墙装饰外墙面外墙面砖门、窗主要为塑钢中空玻璃门窗，单扇面积大于1.5m2小于4m2要求采用钢化玻璃入户门采用双面金属板防盗门或双层钢板门。室内装修天棚面抹灰面基层、乳胶漆内墙面水泥砂浆、乳胶漆、内墙瓷砖楼地面水泥砂浆、防滑地砖、花岗石地面门、窗防火门、防火卷帘门，单元门采用对讲式防盗门；，入户防盗门，喷塑铝合金中空玻璃门窗防水工程地下室地下室防水采用4mm聚酯胎。消防水池、集水坑防水采用抗渗混凝土。屋 面商业用房：二级防水，二道设防、结构层；、：沥青蛭石找坡，最
11、薄处厚；、厚：水泥砂浆找平层；、厚宽幅高分子复合防水卷材防水层；、水泥砂浆保护层；、聚苯乙烯保温隔热板；、细石混凝土刚性层； 厨、卫间2mm厚防水涂料防水层三、 结构概况序号项 目内 容基础形式基础为平板式筏形基础,基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值,底板厚1500mm结构体系框架剪力墙结构材料钢筋砼抗震等级抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级地下水质对砼无腐蚀性安全等级本工程结构安全等级为二级使用年限年结构荷载（）楼地面活荷载地下车库，消防车通道，底层室外花园，商铺，公共卫生间，卧室、客厅、厨房，阳台，设浴缸卫生间，消防疏散楼梯，机房，屋顶花园，
12、屋面（不上人）风荷载砼强度等级垫层地下室外墙及柱以下主体墙及柱筏板基础、地下室梁、板、以上梁、板及以上墙墙钢筋类别级钢筋（级热扎钢筋，）级钢筋(级热扎钢筋，)级钢筋（级热轧钢筋，）冷轧带肋钢筋（级冷扎带肋钢筋，）结构断面尺 寸筏板厚度800mm、1200mm、1400mm，局部柱下加厚柱断面基本形状为矩形，尺寸从，墙厚度300mm、250mm、200mm梁断面，等楼板厚度地下室板厚，其余各种板厚有、等四、安装工程概况、给排水工程）、给水系统：给水水源来自市政自来水管网，由市政自来水管网引入一根给水管，设计水压为。 给水系统为分区供水，地下一.二层地上四层为城市自来水直接供给，地上五层二十八层为
13、水泵变频供水系统加压供水。 给水管材选用：室内外给水管均选用钢塑复合管，沟槽式卡箍连接。水表后用管 热熔连接。）、排水系统：本工程排水系统采用污、雨水分流制。室内排水出室外经化粪池处理后排入市政污水管网。排水管采用管粘接。地下室排水采用潜水泵提升排水。）、雨水系统：屋面雨水采取有组织排水至室外雨水管网，雨水管材采用排水管粘接。、电气工程）、供配电系统：本工程供配电系统为分级供电：消防用电、应急照明、客梯及主要通道照明为二级负荷供电，其余为三级负荷供电。供电电源：本工程地下室设配电所，由该处市政电网引来两路电源进入总配电所（设于本大楼地下室）两段母线分别引入高压电源（共两路）至本工程地下室变电所
14、内。 该变电所内设二台干式变压器，低压柜为系列固定分隔式低压配电柜。 变压器设断路器作短路保护和过流保护，并设有温控保护；变压器低压侧总断路器设有短路延时及长延时过电流保护，低压柜出线断路器设有瞬时、长延时过电流保护。 无功补偿：在变电所母线上设功率因数集中自动补偿装置，气体放电就地补偿。）、电力及照明系统 电力系统：本工程有电梯、防火卷帘门、水泵等电力负荷。低压供电为放射式与树干式相结合，消防负荷采用双电源末端自动切换。 照明系统：照明干线从低压配屏出线沿电缆桥架引至各层配电箱，从楼层配电箱出线均为铜芯塑料线沿线槽或穿管沿地坪、顶板、墙面暗设至各用电点。 灯具采用：地下室采用节能型荧光灯，防
15、水防尘灯，工厂灯等：楼梯间采用热释电红外感应灯、卫生间选用壁灯；变电所、消防控制中心、水泵房、消防电梯机房、送排风机房、楼梯间和公共走道等处设有应急照明及疏散指示标志灯。 ）、防雷接地系统：本工程防雷为二类防雷建筑，屋面设镀锌扁铁暗设于女儿墙内，利用柱内二根钢筋作引下线，利用结构基础作接地体，并作等电位联结，各种接地共用接地体，接地电阻。 信息设备供电系统及弱电进出口做防雷击电磁脉冲措施。 照明箱出线回路设有过负荷及短路保护，插座回路设有漏电保护断路器。）、电话系统：本工程由邻近市政电话电缆交接箱引来电话电缆。干线采用型电话电缆，沿托盘、电气竖井传输至各电话分线盒，再穿铜芯线穿塑料管沿地坪、顶
16、板、墙面暗设至各电话插孔。 本工程共设电话部，分别设在卧室和客厅室。）、电视系统：本工程电视由室外有线电视网引来，在管井内设电视总器件箱。 在卧室和客厅等处预留电视插口。电视电缆干线为，沿线槽、沿电气竖井至各层电视器件箱，支干线为型，沿线槽引至各分支器、分配器，再穿型电视电缆穿塑料管沿地坪、顶板、墙面暗设至用户终端。 用户终端电平控制在之间。）、综合布线：该住宅楼在负二层二二层管井设综合布线配线桥架（），由市政信息中心引入多模光纤电缆。从配线架至各信息点采用非屏蔽双绞电缆沿金属线槽、或穿钢管沿地坪、顶板、墙面暗设至信息插孔。 接地系统采用共用接地，接地电阻。 、通风空调工程 ）、按设计要求，本
17、楼地下室设备房设有通风系统；防烟楼梯间、消防前室、地下室走道设有防排烟系统。）、该住宅大楼地下室内设有配电房及水泵房等设备用房，为满足设备用房的通风换气要求，设计考虑在地下室内分别设送风、排风系统。、消防工程）、防烟分区划分：该工程地下二层防火分区，每层设有个防火区，各间设有耐火极限大于小时的防火卷帘门，各区分别为3904m2，3663m2，3458m2，3989m2，996m2。）、防排烟系统：该住宅楼地上采用自然排烟形式，设计在每个单元屋顶设一个加压送风系统，加压送风口每层设置；另地下室防烟楼梯间及前室均无法自然排烟，设计在该部位也设一个加压送风系统；平时排风系统兼作地下室的排烟系统。）、
18、火灾报警系统：该楼为二类高层建筑，在底层设有独立的消防控制室，设一套二总线火灾自动报警系统。消防控制：失火时，电梯降首层，切断相应楼层非消防电源，并开启应急照明，识别着火层的灯光显示装置和警报装置。消防控制中心对防排烟风机、加压回风口等进行控制，显示。本楼地下室与各楼层等共用报警系统，接地电阻。）、火警电话：消防控制室设一台门火警专用电话，各消防电梯前室设火警专用电话插孔，变电所、防排烟机房、消防电梯机房、水泵房等设火警电话分机，以便火警时及时指挥。）、火警广播：在消防控制中心设一套火警广播兼背景音乐广播设备，采用额定电压输出，地下室、公用走道设扬声器。）、应急照明、疏散指示标志：该工程采用集
19、中应急配电柜，应急时间分钟。在变电所、消防控制中心、水泵房、防排烟机房、消防电梯机房、楼梯间、公共走道设应急照明、疏散指示标志。）、消防栓系统本工程为二类高层建筑，消防系统为临时高压供水，火灾初期消防用水由屋面消防水箱供给，火灾延续时间供水由设于本楼地下室消防水池加压供给，在本大楼地下室设有消防栓泵，以满足本工程消防水量水压要求。室外消防用水由室外消防栓供给，室内消防栓系统设二套水泵接合器；所有室内消防栓均为稳压式消防栓系统管材为热镀锌钢管。）、自动喷淋系统本工程自动喷淋按中危级设防，实行全喷淋系统，临时高压供水，加压水由地下室消防水泵房自动喷淋泵加压供给，喷淋水泵设二台，一用一备，保证火灾时
20、消防水量水压要求。该系统为湿式报警系统，除室内设有闭式喷头外，室外还设有二套消防水泵接合器。该系统管材为热镀锌钢管。）、其它消防设施：本大楼重要的消防设施采用双电源末端自动切换，消防设施主干线采用阻燃型电力电缆、支线采用阻燃型铜芯线。消防线路采用钢管明设，托盘、金属线槽涂防火涂料保护。、卫生防疫本工程设计各种流结分明，互不干扰，所有卫生间及厨房等有给排水要求的房间均采用易清洁的材料，垃圾袋集中处理，生活用水水质、消防水池水质均应满足卫生防疫要求。、环境保护本工程设计依据中华人民共和国环境保护法及建筑项目环境保护管理办法，对废渣、废气、废水、噪声等均有设计要求：）、废渣：本工程除生活垃圾外无废渣
21、排放。）、废水：本工程生活污水出室外经化粪池处理后排入市区排水管网。）、废气：本工程只有卫生间有少量废气并通过排气立管高空排出。)、环境噪声：本工程所有设备均选用低噪声设备，所有水泵及风机均采用了减振措施。第二节 工程的重点、特点、难点一、该工程系群体建筑，工程规模大本工程规模大，本工程总建筑面积为96000m2，地下层，地上由商业用房、栋、栋、栋住宅楼等多个子项组成，施工安排应充分考虑劳动力、机械和周转材料的调配。二、本工程施工的重点（一）测量放线本工程地上栋为层住宅楼。为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以及各栋建筑之间的轴线准确无误，现场设测量小组，并使用高精度测量仪器，保证测量
22、放线精度，准确体现建筑设计意图。（二）与基坑土石方、降水、护壁施工单位的交接根据本工程合同，基坑土方、降排水及护壁、抗浮锚杆由业主指定分包完成，本公司在基础施工时主要轴线桩点已经定出，为保证本工程位置的准确性，本公司进场施工时必须对已定出的轴线桩点进行校核，如果出现偏差上报监理工程师，及时进行调整。待上述定位桩点检测完毕后方可进行下一步施工。基础施工时应继续降水、并注意观察护壁，保证边坡安全。（三）后浇带的施工是关键由于地下室面积大，设计上设置了多条后浇带，后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净，不密实的混凝土打去将带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，混凝土面表面刷浆。后浇带的封闭时间应严格按设计规定
23、执行。（四）筏板大体积砼施工是关键本工程为筏板基础，底板厚为1500mm，属厚大体积混凝土，为保证厚大体积混凝土的施工质量，须着重对混凝土原材料选用、配合比设计、现场温度检测等进行严格控制，防止底板混凝土浇筑过程中内外温差过大及混凝土收缩造成混凝土裂缝。（五）本工程防水工程的施工是关键本工程防水工程要求相当高，地下室底板、侧壁外防水及顶板防水采用复合高分子防水卷材防水，消防水池防水采用厚非焦油型聚氨脂涂膜防水层，涂至顶板底，无上部覆土部分顶板应增加外防水。屋面防水采用高分子复合防水卷材防水层，厨房、卫生间防水采用2mm厚防水涂料防水层。地下室防水混凝土的施工重在原材料的选用、配合比设计及混凝土
24、浇筑方面进行重点控制，做好地下室穿墙管、后浇带及施工缝等特殊部位的处理。厨卫间防水涂料和屋面防水卷材的施工必须对防水层的施工过程和节点处理严加控制。（六）模板高支撑本工程地下室层高超过，其梁、板结构施工的模板支撑体系属于高支撑，对其单杆承载力、整体稳定性要求高；不但钢管、扣件的投入量大，而且对钢管、扣件的材质要求也高。因此，应重点审查、严格把关模板高支撑的设计是否符合要求、材质是否符合要求、搭设是否符合要求、是否超载，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性，确保不发生质量、安全事故。这也是本工程施工控制的重点与难点。三、安全、文明施工及环境保护的重要性本工程为高层建筑，建设地点位于成都市武侯区*镇
25、*村、组规划红线范围内。由于工地三面临高压线路，安全文明施工要求高，项目将高度重视安全、文明及环保施工管理，力争创建“安全施工标准化现场”。四、认真履行合同，作好协调配合管理工作（一）为保证优质、高效、低耗地将本工程建成精品工程，管理起着决定性的作用。由于本工程业主分包工程较多，分包工程进度、质量、安全等工作的总协调、指导、监督和管理尤其重要；妥善安排与分包单位交叉作业的进度计划，按合同工期、质量标准交付整个工程。（二）应加强与设计、监理以及建设单位的施工配合，以保证工程有条不紊地进行。第三章 施工部署第一节 奋斗目标、施工宗旨一、奋斗目标、质量目标：工程质量“优良” ，争创“天府杯”。、工期
26、目标：天、安全目标：杜绝死亡事故，年度轻伤频率控制在以内，确保实现“五无”目标：无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾。争创建设部“安全施工标准化现场”。、文明生产目标：施工过程严格按照四川省标准化文明工地标准组织施工。争创*集团最佳标准文明工地。二、施工宗旨建立健全总包协作机制，实施施工总承包管理，实行项目经理负责制，统筹部署，合理组织，精心施工，确保本工程工期、质量、安全、文明施工等各项目标实现。第二节 项目组织及职责一、项目组织、具有组织大型工程项目施工管理经验的资深项目经理*担任本工程的项目经理，对本工程的施工进度、质量、安全、文明施工、成本等全面负责。、选配具有较强组织能力和协调能力
27、的项目副经理*协助项目经理，具体负责项目生产、调度、协调工作，主管施工进度计划的落实与调整，对劳动力和机械进行调动，负责协调各专业分包单位的施工配合，对工程实施动态管理。、选配曾参加获天府杯奖项目管理工作的生产管理和技术管理人员*担任本工程的责任工长，选派优秀的生产、技术干部组成项目各职能组，配齐管理人员。*项目安全、文明施工组织机构图业主分包项目自行完成任务项目二、项目管理机构职责 、项目经理经公司法人授权，项目经理*代表公司在本工程项目施工中对进度、质量、安全、文明施工等全面负责、具有人事、技术、计划、成本的决策权。、项目领导层项目领导层由项目经理、项目和约经理、项目技术负责人、项目副经理
28、组成。在项目经理领导下，项目技术负责人负责技术工作，主管综合技术组；项目副经理负责项目生产、调度、经营、协调等工作，主管土建施工组、安装施工组、质安组、机械设备组、材料组。项目和约经理负责工程合同签定及签证办理。、各职能组土建施工组和安装施工组，负责施工的日常管理工作。综合技术组负责图纸会审、技术交底、施工方案、技术问题处理工作，负责各类检验、检测工作。质安组负责工程质量管理及安全生产工作。机械设备组负责对现场机械设备内部租赁、现场机具操作、维修、保养工作，负责现场电气线路的设计、管理、维护工作。材料组负责组织材料进场、材料保管、材料领用、周转材料调度等工作。第三节 总体部署本工程总体部署包括
29、施工准备、组织施工、竣工验收三大方面的内容，分为五个阶段进行实施。一、施工准备阶段 、施工现场内的临设修建和施工道路铺筑，施工供水、电管线的埋设，制定施工供电专题施工方案，基坑防护施工方案。 、确定大型机械设备使用计划，落实进场计划，对塔吊基础进行设计。 、对建筑红线控制点和高程控制桩进行接收，核验，并建立半永久性的平面轴线控制桩。 、根据预算，提出工程材料计划和周转材料，劳动力、机械需用计划，并落实采购和供应方式。二、地下室结构施工阶段、地下室结构施工的重点在于钢筋砼的施工。、应充分利用后浇带组织流水施工。、质量控制重点在于大体积、大面积抗渗砼、抗裂砼施工。、为加快施工速度、降低劳动强度，塔
30、吊必须提前安装在地下室内。、地下室施工期间应充分考虑雨天的影响，采取措施确保工期，同时尽快为上部施工创造条件。三、上部主体施工阶段、按国家规范、设计图纸进行施工，并按规定进行各阶段的结构验收。安排各专业分包插入前期预留预埋配合施工。、施工质量控制的重点在测量放线、砼结构施工、外墙砌体质量等方面。、施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下，尽早插入砌体工程施工。同时，分阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件。四、装修、安装工程阶段、此阶段的前期以装修施工为主，安装施工紧跟内外装修施工同时进行，后期以安装施工为主，装饰施工配合。、施工控制重点是各工作面各工种的相互协调配合，此阶段是提
31、前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。、质量控制的重点在于材料质量、操作工艺、防渗漏、设备安装和观感质量。同时，应加强对成品的保护。五、竣工验收阶段、施工重点在于安装工程调试工作和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。、必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。第四节 施工程序安排及流水段划分一、施工程序安排本工程基本施工顺序：先地下后地上，先结构后装修，土建与安装密切配合。施工程序见下页：二、施工段划分、地下室以及主体施工阶段均分为一个施工段。各个施工段内平面组织流水。主抢主楼地下室部分，尽快插入主楼的主体结
32、构施工。、砌体及室内粗装修滞后主体八层，组织平面流水和立体交叉施工。、外墙面装饰在外围护墙砌筑完成后立即插入。、安装在主体结构施工期间进行预留预埋配合，在装饰装修施工期间进行管线敷设和设备安装，大型设备应提前进行调试。、室外工程在屋面工程结束后及时插入。、二次装修及装饰工程在外墙面装饰和室内粗装修结束后及时插入。第四章 工期安排及保证措施第一节 工期安排一、进度计划编制原则本工程实物量多，工期紧，作业面宽，施工战线长。因此，在编制进度计划时，应做到前紧后松，避免跨长假期的影响，充分利用时间和工作面，组织高效率的平面流水作业和立体交叉施工。为保证总工期目标的实现，具体安排如下：（一）基础及地下室
33、结构 基础及地下室结构工期天，为保证实现此目标，对此施工阶段的关键工序制定出分项工期目标。、地下室垫层及防水层：天、地下室负二层结构：天 、地下室负一层结构：天 、地下室回填土方：天（不占绝对工期） 、地下室外墙防水：天（不占绝对工期）（二）上部主体框架结构工期目标天，对阶段性目标控制要求如下 、层：天 、层出屋面结构：天 、围护砌体延后框架结构：天（三）装饰工程装饰工程在开工后天插入，施工时间天。各主要分项工程施工时间如下 、初装泥作：开工后天插入，天完成 、外墙装饰：开工后天插入，天完成（不占绝对工期）（四）安装工程在基础结构施工开始的同时插入安装的预留、预埋工作，同时进行场外的加工制作，
34、在主体结构封顶后，展开设备系统的安装工作，施工时间天。（五）收尾、验收：施工时间天具体详见施工进度计划网络图（附图）及横道图（附图）。第二节 工期保证措施一、确保工期的组织保证措施 、严格实行项目施工管理，与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，工程进度达到总工期要求。 、实行目标分解，责任到人。项目经理全面负责制定进度规划，项目技术负责人和各专项工长具体领导执行。 、采用严格的目标管理，建立全方位、全过程、多层次的目标管理体系。向管理要效益、要质量、要工期。 、建立每周一次的现场例会制度，项目全体管理人员、各分包单位负责人参加，总结前一周计划，安排落实下一步计划。 、
35、项目经理定期检查计划的完成情况，对于滞后的进度及时采取措施，组织力量限期跟上，避免因滞后累计，致使无法保证工期的现象发生。二、周密的施工进度计划安排 、以总进度为基础，编制月进度计划，以计划为龙头，实行长计划短安排。 、各分包单位应根据总进度计划要求，编制各时期作业计划，且要按计划实施。三、合理科学的施工技术措施 、项目技术组加强技术管理的力度，对施工难点重点攻关，对可能影响进度的因素，要主动向监理、甲方及早提出，尽量避免事后处理。 、编制详细的各种资源供应计划，尤其是材料部门及时按计划准确地提供各种材料，以满足施工进度需要。 、加强施工的预见性，所有施工技术准备工作、材料供应计划在施工前半月
36、完成。 、应用新技术、新工艺缩短技术间歇时间，并投入大型的垂直运输设备，提高施工工效，确保工程进度。() 砼掺入早强型外加剂，提高砼早期强度，并严格按国家现行标准执行。() 钢筋工程：由专业施工员进行钢筋配料放样，粗钢筋水平接长采用闪光对焊，钢筋直径以上竖筋采用电渣焊连接技术接长，提高钢筋连接速度。 、合理配置机械设备 () 垂直运输机械从地下室施工阶段开始到主体阶段施工，采用两台塔吊，装修阶段设两台双笼电梯。 () 塔吊实行两班工作制，并随时满足施工需要。现场设钢筋加工房，配备各种钢筋加工设备。其它中、小型机械设备按照施工需求，根据各阶段进度需要配置足够数量，并及时组织进场。() 确保机械正
37、常运转，机械设备完好率保证达到以上，利用率保证达到以上，本工程现场设置专业机械维修班组，加强设备管理，保证施工的连续性。第五章 资源配置及保证措施第一节 劳动力投入及保证措施一、 劳动力投入计划劳动力投入计划表工种按工程施工阶段投入劳动力情况（人）地下室结构阶段上部主体阶段装饰装修阶段钢筋工木工砼工架工砖抹工装修工安装工机操工焊工普工合计二、劳动力投入保证措施、根据工程项目需要，在公司内部劳务队伍中竞标选定各工种作业班组，并签订劳务承包合同，明确工作内容、时间、质量、安全、文明施工等要求及奖罚制度，且必须具有安全生产许可证。 、劳务队伍由专业工长直接带班，进场后进行安全、技术、文明施工培训，经
38、考核合格后方能上岗作业。 、每班均配备兼职安全员名，兼职质量员名，均为经考核通过的熟练工人。 、专业工种持证上岗。 、项目将对本工程劳务队进行综合组织安排，随各阶段施工需要及时进行调整，灵活调动，动态管理。第二节 机械设备投入及保证措施一、土建主要机械设备表机械设备名称型号及规格数量额定功率（）生产能力备注塔吊主体阶段塔吊主体阶段施工电梯装饰阶段搅拌机18m3砼输送泵60m3插入振捣棒平板振动器冷拉卷扬机钢筋切断机钢筋弯曲机电渣压力焊机闪光对焊机交流电焊机台式圆盘锯手提电动据氧气焊割设备空气压缩机10m3潜水泵10m3高扬程水泵挖土机1m3斗打夯机二、安装主要施工机械设备表序号设备名称型号规格
39、数量(台)国别产地制造年份额定功率对焊机1C中国四川套丝机中国四川切割机400mm中国郑州砂轮切割机中国电动试压泵中国四川电动弯管机型中国四川手动弯管中国四川地阻仪中国兆欧表中国液压开孔器中国电钻中国电锤中国电锤中国数字钳型表中国手动葫芦吨中国四川手动葫芦吨中国四川三、机械设备投入保证措施 、施工机械设备由公司机动部统一调配使用，以提高其周转利用率。 、各种机械设备必须做好进场前的检修、保养、更换配件、打油、调试等准备工作，并落实具体的责任人。 、所有机械需根据工程进度，陆续按时进场。 、所有机械操作员均应身体健康，经培训、考试合格后持证上岗。第三节 物质供应保证措施 、项目综合技术组以工程施
40、工图预算实物工程量和施工组织设计为依据，在开工之前先做好材料、设备的需用量计划，按各分部分项工程的施工进度计划列出其数量、规格、型号、质量要求和进场时间。 、周转材料由公司租赁站统一调配使用，施工机械设备由公司机动部统一调配使用，以提高其周转利用率。 、结构、安装、装修的材料、设备由公司材料部统一采购供应。 、施工使用材料应送质量监督检测中心检验或试验，严格把好原材料、辅助材料、成品和半成品的质量检验关，不合格品不得用于本工程。、对各种材料的采购、入库、保管和出库，要制定完善的管理制度。第四节 新技术应用本工程拟应用的新技术： 、高性能砼技术； 、高效钢筋技术；、建筑节能和新型墙体运用技术；、
41、新型建筑防水和塑料管应用技术；、企业的计算机应用和管理技术。第六章 施工测量第一节 施工测量准备一、熟悉和审查图纸、熟悉总平面图和设计说明，了解工程所在位置、场区范围、现场地形、周围环境、原有建筑物及道路等。、建筑红线桩的位置及坐标，水准点的位置及绝对高程，士的绝对高程，建筑物的定位依据和条件。、建筑物的坐标方位，主要轴线之间的间距及夹角，室外地坪的竖向布置，道路和各类管线的安排。、熟悉建筑施工图，以便对建筑物的平面、立面、剖面的形状、尺寸和构造有全面了解，它是整个工程放线的依据。审核图纸重点审核各轴线尺寸，并对各轴线尺寸进行累计，以校核建筑物的总尺寸。检查各类图纸的尺寸有无矛盾，标高是否一致
42、。、熟悉建筑平面图、基础平面图、结构施工图和有关大样图，它是结构施工测量的主要依据，应着重掌握轴线尺寸，层高、结构尺寸（如墙宽、柱断面、梁断面与跨度等）。二、制订测量放线方案测量放线方案应包括：对测量放线的基本要求；场地测量准备工作；起始依据的校测，现场控制网的测设；建筑物定位和基础工程测量放线；竣工测量与变形观测的要求与测法；验线工作；编制测量放线工作进度，仪器需要量及测量人员安排等。三、仪器配置序号仪器名称型号单 位数 量备 注经纬议台水准仪台钢尺2m把塔尺5m个钢卷尺50m把对讲机500m台四、红线桩和水准点校核（一）校测红线桩 、当相邻的红线互相通视且能量距时，就实测各边边长及各点的左夹角，用实测值与设计的数值对比，检查桩位是否有误；
