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1、空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息工作阳台宜设置在北面，与厨房结合,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,上海保利叶上海85双阳台设置，南北通透,南通中港城89北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。,户型设计的合理性,人居习惯,B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。,门：大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对,风水要素,户型设计的合理性,未设玄关，
2、大门直对主人房门（私密性不理想）。,典型的”葫芦“户型，私隐性较差。,风水要素,户型设计的合理性,主卫门直冲主卧床不妥。,风水要素,户型设计的合理性,房：”横梁压顶“不利,厨：门对灶犯门冲煞,厕：大门对厕所门凶论,针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免,风水要素,户型设计的合理性,在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。,在装修时设置玄关。,风水要素,户型设计的合理性,风水要素,户型设计的合理性,在装修时改变布局。,正确认识户型的优劣势,L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。预留三房套内布局：
3、房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。,上海万科金色里程,厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？,三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤,两个房间均较小，布局尴尬,与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好,90平方米三房，紧凑，经济实用,四进深设计，交流流线重叠，采光问题,首次、首改、青年、一家三口。,正确认识户型的优劣势,上海金地湾流域89平方米,罕见全朝南户型，3个景观花厅次卧设计约6米阳台，创意生活空间L型操作台面连续无缺，尝鲜生活,通风采光问题,典型的中间套两房产品,厨房实际
4、使用不便,实际使用功能不大,次卧、厨房、卫生间很暗餐厅位置尴尬,首次、青年。相对的低总价和赠送的面积。,正确认识户型的优劣势,户型自身优劣势评价,优点：户型方正，便于布置各类家具。动静分区，起居方便。,建筑面积156平方米,缺点：卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具
5、摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。,户型自身优劣势评价,建筑面积156平方米,户型自身优劣势评价,一语中的，简明扼要,户型点评：这是一套不成功的户型。虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。卧室面积分配不理想。卫生间为”黑房“是主要问题。,建筑面积156平方米,户型和规划的关系
6、,都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？,整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局”如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊”在同样的容积率的情况下，当然选择小高层这样的情况下，户型该选择哪一种呢？,上海建德国际公寓,户型和规划的关系,户型和规划的关系,分析：规模较小户型不宜过多 东西两边宽度不均等若同一种户型，左边放四排太挤,右边放四排又太松，放五排也放不下。要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。,旭辉新江湾地块项目,户型的选择与土地利益最大化密切相关,我们不是建筑师但我们比建筑师了解市场,户型和市场的关系,两房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？,户型和市场的关系,你心目中的两房有多大，三房又有多大？,户型和市场的关系,客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同,上海书香公寓,点评：187平方米的复式，只有2个卧室？,分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。,户型和市场的关系,一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。,二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等。,
