《安徽现代农业博览园建设项目策划书72p.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽现代农业博览园建设项目策划书72p.doc（72页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、鼎和投资有限公司企业简介二一年十二月目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2项目建设目标31.3项目建设功能定位31.4项目建设内容与规模41.5项目投资估算与资金筹措51.6研究工作范围及编制依据61.7结论及建议7第二章 项目背景及意义82.1项目背景82.2项目建设的意义11第三章 项目区建设条件及场址选择143.1项目区概况143.2农林业概况153.3旅游业概况163.4科技支撑条件173.5项目实施区地理环境17第四章 建设规划与布局194.1项目建设规划194.2项目功能定位204.3现代农业博览园建设原则21第五章 市场分析235.1休闲观光旅游服务市场分析235.2实物性
2、产品市场分析24第六章 项目建设内容及技术方案326.1项目建设内容326.2农业示范种植区336.3珍稀植物种植区356.4休闲观光旅游区376.5生态社区服务基地396.6建筑工程分区及投资汇总40第七章 设备与工程方案427.1设备购置427.2工程方案45第八章 节 能488.1节能措施488.2节水措施508.3节能管理51第九章 项目组织与运行机制529.1项目组织管理529.2经营管理措施539.3项目实施安排549.4施工建设项目招投标55第十章 项目投资估算与资金筹措5810.1投资估算5810.2项目资金筹措60第十一章 社会效益、生态效益与环境评价6211.1社会效益62
3、11.2生态效益6211.3环境影响评价63第十二章 结论与建议6512.1项目总体评价6512.2结论与建议68一、附 表附表1：项目投资估算表附表2：功能分区占地面积表二、附 图附图1：安徽现代农业博览园位置图附图2：肥东县众兴乡总体规划图现状图附图3：安徽现代农业博览园总体规划图第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称安徽现代农业博览园建设项目1.1.2建设性质新 建1.1.3项目建设单位及简介项目建设单位：鼎和投资公司鼎和投资公司是一家综合型投资企业，总部设在福州，主要从事通讯工程、软件开发、房地产开发、水务投资、农林休闲观光等综合开发项目。鼎和投资公司在安徽投资的三个全资实业：
4、一、安徽鼎和房地产开发公司公司以为客户打造最优质的产品、让客户享受最大的实惠为方针；以切实加强后期的物业管理，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环保为追求目标。先后开发项目有华中世贸城、皖蜀春市场等大型开发项目，同时为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，为客户提供优质住宅。坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。二、安徽万河水务有限公司公司主要从事自来水厂规划设计，施工、经营管理，自98年以来先后投资1.2亿元建设及收购了汇口水厂、破凉水厂、崇仁新城水厂、九江市东方水厂、洲头水厂、闪里水厂、金字牌水厂、塔方水厂、瑞洪水厂、千岭水厂
5、、余干西城水厂等，总供水能力日产20万吨，供应80万人口和企业用水。所有水厂供水、经营管理一切正常，并得到当地政府和用户一致好评。三、安徽中亚林业发展公司公司自2001年以来，公司推进林业二次创业，在政府和各级部门关心支持下，通过租赁和入股等多种方式植树造林。先后在宿松县荒地造林38000亩，江西造林11000亩，共计49000亩。栽植意杨树、樟树、桂花树、国外松等2860000株，林中种植苜宿草、中药材等植物，并放养山鸡、野兔、波尔羊等野生动物。先后投资8790万元，目前林地长势良好，成活率在95%以上。其中1000亩桂花生态观赏园已初具规模，公司造林被列为“国家光彩事业重点项目”，其中50
6、00亩长江防护林被团中央命名为“保护母亲河重点示范工程”。鼎和投资公司以“诚信为本”、“顾客至上”为宗旨，全面开拓发展房产、水务、农林休闲观光等项目。1.1.4项目负责人刘罗文1.1.6建设地点项目选址位于合肥市肥东县众兴乡，总体规划区域面积5000亩，一期启动2000亩，详见附图3：安徽现代农业博览园总体规划图。1.2项目建设目标为贯彻党的“十七大”精神和落实中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划要求；紧密结合安徽省“十一五”农业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划；在充分调查、了解当地基本生态特征和产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，根据因地制宜、统筹
7、规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场调节的原则，坚持新农村建设、农业发展、乡村旅游发展及和谐社会建设的“四位一体”，积极发展安徽现代农业博览园建设项目。通过建立“农业+科技+休闲+旅游”的模式，建成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、生态优良、景观美好的集农业示范、科普教育和休闲观光为一体的安徽现代农业博览园。1.3项目建设功能定位安徽现代农业博览园建设包括以下四项功能：1、展览示范功能；2、生态休闲功能；3、科普教育功能；4、服务都市功能。1.4项目建设内容与规模1.4.1项目建设规模及内容项目建设占地面积1333333.33平方米（约2000亩）。根据项目建设目标和功能定位，项目
8、可分为农业示范种植区、珍稀植物种植区、休闲观光旅游区、生态社区服务基地等四个功能区进行建设。其中无公害绿色瓜果蔬菜出口到美国、欧洲及其他国家，经济效益显著。总投资按全部流动资金口径计算为29666.67万元。按铺底流动资金口径计算为25000.00万元。各功能分区占地面积情况详见表1-1。表1-1 功能分区占地面积表序号分区名称建设性质占地面积（亩）占总面积比重（%）1农业示范种植区1000.0050.001.1组培与种苗繁育区新建100.00 5.001.2精品设施果园示范种植区新建200.00 10.001.3无公害瓜果蔬菜示范种植区新建400.00 20.001.4苗木花卉示范种植区新建
9、300.00 15.002珍稀植物种植区500.00 25.002.1组培与种苗繁育区新建80.00 4.002.2珍稀植物示范种植区新建240.00 12.002.3园艺植物园新建80.00 4.002.4珍稀植物大观园新建100.00 5.003休闲观光旅游区300.00 15.003.1果蔬采摘园新建100.00 5.003.2纪念林栽种区新建60.00 3.003.3亲水休闲区新建80.00 4.003.4少儿科普种植园区新建60.00 3.004生态社区服务基地200.00 10.004.1后勤服务区新建20.00 1.004.2园区主次入口新建5.00 0.254.3道路及停车场新
10、建60.00 3.004.4生态绿地新建80.00 4.004.5休闲运动中心新建35.00 1.75合计2000.00100.00备注：土地近期采用转包方式，远期引导农户以土地入股方式联合经营。安徽现代农业博览园建设期为2年时间。分三期实施。2010年2011年：建设内容包括：各类规划、立项审批，土地征用，土地平整及浆砌护坡，工程的详勘与设计，施工现场的整理；启动生态社区服务基地建设，包括园区主入口及部分停车场，办公、宿舍、道路、给排水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设，完成农业示范种植区建设，完成组培与种苗繁育区、精品设施果园示范种植区、无公害瓜果蔬菜示范种植区、苗木花卉示范种植区、果蔬
11、采摘园等的建设。2011年2012年：建设内容包括：完成珍稀植物种植区建设，包括组培与种苗繁育区、珍稀植物示范种植区、园艺植物园、珍稀植物大观园、纪念林栽种区、亲水休闲区、少儿科普种植园区，完成设备购置，全部工程建设完工。形成一个国内一流、独具特色的，社会效益、文化效益、生态环境效益均达到高水准的国际休闲旅游农业综合开发博览园。1.5项目投资估算与资金筹措1.5.1投资估算经测算本项目总投资估算为2.50亿元。其中：工程费用为20880.20万元，占总投资的83.52%；工程建设其他费用为960.49万元，占总投资的3.84%；预备费用为1159.31万元，占总投资的4.64%；铺底流动资金为
12、2000.00万元，占总投资的8.00%。1.5.2资金筹措本项目总投资估算为2.50亿元，所需资金计划申请银行贷款0.50亿元，由项目单位自筹2.00亿元。1.6研究工作范围及编制依据1.6.1研究工作范围（1）论证项目建设的必要性和可行性；（2）实地勘测项目区现场，根据建设场地的实际情况，进行总体布置方案研究；（3）分析市场，设计产品方案；（4）研究项目规划方案，确定项目的建设规模和技术方案； （5）对工程方案及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （6）对投资估算、资金筹措进行定量分析；（7）分析项目的社会效益、环境效益；（8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研
13、究防范和降低风险的对策；（9）提出项目可行性研究结论和建议。1.6.2编制依据（1）中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（2）中国旅游业发展“十一五”规划纲要；（3）中共中央国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；（4）农业产业振兴规划；（5）中华人民共和国环境保护法；（6）国家发改委投资项目可行性研究指南；（7）合肥市生态市建设总体规划（20042020）；（8）合肥市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（9）林业苗圃工程设计规范 LYJ128-92；（10）合肥统计年鉴（2009）；（11）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料，项目方案及基础材料。1.7结论及建议安徽现
14、代农业博览园紧密结合农业产业振兴规划、安徽省“十一五”农业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，坚持走“农业+科技+休闲+旅游”的路子。项目建设内容符合合肥市发展现代休闲观光农业的要求。以现代科技为支撑，以现有资源为依托，以促进产业结构调整和改善生态环境为宗旨，以整合资源，全面发展生态农业、旅游业为手段，将项目区建设成为集科技示范、科普教育、生态休闲观光为一体的休闲观光园。项目建成后，有利于统筹城乡经济协调发展，给当地带来显著的生态效益、社会效益和经济效益。第二章 项目背景及意义2.1项目背景2.1.1都市农业发展概况都市农业是20世纪60年代美国经济
15、学家首先提出来的，其含义是在都市辖区内，以都市现代物质、技术、人才、资金和经营管理等优势条件为支撑，充分利用农业的田园景观、自然生态及环境等资源，融现代农业、乡村文化、观光旅游、农事体验、技术培训与推广、科普教育等功能为一体，向都市提供优质农产品和良好生态环境为主要目标的区域性农业。是城郊农业发展进入新阶段的高级形态。都市农业的发展是现代都市建设的重要内容，是都市社会经济发展的必然趋势。目前，美国、日本、英国、法国、荷兰及德国等一些发达国家均以形成较发达的都市农业体系。从国外都市农业发展状况看，以实用为主的“产品消费型”较为普遍，“休闲观光型”都市农业亦有一定发展。我国都市农业起步较晚，但发展
16、迅速。20世纪90年代初，我国提出了发展都市农业战略，北京、上海、天津、深圳等大中城市都明确提出了加快城郊农业向都市农业转变的部署。以科技部和农业部牵头，建设了一批国家级农业科技博览园区成为发展我国现代农业的重要标志，具有发展都市农业的浓厚内涵。这些都市农业发展模式很快得到社会的广泛认同，被各地效仿，并取得了较好的经济、社会和生态效益。现代都市农业发展进程中“农、游合一”的模式，具有较强的生命力。其内涵是按第一产业属性，将休闲、观光、度假等活动与农业生产融为一体。例如江西井冈山园区，湖北随州园区和苏州“未来农林大世界”及珠海“现代农业园”等园区已成为都市农业和都市经济及现代农业的重要组成部分。
17、它立足都市、服务都市，对统筹城乡经济发展，实现城乡互动，推动人与自然，都市与农村的和谐发展及城乡融合发挥了重要作用。2.1.2休闲观光农业发展概况自20世纪60年代开始，人们向往回归自然、返朴归真，促进了生态旅游、休闲和山间别墅以及农业生态旅游在国际上悄然兴起。休闲观光生态农业是随着城市化进程的日益加快和人们对物质生活与精神生活的渴求应运而生。首先，随着素质教育的深入发展，让中、小学学生接触自然、认识农业、体验科学技术对农业发展的贡献，促进了观光农业的发展。再者，广大农民对先进技术的渴望和对农业优良品种的需求，也是观光生态农业发展的必然之路。通过观光生态农业园的建设，寓教于乐，在潜移默化中使学
18、生认识农业，使农民掌握先进技术，使市民领略农村风情，是未来农业发展的高层次需求。观光生态农业是一个自然社会经济复合生态系统，它不仅包含农业生物资源与环境构成的自然生态系统，而且是一个以生态农业为主体，集农业新品种新技术示范推广、农业科普和无公害农产品生产为一体的农业系统，也是以旅游观光、经营管理、销售与购买、物质和精神服务为主的社会经济系统。因此，观光生态农业要兼顾经济、社会和生态效益的协调统一，体现近期效益与长远效益的有机结合，长短兼顾、滚动发展。经过几十年的努力，我国的观光农业在理论研究和园区建设上都有很大的进展，各地都建立不少的示范园区。一般而言，观光生态农业的组成方法没有固定的模式，否
19、则将千篇一律而失去吸引力。但其基本功能应包括农业生产、农业传播和休闲观光3个部分，每个部分又由相互包含的若干个功能区组成。采用的技术方法应以生态农业和观赏农园为中心，以传播先进农业技术、优良品种及进行农业科普教育为出发点，并且在发展无公害农产品生产和招揽游客提供休闲观光的基础上提高自身的经济效益。休闲观光农业是旅游业向现代农业自然延伸和有机结合的必然产物，是发展现代农业的重要形式。依托区域内生态园区为载体，建设一批集度假、餐饮、观赏、娱乐为一体，融现代农业、异域风情、娱乐休闲、文化教育于一身的休闲观光农业景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静、安逸生活的心理和多层次、多元化的消费需求。2.2项
20、目建设的意义建设安徽现代农业博览园，是将生态学原理运用于现代农业和休闲观光业的一种示范，对促进区域农村经济发展，调整农村产业结构和改善农业生产环境，加速农业现代化进程和带动城乡经济的全面发展，加快社会主义新农村建设步伐，促进农村经济社会和生态环境可持续发展，都具有重要的实际意义。2.2.1加快合肥生态城市建设步伐，提升城市整体形象 本项目把可持续发展放在十分突出的地位，坚持保护环境和保护资源的基本国策。通过各个功能区的合理布局，正确处理经济发展同人口、资源、环境的关系，促进人与自然的协调与和谐。加强对资源的规划、管理、保护和合理利用，坚持资源合理开发与节约并重，增强资源对经济、社会可持续发展的
21、保障能力。生态市这张绿色名片是城市无形资产，对于区域经济发展来讲至关重要，通过项目的建设，可以进一步优化城市形象，扩大合肥知名度，增强竞争力和招商引资力度，全面促进合肥经济发展，加速与国际接轨。2.2.2成为合肥都市农业发展的成长点合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公
22、里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为304平方公里。合肥市是全国首批园林城市、全国卫生城市、中国人居环境奖获得城市、中国优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市。在优越的环境条件下，通过本项目的建设，吸引社会各方面的力量参与都市农业开发，实现农业资源密集、劳动密集向资本密集、技术密集的现代化农业转变，将有力地促进都市农业的发展和知识经济成长，将有利于进一步加快合肥特色农业、精品农业、立体农业、观光与休闲农业的发展。2.2.3形成统筹城乡协调发展新的经济增长点改革开放以来，我国生产力已发展到一定水平。尽管发展仍存在区域差异，但在发展水平较高、地方技术经济和财政条件较好的都市
23、郊区农村，常规的城乡经济发展方式，已不能满足当前社会发展和人民生活水平的需要。必须在重新组合都市城乡生产力要素和在生产组织形式上有所创新。安徽现代农业博览园的建设，是都市经济发展的必然产物。有利于合肥生产要素的优化配置、资源的高效利用，缩小城乡差别、工农差别，是统筹城乡经济协调发展新的经济增长点。2.2.4实现社会主义新农村建设的突破点建设现代农业是加快发展、富民强国、全面建设小康社会的迫切要求。提高生态环境质量，是提高人民生活水平和生活质量的重要标志，是全面建设社会主义新农村的重要内容。在合肥市实施现代休闲农业博览园建设项目，有助于推动合肥市社会主义新农村建设，实现“生产发展、生活宽裕、乡风
24、文明、村容整洁、管理民主”。通过建设安徽现代农业博览园，将使当地农农业生产能力不断得到加强，农民生产和生活环境不断得到改善，农民收入不断提高，城乡差距不断消除，进一步加快社会主义新农村建设步伐。2.2.5是保护生态环境的需要全面提高广大群众环境保护意识。生态保护是一项涉及千家万户的社会工程，通过本项目建设，进一步完善环境保护基础设施，开展生态保护宣传工作，提高全民的环境保护意识，形成“人人关心环境，人人参与保护”的良好氛围。第三章 项目区建设条件及场址选择3.1项目区概况3.1.1行政概况及地理位置肥东县众兴乡位于肥东县中北部，与店埠镇、元疃镇、民族乡、瑶海区的磨店乡、长丰县的三十头乡接壤，距
25、离省会合肥约17公里，距离县城店埠约13公里。众兴乡土地面积80.3平方公里，人口约3.8万，耕地面积42338亩。现有18个村委会，有完全中学一个，一个中心卫生院和传统集镇两个，有一个获得市级核准的乡镇工业企业聚集区。众兴乡地处合肥市“141规划”东部组团与北部组团连接处，合肥市北外环、合六高速公路穿境而过，与合肥市瑶海工业区，长丰县三元产业园相邻；距省会合肥骆岗机场约20公里，距合肥火车站12公里，距南京市110公里，距宁西铁路动车组肥东站约14公里。交通便捷，地理位置优越。国家级中型水库众兴水库位于众兴乡北部，安徽省五大水库灌区滁河干渠自西向东从从众兴乡穿过。3.1.2气候条件众兴乡位于
26、江淮之间，处于中纬度地带，为亚热带湿润季风气候。年平均气温在1516之间，极端最低气温20.6，极端最高气温38以上。年平均降水量在9001000毫米之间。众兴乡全年气温变化的特点是季风明显、四季分明、气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中，总之气候条件优越，气候资源丰富。3.1.3资源状况全乡农作物复种指数常年保持在185%，在农业结构调整及作物茬口安排方面，项目区设立了基本农田保护区，建立防护林防止水土流失，保护耕地面积和提高耕地质量。项目区附近有一座马政寺，每年农历三月初三有近10万人次朝拜，每月初一、十五也有不少旅游朝拜者。3.2农林业概况1、农业概况众兴乡以城郊型
27、农业为方向，以结构调整为主线，以“农业增效、农民增收”目标，积极推进农业和农村经济结构调整，促进农业由“传统农业”向“现代农业”的转变，引进两个苗木花卉种植项目、两个养殖项目和一个良种培育项目，通过项目的建设来带动种植业和养殖业的发展，逐步形成种植业、养殖业多业并举的良好发展格局。众兴乡农业总产值达9800万元，农村居民人均纯收入达到3606元。对猪肉价格大幅度提升的市场行情，众兴乡八联村抓住机遇，大力发展养殖业。众兴乡党委、政府十分重视畜牧业的发展，将发展畜牧业作为促进农民增收的主要渠道之一，依托正在建设的两个规模养殖场，带动众兴乡养殖业发展。众兴乡为群众搞好畜牧业法律、法规、政策宣传贯彻和
28、技术服务，扩大生猪、家禽养殖规模，年出栏生猪2.5万头，出栏家禽32万只，畜牧业产值在农业总产值中的比重不断提高。2、林业概况众兴乡加快林业发展，促进农民增收，改善人居环境。林业是基础产业，众兴乡林业生产也一定的历史，退耕还林地面积近7000亩，有一定规模的高档苗木花卉基地3个，其它各种苗木3000多亩，林业已经成为众兴乡的一项基础产业。合肥市外环绿色生态长廊一期工程肥东段在众兴乡境内长达9.13公里，建设用地涉及永安等6个村38个村民小组。建设好的生态长廊不仅展示了众兴的对外形象，对于重塑众兴苗木之乡新形象也起到积极的推动作用。众兴乡建设绿色生态长廊时，成立了以党委书记为第一指挥长、乡长为指
29、挥长、沿线村乡驻村指导员和支部书记为成员的指挥部，多次召开乡村组干部以及农户代表会议，广泛宣传外环森林生态长廊建设的基本情况、重大意义、用地形式和原则、用地补偿等，使之家喻户晓，人人皆知。绿色生态长廊为肥东争光，提升了众兴乡的形象，为众兴乡的林业快速发展打下了基础。3.3旅游业概况众兴乡旅游资源丰富，如明朝的马政庙、清朝李鸿章修建的报恩祠及李府粮仓、郑埠古井、八联夫妻树，获得市级农家乐证书的梁宇芳草地等等。马政庙原是朱元璋的皇后马政娘娘的庙宇，常年香火不断，特别是每年农历三月三庙会人潮如海。解放前马政庙有九排房子，战争时期相继被毁，现经当地人修建，主庙有三层楼高。到马政庙从肥东县东门换乘中心坐
30、“合肥众兴”的中巴车，40分钟就可到达，自驾车行28公里就到。众兴乡通过广泛宣传，积极争取政策支持，采取招商引资等多种形式，挖掘现有旅游资源的潜力，大力发展农家乐和休闲观光旅游，促进众兴乡旅游业发展。3.4科技支撑条件合肥市是全国四大科教基地之一。由于本项目地理上紧靠合肥，可十分方便的与科研机构、高等院校取得联系，优先引进科技成果和科技人才，建立科技经济合作关系。该乡与省农科院、合肥市园林局等单位长期保持合作关系，有关专家经常来指导和培训，获得苗木等优良品种和配套栽培管理技术，对促进农林业和经济发展发挥了重要作用。该乡本身也有一支自有的技术队伍，此外，经过多年来农林业结构调整和科技普及，郊区农
31、民已具备一定的科技知识和生产技能，学科技、用科技的氛围很浓。3.5项目实施区地理环境安徽现代农业博览园选址于合肥市肥东县众兴乡，规划区域面积约2000亩。规划区地理位置优越，依路傍水，地形小有起伏，有利于因地制宜规划建设生态农业和旅游景观。目前开发建设基础虽较差，但给按照新的思路重新规划建设带来了便利。合肥市肥东县众兴乡具有发展休闲观光旅游业的工作基础与资源条件，规划区内土壤水质条件良好，距市中心较近，交通优势明显。项目选址于合肥市肥东县众兴乡，具有充分的发展条件和优势。第四章 建设规划与布局4.1项目建设规划4.1.1项目规划原则1、以市场需求为导向，紧密结合农业产业振兴规划、合肥市城市总体
32、规划以及合肥市“十一五”规划；2、依托合肥市区位、交通、资源、人才、技术集中的优势，通过农业技术示范、推广和农业休闲观光旅游提升休闲观光园的经济效益、社会效益和生态效益；3、以可持续发展理论、城市生态学、景观生态学、生态经济学和循环经济理论为指导，因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，坚持政府调控、市场调节、让公众广泛参与，使项目科学、正确实施；4、按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以“农业+科技+休闲+旅游”的模式，发展休闲观光农业；5、改善生态环境，发展合肥乡村旅游观光，提高城市品味；6、坚持新农村建设、农业发展、乡村旅游发展及和谐社会建设的“四位一体”，建成集农业示范
33、、科普教育和休闲观光为一体的现代休闲农业博览园；7、以休闲旅游农业为主题，以项目区优美的自然环境为背景，以现有基础设施为依托，使山、地、农、林、水融为一体，将地貌形成的自然景观与建设项目在空间上进行统合，融为一体，既自然，又和谐。4.2项目功能定位为了实现项目建设总体目标，现代农业博览园功能定位为以下四个方面。4.2.1展示示范功能现代农业博览园将立足农业科技前沿，把国内外先进适用的设施栽培、节水灌溉、生物技术等农业高新技术，引进现代农业博览园应用和示范，将园区建设成一个开放式现代农业示范基地。4.2.2生态旅游休闲功能现代农业博览园的建设在理念上，体现了现代农业与农村文化的结合；在项目布局上
34、，将新建农林项目有机地融入项目区的自然景观中去，并与周边现有的旅游景点构成一体。现代农业博览园一方面通过农业设施建设、新技术的应用和优质农产品的四季生产，充分体现了现代农业的内涵。另一方面通过植树造林绿化荒山荒坡，建设农业科普种植观赏园，为市民提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代农业休闲观光景区。4.2.3科普教育功能现代农业博览园将建设成为农业科普教育基地，承接培训学生、游客进行农业科学技术知识、现代科学管理知识、生态建设与环境保护知识等方面的普及教育职能。通过为游客提供参与休闲农业场所和环境，面向中、小学校，合办以科普为主要内容的学生夏令营、冬令营，达到对久居大城市的市民和
35、中小学生普及农林业科学、生产知识的目的。4.2.4服务都市功能一方面为市民提供生态环境优良的休闲观光旅游场所；另一方面，为合肥市提供天然氧吧，对提升合肥市整体形象具有很大意义。综上所述，现代农业博览园不仅具有农业示范、休闲旅游功能，而且还具有信息交流、产品展示、科普教育、技术培训等功能。各种功能之间的相互支撑，相互衔接和有机结合，将现代农业博览园建设成一个集示范、培训、交流、观光于一体的新型农业博览园。4.3现代农业博览园建设原则借鉴国内外现代都市农业和休闲观光农业的建设和发展成功经验，现代农业博览园的建设和今后发展应贯彻以下原则。4.3.1因地制宜原则根据项目区的地形地貌特点和土地利用现状，
36、现代农业博览园建设中，要坚持因地制宜，科学合理进行布局。尽可能地减少人为干预和整治，充分保护原生态。4.3.2资源统筹原则在建设布局上，将各功能区有机地结合在一起，形成现代农业博览园特有的、完整的功能集合群。建成集无公害瓜果种植、珍稀植物培育、新技术、新产品展示、推广、培训和农业休闲旅游等为一体的综合性园区，实现园区的可持续发展。4.3.3主业带动原则现代农业博览园建设在优先发展主导产业（第一产业）同时，着力发展第三产业，实现产业相互促进，协调发展的新局面。4.3.4因市利导原则现代农业博览园建设和项目选择，坚持以市场为导向。紧紧抓住当地居民消费水平，努力开拓市场空间，大力发展休闲旅游服务及绿
37、色、优新农林产品生产。将现代农业博览园建成产业结构和产品结构合理、品牌突出、技术含量和资本密集度高、具有较强竞争力的一流园区。4.3.5效益统筹原则项目建设坚持保护优先、注重特色，突出社会效益、经济效益和生态环境效益。第五章 市场分析5.1休闲观光旅游服务市场分析休闲旅游农林业是近代国内外新兴的一种产业，它的特点是把传统农林业和农事活动、自然生态景观、以及乡土人文、民情民俗广泛结合起来，吸引消费，让顾（游）客观光品尝、娱乐度假、购物摄影、参与体验和旅游考察等时尚活动。观光休闲农林业，在美、日等发达国家20世纪70年代已形成产业。进入20世纪90年代，随着我国人民生活水平提高，中国乡村旅游趋热。
38、据测算，目前中国的乡村旅游景区（点）每年接待游客超过3亿人次，旅游收入超过400亿人民币。以“体验农民生活，享受农村风光，欣赏农村风情”为主的农林业休闲旅游随着人们生活水平的提高，市场前景日趋扩大。 近几年来，随着合肥市城市社会经济的发展，居民生活水平的大幅度提高，为适应城市居民的消费需要，观光休闲农业和乡村旅游也应运而生，观光农林业呈现较快的发展势头。随着合肥市旅游业的发展，开发旅游休闲农业的前景越来越广阔。它不仅可以推动旅游事业的发展，同时，也是农村经济新的增长点。旅游农业的发展有其特定的背景：一是近年来，人口都市化现象愈加严重，城市人口密度不断增加，使得城市内公园、绿地等休闲场所严重不足
39、；二是人们的消费观念有了改变，轻松、舒适的环境很受欢迎，因此，用在旅游上的消费大幅度增加；三是城市现代化、工业化、机械化程度的提升，使都市人们用于休闲的时间越来越多，为旅游农林业的发展创造了机遇。观光休闲农业的消费市场发展潜力在于：从消费对象来看，观光农业的消费对象主要是城市居民，合肥拥有127万城市人口，他们中的大部分人有去郊区观光、休闲的愿望；从消费能力看，目前已经有相当一部分城市居民具有参加农林业观光休闲旅游的能力，随着经济的发展，这一消费群体将不断扩大，消费水平也将不断提高，观光休闲农林业已经开始成为和合肥城市人口新的消费热点之一。5.2实物性产品市场分析5.2.1花卉市场近年来，在我
40、国经济高速增长的强劲带动下，在发展高效农林业的浪潮中，中国花卉产业在改革开放和市场经济大潮中健康成长。但是我国花卉生产存在的品种不够丰富、多数产品质量不高；生产设施参差不齐和流通领域技术落后，损耗严重等主要问题，在一定程度上制约了我国鲜切花生产的进一步发展。表5-1 近年花卉产销情况对照表项 目 种植面积销售量销售额出口额公顷单位数量万元万美元合计 334453.7 -2939916.28283.2一、切花切叶 18834.0 万枝 951965.0480293.02939.4其中：鲜切花 16087.0 万枝 901084.0433414.01716.1 鲜切叶 2199.0 万枝 4545
41、7.036084.0946.2 干 花 548.0 万枝 5424.010795.0277.0二、盆栽植物 39122.0 万盆 158632.4796940.03155.2其中：盆 花 19389.7 万盆 97339.8380388.81467.7 观 叶10547.5 万盆 47105.4209686.9401.0 植 物 盆 景 9184.7 万盆 14187.2206864.01286.6当前，我国城市化建设的浪潮将花卉产业带入一个新的阶段。随着我国城市绿化、美化投入的进一步加大，尤其是每年重大节日等庆典和广大人民群众生活消费水平的提高，花卉需求量大幅增加，专家预测未来我国花卉产量与
42、国内市场供应量相比明显不足。5.2.2果品市场水果是我国主要园艺类作物之一。1985年改革果品流通体制以来，我国水果业持续发展，1993年以来就成为世界第一水果生产大国。我国的果园面积已由1996年的1.3亿亩增至2006年的1.5亿亩，总产量由4653万吨增至9599万吨，约占世界水果总产量的17%。今后水果产量还有较大增长空间。1、葡萄葡萄是我国重要的果树，改革开放和农村产业结构的调整促进了葡萄栽培业的发展，特别近年葡萄栽培面积和产量一直呈上升趋势。据农业部资料统计，2002年全国葡萄栽培面积392.4千公顷（588.6万亩），产量448万吨，栽培面积据世界第六位，产量据世界第五位，中国葡
43、萄在世界已占有一席之地。葡萄种植多集中于新疆、山东、河北、辽宁、山西、吉林和河南等地，新疆占葡萄总产量的38.5%，以制干品种为主，近年来酿酒品种和鲜食品种也有大面积发展。山东葡萄产量约占全国总产量的16.2%，其中包括酿酒品种和鲜食品种。 新疆葡萄甲天下，尤其以吐鲁番的葡萄最负盛名。2002年沟里种葡萄615.6公顷，生产鲜葡萄168610吨。这里主要种无核白葡萄，还有马奶子、红葡萄、喀什喀尔、百加干、琐琐等13个品种。其果实成球形、卵形。椭园形等，有的葡萄晶莹如珍珠，有的鲜似玛瑙，而有的绿若翡翠。那五光十色、翠绿欲滴的鲜葡萄，令人垂涎不止。尤其是这里生产的无核白葡萄，皮薄、肉嫩、多汁、味美
44、、营养丰富，素有“珍珠”美称，其含糖高达20-24%，超过美国加利福尼亚州的葡萄，居世界之冠，用无核白鲜葡萄晾制的葡萄干，含糖量高达60%，被人们视为葡萄中的珍品。 新疆葡萄栽培历史悠久，品种资源十分丰富，约600多个品种。有无核白、马奶子、百家干、木纳格、黑葡萄、和田红、喀什哈尔、粉红太妃等，尤以无核白最为名贵，皮薄肉嫩，汁多味甜，素有“珍珠”美称，且富含多种营养。葡萄还可酿酒、制作果酱、果汁等。2、香梨库尔勒香梨是梨的一种，产于我国新疆的库尔勒地区。位于新疆巴音郭楞蒙古自治州北部，天山南麓，是一个肥沃的绿州。这里出产的香梨最为有名，素有“梨乡”之美称。库尔勒香梨，维吾尔叫“奶西姆提”，库尔
45、勒香梨果实大小适中，形如纺锤，果皮黄绿，阳面有红晕。果味浓芬，总含糖量为10%，含水量为86%以上，含有丰富的维生素。含有丰富的维生素和矿物质，对便秘和肠道不畅有很好的改善作用，还有生津止渴，润肺的功效。库尔勒香梨，至今已有两千年的栽培历史。库尔勒香梨具有有一种独特的香味，味甜爽滑，香气浓郁，皮薄肉细，酥脆爽口，汁多渣少，色泽鲜艳的特点，耐贮藏，营养丰富等特点驰名中外。不但具有营养价值，而且可以药用。主要因为它性寒味甘，具有“润肺、凉心、消疾、解毒疮、驱毒、切片贴烫火伤止痛不烂”的功效。库尔勒香梨曾多次在国内获奖，在国际市场上被誉为“中华蜜梨”、“梨中珍品”印度人称它是“中国的王子”，其珍贵由
46、此可见一斑。3、国内消费稳定增长。由于人民生活水平的不断提高和生活方式的变化，水果消费总量不断增长，同时，对水果的多样化、优质化和果汁等加工制品都提出了更高的要求。一是水果消费呈现上升的趋势，但增幅缓慢。在食品消费中，随着主食消费比重的缓慢下降和副食品消费的比重上升，水果消费在整个食物消费中的比重也在不断上升。随着人民收入水平的提高，水果人均消费水平也在逐渐提高，总体需求不断增长。二是消费结构出现新的变化。随着城乡居民生活水平的提高和健康、安全意识的进一步增强，人们对优质水果、果汁的消费需求日益高涨，尤其是果汁消费迅速增长。随着社会生活节奏的加快，水果加工品消费在整个水果消费结构中所占的比重将会进一步提高。另外，名优特新品种、高质量的品种也渐受消费者青睐。综上所述，博览园的精品果园生产的优质水果无论从国内和国际市场来看均有较大的
