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1、 竣工图的编制与图纸折叠方法竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是在施工中按照所完成的实物绘制的存档保存的“定型”图样，是工程交工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据，具有现实和长远的使用价值。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。竣工图编制工作应由建设单位负责组织，具体绘制工作可由建设单位委托的施工单位、监理单位或设计单位承担。第一节 竣工图的编制编制工程竣工图，建立建设项目竣工档案是百年大计，是一项利在当代、功在千秋，为当今和子孙后代积累科学财富和技术资源的很有意义的工作。认真搞好竣工图的编制工作，使竣工图在经济建设中充分发挥其作用，是所有建设、设计、施工和城建档案管
2、理部门责无旁贷的一项重要工作。一、竣工图编制的作用工程竣工图在国民经济建设中能发挥巨大的作用，具有很高的技术经济价值，它是人们管理各项工程设施的依据和凭证，其作用主要有：1竣工图为城市规划、建设、管理提供依据随着国民经济和社会的发展，城市建设步伐加快，城市面貌日新月异，对所形成的城市设施，进行规范化、科学化的管理离不开工程竣工图；只有依靠工程竣工图，才能满足城市现代化管理的需要。2竣工图为工程维修、改建、扩建提供可靠的保障在地下管线工程施工管理中，首先要摸清原管线具体埋设情况，如地下管线的走向、高程、坐标，因此必须借助工程竣工图，否则，维修、改建、扩建工程无法开展。3竣工图的凭证和参考作用竣工
3、图详细记载了工程建设经验和技术情况，内容丰富，可提供详细的信息资源，为科学研究、技术交流、历史查考和文化教育提供凭证和资料，为社会服务。编制竣工图工作是工程建设施工技术管理的重要内容，它贯穿于工程建设的始终。其基本任务是：按国家关于编制竣工图的法规及有关技术标准、规范，在工程建设施工过程中对原施工图进行记录、补充、修改或按工程现状重新绘制，完整、准确地表达和记录工程建设实际变更情况。二、竣工图的编制要求及质量技术要求竣工图的编制要求是国家对工程竣工图样的表达方法、基本格式、编制深度、编制质量的统一规定，它是所有建设、施工、设计、监理单位编制竣工图必须采用和遵守的质量标准和技术准则。按原国家建委
4、关于颁发“编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定”的通知，结合目前竣工图编制工作的实际开展情况，其编制应符合如下要求：1、凡按施工图施工没有变更的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章并签署内容。2、凡一般性图纸变更，编制单位要根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，加盖竣工图章并签署内容。3、 凡施工图结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变或其它重大改变、图面变更超过1/3的，应重新绘制竣工图。重新绘制的竣工图应有图名和图号，图号可按原图编号。重新绘制竣工图应有设计单位认可。4、编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，
5、真实反映项目竣工的实际情况。5、改绘的竣工图的图纸应符合施工图有关规定（有设计单位章、设计师章、设计审查专业章）且应是新图（氨熏蓝图或绘图仪绘制的白图），不得使用复印的图纸。6、竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不易褪色的绘图墨水。竣工图依据在施工过程中产生的各种变更文件进行编制，这些变更文件是在工程建设施工过程中修改、变更原设计施工图的真实凭据，它以签证立据的形式指导工程施工，在编制工程竣工图时必须收集齐全。编制工程竣工图主要依据有：设计施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、施工技术核定通知单、测量定位成果记录、质量事故处理通知单、隐蔽工程验收记录、设计
6、图审查文件等。竣工图编制应符合有关质量技术要求：1、图样与文字说明1)图中各专业的名词、术语、代号、图形、文字、符号和选用的结构要素，以及计量单位均应符合国家的有关法令和技术标准。2)竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确，做到图、文、物三者相统一，即竣工图、施工技术文件与施工现场实际相符，达到完整、准确、系统，图样清晰。3)竣工图纸只能杠改，不能涂改，以保持图面整洁。4)管线工程竣工图、房屋工程竣工平面图必须绘制在1：500或12000的地形图上，并与竣工测量文字材料保持一致。5)工程制图标准要符合国家有关规定。2、注记1)利用施工图改绘竣工图必须注明修改依据，如：本图修改根据设计变更通知单
7、第18号。2)标注位置合理，不遮盖图形、文字和数据。3、载体及书写、粘结要求1)用作编制竣工图的施工蓝图必须是新图(有设计单位章及设计图审查章)，禁用在施工工地受到磨损、残缺丢角和有油污的旧图编制竣工图。2)必须采用不褪色的绘图墨水绘制竣工图，做到图面线条清晰，字迹工整、反差良好。禁用三笔（圆珠笔、铅笔、彩色笔）绘制。遇特殊情况需要用圆珠笔时，必须使用档案专用圆珠笔（标有，适用于档案），如上海生产的322圆珠笔黑油墨，此产品耐久性能超过一般兰黑墨水。3)图纸粘结一律用化学浆糊，不得用粮食浆糊或胶水、胶带粘结图纸。4)描图用纸必须是质地良好，透明度高的硫酸纸或薄尼龙纸。三、竣工图编制的主要内容竣
8、工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。(一)建筑工程竣工图的主要内容工艺平面布置图等竣工图建筑竣工图、幕墙竣工图（含建筑节能竣工图）结构竣工图、钢结构竣工图建筑给水、排水与采暖竣工图燃气竣工图建筑电气竣工图智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、消防等）通风空调竣工图地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图建筑平面图应实测出房角坐标、水准点高程和周围建筑的相对位置。室外敷设的地下管线应测出接点、中间点、转角点、阀门、化粪池等位置坐标和管顶高程，与周围建筑物的相对位置。(二)市政工程竣工图的编制1、各类专业工程的总平
9、面位置图总平面位置图比例尺一般采用150012000。此图的绘制应以地形图为依托（基础图），该地形图的技术要求应符合城市测量规范及专业管理部门的规定要求，其内容可适当简化（择要地形、地物），图上应标绘坐标方格网并择点注记其坐标数据。总平面位置图的工程内容应包括：1）工程总体布局与其相关的主要道路、单位、工厂及工程的名称；2）工程定位数据（必须是竣工实测）如工程起、止端，折点的坐标或与相关物的距离，与道路中心的距离，工程边界线等。3）有关规划设计参数，如占地面积、工艺、荷载等；4）必要的文字说明及图例、指北针等。2、管线工程平面图管线工程平面图比例尺一般采用150012000，此图的绘制与上述绘
10、制总平面位置图的要求相同。四、竣工图编制类型与绘制根据竣工图的编制要求其编制类型有：利用施工蓝图改绘的竣工图、在二底图上修改的竣工图、重新绘制的竣工图、用CAD绘制的竣工图等。这几种类型编制方法可根据工程实际情况结合使用，对于施工图没有变更或有少量变更的可利用施工蓝图改绘的竣工图编制；对于施工图中有局部变更的如局部变更较为复杂，不易在图上修改而达到美观的效果，可采用在二底图上修改的竣工图、重新绘制的竣工图编制；对于信息化程度高的工程可采用CAD绘制的竣工图编制。编制竣工图采用重新绘制、用CAD绘制竣工图能使竣工档案达到完整、准确、系统的要求，因此采用重新绘制、用CAD绘制竣工图是编制竣工档案的
11、一种趋势。（一） 竣工图绘制的要求1 利用施工蓝图改绘的竣工图在施工蓝图上一般采用杠改（划改）、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改的内容，所有变更处都应引划索引线并注明更改的依据，这种方法称为修改蓝图法。修改蓝图法不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。改绘的方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见的改绘方法的举例说明。（1）取消的内容1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改线杠改。即将取消的数字、文字、符号等用横杠线杠掉（不得涂改掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修
12、改依据，即“见号变更通知单”，也可注明“见号变更单”。例如：首层底板结构平面图中柱15断面修改图6-1。改绘方法：将有关修改尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据见图：2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉线。即在图上将取消的部分打单“”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况可用多“ ”线，易造成图面不清的可用圈线，达到清楚为准。修改后应从图上修改处用箭头索引线引出并注明修改依据。例如：平面图中库房取消。即C-D轴间轴上砖墙取消。修改方法：“库房”二字和隔壁相关的尺寸杠改，将隔壁及其门用叉线叉掉，并注写修改依据。如图6-2。图6-2 竣工图修改取消图样（2）在图上增加内容1）在建筑物某一处增
13、加隔断、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图的方法绘出，并注明修改依据。例如：设计变更通知单0010号为-剖面钢筋原为4&16、现改为6&16，并在400长边中间增加钢筋。改绘方法：将增加的钢筋画在-剖面实际的位置上，并注明修改依据。如图6-3。图6-3竣工图修改在图上增加内容2）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当空白处按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如图中无空白处，就另用硫酸纸绘制补图并翻晒成蓝图或用绘图仪绘制白图附在本专业图纸之后。注意在原修改位置和补图上均应注明变更依据，补图要有图名和图号。（3）内容变更1）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改线将取消的
14、内容杠去，在其附近空白处增加更正的内容，并注明变更依据。例如图中66GC窗改为68GC窗，是用杠改法改绘的。2）设备位置，灯具、开关型号等变更引起的改动；墙壁、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。3）当图纸某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难，或改绘后造成图面不清，要采用以下方法改绘。画大样图改绘：在原图上标明修改部位的范围，后在须要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。另绘补图修改：如原图纸无空白处，可在原图处画出修改范围，并注明修改依据和见补图（图号），另将改绘的部位绘制在硫酸纸上，注明图号和图名并注明是某图（图号）的补图，补图晒成蓝图后作为竣工
15、图纸，补充在本专业图纸之后。例如：设计变更通知单字007号为“根据桩基施工现场情况，1号楼1-36/1-K轴处41#桩遇古井，难以按原设计桩位施工，根据古井实际位置，原设计修改做如下修改：原设计桩上移320MM，桩直径由&900改为&1420，扩大头直径不变，此处承台和基础梁修改。”竣工图修改采用补图的修改见图6-4、图6-5。（4）加写说明凡设计变更、业务联系单的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精炼的语言适当加以说明。1）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改
16、依据可标注在一个修改处，但需在此处简单说明。2）钢筋代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装饰材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。3）凡涉及到说明类型的业务联系单，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映变更内容。（5） 注意事项1）施工图纸目录必须加盖竣工图标志章，作为竣工图归档。凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。即作废的图纸在目录上杠掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号。2）如某施工图改变较大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档。3）凡是技术业务联系单作为竣工图，必须进行必要的
17、制作。如技术业务联系单是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接作为竣工图，但需统一编写图号图名，并加盖竣工图章，作为补图。并在说明中注明是哪张图纸的补图，还要在原施工图修改处注明修改范围，并标明见补图的图号。图6-4竣工图修改采用补图的修改方法（原图）图6-5竣工图修改采用补图的修改方法（补图）如技术业务联系单未按正规设计要求绘制，均应按制图规定、补图编制方法另行绘制竣工图。4）对于某一条变更可能涉及到二张或二张以上的图纸，某一局部的变化引起系统变化，凡涉及到的图纸均应按规定修改。5）不允许将技术业务联系单附图原封不动的贴在或附在竣工图上作为修改。也不可将技术业务联系单的内容抄在蓝图上作为修改。凡
18、修改的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在图纸之后。6）根据规定须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。7）用笔及载体材料要求：修改时，字、线、墨水使用的规定：字：采用仿宋字，字体的大小要与原图字体的大小一致，严禁使用错别字和不规范简体字。线：一律使用绘图工具，不得随手绘制。施工蓝图的规定：用作编制竣工图的施工图必须是合格的施工图，要求反差良好，以适应档案抄描、缩微技术的需要。凡旧图、反差不好的图纸不得作为改绘用图。修改的内容和有关说明均不得超过原图图框，加盖竣工图标志章时应注意加盖处不得超出图框。2 在二底图上修改的竣工图（1）用设计底图或施工图制作二底图，在二底图上依据设计变更、技术业务
19、联系单等内容用刀片将需要改动的部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中的空白处做修改备考表，注明变更编号和修改内容。修改备考表如下所示： 序号修改依据修改内容（简要提示）修改人修改时间备注（2）修改的部位用语言描述不清楚时，也可用细实线在图上画出修改的范围。（3）以修改后的二底图或蓝图作为竣工图，要在二底图或在竣工图上加盖竣工图章。（4）如果底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等技术问题，必须进行技术处理或重新绘制，达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。3 重新绘制的竣工图根据工程竣工现状和变更记录绘制竣工图，重新绘制的竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，有标准的图框和内容齐全的图签，
20、图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。4 用CAD绘制的竣工图在电子版施工图上依据变更内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做修改备考表，表式要求同前。同时，图签上必须有原设计人员签字。（二）竣工图修改标注符号在编制竣工图时，除应按现行国家规定的绘图符号外，还经常用到下列几种专用的标注符号。1杠改线：用于杠改图形尺寸和文字说明。(1)直杠 (2)斜杠 2叉线：用于划掉图形和图线。(1)单叉线(2)多叉线(3)圈叉线3引出标注线：用于图形的注记说明。 (1)直线型引出线(2)折线型引出线(3)框线型标注引出线五、竣工图的审签所谓竣工图的审签指的是对编制竣工图进行审查、签署
21、和会审认可。为保证竣工图与工程实际相符，编制竣工图时必须严格执行竣工图的审签制度，以明确竣工图的编制职责。把好竣工图的审签关，是保证竣工图质量的重要一环，是竣工图存在价值和法律效力的重要标志，是落实工程质量终身责任制的体现。（一）审签的作用审签是使竣工图成为具有正式法律效力的竣工档案文件的重要标志，有极其重要的作用。1审签是履行竣工图法律效力，明确竣工图编制责任的重要手段。竣工图如果不经过审核签署，就没有法律效力。因此，审签工作是确定竣工图法律效力和存在价值的重要标志。2审签是提高竣工图编制质量的重要方式。竣工图的质量主要是真实、准确、完整、系统，审签工作不仅能及时发现和纠正编制错误及存在问题
22、，而且能提出修改补充意见。因此，审签工作具有提高竣工图质量的保证作用。3通过审查签证后，竣工图可为核定工程造价、办理决算、交工验收及存档提供准确的依据。竣工图经过审签之后成为工程建设的历史凭证，具有一定的法律效力。因此，竣工图的审签工作是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编制、审核人员一定要认真对待这项工作，既不能“只审不签”，又不能“只签不审”，更不能“代签”，否则将使竣工图失去法律文件的效力。对审签工作中弄虚作假者，国家将追究其法律责任。（二）竣工图标志章1、竣工图标志章应具有明显的“竣工图”字样，并包括编制单位名称、制图人、审核人技术负责人和编制日期等基本内容。对监理单位实施工程档案监理
23、的工程应有监理单位名称、总监和现场监理，其尺寸为80mm50mm，竣工图章的式样为：2、 重新绘制的竣工图、补图应绘制竣工图标，其位置在图纸的右下角，与施工图图标的位置相同。竣工图标的基本内容除竣工图章的内容外，还应包括工程名称、工程号、以及本图的图号、图名、比例等项内容，尺寸大小符合国家制图标准。 竣 工 图（编制单位名称）图 号阶 段竣 工（工程名称）工程号比 例（图名）制图人审核人技术负责人编制日期（监理单位名称）总 监现场监理重新绘制的竣工图（底图或蓝图）应加盖明显的“竣工图”标志，其大小为40 mm15 mm，“竣工图”字样采用2号仿宋体，式样为：竣 工 图3、 所有竣工图应逐张加盖
24、、签署竣工图章。重新绘制的竣工图应在竣工图图标栏签署相应内容，不得代签。4、 凡由设计院编制的竣工图，其设计图签中必须明确竣工阶段，并由绘制人和技术负责人在设计图签中签字。5、 竣工图章应加盖在图签附近空白处。6、 竣工图章应使用不易褪色的印泥。六、编制竣工图应注意的问题编制竣工图是一项技术性很强的工作，在实际工作中应注意以下几个问题：1要坚持实事求是，认真负责，一丝不苟，不能马虎从事，弄虚作假。2要坚持在施工过程中根据施工现状编制竣工图，不能等到工程结束后集中编制。3编制竣工图需要基础材料，应注意收集齐全有关数据，要与施工实际情况仔细核对，对不明确还弄不清的，要询问当事人，在未核实的情况下不
25、能急于动手编制。4编制管线工程竣工图时，应注意在管线沟复土前，进行竣工测量，并根据竣工测量成果绘在竣工图上。高程系统要采用黄海高程系统，不要使用假定标高。5注记文字数据，要写规范字，字迹工整，不要写异体字和怪字。6每张竣工图只能加盖一处“竣工图”标志章，不要将印章盖在图纸线上，以保持图面清晰。七、竣工图与竣工档案的关系竣工图与竣工档案是两个不同的概念，必须严格加以区分。竣工图是竣工图纸，是工程“实体”在图纸上的再现。而竣工档案则是指竣工图及一些有关的技术文件。竣工图是竣工档案的一部分，竣工图编制的目的是为了完善竣工档案的内容。竣工图编制完毕，相配套的技术文件一起归档保存，转变为竣工档案，才能更
26、好地发挥作用。如果没有“竣工图”这个核心，就不可能有完整、准确、系统的竣工档案。如果竣工档案不完整、不系统，缺少一些必要的技术文件材料，竣工图的作用也会受到很大限制。第二节 竣工图图纸折叠方法为了便于保管和提供利用，在图样材料（包括除底图以外的一般图纸）整理归档时，应按照一定的方法对A0、A1、A2、A3等各种不同幅面的图纸进行折叠。一、图纸折叠方法按照档案保管现状，现各市城建档案馆常用图纸的折叠方法有两种，一种为需装订成册的有装订边的复制图折叠方法：首先沿标题栏的短边方向折叠，然后再沿标题栏的长边方向折叠，并在图纸的左上角折出三角形的藏边，最后折叠成A4规格，使标题栏露在外面。另一种为不需装订成册的折叠方法：首先沿标题栏的短边方向折叠，然后再沿标题栏的长边方向折叠成A4规格，使标题栏露在外面。各种不同幅面的图纸均应按GB10609技术制图复制图的折叠方法标准进行整理，折叠成手风琴风箱式，折叠后图上的标题栏均应露在外面。各种不同图幅的具体折叠方法见表1、表2、表3、表4、表5、表6、表7、表8。二、图纸折叠要求1、图纸折叠前要按裁图线裁剪整齐，其图纸幅面均符合表9规定。2、图面折向外，成手风琴风箱式。3、折叠后幅面尺寸一般为A4幅面。4、图纸及竣工图图章应露在外面。5、折叠时先横向，后纵向。
