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1、“长生美镇”项目工程初设和施工图设计设 计 任 务 书重庆国鼎置业有限公司设计研发部2010年9月一、设计要求及范围（一）施工图设计深度要求：1.设计应满足住房和城乡建设部建质2008216号文建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）的相关要求。2.设计应满足国家和地方相关规范、规程及规定的要求。3.节能专篇（节能施工图）、外立面装饰分色设计图，务必在提交施工图审查的图纸及资料时一并提交。（二）设计图纸表达要求：1.图纸设计应表达清晰、准确，尺寸、剖面标示明确、详细，详图索引指向清楚。2.图纸按栋为单位分别出图，目录以栋为单元排序，每栋按先地下后地上的顺序编排。3.每根轴线只能用唯一的编号
2、。4.总平面图与单体平面图表达方式、位置应一致。5.建筑总平面图上的技术经济指标应按规划行政主管部门的批复和要求为基准，且应有户型面积、户型数量、公摊面积、车库面积、设备用房面积、配套用房面积等细化技术指标。技术经济指标必须准确。6.建筑标高应标注在建筑平面图显著位置处。7.建筑平面图中标注房间使用面积。8.建筑剖面必须能反映建筑内部的空间关系。9.建筑平面图中应反映结构柱、剪力墙准确尺寸。剖面图中应反映结构梁准确尺寸。10.建筑标高与结构标高的关系：设计中必须考虑不同装修标准的楼地面做法的厚度不同对完成面的高差影响。11、建筑平面的厨房和卫生间应按本项目交房标准进行设备设施的合理布设。（三）
3、设计单位项目设计负责人要求：1.项目设计负责人应在本设计阶段前期组织各专业对初步设计进行深化，统筹协调设计中出现的矛盾，及时解决具体问题，各专业之间应积极配合，主动提出和解决问题的办法。2.主动、及时同甲方沟通，共同寻求最佳的解决办法，使设计工作积极向前推进。3.项目设计负责人经确定后不得更换，如要更换，设计单位需发文正式通知建设方。（四）道路设计：1.道路应标注中心线转角定位、转弯半径、坡度和坡长。按规范要求执行，局部需放宽应同甲方商定。2.应结合景观确定车行道和人行道的合理交通组织方式。3.各种管线的布设应结合建筑、景观、道路、地形等情况确定。4.车行道上的管井井盖、排水沟篦子应与道路标高
4、一致，且能承受施工车辆、消防车（如果是消防通行车道）的荷载。（五）竖向设计：1.应以剖面反映每栋建筑与地形的结合关系。2.应明确高切坡、高回填等特殊区域起止界线和上下标高。（六）管线综合设计：1.工程规模大、各种管道（管沟）复杂的工程应特别注意避免管道交叉，如无法避免应合理布置。2.管线埋置深度应紧密结合场地竖向进行设计。3.应明确管线与设备房及各栋建筑间的进出线关系。（七）凡涉及建设方提供的住宅交房标准的内容，均应在施工图中体现并且不能与其发生冲突。（八）严格执行重庆市建设委员会关于关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知及其相关文件，并在施工图中应有明确详细的设计。（九）必须与建设单位充分沟通
5、，及时提供建设方所需的设计中间成果、设计完成成果（得到建设单位认可）、各种技术指标等设计内容。（十）严格执行双方合同及其补充协议相关约定。（十一）本设计任务书的适用范围和作用：1.本设计任务书用于“长生美镇”项目工程设计合同约定范围的初设和施工图设计。2.本设计任务书为双方设计合同及其补充协议约定内容的有关具体做法，请设计单位认真对待，若有异议请及时与我司衔接处理。二、建 筑 专 业（一）总说明及总平面布置：1.遵循方案设计风格，在方案设计的基础上进一步体现总体创意和项目定位。 2.因地制宜根据地形，合理的利用场地内高差，组织好人车分流。3.可适当考虑环境景观设计和绿化布置及其特色。4.各栋房
6、屋布置应满足规划及消防间距，以及各建筑的消防扑救。5.说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、土方平衡等情况）。说明地表雨水、生活污水的排除方式和排放地点（结合地形和高程）。6.车道应四周连通形成环道，并合理设计各栋建筑入口的相应标高。7.技术经济指标统计应详尽、准确（如是CAD，统计表应作成块）。8.正确处理好各建筑、道路、环境的标高关系。9.体现各配套建筑的位置。（二） 填充墙：1.外隔墙：（1）外墙保温采用外墙外保温形式(保温厚度根据节能计算而定，但必须考虑到经济性、适用性)；（2）外墙采用200厚页岩空心砖；（3）外墙面采用外墙涂料。（4）外墙基层抹灰作法建议按以下说明
7、：按西南04J516第64页大样5313（5314），内掺防水剂（参量为水泥参量的1）、甲基纤维素。甲基纤维素的掺量及施工方法如下：1）甲基纤维素胶粘粉:水1:150（即取1公斤甲基纤维素胶粘粉均匀加入150公斤水中）制作成甲基纤维素胶液； 2）水泥:甲基纤维素胶液之比约为1:0.4，按专业厂家提供的产品说明书进行配比，作成水泥软胶。2.内隔墙：（1）室内隔墙除厨房、卫生间等有特殊要求外，均为页岩空心砖，砌体采用混合砂浆；（2）住宅室内1：2水泥砂浆中级抹灰，刮腻子，刷白色乳胶漆。（3）厨房隔墙底部500高、卫生间隔墙底部1500高范围内为页岩实心砖；该范围以上部分可为页岩空心砖；（4）局部户
8、内隔墙可采用100厚页岩空心砖；（5）管道井隔墙为页岩实心砖；（6）地下室内隔墙为页岩实心砖；3.在图中必须明确表示出构造柱的位置。4.预留洞：（1）内外隔墙（包括楼地面）上所有的留洞（即各专业要求）均应有大小、水平和竖向定位，且应在建施图中表示；（2）外墙上所有的留洞（包括窗洞口、空调洞口、排气口等），应注明排水作法；（3）剪力墙、柱等结构构件上留洞不仅应在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施（条件许可时尽量采用UPVC管材）。5.住宅室内柱、梁、墙面的关系：（1）一般情况下三者的宽度（或厚度）都应相同（200），以保证墙面较好的使用和装饰效果，尽量避免柱与墙、柱与梁、梁与墙之间出现水平
9、或垂直的“凹凸不平”现象。（2）若厨房、卫生间、次卧等部分隔墙设计为100厚时，应保证该隔墙外部平整（即允许在厨、卫隔墙内部出现水平或垂直的“凹凸不平”现象）。保证隔墙平整的主次关系依次是（从高到低）：客厅、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间。（三）、住宅楼地面、天棚：1.住宅室内楼地面均为瓜米石地面；2.所有穿越楼板的烟道、PVC立管、地漏等塞用1:2水泥豆石二次浇灌嵌塞密实，并留出15mm深，30mm宽的凹槽，用建筑油膏填塞密实。阳台（包括生活阳台）地漏、排水套管四周做150mm宽1.2mm厚991聚合物防水涂料。3.天棚：刮腻子，刷白色乳胶漆。（四）门窗工程（按节能最终成果确定节能设计材料）
10、： 1.建议外窗采用塑料单腔中空（6+9A+6）透明玻璃，传热系数按3.0进行节能计算，并在施工图（及节能施工图）设计说明中明确。2.窗扇及扇挺设计时应根据窗台高度应满足人体身高尺寸确定，不应对视线造成阻隔。3.与生活阳台相连的厨房门不应设下槛，以便厨房意外积水时可排至生活阳台。4.门窗应尽量减少（统一）规格型号。5.为保证满足节能要求及降低成本，门窗尺寸在满足立面效果及功能要求的前提下不宜过大；洞口宽度应根据建筑立面和使用效果合理确定。6.结构梁高应与建筑外窗高度统一考虑。7.等电位根据设计规范执行，应有明确说明。8.窗开启扇面积、栏杆等设计均应满足国家要求，所有门窗除在建筑平面上对门窗的编
11、号有表示外，还需在立面门窗上有门窗编号。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确表示。9.窗宜按如下设计：（1）住宅窗户开启形式为平开或推拉，外窗宜设在外墙中部；（2）卫生间窗高应低于卫生间顶板底面250mm以上，不应从窗玻璃上穿孔设置卫生间排气道；（3）普通窗窗台应按950mm高设计，以保证最终完成面不小900mm；（4）窗间墙范围内的轻质隔墙宽度若小于200mm时宜现浇；（5）位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰，否则应有免视线干扰设计。10.门洞口尺寸宜按如下要求设计：（1）入户门10002100mm，均为防盗门，位于门洞外樘且尽量外开；（2）卧室门9002100
12、mm；厨房门8002100mm；卫生间门7502100mm，户内均采用木质镶板门（3）客厅阳台门除特殊要求外尽量做推拉门，为满足住户使用心理及功能要求，最大开启宽度不小于1200mm（小于2000mm为特殊情况）。（4）门垛宽度以100为宜。（5）门窗洞口尺寸应考虑外墙保温层厚度。11.标注尺寸: 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸,门窗实际尺寸因施工误差及装修因素影响则不在设计中标明。12.门窗分格: 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作厂家参考。13.窗洞上下口均外斜10mm。（五）电梯设计：1.电梯参数如下：（1）载重1000Kg，速度1.75m/s；
13、（2）井道净空尺寸21002100mm；（3）电梯门洞净空尺寸11002200mm；（4）电梯基坑深度1.8m，井底应设排水井；（5）顶层高度净高4.8m。2.电梯呼梯盒预留孔位置应尽量方便，预留孔尺寸周边可比要求均放大25mm。3.电梯轿箱出入口（门套范围内）地面装修应考虑防水起坡（高差为15-20mm），以防止电梯井进水。4.电梯机房设窗通风。5.不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内穿接水管等。6.应注意首层电梯（不落地电梯）底坑处的地下室的净高度,如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备且底坑应有排水设计。（六）设备管井：1.充分考虑强电井、弱电井、水井所需要的面积大小（电表、
14、水表及弱电设备的安装位置和所需要的面积大小）及位置的合理性。2.水管井每隔5层应设置一个物管保洁用水点。3.各设备管井均设置120mm高门槛挡水，水管井设置地漏。4.水井楼地面找坡2%向地漏方向，地面及1.8m高墙面做1.0mm厚991聚合物防水涂料。（七）住宅卫生间：1.主卫（与卧室相套的）降板300，次卫降板450。2.卫生间应结合设备专业设计和本项目交房标准，洁具布置应与管道布置配合；排水立管、地漏在卫生间建筑详图中必须有反映。3.卫生间应设穿墙排气孔。4.卫生间地面考虑防水，并沿墙四周上翻至建筑标高H+1500mm处。5.卫生间内墙贴瓷砖1.8m高，安装白瓷1#蹲式大便器及白瓷洗涤盆。
15、6、排水支管接至排水点，卫生间内墙裙贴白色瓷砖1.8m高，安装白瓷1#蹲式大便器及白瓷洗涤盆。（八）住宅厨房：1.住宅厨房降板50mm，排水支管接至排水点。2.若无生活阳台热水器可安防在厨房内，但必须预留150mm热水器排烟孔，并在该孔外墙加装防虫罩。3.与生活阳台相连的厨房可不设地漏，不与生活阳台相连的厨房应设地漏。4.设置成品排烟道，搭设有瓷砖饰面的灶台及成品白瓷洗涤盆，考虑冰箱的位置。5.地面考虑防水，并沿墙四周上翻至楼地面H+300mm处。6.厨房内墙贴白色瓷砖1.5米高。7.厨房内应避免有梁穿过（九）住宅阳台、入户花园、露台：1.住宅景观阳台，露台，生活阳台应降板100mm，且阳台板
16、板顶与封口梁顶的最小高差不应小于100mm。2.阳台封口梁必须为混凝土现浇不得用砖砌筑。3.建筑图中必须反映阳台、入户花园、露台雨（污）水管和空调管线的关系。4.洗衣机宜放置在生活阳台上。5.封口梁顶反坡向阳台内找坡应不小于3%。6.开向露台或无顶阳台的门，均应加设混凝土雨蓬板。7.阳台栏杆为金属矩管栏杆。（十）空调：1.建筑、结构图中必须反映空调预留、预埋设计。2. 空调室外机：（1）空调室外机靠墙安装部位的墙体应为实心砖。（2）空调室外机在满足建筑立面要求的前提下，必须有良好的热交换空间，保证空调正常运行；（3）2匹以下(不含2匹)单个空调板宽不小于600mm，长度不小于1000mm，高度
17、不小于850mm；（4）2-3匹单个空调板宽不小于650mm，长度不小于1300mm，高度不小于1100mm，且保证两侧（至少一侧）通风顺利以利于空调热交换；（5）两个以上空调室外机放置在一起时，应在以上尺寸上适当加大；（6）空调室外机设置在建筑凹槽（天井）内应避免两台空调相互干扰；（7）应充分考虑空调室外机的安装和维修方便。3.空调室内机：空调室内机应避免对床直吹，预留洞口应便于安装室内机，预留洞口宜设在房间转角处预留洞口底距地高度：分体机2200mm，柜机距地:200mm；预留洞口水平方向距墙角100mm，预留管线长度尽量短。4.空调外机位置采用塑料百页外包装饰。5.空调板面采用1：3水泥
18、砂浆向外5找坡，板底外端设滴水。6.墙上预留的空调洞口，应为直径75mmPVC管。客厅空调洞口距楼（地）面的竖向距离为200高，其余房间为2200高。7. 空调冷凝水管：（1）当予埋墙中时，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相应设计图,建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。（2）当冷凝水管沿外墙明设时,为50PVC管。（十一）屋面：1.楼梯间出屋面的门洞应考虑室内与屋面构造找坡及泛水完成后的高差，完成面的门洞净高不小于2000mm。2.平屋面排水须不小于1%坡度。单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。屋面排水坡向必须与雨水管隐蔽设置统一设计。4.屋面排水斗：（1）雨水斗处1平方左右范围应比屋面完成
19、面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；（2）雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道。5.在屋面找坡层预埋排气管（带孔25PVC硬塑管），排气管需纵横贯通，做法详西南03J201-1第42页排气道布置平面，在女儿墙边留设透气管，做法详西南03J201-1第43页2a大样，屋面中间不设排气管，排气管出气口应高出屋面300mm。6.屋面构造层具体作法（由下至上）应为：（1）结构层；（2）水泥陶粒砼找坡层（最薄处20厚,陶粒砼配合比为水泥：水：砂：陶粒1：0.57：2.48：1.95）；（3）20厚1:3水泥砂浆找平层； （4）3厚聚酯SBS卷材防水层； （5）聚酯无纺布一层；（6）
20、挤塑聚苯板保温层（厚度按节能设计）； （7）40厚C20细石砼（掺水泥用量4%防水剂），内配直径5mm冷轧带肋钢筋200双向钢筋。7.刚性防水层设20mm宽分格缝，做法详西南03J201-1第13页大样，间距约4米4米，盖缝材料为300mm宽991聚合物防水涂料，二布三涂。8.烟道防水做法：C20细石砼加防水剂（同屋面结构板砼）嵌填洞四周并做泛水，防水按原设计沿墙上翻300mm。9. 穿出屋面的所有管道（卫生间透气或烟道等）不得影响外立面效果。（十二）建筑立面：1. 外立面应在深化后的平面上生成，保证平立面的对应关系。2. 外立面图纸必须满足每一个外墙施工单位的要求，包括立面凹处必须在外立面图
21、纸中有反映。3. 在外立面设计中应配合方案设计，将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处（立面分色施工图）；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。4. 外立面分色施工图必须在土建施工图完成时一并提交。5、在单元入口处应设置防高空坠物的防护雨篷。（十三）建筑剖面：1.建筑层高应满足各功能空间降板后的净高要求，且应满足各功能空间安装吊顶后的净高要求。2.剖面图剖切位置尽量反映空间关系复杂的部位（包括楼梯间、电梯间、管线集中部位等）（十四）地下室：1.地下车库主要通道（考虑设备管道后的）最低局部净
22、高应保证不小于2.2m，车库柱网布置必须考虑最大停车位数量；地下车库应设排水边沟（明沟），且不得在通道上留设），明沟上部应设置水篦子，排水尽量采用直接排向室外，尽量不用机械抽排。2.应考虑机械排烟道、备用发电机房的排烟道应出楼面（屋面），并满足规范要求；3.地下车库车行出入口设计：（1）车行出入口坡道地面构造应采取防滑措施；（2）地下车库进出口坡道起止处分别设置两道排（截）水沟，上层的排水应直接排向室外的雨水井，排（截）水沟篦子应能承受车辆动荷载。4.地下室外墙应结合挡土高度进行设计，挡墙外设盲沟排水；地下室要求防水的部位，结构为自防水结构；5.地下室挡墙防水，从外到内的各层作法建议为： （1
23、）填土；（2）500厚粗粒径骨料滤水层；（3）40厚聚苯泡沫板保护层；（4）2厚水泥基渗透结晶防水涂料；（5）自防水钢筋混凝土挡土墙（详结施）。6.在有条件时，地下车库地面和顶板尽量采用结构找坡排水；地下车库面层为砼地坪，其强度等级为C25。7.地下室顶板（1）无上部结构且有覆土的地下室顶板宜采用结构找坡，地下室地面坡度同顶板，注意因楼地面起坡引起的标高变化。地下室顶板不宜开洞；（2）无上部结构且有覆土的地下室顶板不宜采用反梁结构布置；（3）消防车道在地下室顶板上经过，仅消防车道作用部分考虑消防车荷载；（4）当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；此部分顶板必须与室外地坪
24、标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求；（5）设备房在地下室设置时，地下室顶板应注意预留大型设备吊装孔洞和吊钩。7.半地下室外窗底框距室外地面高度不应小于900mm。8.地下室地面为砼地坪收光，墙面、柱面在梁底以下刮白色腻子，天棚为砼结构板底。（十五）建筑层高、净高要求：1.住宅层高为3m，其净高要求如下：（1）卧室、书房、客厅、餐厅、厨房净高应2.80m；若房间有上为厕所、露台等需转换，则下部卧室净高应满足2.70m；（2）卫生间净高应2.50m；（3）电梯前室、公共通道以及楼梯净高应2.40m；（4）首层入户大堂净高应3.0m。2.公共建筑净高应满足相应规范要求。（十六）住
25、宅公共部分：（1）电梯前室、公共走道、单元入户门厅：地面为玻化地砖，踢脚线为120高玻化墙砖；墙面和天棚为白色内墙涂料。（2）楼梯间：水泥砂浆地面；墙面和天棚为白色内墙腻子，踢脚线为120高素水泥浆，楼梯栏杆为普通金属栏杆。（3）入口门厅要考虑无障碍设计及信报箱位置。（十七）商业部分： 1.外墙为涂料。2.地面为瓜米石地面。3.墙面为水泥砂浆面层。 4.天棚为砼结构板底。 5.预留水、电、气和烟道接口。（十八）建筑节能：1.节能设计应首先考虑建筑体形系数的合理性、充分考虑外围护结构的某些有利节能的立面元素。2. 要求保温分别采用自保温体系和常规保温体系分别进行计算，通过经济性比较，选择经济可行
26、的保温设计体系。3.外窗在满足建筑立面、使用功能的前提下，尽量减小开窗面积。4.应明确说明双层中空玻璃外窗的使用部位。5.明确节能材料的实施范围（节能实施范围及相关构造大样施工图）。6.节能施工图必须与其他施工图一起提交给建设单位。7. 各节能部位应采用成熟的节能材料和施工工艺以及经济的构造处理方式。（十九）建筑专业在出图前另须征求建设单位意见的内容：1.总平面及户型的设计调整；2.外立面效果；3.车库和商业的布置；4.节能设计；5.面积等经济技术指标的统计表（包括户型面积统计）；6.顶层设计。（二十）建筑设计与景观设计的配合1.图纸配合：土建设计单位在完成建筑方案设计后，景观设计开始介入，由
27、建设方将土建设计单位完成的建筑方案设计图交景观设计单位，并由建设方主持建筑方案设计单位向初步设计和景观设计单位交底。2.技术支持（1）土建设计单位应配合景观设计单位的景观设计有关结构、水、电等专业设计。（2）土建设计单位应对景观设计单位的设计有关规划、消防、绿地面积等指标复核，确保满足政府相关职能部门的要求。备注： 长生美镇交房标准作为本设计任务书内容的一部分，请参照执行。三、结 构 专 业结构设计应符合现行结构设计规范的要求，应满足建筑使用功能的要求，结构方案应传力合理、概念清晰、选型合理，在结构安全的前提下，能满足设计合同、补充协议及承诺书中约定的经济指标。1.本工程主体结构全部采用现浇钢
28、筋混凝土结构。普通高层住宅按剪力墙结构进行设计。其抗震等级：按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002和建筑抗震设计规范GB 50011-2001具体要求执行；2.基础为人工挖孔桩基础和剪力墙下条形嵌岩基础、独立基础。基础持力层为中风化岩石层；3.高层结构平面布置应严格按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002第4.3节的要求执行。高层结构竖向布置应严格按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002第4.4节的要求执行。高层建筑的主梁承于剪力墙上时，应控制平面外弯矩。其梁顶水平筋必须满足0.4LaE的水平锚固要求，若不能满足此要求时应采取适当措施，如加与梁轴线方向的墙肢或梁按简支计算等
29、。具体要求详高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）第7.1条；4.如有错层结构必须有可靠的技术保证措施。具体要求详高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）第10.4节。5.钢筋要求： 板筋可选用CRB550、HRB335级钢筋； 柱、剪力墙钢筋：6.510钢筋选用HPB235级钢筋；12以上钢筋选用HRB335级钢筋； 梁钢筋：6.510钢筋选用HPB235级钢筋；12钢筋选用HRB335级钢筋； 14以上钢筋选用HRB400级钢筋。6.非承重结构填充墙采用烧结页岩空心砖。墙厚100mm、200 mm两种规格。配合建筑房间内客厅、卧室不现梁和剪力墙。当厨房、厕所部位梁宽为15
30、0mm、200 mm时，厨厕可用100mm厚墙，允许在厨厕边上局部现梁。过道现梁处应与建筑协调保证净高2400m，方便使用。7.住宅楼层现浇板标高: 主卫生间降板300mm，次卫生间降板450mm（采用吊板），厨房降板50mm，阳台降板100mm，露台（需要做保温的部分）降板200mm，露台（不做保温的部分）降板100mm，入户花园降板100mm。8.结构方案确定计算完成后，结构专业设计人员应将计算结果（如梁、剪力墙、框架柱的定位及尺寸）提供给建筑、设备专业。以保证房间净空尺寸、门窗大小等与建筑专业一致且保证结构尺寸与设备专业尺寸一致，以避免各专业尺寸不统一给工程带来的隐患。9.其他相关经济指
31、标，按照长生美镇设计合同及补充协议10-7-21(定稿)相关指标、说明执行。10.结构专业在出图前另须征求建设单位意见的内容：结构体系选择；墙柱竖向受力结构的布置方案；基础形式选择；基础和主体结构计算书；坡屋顶的结构设计；户型等功能更改后的设计调整。四、水、电、暖专业（一）建筑电气设计1.供电系统按整个项目综合考虑设计，如变配电系统、信息宽带、通信系统、闭路电视系统、安防智能化系统、车库管理系统等。2.提供主要电气设备表（注明设备名称、型号、规格、单位、数量）和计算书（用电设备负荷计算、变压器选型计算、电缆选型计算、系统短路电流计算）。3.电视、电话、消防、智能安防、宽带等系统的控制室位置在3
32、地下车库。4.备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系。高低压供电系统结构型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式。5.变配电站的位置、数量、容量（设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器分数和容量及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求；继电保护装置的位置。6.电能计算装置（高压或低压）专用柜或非专用柜满足供电部门和建设方内部核算要求、监侧仪表的配置情况。配电电源由何处引来。电源等级、配电方式；选用导线、电缆、母干线的材质和型号、敷设方式。7.室内智能化部分按甲方提供的智能
33、化施工图纸详细反映在电气施工图上。8.施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。9.提供设计计算书，特别注意户内强、弱电系统按分户验收标准进行设计。（二）给排水设计1.给排水系统按整个项目综合考虑设计。给排总平面图：给排水管道位置、干管管径、流水方向、阀井、消火栓井、水表井、检查井、污水处理池、给排水管道与城市管道系统连接点的控制标高和位置。2.水源：供水干管的方位、标高、接管管径、提供的水量与水压。说明生活及其它用水定额及用水量，消防用水标准及用水量、总用水量。3.所有外立面要表示落水管位置。4.室外排水设计：根据市政排水排污管网和现场实际标高。合理组织排水制度，排水出路和污水处理
34、。尽量避免机械提升排水排污增加工程造价。5.生活、商业、消防等给水系统的划分及组合情况。当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、位置及加压设备选型，管材、接口及敷设方式。分区供水要求和采取措施、计量方式，水箱水池容量设置位置、材质等。叙述消防系统的设计原则和依据，计算标准，系统组成、控制方式 ，消防水池和水箱的容量、位置以及主要设备的选择。6.合理设计建筑单体的给排水消防图（各层消防平面布置图及消防系统原理图）。根据消防规范要求，应设计必要的消防灭火设施，消火栓和灭火器的位置结合空间的设计集中设置。7.提供主要设备表（名称、型号、规格、单位、数量、拟选品牌）和计算书（各类用水量和排
35、水量计算、水力计算、设备选型和构筑物尺寸计算）给建设单位。8.给水设计应有可靠的水源和供水管道系统,以满足各种用水的要求。本项目尽量不设生活水箱，避免饮用水二次污染，低区市政给水，高区无负压泵供水。9.给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念。10.给水管室外管网采用钢塑复合管。室内部分高层采用PP-R给水管。11.阳台排水地漏支管弯头处采用带检查口的90度弯头或P型存水弯，消防给水管采用焊接钢管，室内消火栓尽量采用全嵌入墙内。12.预留洞（楼层标高为H）？洞口中心距顶板（底板）？1）圆洞表示方法 水平方向要有尺寸定位；2）厨房不设排气扇，热水器
36、必须安装于厨房时预留洞120钢套管；洞中心标高距顶板800，并注明水平定位；3）卫生间设排气扇，预留洞PVC套管（在钢筋混凝土墙上时为100 PVC套管），孔底标高为梁高-100；4） 壁挂式空调主机，预留洞75PVC套管，洞中心标高距完成地面2200，用符号DK1、DK2表示；长宽高（）5）柜式空调预留洞75PVC套管，管中心标高距完成地面0.15，距墙边为100，用符号DK1、DK2表示；标高6）设备预留洞大于300300时，应按规范在建筑平面图上反映，应引出13.特别注意：提供设计计算书，户内给、排水系统严格按分户验收标准进行设计。（三）暖通1.注意结合空调管和冷凝管的预埋预留布置室内空
37、调机位和电源插座的位置合理，室外空调机位安装和检修合理，清洁便利。2.根据规范要求，地下车库、机房等区域需设计必要的防排烟措施。3.设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则,体现科技、环保、可持续发展的理念。4.提供设计计算书。（四）安装专业在出图前另须征求建设单位意见的内容：1.室外综合管线方案及其调整（包括与在建AB区的衔接和关系处理）；2.各系统的方案选择；3.主要设备和材料的确定；4.水电专业计算书；5.公用部分的安装方案；6.按交房标准设计的户内水电方案。长生美镇项目交房标准一、住宅公共部分：1、外墙：外墙涂料。2、电梯前室、公共走道、单元入户门厅：地面为玻化地砖，踢脚线为1
38、20高玻化墙砖；墙面和天棚为白色内墙涂料。3、楼梯间：水泥砂浆地面；墙面和天棚为白色内墙腻子，踢脚线为120高素水泥浆，楼梯栏杆为普通金属栏杆。4、电梯：品牌电梯。5、信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱。二、住宅户内部分：1、门窗：入户安装防盗门，户内采用木质镶板门，窗户采用塑钢窗，空调外机位置采用塑料百页。2、楼地面：均为瓜米石地面。3、墙面：1：2水泥砂浆中级抹灰，刮腻子，刷白色乳胶漆。4、天棚：刮腻子，刷白色乳胶漆。5、阳台：金属矩管栏杆，地漏和立管穿楼板处作防水处理。6、厨房：设置排烟道，排水支管接至排水点，地面做防水处理，厨房内墙裙贴白色瓷砖1.5m高，搭设有瓷砖饰面的灶台及白瓷洗涤
39、盆（400mm600mm）。7、卫生间：排水支管接至排水点，外墙设置穿墙排气孔，地面做防水处理。卫生间内墙裙贴白色瓷砖1.8m高，安装白瓷1#蹲式大便器及白瓷洗涤盆。8、供水：一户一表，给水管道接至厨房和卫生间的取水点。9、供电：一户一表，房间内须在合理位置设置室内照明灯具及开关插座。客厅采用日光灯，其余房间采用白炽灯。房间内电线采用BV铜芯线明线设置。室内主线不小于4mm2,支线不小于2.5mm2。各房间内须设置插座（具有三孔和两孔）二个。统一设计空调机位，并单独配置相应的三孔插座。10、天然气：一户一表，天然气入厨房灶台处。11、有线电视、电话、宽带网络入户。三、商业部分 1、外墙为涂料。2、地面为瓜米石地面。3、墙面为水泥砂浆面层。 4、天棚为砼结构板底。 5、预留水、电、气和烟道接口。 四、车库 1、地面为砼地坪收光。2、墙面、柱面在梁底以下刮白色腻子。3、天棚为砼结构板底。五、景观设计要求1、景观设计要考虑老人与儿童活动场地。2、小区内设置体育运动设施及运动场地。
