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1、第九章 项目选址及平面布局合理性分析9.1选址方案本项目位于平顶山市湛南路东段南侧，东临规划六号路，西邻规划四号路，南至神马大道，北临规划一号路，总用地面积177328.9m2，总建筑面积为753925.46m2，其中地上建筑面积576597.46m2，地下建筑面积为177328m2，项目建成后，可入住4605户，规划建设有高层住宅楼、幼儿园、商办、公寓，建筑层数为232F，并配套建有临街商业、社区及物业管理、地下车库等配套设施。本项目为房地产开发项目，该项目的实施，可以提高居民居住环境，完善城市基础设施，提升平顶山市整体形象。9.2选址分析9.2.1土地、规划可行性根据中华人民共和国土地管理
2、办法 、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，本项目建设用地的使用须满足国家土地及城市规划的要求。根据平顶山市国土资源局出具的证明，项目用地为二类居住用地，兼容商业用地，符合土地利用总体规划。根据平顶山市城市规划委员会文件平顶山市城市规划委员会全体会议纪要（201210号）可知，项目用地性质为二类居住兼容商业用地，建设内容符合平顶山市城市建设总体规划。由此可知，项目的建设符合城市建设规划。9.2.2环境可行性本项目区域周围地势东高西低，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测点各监测因子SO2年均值达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，NO2 、
3、PM10超标，超标原因是平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，且市区范围内房地产活动开发频繁，致使NO2 、PM10超标。湛河水质各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准规定的限值要求，说明该区域地表水环境较好。项目附近地下水各监测因子均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求，说明该区域地下水质量较好。根据全市平均等效声级，本项目所在区域环境噪声质量基本稳定，声环境质量现状较好。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。9.2.3建设条件可行性1、交通
4、条件本项目位于平顶山市湛南路东段南侧北，属市区范围，周边交通路网发达，且有公交通行，为居民的出行带来很大的方便。2、公用工程本项目所在地位于平顶山市市区范围内，各种基础设施配备较为完善，给排水、供电、供气途径较为方便。本项目废水通过市政管网排入平顶山市污水处理厂，废水产生量在污水处理厂处理能力范围内，不会对其处理负荷造成影响。用电来自市政电网，并在小区内配备有变电所；项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。3、排污途径（1）废水：本项目实行雨污分流制度，雨水进入市政雨水管网。生活污水进入湛南路污水干管，经平顶山市污水处理厂处理达标后排
5、入湛河。（2）废气：运营后居民住户产生的厨房油烟通过居民安装的抽油烟机处理后排放，燃料废气同处理后的油烟通过专用排烟管道高空排放；幼儿园食堂产生的油烟经油烟净化装置处理达标后，与燃料废气一起经专用排烟管道高空排放；地下车库产生的汽车尾气通过加大车库内的通风力度，增加换气次数，废气应通过专用排烟管道引至楼顶高空排放，保证车库换气时产生的大量废气不会对小区居民的生活环境造成影响，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。（3）固体废物：主要为生活垃圾，通过在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进行收集处理；化粪池由市政环卫专业人员定期清掏后送城市生活垃圾填埋场处置，对周围环境影响很小
6、；废弃电器电子产品进入小区设立的废弃电器回收网点，以减少资源浪费，保护周围环境。9.3环境承载力可行性分析9.3.1地表水环境本项目的纳污水体为湛河，该段的湛河水质为地表水IV类水体。施工期产生的生活污水较少，通过沉淀处理后部分可回用于施工，不对外排，对周围环境影响不大。生活污水经小区内化粪池处理后，汇入市政污水管网，进入平顶山市污水处理厂，出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级A标准后排入湛河，对湛河水质影响不大，不会降低湛河的水环境功能。9.3.2空气质量项目选址地点周边主要为居民区，大气环境质量较好。道路交通运输引起的扬尘在采取洒水抑尘后影响较小；项目投
7、入使用后，废气主要为小区居民的厨房油烟及停车场的汽车尾气，在采取相应的环保措施后，不会降低项目区原有的环境空气质量功能。9.3.3声环境因本项目地处市区，四周路网较发达。项目所在地南侧临近神马大道，东侧临近东环路，交通噪声以及社会活动噪声对小区内的居民的生活会造成一定的影响。建设单位通过采取有效的防治措施，并加强管理后，各噪声源对本项目影响不大。9.4总平面布局合理性分析项目建设内容主体为居民住宅楼，配套临街商铺、地下车库、幼儿园等服务设施，是一个大型房地产开发项目。建成投入使用后，设置有商业建筑、幼儿园、物业管理、社区服务、地下车库等相应的配套设施。根据设计方案，本项目商业沿规划一号路、神马
8、大道和东环路布置，小区内中间沿道路轴线分隔，形成良好的绿化景观，泵房、机电设备均集中设置于密闭空间内，确保不会对周围环境造成大的影响，各楼层均按设计要求进行规划。从本项目的建筑功能布局和绿化景观设计等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，建筑密度、配电房、热交换站等公建间距等满足规划设计要求，从环保角度上看，总平面布局合理。9.5结论本项目整体环境质量较好，交通便利，无滑坡、泥石流等地质灾害的隐患。建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。外界环境对项目区的影响主要表现为道路交通噪声影响及铁路噪声和振动的影响。随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，外界影响对小区居民的影响将会得到大大改善，对小区居民影响不大。综上所述，本居住小区项目具有良好的区位、交通优势和建设条件，同时项目用地性质为规划中的商住用地，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目只要按照环评提出的环保要求，落实各项环保措施，污染物实现达标排放，从规划、土地、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址较合理。
