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1、物,业,的,接,管,验,收,凤凰书城物业管理处,1,2020/4/13,物业的接管验收主要内容,接管验收的基础知识,1,接管验收的必要性,2,接管验收条件与准备工作,3,接管验收的程序及标准,4,接管验收应注意的问题,5,凤凰书城物业管理处,2,2020/4/13,接管验收的基础知识概念,?,物业接管验收：,物业管理企业在接受委托物业管,理时，对新建物业或原有物业按物业接管验收标准,进行综合检验的过程。物业接管验收是在竣工验收,合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为,主要内容的验收。,凤凰书城物业管理处,3,2020/4/13,新建房屋，即开发商对已完成竣工验收的建,设项目，其交接人为开
2、发商；,原有房屋，即指已取得房屋所有权证，并已,投入使用的房屋，其交接人为业主委员会。,接管验收的基础知识接管验收的对象,凤凰书城物业管理处,4,2020/4/13,?,接管验收是物业管理企业在接管物业前发现隐患、规避,风险的机会。,?,接管验收的重点,对物业的使用功能的验收,对物业资料的接收,接管验收的必要性好处及重点,凤凰书城物业管理处,5,2020/4/13,1,、物业接管验收的条件,?,首要条件,?,常规条件,接管验收的条件与准备工作接管验收的条件,凤凰书城物业管理处,6,2020/4/13,首要条件,?,是竣工验收合格,接管验收的条件与准备工作首要条件,凤凰书城物业管理处,7,202
3、0/4/13,?,凡竣工的物业，一般须做到“五通一平”；,?,房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续,完备；,?,高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的,用水合格证；,?,高层住宅楼电梯，必须具有质检部门核发安全运行合格证；,?,高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。,通用条件,接管验收的条件与准备工作通用条件,凤凰书城物业管理处,8,2020/4/13,新建房屋接管验收条件,?,建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；,?,供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能,正常使用；,?,房屋幢、户编号经公安部门确认。,接管验收的条件与准备工作新建房屋,凤凰书
4、城物业管理处,9,2020/4/13,原有房屋接管验收条件,?,房屋所有权、使用权清楚；,?,土地使用范围明确；,?,原物业管理企业已解除合同关系。,接管验收的条件与准备工作原有房屋,凤凰书城物业管理处,10,2020/4/13,第二步,第三步,第一步,成立物业接管,小组。,做好接管验收,前的细致准备,工作。,准备好接管验,收应提交的资,料目录。,接管验收的准备工作,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,11,2020/4/13,第一步,成立物业接管小组,1,）抽调业务骨干组成物业接管小组；,2,）接管验收小组应当由企业以下部门人员组成：,管理处客服部抽调档案管理文员负责接管物
5、,业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；,客服部抽调人员负责业主资料的验收移交,以及协助楼宇的验收移交工作；,工程维修部抽调人员具体负责房屋本体、公,共设施和机电设备的验收移交工作。,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,12,2020/4/13,第二步,接管验收前的细致准备,1,）与开发商联系好交接事项、交接日期、进,度、验收标准等；,2,）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定,好接管验收计划；,3,）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调,试工作，做到心中有数；,4,）准备好接管验收记录表格。,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,13,2020/4/1
6、3,第三步,物业接管验收的相关资料,（,1,）新建房屋接管验收应提交资料,1,）产权资料：,项目批准文件；,用地批准文件；,建筑执照；,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,14,2020/4/13,2,）技术资料：,?,竣工图包括总平面、建筑、结构、设,备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；,?,地质勘察报告；,?,工程合同及开、竣工报告；,?,工程预决算；,?,图纸会审记录；,?,工程设计变更通知及技术核定单位（包括,质量事故处理记录）；,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,15,2020/4/13,?,隐蔽工程验收签证；,?,沉降观测记录；,?,竣工验收证明
7、书；,?,钢材、水泥等主要材料的质量保证书；,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,16,2020/4/13,（,2,）原有房屋接管验收应验交的资料,1,）产权资料：,房屋所有权证；,土地使用权证；,有关司法、公证文书和协议；,房屋分户使用清册；,房屋设备及其定、附着物清册。,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,17,2020/4/13,2,）技术资料：,建筑竣工图纸资料全套；,设备设施图纸资料全套；,环境绿化竣工资料全套。,接管验收的条件与准备工作准备工作,凤凰书城物业管理处,18,2020/4/13,物业的接管验收接管验收的程序及标准,（,1,）,（,2,
8、）,新建物业的接管验收程序,（,3,）,新建物业的接管验收标准,原有物业的接管验收程序,（,4,）,原有物业的接管验收标准,凤凰书城物业管理处,19,2020/4/13,?,建设单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。,?,接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关,资料进行审核，对具备条件的，应在,5-10,个工作日内签发,验收通知并约定验收时间。,?,接管单位会同建设单位按照接管验收的主要内容及标准进行,验收。,?,验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。,?,经检验符合要求时，接管单位应在,5,个工作日内签发验收通,过证明，并应及时签发接管通知。,?,新建物业的
9、接管验收程序,接管验收的程序及标准新建物业的接管验收程序,凤凰书城物业管理处,20,2020/4/13,?,新建物业的接管验收标准,接管验收的程序及标准新建物业的接管验收标准,1,）主体结构,2,）屋面与楼地面,3,）装修,5,）供暖系统的验收,6,）附属工程及其他,4,）水电设备设施的验收,凤凰书城物业管理处,21,2020/4/13,?,原有物业的接管验收程序,1,）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的,资料；,2,）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申,请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在,5,10,工作日内签发验收通知并约定验收时间；,3,）接管单位会同移交人按照接
10、管验收的主要内容及标,准进行验收；,接管验收的程序及标准原有物业的接管验收程序,凤凰书城物业管理处,22,2020/4/13,4,）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；,评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发,现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理；,5,）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房,屋的使用状况；,6,）经检验符合要求时，接管单位应在,5,日内签发验收通过证明,，签发接管通知，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权,转移，则无需办理）。,?,原有物业的接管验收程序,接管验收的程序及标准原有物业的接管验收程序,凤凰书城物业管理处,23,20
11、20/4/13,?,原有物业接管验收的内容及标准,1,）质量与使用功能的检验,以,CJ13,（危险房屋鉴定标准）和国家有关规定,作为检验依据,从外观检查建筑物整体的变异状态,检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度,接管验收的程序及标准原有物业的接管验收标准,凤凰书城物业管理处,24,2020/4/13,属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才能承接,属有损坏的房屋，由移交人和承接单位协商解决，既可约,定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式,属法院判决没收并通知承接的房屋，按法院判决办理,2,）危险和损坏问题的处理,?,原有物业接管验收的内容及标准,接管验收的程序及标准原有物业的接管
12、验收标准,凤凰书城物业管理处,25,2020/4/13,?,接管验收遗留问题的处理,（,1,）遗留问题的登记确认,（,2,）遗留问题的解决,接管验收应注意的问题遗留问题的处理,凤凰书城物业管理处,26,2020/4/13,?,物业接管验收中应注意的问题,1,人员选配要精干,2,验收立场要明确,3,遗留问题要备案,4,保修事宜要落实,5,特殊信息要收集,6,管理配套要关注,接管验收应注意的问题九条原则,凤凰书城物业管理处,27,2020/4/13,7,产权界定要证明,8,管理权限要清楚,9,验收手续要齐全,?,物业接管验收中应注意的问题,接管验收应注意的问题九条原则,凤凰书城物业管理处,28,2020/4/13,作业：,物业接管验收的基本条件是什么？物业管理企业在,接管验收时，应从开发商那里取得哪些资料？,物业接管验收中遇有房屋质量问题，物业管理企业应,怎样处理？,凤凰书城物业管理处,29,2020/4/13,谢谢！,30,2020/4/13,
