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1、关于房产测量的作用与方法探讨关于房产测量的作用与方法探讨 摘要：从古自今，房子被赋予了很多的意义，除了家、避风港以外，还有财产的含义。房地产发展到今天，可以说基本实现了商品化，房产测量也走向了市场化，这就使得房产测量牵动着很多人的利益。对于房产测量工作人员，不仅需要高超的专业技能，还需要有强烈的责任感和法律意识，确保提供合格的测绘成果。 关键词：房产测量；作用；方法；探讨 中图分类号：P204 文献标识码： A 一、房产测量的重要作用 房产测量的重要作用可以从三个方面来进行表述，即房产管理、法律、社会经济管理方面的效用。从房产管理方面来看，房产测量明确了房产的数量、位置与现状，而这些都是城镇房
2、产管理部门所必须掌握和了解的信息。由这些可以发现，房产测量对于加强房产管理来说是不可缺少的，而房产测量的成果，也是进一步开展城镇房地产管理理论研究的一个重要基础。从法律效用上看，房产测量是房产图形成的一个十分必要的途径，而房产图则是主管部门审核并且发放房屋所有权证书的附图，所以，房产测量具有法律方面的效用，是保障房屋所有者合 法权益，加强房产管理的重要凭据。从社会经济管理方面来看，房产测量为相关的部门提供了大量的精确的图纸与资料，而这些图纸与资料是相关部门了解并且掌握当前土地的利用状况，发现并且分析问题的依据。同时，房产测量结果也在社会经济管理方面具有积极作用，是确定各项税费标准的一个重要依据
3、。 二、房产测量的方法 房产测量只对房产要素的平面位置进行测定，对高程一般不做要求。不同的测量方法衍生出不同过的测量工具，在当今社会，科技的发展是非常迅速的，在房产测量方面，除了全站仪、测距仪、经纬仪等常规测量工具，还有GPS以及新近发展的CORS系统。 在提供房地产分幅平面图的房地产基础测绘中，常规的地形测量方法和测量工具都能适用。控制测量一般采用GPS测量，细部测量可采用PTK或者全站仪数字化测量。而房产项目测绘在测绘分支学科中比较特殊，因与建筑息息相关而有自己的特点。 三、GPS在房产基础测绘中的应用 目前，GPS已普遍用于建立房产平面控制网，同时也用于碎部要素测量。GPS 在房产控制测
4、量方面的应用与它在大地控制测量相差不多，主要原理都是采用载波相位测量相对位置。房产碎部测量的定位精度要求比较低，但要求高效率。目前常用的GPS测量作业模式都可用于房产测量，大致可以分为以下几种： 1、经典静态相对定位 这种观测方法要求将两台以上的接收机，并将接收机在一条或数条基线的两个端点上分别安置，观测的卫星需要4颗以上。 这种方法可以将所有已经观测的基线组成封闭的图形，这样有利于外业检核，在一定程度上保障成果的可靠性。这种方法还有另外一个优点，它通过平差来进一步提高定位的精度。所以，这样的观测方法适合首级房产平面控制网的建立。 2、快速静态定位 这种观测方式用于相应等级房产平面控制网的建立
5、、加密及界址点测定等等。测量区域的中部是安置基准站的最佳的位置，并在基准站安置一台接收机连续跟踪视野中可以看见的卫星，而另一台接收机则开始流动设站，依次在各个站点观测制定好的时间。快速静态定位要求观测时段内应该对5颗以上的卫星进行观测，而且每个流动点与基准点的距离不能超过20千米。当流动站上的接受机在转移的时候，不需要保持对卫星的连续跟踪，可以关闭电源。 3、准动态定位 这种观测方式适用于开阔地区的房产平面控制网加密和碎部测量等。与快速静态定位一样，也是在观测区选一个基准点，安置接收机连续跟踪所有可以看见的卫星，在对所测卫星保持跟踪的情况下，依次对其进行观测，测得基线中误差约为1到2cm。和快
6、速静态定位不同的是，在测量的过程中，它要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则就要在失去锁定的流动点上，把观测的时间延长一到两分钟。 4、GPS实时动态测量 所谓的实时动态PTK，又叫做实时动态测量系统，它是由数据传输技术与GPS测量技术相结合而成，也是GPS测量技术发展中的一个新的突破。PTK的基本设备是两台双频GPS接收机，在基准站上安置一台，对它视线范围内的所有GPS进行不间断的观测，并把观测数据通过无线电传输设备及时地发给用户观测站，然后显示用户观测站的三维坐标以及精度，相关的工作人员会对这些信息进行最后的分析。PTK系统既满足精度的可靠性，又保障了GPS工作的高效率，在房产碎部测量中
7、应用十分的广泛。 5、CORS系统 CORS系统作为计算机网络技术、卫星定位技术、数字通讯技术等各种高新科技深度、多方位结晶的成果，是利用GPS作业的一种技术，它属于网络PTK的一种，是固定的永不断电的基站，是针对传统PTK技术的缺陷而产生的，不仅能够很方便地进行远距离的作业，还工作效率高、精度高。CORS系统已越来越显示出其在城市测量中的关键作用，当然也可以在房产基础测量中得到广泛的应用。 四、房产项目测量外业数据采集控制策略 待添加的隐藏文字内容3房产分层分户平面图的测量是房产项目测绘中最重要的一部分。房产项目测绘的仪器相对比较简单，一般为手持测距仪，但是分层分户图的测量工作量比较大，需要
8、大量的外业人员来进行协助。建筑图纸与分层分户图测量是紧密相关的，要求测绘人员不仅有一定的建筑识图能力，又要有测绘专业背景。下面我们从影响房产测量成果质量的数据采集的准确性方面，把施测过程中应该注意的问题分为三个方面来进行阐述。 1、测量准备，认真核对基本信息 在测量的现场，认真比对手中的工作底图与所要测绘的建筑物是否一致。比如建筑层次、楼号、外立面观感、单元数量。目的在于锁定施测的对象，避免粗差，还在于发现重大变更的差异，方便下一步的实际测量。这个步骤有点类似于基础测绘中的控制测量。 2、数据采集，注重完整性 在锁定施测的对象后，要对建筑物详细数据做进一步的采集，这类似于基础测绘中的碎部测量。
9、在这个过程当中，我们可以依据设计图纸，从一个方向开始逐户测量房屋公共部位与细部空间结构。就是对照设计图纸，进行逐层测量。数据的采集过程当中，要注意保存每一个结构单元数据的完整性。例如一户住宅的空间，所采集的数据最好可以形成一个闭合，就像我们的水准网与控制网的闭合一样。这样方便内业过程剔除和检查错误数据，以避免返工。 3、询问现场工作人员，发现设计和施工变更 随着建筑设计的逐渐发展，建筑样式呈现出个性化与多样化的特征，这也给传统的房产分层分户图测量带来新的挑战。设计图纸比之前更加复杂，户与户之间，层与层之间差异比较大，经常是一层多户型，同一竖排相同户型之间也往往存在着细部的差异。为了保证测量数据
10、的准确性，一方面要求测量人员更加细心的观察，比对图纸与现场，另一方面，可以通过询问设计人员与施工人员来进行解决。施工人员对房屋建造过程当中的细部变化相对比较熟悉。设计单位对于施工图纸的修改与变化，会出具工程变更的通知单。通过进行询问，就好比多探索过程中多了一个向导，可以提高测量数据采集的准确性。房屋测量是一项非常细致的工作，不能只从外观上判断，更不能想当然，需要一层一层仔细进行查看，特别是房屋特殊之处更要进行认真的查看。当然，房产测量中的问题还有很多，比如地下建筑空间测量、超高建筑测量、共有面积分摊问题等，本文就不再详细介绍。 参考文献 1彭佳勇. 关于房产测量与房产登记关系的探讨J. 城市建筑,2012,17:231. 2蒋伟波. 关于房产测量面积问题的讨论J. 科技信息,2013,06:425-426. 3陈华欢. 关于房产测量与房产登记关系的解析J. 经营管理者,2013,09:178.-最新【精品】范文
