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1、2011年造价工程师案例分析押题一、某一建设投资项目，设计生产能力35万吨，已知生产能力为10万吨的同类项目投入设备费用为5000万元，设备综合调整系数1.15，该项目生产能力指数估计为0.75，该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1200万元，该项目的自有资金4000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息。建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为7%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：第一年4200万元，第二年5800万元，该项目固
2、定资产投资方向调节税为0，估算该项目的固定资产总额。建设期间不还贷款利息。预计生产期项目需要流动资金580万元。假设该项目的生产期为8年，固定资产的折旧年限为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.问题：（1）估算建设期借款利息。（2）计算建设项目的总投资。（3）计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。考核点：第四章第三节建设项目投资估算知识点：考核建设项目投资估算构成，固定资产投资估算要掌握静态投资和动态投资的估算方法，具体要点为：应明确建设项目总投资的概念，它的计算公式是：建设项目总投资=固定资产投资总额+流动资金固定资产投资估算主要分为静态投资估算和动态投资估算，采用用
3、生产能力指数法估算设备费用、比例法估算静态投资，计算出含基本预备费的静态投资后，再计算涨价预备费、建设期借款利息，从而得到拟建设项目的固定资产投资。其中：（1）基本预备费是指在编制初步设计概算时难以预料的工程费用，其计算方法是以设备及工器具购置费用、建安工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以给定的基本预备费费率进行，即基本预备费=（设备及工器具购置费用+建安工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。它的计算方法是根据给定的建设期内各年涨价预备费费率，以计算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计
4、算。其计算公式为：（3）建设期贷款利息采用复利法计算，一般考核的是总贷款按年均衡发放的情况。对于此种情况，建设期利息的计算可按当年借款发生在年中考虑，因此对当年借款应按半年计息，而对以前年度借款，按全年计息。计算时采用的利率一定是实际利率，如果在题目中给出的是名义利率（计息期不以年为单位），则首先应利用公式将名义利率换算为实际利率。其换算公式为：式中：r名义利率；m每年的计息次数。答题思路与技巧及答案：（1）估算建设期借款利息采用生产能力指数法估算设备费为：采用比例法估算静态投资为：建安工程费=14713.60（1+10%+20%+10%）1.0+1200=21799.04（万元）基本预备费=
5、21799.047%=1525.93（万元）建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=21799.04+1525.93=23324.97（万元）计算涨价预备费为：第1年的涨价预备费=23324.9740%（1+5%）-1=466.50（万元）第1年含涨价预备费的投资额=23324.9740%+466.50=9796.49（万元）第2年的涨价预备费=23324.9760%(1+5%)2-1=1434.49（万元）第2年含涨价预备费的投资额=23324.9760%+1434.49=15429.47（万元）涨价预备费=466.50+1434.49=1900.99（万元）计算建设期借款利息为：本年借款
6、=本年度固定资产投资-本年自有资金投入第1年当年借款=9796.49-4200=5596.49（万元）第2年借款=15429.47-5800=9629.47（万元）各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率第1年贷款利息=（5596.49/2）8.24=230.58（万元）第2年贷款利息=（5596.49+230.58）+9629.47/28.24=876.88（万元）建设期贷款利息=230.58+876.88=1107.46（万元）（2）计算建设项目的总投资：固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息=23324.97+1900.99+1107.46=263
7、33.42（万元）建设项目的总投资=固定资产投资总额+流动资金投资+其他投资=26333.42+580=26913.42（万元）（3）计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。固定资产折旧=26333.42（1-4%）/10=2528（万元）固定资产余值=年折旧费（固定资产使用年限-运营期）+残值=2528（10-8）+26333.424%=6109.35（万元）二、某建设投资项目，设计生产能力20万吨，已知生产能力为5万吨的同类项目投入设备费用为4000万元，设备综合调整系数1.25，该项目生产能力指数估计为0.85，该类项目的建筑工程是设备费的15%，安装工程费用是设备费的18%
8、，其他工程费用是设备费的7%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为500万元，该项目的自有资金9000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，每半年计息一次。建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为10%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：第一年5000万元，第二年4000万元，该项目固定资产投资方向调节税为0，估算该项目的固定资产总额。建设期间不还贷款利息。该项目达到设计生产能力以后，全厂定员200人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为180万元，生产存货占用流动资金估算为1500万元，年外购原材料、燃料及动力费
9、为6300万元，年经营成本为6000万元，各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，现金40天，应付账款30天。问题：（1）估算建设期借款利息。（2）用分项估算法估算拟建项目的流动资金。（3）求建设项目的总投资估算额。答案：（1）估算建设期借款利息采用生产能力指数法估算设备费为：采用比例法估算静态投资为：建安工程费=16245.05（1+15%+18%+7%）1.0+500=23243.07（万元）基本预备费=（设备及工器具购置费用+建安工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率基本预备费=23243.0710%=2324.31（万元）建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=2324
10、3.07+2324.31=25567.38（万元）计算涨价预备费为：第1年的涨价预备费=25567.3840%5%=511.35（万元）第1年含涨价预备费的投资额=25567.3840%(1+5%)=10738.30（万元）第2年的涨价预备费=25567.3860%（1+5%）2-1=1572.39（万元）第2年含涨价预备费的投资额=25567.3860%+1572.39=16912.82（万元）涨价预备费=511.35+1572.39=2083.74（万元）某公司拟投资一个建设项目，项目建设期为2年，实施计划进度为：第1年完成项目全部投资的40%，第2年完成项目全部投资的60%，第3年项目投
11、产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的80%，第4年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期为8年，固定资产使用年限总计为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.建设投资估算为：项目工程费与工程建设其他费的估算额为12500万元，预备费为：基本预备费率为8%，涨价预备费率为5%.该项目的投资方向调节税为0%.该项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为10000万元，从中国建设银行获得，按照施工计划进度分期贷入，年利率为8%（按季计息）。建设项目达到设计能力后，全场定员为600人，工资和福利费按照每人每年14000元估算，每年的其他费用为360万元，年外购原材料、燃料及动力费估算
12、为9750万元。年经营成本为15300万元，年修理费占年经营成本10%.各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，现金40天，应付帐款30天，存货40天。问题：1、估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息；2、用分项详细估价法估算拟建项目的流动资金；3、估算拟建项目的总投资；4、计算各年的资产折旧及寿命期未回收的固定资产残值。答案：（1）估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息估算静态投资为：建安工程费=12500万元基本预备费=125008%=1000（万元）建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=12500+1000=13500（万元）计算涨价预备费为：第1年的涨价预备费=1
13、350040%（1+5%）-1=270（万元）第1年含涨价预备费的投资额=1350040%+270=5670（万元）第2年的涨价预备费=1350060%(1+5%)2-1=830.25（万元）第2年含涨价预备费的投资额=1350060%+830.25=8930.25（万元）涨价预备费=270+830.25=1100.25（万元）计算建设期借款利息为：4各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率第1年贷款利息=（1000040%/2）8.24=164.8（万元）第2年贷款利息=（1000040%+164.8）+1000060%/28.24=590.38（万元）建设期贷款利息=164
14、.8+590.38=755.18（万元）（2）用分项估算法估算拟建项目的流动资金。估算流动资金投资额=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金应收帐款=年经营成本年周转次数=15300（36036）=1530（万元）存货估算为：外购原材料、燃料=年外购原材料燃料动力费年周转次数=9750（36040）=1083.33（万元）在产品=（年工资福利费+年其他费用+年外购原材料燃料动力费+年修理费）年周转次数=（1.4600+360+9750+1530010%）（36040）=1386.67（万元）产成品=年经营成本年周转次数=15300（36040）=1700（万元）存货=外购原材料、燃料
15、+在产品+产成品=1083.33+1386.67+1700=4170（万元）现金=（年工资福利费+年其他费用）年周转次数=（1.4600+360）（36040）=133.33（万元）流动资产=应收帐款+存货+现金=1530+4170+133.33=5833.33（万元）应付帐款=年外购原材料燃料动力费年周转次数=9750（36030）=812.5（万元）流动负债=应付帐款=812.5（万元）流动资金投资=5833.33-812.5=5020.83（万元）（3）计算建设项目的总投资：固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息=13500+1100.25+755.18=1535
16、5.43（万元）建设项目的总投资=固定资产投资总额+流动资金投资+其他投资=15355.43+5020.83=20376.26（万元）（4）计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。固定资产折旧=15355.43（1-4%）/10=1474.12（万元）固定资产余值=年折旧费（固定资产使用年限-运营期）+残值）=1474.12（10-8）+15355.434%=3562.46（万元）三、某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范文本）签订了施工承包合同。施工合同中规定：（1）设备由建设单位采购，施工单位安装；（2）建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元工日
17、补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表1.1中所列标准补偿；表1.1 设备闲置补偿标准表机械名称台班单价（元/台班）补偿标准大型起重机1060台班单价的60%自卸汽车（5t）318台班单价的40%自卸汽车（8t）458台班单价的50%（3）施工过程中发生的设计变更，其价款按建标2003206号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%，利润率为5，税率为3.41。该工程在施工过程中发生以下事件：事件l：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30 000元，工期延误10天。事件2：基坑开挖深度为3m，施工组
18、织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10 000元，工期延误3天。事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20 000元，工期延误8天。事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加
19、l8 000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。问题1.分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？2.对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？3.造价工程师应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？解析：问题1：事件1不应该批准。这是施工单位应该预料到的（属施工单位的责任）。事件2不应该批准。施工单位为确保安全，自行调整施工方案（属施工单位的责任）。事件3应该批准。这是由于土建施工图纸中错误造成的（属建设单位的责任）。事件4应该批准。是由建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的
20、（属建设单位的责任）。事件5应该批准。由于建设单位设计变更造成的（属建设单位的责任）。问题2变更价款的确定原则为：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经造价工程师确认后执行；如不被造价工程师确认，双方应首先通过协商确定变更工程价款；当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理方法解决。问题3（1）造价工程师应批准的索赔金额为事件3：返工费用：20 000元事件4：机械台班费：（106060+318
21、40+45850）5=4961（元）人工费：8618=1548（元）事件5：应给施工单位补偿：直接费：18 000+2000=20 000（元）间接费：2000010=2000（元）利润：（20 000+2000）5=1100（元）税金：（20 000+2000+1100）3.41=787.71（元）应补偿：20000+2000+1100+787.71=23 887.71（元）或：（18 000+2000）（1+10）（1+5）（1+3.41）=23 887.71（元）合计：20 000+4961+1548+23887.71=50396.71（元）（2）造价工程师应批准的工程延期为事件3：8天事件4：5天合计：13天
