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1、注册咨询工程师考试辅导：风景区规划一、引言在旅游资源开发和旅游环境管理中。常常单纯从市场和游客需求方面出发而忽视旅游资源的可持续利用。在开发新的旅游资源之前。若不对其进行全面、缜密、合理的规划。旅游资源将很快地受到破坏而迅速衰落。自然风景区由纯自然景观或带有少量人工景观的自然景观组成。包括森林公园、自然保护区、郊野公园等等。自然风景区不仅以优美、宁静、洁净的生态环境吸引游客。而且往往在维持区域生态和环境质量、保护生物多样性方面具有重要作用。因此，在适当满足旅游业发展需要的同时，对自然风景区的旅游资源开发和规划设计必须充分考虑当地的环境状况和生态作用，以维持和优化自然风景区的生态环境功能为原则。
2、在这方面，新兴的景观生态学可提供理论支持。正如著名的风景园林研究专家贾建中所说的，搞好风景区的各项工作“前提是规划，核心是保护，关键是管理”。因此，风景区的规划是保护好、建设好、管理好风景区的必要条件。在这样的背景下，如何搞好风景区的规划，以便真正实现生态旅游的构想；如何在满足风景区综合功能的前提下，保持风景区的可持续生态发展；如何实现风景区的社会、环境和经济三方面效益的共同促进：如何为风景区后期的保护和管理提供先期的规划和控制，如何结合当地文化实现风景区的特色等等，这些问题都将是我们在新世纪风景区规划中必须面对和思考的问题。下文将结合白洋淀风景区的规划实践，谈谈我对这些问题的看法和探讨。二、
3、风景区概况2.1.资源及成就白洋淀位于河北省中部平原，地处海河流域大青河水系的九河下稍，接纳从南、西、北三面而来的潴龙河、唐河、府河等八条河流的水汇集而成。白洋淀是华北地区最大的淡水湖泊，总面积366平方公里，分属保定市和沧州市所辖的五个县（市），其中85的水域在保定市安新县境内，在众多的淀泊中，白洋淀最大，因此称为“白洋淀”。白洋淀由90多个大小不等的湖泊，3700多条沟壕，12万亩芦苇，36个岛村组成。白洋淀的水域构造独特。它既有异于中国南方的内陆湖泊，又不同于北方的人工水库，它不是连在一起的一片汪洋而是由多条河流将各个淀泊连在一起，从而形成沟壕纵横，河淀相连，芦荡莲塘星罗棋布，一个个淀泊
4、既相互分割又相互连接的布局。白洋淀处于温带大陆性季风气候，一年四季分明，景随时移，是旅游、避暑、度假的好地方。有丰富的自然景观资源、古往今来的人文资源，物产资源也久负盛名。吸引了各地的游人前来参观。2001年11月，白洋淀景区被国家旅游局列位“4A”级景区。2.2.现存的主要问题白洋淀流域人口比较稠密，分布由平原向丘陵、山区逐渐减少。绝大部分分布在京广铁路沿线及其以东的平原区。随着国民经济的发展，新工业点不断出现，城镇区域扩大，人口迅速增加，在一定程度上影响了流域的环境，其中以保定市和北京市房山县的燕山石油化工区对白洋淀的影响最大。保定市是白洋淀流域内工业比较发达，部门比较齐全，以轻工、纺织、
5、印染、造纸、化纤等为主的中等城市。这些工业部门，耗水量大，废水量多；房山县，包括燕山区，是一个以石油为原料的有机合成化工区，用水量和废水排放量都很大，所排的有机污染物易被生物降解，但也容易污染附近的地面水或地下水。流域内其他各县，多为一些小型工业，且分散，只对局部地区环境造成危害。大量人口居住和大规模生产活动的胁迫会导致：河流廊道的生态功能严重退化，水位降低，甚至出现干涸，游离价值减低；地表植被和山体破坏严重，生态功能整体退化，风景美学价值严重降低；景观破碎化特别是生境破碎化加剧，生物多样性显著下降；交通拥堵，游线组织困难，风景资源的整体优势得不到发挥。因此，亟待对本区域的恢复、保护进而发展。
6、三、总体布局和规划理念3.1.理论依据1969年麦克哈格出版设计结合自然一书，提出基于适宜性分析的“千层饼”模式，是真正意义上以生态学原理为基础的景观规划出现的标志。不仅综合考虑景观的生态、社会过程和它们之间的时空关系，而且利用景观生态学理念来经营和管理景观，以达到既要维持景观的结构、功能和生态过程，又要满足土地持续利用的目的。八十年代以来，生态规划得到了迅速推广并逐渐成熟，目前有三种比较成熟和具有代表性的体系是捷克景观学家的Ruzicka和Mikjos提出的LANDEP方法体系、德国景观学家Haber等提出的土地利用分异战略DLU以及英国景观学家Forman等提出的景观格局优化方法。LAND
7、EP方法体系在景观生态数据分析和综合的基础上依据适宜度评价对景观利用进行优化；DLU战略主要利用环境诊断指标和格局分析对景观整体进行研究和规划；景观格局优化方法基于景观过程与格局分析，通过格局优化来维护生态功能的健康与安全。3.2.景观网络的构建与组织针对人类胁迫导致的主要问题，提出“调整产业结构，发展工矿旅游，建设白洋淀休闲廊道以及野生动物生境网络”的发展战略。将风景区的产业结构由加工业主导逐步转为旅游业和生态农业为主导，使脆弱的自然生态环境得到有效保护，使经济走上可持续发展之路；发展旅游业，丰富旅游产品，使资源得到充分利用；开放白洋淀，建设白洋淀休闲廊道，将各个景区和景点串联起来，实现风景
8、资源的整合；建设野生动物生境网络，减小景观破碎化的影响，逐渐恢复野生动物的物种多样性。按照该发展战略、通过对风景区的人类胁迫机制、生态过程与社会过程以及景观格局进行分析，提出“景观网络的构建与组织”的景观生态规划理念。即通过构建野生动物生境网络和风景游赏网络，合理组织它们以及白洋淀水系网络、居住生产网络和交通网络的空间关系，来维护生态过程与功能以及社会过程与功能的健康和安全，从而帮助白洋淀风景区实现可持续发展。白洋淀水系网络由几个大面积湿地和大量小块湿地构成；野生动物生境网络由栖息地（habitats）或核心区（core areas）、廊道（corridors）以及缓冲区（buffer zon
9、es）构成；风景游赏网络由景点、景区和游赏路线构成；居住生产网络由居民点、工农业用地和社会经济联系构成；交通网络由陆路和水路构成。它们是最为关键的五种网络。3.2.1.湿地网络水体重要的是生态功能包括传输物质、净化物染污以及作为动植物迁移、传播的通道和水生、陆生动植物的栖息地。景观生态学认为水体生态功能最重要的两个影响指标是连续性和宽度，河流两边应该保持足够宽度的植被带，以控制来自两岸的污染物质，并为物种提供足够的生境和通道，根据规划标准，白洋淀水系网络规划的关键是维护整个水系网络的连续性，确定整个水系网络的保护宽度。3.2.2.动物生境网络构建的动物生境网络能重点改善水生动物的生存环境。根据
10、规划标准，采用景观生态安全格局理论来建立动物生境网络。依据湿地生物多样性调查报告和动物的生活习性，将存有生物数量较多的面积较大的湿地斑块作为动物的核心栖息地，即景观生态安全格局的来源。将土地类型、地形坡度和水分条件作为动物活动的阻力因子来建立阻力表面，并且根据土地和水对动物生存的影响，分析得到生态安全格局的缓冲区、源间连接、辐射道以及战略点，最后根据生态安全格局得到野生动物生境网络的初步规划方案。3.2.3.居民生产管理网络根据规划标准，居住生产网络规划的关键是合理居住和生产活动的空间布局，确定适合进行居住以及工农业生产的具体区域。按照调整产业结构的发展战略，大部分的工业企业将被逐步关闭或搬迁
11、出风景区，因此生产布局只需重点考虑农业用地。通过分析现状土地利用类型与坡度之间的关系，将坡度作为农业生产适宜性评价的主要因子。坡度25的地方需退耕还林。将地质、坡度、坡向、水源、交通以及生态环境作为居住适宜性评价的因子。基于居住适宜性评价，居住采用组团式布局而不是沿着河谷任意蔓延，这样可以在组团之间留下建设生态廊道的空间。3.2.4.风景游赏网络规划构建的风景游赏网络以白洋淀水域为主干，将重要景区、景点、有开发价值的遗迹以及景色优美的村庄串联起来。根据规划标准，关键是确定非机动休闲游道的具体路线，并处理好游道、河流以及公路之间关系。由于风景资源主要分布在白洋淀中部，结合游赏体验、地形条件以及安
12、全性方面的考虑，规划将沿着白洋淀的游道主要布置在白洋淀的中部。游道、河流和公路之间的关系是：游道介于公路与河流之间，并尽量远离公路以避开机动交通对游赏活动的威胁和干扰；游道距河流时近时远，这样既能丰富游人的游赏体验，也能适当减小游道与游赏活动对湿地生态的影响。在狭窄的地段，游道可以与公路并行，但要设置安全隔离带。3.2.5.交通网路根据规划标准，机动交通网络规划的关键是对交通进行合理组织，并处理好公路与游道和水体的关系。由于非机动休闲游道主要布置在白洋淀，所以为减小货运车量对旅游活动的干扰，同时改善区内旅游交通环境；规划将重要景区和景点的公路作为旅游专用公路。在设计上，通过在公路连续设置地形障
13、碍，种植乔灌结合的绿化隔离带来减弱货运交通对游憩活动的影响；通过在沿河旅游专用公路北侧分段设置地形障碍、种植乔灌结合的绿化隔离带来减弱旅游交通对游憩活动的影响，同时也满足乘车游人欣赏沿途风景的需要。四、结语自然风景区是旅游资源，但更具有特殊的生态和环境作用在对其进行旅游开发时必须兼顾旅游经济价值和生态环境价值，以生态环境不受破坏为前提。作为空间化的生态学，景观生态学既注重地域空间研究，又强调生态学思想和原则，因此可以作为自然风景区资源规划的理论基础之一。白洋淀景区的规划，根据景观生态学理论，从过程、结构、功能以及网络之间的关系方面对网络系统进行分析和评价。并根据它们的关系提出了网络的规划目标与
14、标准。而对于各种网络之间存在的冲突和矛盾，还需要进一步调节，具体方法还有待实践中进一步探索。注册咨询工程师：住宅区的水景设计这里介绍一个“水景住宅”的设计。上海本是一个水网地区，河道纵横密布，后来为了城建的需要，填掉了不少河浜，但是填不掉人们热爱自然、亲近水面的需求。实际上人的生活离不开水，自古以来的城镇都是依水而建的。这样，就在不少房地产开发商中掀起了一阵“水景”热：以优秀的住宅环境，以环境中具备水景作为亮点进行包装，促进销售业绩。水景设计的要点是什么呢？一是水质。二是水形。要有水容易做到，要成景就不容易，要保持更加困难。“死水一潭”，会让住户掩鼻而过，会让物业叫苦连天。回忆历史，上海的肇嘉
15、浜，北京的龙须沟，皆因恶臭污染而被管道代替，居民拍手称快。因此，在造型的同时，更要对水补充、排泄、循环、净化等一系列问题进行考虑，真正做到“绿色”、“生态”，才可持续发展。笔者目前受委托进行上海泗塘富浩花园的环境策划，下面就所考虑的一些想法、做法，作抛砖引玉的介绍，供读者讨论、参考。（1）一条环境居住区的水流，即使在地面上不便沟通的地方，也以地下暗管沟通，这样没有死水断头浜之虞。（2）水体不同形状、深浅、宽狭的设计，象征着不同的地理环境：溪流、池湖、港湾、半岛、河埠有着不同的景观，起着不同的生态作用。（3）在不同的水体环境，布置各种不同的动植物，如水中的荷莲，水边的芦苇，鱼类即使在小环境，也体
16、现生物的多样性。如能有意识选择一些环保生物，则更有利。（4）以瀑布、涌泉作为动力，创造水位高差，让水体自然循环流动，产生溢水、跌水、涓流、紊流等动态水景观；增加水体与大气、沙石的接触，提高含氧量。古谚：“流水不腐”，是水景设计的座右铭。（5）除因建筑、交通等需要，构造部分水上建筑外，大部分缓坡入水，植物护岸，碎石、泥砂底。这样的水系造价不会太高，更重要的是，与上海的地下水共同组成一个系统。因此，选定一个合理的水面标高，至为重要。（6）因为各种不同缓坡、不同水面宽狭，造就了各处不同水深，溪流也有急有缓，浅的地方，要控制水流使之不冲不淤；深的地方，可掘井促使上下循环。大型水面，还要兼顾交通、娱乐、
17、生产的种种需要。（7）以开挖水渠及缓坡之土方，堆叠地形，分隔空间，改善种植条件，而减少土方运量，取“一箭双雕”之功利。（8）引导雨水沿着起伏地形渗透、流淌，汇而成河。这里没有淹渍、冲刷，也减少排水工程量。仅在出口处设溢水、单向阀门，干旱缺雨季节，以人工办法补充水源。（9）在流域附近的绿地，采用自然水灌溉，形成水的生态良性循环。雨水的回收利用，是绿色生态居住区的重要标准。（10）建议“水景住宅”发展为“山水住宅”。注册咨询工程师：在建投资总规模测定在建投资总规模的方法也有两种，即倍数法和增长率法。1倍数法（又称建设周期）倍数法是把年度投资规模扩大若干倍数来测算在建投资总规模的一种方法。这个若干倍
18、数，就是合理建设周期。其公式如下：在建投资总规模年度投资总规模合理建设周期2增长率法增长率法是指在基年的在建投资总规模适度的基础上，按照国内生产总值的年均增长率，确定在建投资总规模合理的年增长率，再计算出以后年度的在建投资总规模。其计算公式如下：在建投资总规模基年适度的在建总规模(1在建总规模的合理增长率) 注册咨询工程师：屋顶绿化技术探讨屋顶绿化是用植物材料来覆盖平台屋顶的一种绿地形式。上海有近2亿平方米的平台屋顶，而现在已建成的屋顶绿化仅12万平方米。据了解，上海绿化管理部门将把屋顶花园建设写入法规，新建住宅和商务楼必须推行屋顶绿化。届时，屋顶花园的建设速度将大大加快。屋顶绿化的特点屋顶绿
19、化与大地隔离，因此供屋顶绿化的土壤，不能与地下毛管水连结。没有地下水的上升作用，屋顶种植的植物所需水分完全依靠自然降水和浇灌。由于建筑荷重的限制，屋顶供种植的土层厚度较浅，有效土壤水的容量小，土壤易干燥。由于屋顶种植土层薄，热容量小，土壤温度变化幅度大。植物根部冬季易受冻害，夏季易受灼伤。屋顶风力比平地大，故屋顶栽植的植物所受风害的可能性比平地大。较大乔木及不抗风的植物在高层屋顶上种植受到一定限制。由于屋顶绿化种植层的土壤易失水，浇灌相对频繁，因而易造成养分流失，故需常补充肥料。除排水良好不易引起湿害、涝害，昼夜温差较大对植物营养积累有利外，总的来说，屋顶栽植环境是不够理想的。屋顶绿化的技术要
20、点根据屋顶绿化立地条件的特殊性，在进行屋顶绿化时，必须针对其特点采取相应的技术措施。1、首先要解决积水和渗漏水问题。防水排水是屋顶绿化的关键，故在设计时应按屋面结构进行多道的防水设施，作好防排水构造的系统处理。各种植物的根系均具有很强的穿刺能力，为防止屋面渗漏，应先在屋面铺设12道耐水、耐腐蚀、耐霉烂的卷材（沥青防水卷材，合成高分子防水材料等）或涂料（如聚氨酯防水材料）作柔性防水层。其上再铺一道具有足够耐根系穿透功能的聚乙烯土工膜、聚氯乙烯卷材、聚烯烃卷材等作耐根系穿刺防水层。防水层施工完成之后，应进行24小时蓄水检验，经检验无渗漏后，在其上再铺设排水层，排水层可用塑料排水板、橡胶排水板、PV
21、C排水管、陶粒、绿保石（粒径36厘米，或粒径为24厘米，厚度为8厘米以上的卵石）。排水层上放置隔离层，其目的是将种植层中因下雨或浇水后多余的水及时通过过滤后排出去，以防植物烂根，同时也可将种植层介质保留下来，以免流失。隔离层可采用重量不低于250克平方米聚酯纤维土工布或无纺布。最后，在隔离层上铺置种植层。屋面四周应砌筑挡墙，挡墙下部留置泄水孔，泄水口应与落水口连通。形成双层防水和排水系统，以便及时排除屋面积水。2、根据屋顶绿化的立地条件，其种植层的土壤必须具有容重小、重量轻、疏松透气、保水保肥、适宜植物生长和清洁环保等性能。显然一般土壤很难达到这些要求，因此屋顶绿化一般采用各类介质来配制人工土
22、壤。栽培介质的重量不仅影响种植层厚度，植物材料的选择，而且直接关系到建筑物的安全。容重小的栽培介质，种植层可以设计厚些，选择的植物也可相应广些。从安全方面讲，栽培介质的容重不仅要了解材料的干容量，更要测定材料吸足水后的湿容重，以作为考虑设计荷载的依据。为了兼顾种植土层既有较大的持水量，又有较好的排水透气性，除了要注意材料本身的吸水性能外，还要注意材料粒径的大小。一般2豪米以上的粒子应占总量的70以上，灌木藤本乔木。屋顶绿化是提高城市绿化率的有效途径之一，做好屋顶绿化关键在于屋面防水及排水系统的设计与施工中各环节的质量控制，只有高度重视并在技术上保障屋顶绿化的防水、排水工程，才能有效地确保屋顶绿
23、化的顺利进行。注册咨询工程师：屋顶花园的功能与效果随着城市化程度的加速，建筑用地的日趋紧张，人口密集区不断增加，这些由于定居、建设所带来的负面生态效应，使人们不得不充分、合理利用有限的生存空间，这就使得屋顶花园成为现代建筑发展的必然趋势。屋顶花园、屋顶绿化并不是现代建筑的产物，远在古巴比伦时期就有著名的“空中花园”，这一集游赏与居住于一体的建筑对于今天仍有很大的借鉴意义。屋顶绿化是一种融建筑艺术与绿化技术为一体的综合的现代技术，它使建筑物的空间潜能与绿色植物的多种效益得到完美的结合和充分的发挥，是城市绿化发展的崭新领域。屋顶花园、屋顶绿化作为城市生态系统中的空中廊道，其主要功能及效果如下：屋顶
24、绿化的经济效益（1）保护建筑物的作用屋顶花园的建造可以吸收雨水，保护屋顶的防水层，防止屋顶漏水。绿化覆盖的屋顶吸收夏季阳光的辐射热量，有效地阻止屋顶表面温度升高，从而降低屋顶下的室内温度。这种由于绿色覆盖而减轻阳光暴晒引起的热胀冷缩和风吹雨淋，可以保护建筑防水层，屋面等，从而延长建筑的寿命。在北方，屋顶绿化如采用地毯式满铺地被植物，则地被植物及其下的轻质植土组成的“毛毯”层完全可以取代屋顶的保温层，起到冬季保温、夏季隔热作用。（2）节省能源建筑物屋顶绿化可明显降低建筑物周围环境温度0.54，而建筑物周围环境的气温每降低1，建筑物内部的空调容量可降低6%.低层大面积的建筑物，由于屋面面积比壁面面
25、积大，夏季从屋面进入室内的热量占总围护结构得热量的70%以上，绿化的屋顶外表面最高温度比不绿化的屋顶外表面最高温度可达15以上。屋顶绿化是冬暖夏凉的“绿色空调，大面积屋顶绿化的推广有利于缓解城市的能源危机。（3）聚集游客，宣传、美化形象的作用随着城市高层、超高层建筑的兴起，更多的人们将工作与生活在城市高空，不可避免地要经常俯视楼下的景物。无论哪种屋顶材料，在强烈的太阳照射下都会反射刺目的眩光，损害人们的视力。屋顶花园和垂直墙面绿化代替了不受视觉欢迎的灰色混凝土、黑色沥青和各类墙面。对于身居高层的人们，无论是俯视大地还是仰视上空，都如同置身于绿化环抱的园林美景之中。绿色建筑有益于人的身心健康，又
26、丰富美化了环境，属于景观建筑，它创造的绿色空间具有宣传效果，对商业设施和娱乐设施的聚集和吸引游客也有很大的作用。屋顶绿化的生态效益建筑物的屋面是承接阳光、雨水并与大气接触的重要界面，而城市中屋面的面积占去了整个城市面积的30%左右。屋面的性质决定了其在生态方面可以发挥其独特的作用。以北京为例，在规划的市区内，有近千万平方米以上的建筑平屋顶未被利用，如其中的一半实施屋顶绿化，可增加近500公顷的绿化面积，相当于新建1个龙潭湖公园。（1）缓和周边小气候，改善城市环境城市空气因交通工具及住宅、写字楼的空调设备等造成的污染已成为一大环境问题，绿化屋顶的植物覆盖层可以吸收部分有害气体，吸附空气中的粉尘，
27、具有净化空气的作用。同时，屋顶绿化可以抑制建筑物内部温度的上升，增加湿度，防止光照反射、防风，对小环境的改善有显著效果。而绿化场地周围的若干“小气候改善”的交叉作用使城市整体的气候条件得以改善，针对日益严重的“城市热岛”，屋顶绿化是一条有效的解决途径。（2）创造城市内的生物生息空间人与自然的的共生是现代城市发展的必然方向，而节能、可自我循环、完善的城市生态系统是城市可持续发展的基础。城市的不断扩张，扰乱当地的生态系统，破环生态平衡，使很多当地固有物种消失，系统化的屋顶绿化设施可以偿还大自然有效的生态面积，为野生动植物提供新的生活场所，通过绿地的多样化来实现城市生态系统的多样性，从根本上改善城市
28、环境。屋顶绿化的社会效益屋顶绿化能合理的利用和分配城市上层空间，美化城市高层建筑周围环境，创造与周围环境协调的城市景观。同时，可以软化硬质建筑线条给人带来的烦躁感，使城市更自然、更人性化，为人们开拓更多的休闲空间注册咨询工程师：投资主体投资主体投资活动的发起人或行为主体，通常称为投资主体或投资者。投资主体可以是有权代表国家投资的政府部门、机构，也可以是企业、事业单位或个人。投资是这些自然人或法人进行的有意识的经济活动，他们追求的投资回报，既可以是投资所形成的资产投入营运后直接产生的内部财务收益，也可表现为工程因服务于社会公众从而改善国民福利所产生的外部效益。注册咨询工程师：投资结构调控的措施和
29、目标政府灵活运用投资补助、贴息、价格、利率、税收等经济手段，引导社会投资，优化投资的产业结构和地区结构。适时制定和调整信贷政策，引导中长期贷款的总量和投向。严格和规范土地使用制度，充分发挥土地供应对社会投资的调控和引导作用。政府依据国民经济和社会发展中长期规划，编制教育、科技、卫生、交通、能源、农业、林业、水利、生态建设、环境保护、战略资源开发等重要领域的发展建设规划，包括必要的专项发展建设规划，明确发展的指导思想、战略目标、总体布局和主要建设项目等。按照规定程序批准的发展建设规划是投资决策的重要依据。制定并适时调整国家固定资产投资指导目录、外商投资产业指导目录，明确国家鼓励、限制和禁止投资的
30、项目。建立投资信息发布制度，及时发布政府对投资的调控目标、主要调控政策、重点行业投资状况和发展趋势等信息，引导全社会投资活动。建立科学的行业准入制度，规范重点行业的环保标准、安全标准、能耗水耗标准和产品技术、质量标准，防止低水平重复建设。注册咨询工程师：投资结构的概念投资结构的概念：投资结构既可以理解为一定时期投资总量中所含各要素的构成及其数量比例关系，也可以理解为投资在国民经济部门、产业或地区之间的分布状况，它是经济结构的一个重要方面。一般来讲，根据考察目的的需要，可从不同角度和层次对投资结构进行分类。例如：反映资金来源的投资结构，有重置投资与净投资的比例关系，债务融资与资本融资的比例关系；
31、反映投资最终使用方向的投资结构，有投资产业结构和投资部门结构；反映投资资金用途的投资结构，有投资的技术结构和再生产结构；反映投资规模效益的投资结构，有大、中、小型项目的比例关系；反映投资主体构成特点的投资结构，有投资项目的所有制结构；反映投资空间布局的投资结构，有投资的区域结构，等等。注册咨询工程师：投资结构的地位和作用投资结构的地位和作用：投资结构对国民经济和社会发展具有重大的意义。投资结构的调整对于产业结构优化往往具有重要的决定意义。投资的地区布局对地区经济结构的形成和变化关系极大。特别是对经济社会发展影响显著的重大项目布局，会对地区经济格局产生特别重要的作用。投资的部门结构影响着社会各项
32、事业的发展。政府采取投资结构调控措施实现对社会事业等国民经济部门的资源配置就显得尤为重要注册咨询工程师：投资规模调控的任务与措施1年度投资总规模的调控（1）年度投资总规模调控的主要任务保持投资总量的适度增长，使之与保持社会总供求基本平衡、促进经济适度快速增长的要求相适应；同时要保持合理的投资率，确保建设规模与国力大体相适应。（2）年度投资总规模的调控措施一般有：合理确定年度投资总规模的计划预期目标。信息引导：及时掌握和反馈各地区、各行业的投资计划信息和投资统计信息以及相关的市场信息利用经济手段和必要的行政手段有效调控年度投资规模。这是年度投资规模管理的重点，其目的是为了防止投资需求过度扩张和投
33、资需求不足。运用经济手段，主要是运用财政政策和货币政策；运用行政手段，主要是通过具体项目的审批或核准。2在建投资总规模调控的主要任务和措施合理控制新开工项目的数量，并注意项目的大中小结构，使当年新增的建设项目数量和计划投资额保持在合理的规模内。保持合理的建设周期，保证每个在建项目有足够的财力、物力保障。为此，要防止新开工项目过于集中。注册咨询工程师：投资规模调控的任务与措施1年度投资总规模的调控（1）年度投资总规模调控的主要任务保持投资总量的适度增长，使之与保持社会总供求基本平衡、促进经济适度快速增长的要求相适应；同时要保持合理的投资率，确保建设规模与国力大体相适应。（2）年度投资总规模的调控
34、措施一般有：合理确定年度投资总规模的计划预期目标。信息引导：及时掌握和反馈各地区、各行业的投资计划信息和投资统计信息以及相关的市场信息利用经济手段和必要的行政手段有效调控年度投资规模。这是年度投资规模管理的重点，其目的是为了防止投资需求过度扩张和投资需求不足。运用经济手段，主要是运用财政政策和货币政策；运用行政手段，主要是通过具体项目的审批或核准。2在建投资总规模调控的主要任务和措施合理控制新开工项目的数量，并注意项目的大中小结构，使当年新增的建设项目数量和计划投资额保持在合理的规模内。保持合理的建设周期，保证每个在建项目有足够的财力、物力保障。为此，要防止新开工项目过于集中。注册咨询工程师：
35、投资的特性(一)预付性 即支出在先，回报在后。不论是直接投资还是间接投资，投资主体为获得预期收益都需要预先一次性地投入资源，待资本资产形成并发挥效益后，才能从其运营中逐步获得收益和回报。(二)收益性即因资源的投入而带来产出、收益或增值的特性。投资目的的多样性决定了投资收益的多重性。投资收益可以表现为用货币为计量尺度的财务收益，例如工业投资，这一般是企业(私人)投资行为的特征。也可以表现为难以用货币尺度进行量化的社会效益，例如许多公共工程、公益性项目投资，这一般是政府投资行为的特征。(三)长期性与消费行为的即时性不同，投资在于取得持续的效益和回报。投资具有从资金投入至全部收回通常需要经历较长时间
36、的特性，或者说具有周期性。投资周期由建设周期和运营周期组成。由于固定资产形成的技术经济特点决定了其建设周期较长，从投资建设到投入使用存在明显的“时滞”。投入运营后，其资本资产不是被一次性消费，而是能够被重复地使用，形成较长的运营使用期。(四)风险性指由于事先无法预测或虽能预测但难以避免的因素影响，使投资者的实际收益与预期收益之间发生背离和损失的特性。投资的风险性来源于投资的预付性和长期性，是未来的不确定性导致了投资风险。【2008真题】投资的一般特性有（ ）。A预付性 B收益性 C长期性 D风险性 E即时性答案：ABCD注册咨询工程师：投资的决定决定投资的因素主要包括预期收益、投资成本、风险和
37、不确定性。（一）预期收益投资与整个经济产出水平呈现十分密切的关系。当产出水平提高时，伴随着投资的扩张；反之，产出水平下降时，往往出现投资大幅度下滑。当然，从理论和实践上看，二者之间是相互依赖、相互作用的关系。（二）投资成本当投资成本给定时，预期收益越高，那么企业可以获得的利润水平越高，企业越愿意进行投资。在企业投资活动中，一般将资金的利息率作为其投资成本的度量指标。(（三）风险和不确定性风险和不确定性都是指未来的不可预测性，到底发生何种结果在事先是无法确定的。具体而言，风险是指发生某种不利事件的可能性，当这种可能性越大时，意味着会有更大的概率遭受损失。经济学认为当发生不利事件的概率可以衡量时，
38、称为风险事件，而当到底发生何种不利事件、发生概率的大小如何也无法确定时，称为不确定性事件。对于企业投资来说，一项投资在当前来看可能会带来较高的收益，但投资发生后，市场需求萎缩，或者政府政策改变，或者投资的维持成本超过预先估计的水平。这些事件在投资时都是无法确定的，由此会影响企业的投资意愿和投资水平。注册咨询工程师：投资变动的宏观效应在国内需求因素中，消费倾向一般比较稳定，而投资是最活跃的因素。投资与国民收入有很强的互动性。一方面，投资的增加或减少可以引起国民收人多倍的增加或减少。另一方面，国民收入的增加或减少将导致投资加速地扩张或收缩。经济学中把投资与国民收入之间的这种变动关系分别称为“乘数原
39、理”和“加速数原理”。(一)乘数原理和加速数原理 1乘数原理乘数原理是把经济总量增长(国民收入的变动)看作因变量，把投资变动看作自变量，阐明投资的变动在多大程度上带动收入的变动。指出“在一定的边际消费倾向条件下投资的增加可导致国民收入和就业量若干倍的增加”。收入增量与投资增量之比即为投资乘数，可用公式表示为： KYI 其中，K表示乘数，Y表示收入增量，I表示投资增量。同时，由于投资增加而引起的总收入增加中还包括由此而间接引起的消费增量(C)在内，即Y=I+C，这使投资乘数的大小与消费倾向有着密切的关系，两者之间的关系可通过数学公式推导得出： K1(1CY) 其中，CY为边际消费倾向，一般记做M
40、PC。由上式可见，边际消费倾向越高，投资乘数越大，反之则投资乘数越小。同时，经济学将IY定义为边际储蓄倾向，记做MPS。由于MPS：1MPC，因此投资乘数还可以用公式表示为： K1MPS上式表明，投资乘数是边际储蓄倾向的倒数。2加速数原理如果说乘数原理说明了投资变动对国民收入变动的影响，那么加速数原理所要说明的则是国民收入变动对投资变动的影响。可用公式表述如下： II0DYD 在上式中，I代表总投资，它分为净投资I0(即新增加的投资)和重置投资D(即折旧)。净投资I0取决于加速系数和国民收入(或产出)的增量。加速数又称“加速系数”，是指产出的变化所引致的净投资的倍增或倍减的变化。(二)乘数加速
41、模型宏观经济学把这两种原理结合起来，用“加速数”和“乘数”的相互作用来解释经济的周期性波动，建立了乘数加速模型。该模型表达的经济含义是：（1）在经济中投资、国民收入、消费相互影响，相互调节。如果政府支出为既定(即政府不干预经济)，只靠经济本身的力量自发调节，那么就会形成经济周期。周期中各阶段的出现，正是乘数与加速原理相互作用的结果。而在这种自发调节中，投资是关键因素，经济周期主要是投资引起的。(2)乘数与加速原理相互作用引起经济周期的具体过程是：投资增加引起产量的更大增加，产量的更大增加又引起投资的更大增加，这样，经济就会出现繁荣。然而，产量达到一定水平后由于社会需求与资源的限制无法再增加，这
42、时就会由于加速原理的作用使投资减少，投资的减少又会由于乘数的作用使产量继续减少，这两者的共同作用又会使经济进入萧条。萧条持续一定时期后由于产量回升又使投资增加、产量再增加，从而经济进入另一次繁荣。正是由于乘数与加速原理的共同作用，经济中就形成了由繁荣到萧条，又由萧条到繁荣的周期性运动过程。(3)政府可以通过干预经济的政策来影响经济周期的波动，即利用政府的干预(比如政府投资变动)就可以影响减轻经济周期的破坏性，甚至消除周期，实现国民经济持续稳定的增长。【2008真题】经济学中用于说明国民收入变动对投资变动影响的理论是（ ）。A加速数原理 B乘数原理 C边际原理 D效用原理答案：A注册咨询工程师：
43、年度投资规模的测定方法年度投资总规模的计划预期目标，通常用投资率法和年增长率法来测定1投资率法投资率法是指首先确定年度固定资产投资额占当年国内生产总值的合理比例(即投资率)，从而测定年度投资总规模的预期目标。其计算公式为：年度固定资产投资额当年国内生产总值投资率 大体上说，投资率表明在当年总产出中，有多少用于投资。2年增长率法年增长率法是指在上年计划或实际完成的投资总额的基础上，按照一个比较合理的增长率来测定当年投资总规模的预期目标。其计算公式为：年度投资总规模上年度投资总额(1年度投资规模合理增长率) 其中：年度投资规模合理增长率(年度投资增加额上年度投资总额)100投资率与投资增长率有着密
44、切联系，但两者并不是直接的对应关系。投资率高的年份，不一定投资增长率也高；投资率低的年份，不一定投资增长率也低。一般情况下，投资增长率高低对经济增长和运行的影响，往往要大于投资率高低的影响。注册咨询工程师：居住区景观怎样设计近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产（主题地产）开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。纵观楼市的风云变幻，我们发现景观是永恒的主题。与传统相比，现代居住区环境景观出现了一些新的趋势：强调环境景观的共享性。这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的景观环境
45、效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富。强调环境景观的文化性。崇尚历史、崇尚文化是近来居住景观设计的一大特点，开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。强调环境景观的艺术性。90年代以前，“欧陆风格”影响到居住区的设计与建设时，曾盛行过欧陆风情式的环境景观。90年代以后，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，提倡简洁明快的景观设计风格。同时环境景观更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏
