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1、2012年房地产经纪制度与政策冲刺强化第三卷及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A先导性B无偿性C高端性D爆发性2在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A房地产估价业B房地产咨询业C房地产经纪业D房地产开发经营业3房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（ ）。A签订书面转让合同B口头商定抵押事项C签订书面抵押合同D签订书面转让合同与抵押合同4从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（ ）专业技术职称人员须占总人数的50%以上
2、。A初等以上学历、初级以上B中等以上学历、初级以上C高等以上学历、中级以上D高等以上学历、高级以上5在申请核定资质等级之日前（ ）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。A4B3C2D16房地产中介服务收费不包含（ ）。A房地产经纪收费B房地产估价收费C房地产咨询收费D房地产转让收费7房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（ ）。A第一季度B第二季度C第三季度D第四季度8房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A半B1C2 D39房地产估价机构信用档案的主
3、要内容不包含（ ）。A估价项目汇总B注册房地产估价师汇总C估价项目基本情况D注册房地产估价师基本情况10除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（ ）。A有偿、有限期使用B有偿、无限期使用C无偿、无限期使用D无偿、有限期使用11一个分期建设的项目需要征收土地，应当（ ）。A一次申请B分段申请C分期征地D先征待用12建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（ ）提出建设用地预审申请。A经济行政主管部门B建设行政主管部门C房地产行政主管部门D土地行政主管部门13某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用
4、的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（ ）内申请补办建设用地审批手续。A3个月B6个月C9个月D1年14关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是（ ）。A宗地平面界址图B开发投资强度C期限届满的处理D土地界址、面积15关于划拨土地出租的规定，说法正确的是（ ）。A房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家B房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金上缴国家C租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同D用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁16县级
5、人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报（ ）审批。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院17城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应该（ ）。A处1万元以上5万元以下的罚款B限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款C由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设D限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款18城市房屋拆迁工作的程序正确的是（ ）。A房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施B房屋拆迁申请的提出拆迁协
6、议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施C房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施 拆迁补偿安置资金的监管D房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施 拆迁补偿安置资金的监管19对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（ ）评估。A数学分析法B专家法C对比法D成本法20对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由（ ）人组成。A1B2C3D421关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（ ）。A任何单位和个人不得将应该申请领取施
7、工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证B必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证22建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（ ）。A高效、严格、科学、经济B高效、轻松、科学、经济C高效、严格、科学、密集D高效、轻松、科学、密集23根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）。A甲级、乙级、丙级B一级、二级、三级CA级、B级
8、、C级D高级、中级、低级24房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。A1000元以上3000元以下B1万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下25房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。A各省、自治区建设厅B直辖市房地产管理局C住房和城乡建设部D国土资源部26房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A成交价格B支付方式C违约责任D房产成本27商品房的产权登记应按（ ）登记。A单元B套内建筑
9、面积C建筑面积D分摊的共有建筑面积28我国公有住房出租具有（ ）的特点。A短期性、低租金B长期性、低租金C短期性、高租金D长期性、高租金29房屋租赁合同登记备案是城市房地产管理法规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是（ ）。A较好地防止非法出租房屋B促进社会稳定C有效防止国家税费流失D促进经济增长30根据物权法的规定，不属于担保物权消灭的情形是（ ）。A担保物权未实现B主债权消灭C担保物权实现D债权人放弃担保物权31发源于德国的房地产登记制度是（ ）。A产权登记制B托伦斯登记制C权利登记制D契据登记制32物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将
10、来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ ）。A预告登记B更正登记C在建登记D异议登记33依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（ ）是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。A设计主管部门B建设主管部门C土地主管部门D规划主管部门34自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A1B10C15D3035农民利用宅基地建设的住房登记，收费标准为每件（ ）元。AOB10C80 D55036物业管理的（ ）是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施专业
11、化管理。A市场化B社会化C专业化D效率化37物业管理市场的供需主体是（ ）。A物业服务企业和业主B物业服务企业和业主大会C业主和业主大会D物业服务企业和业主委员会38物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的（ ）。A占有权B收益权C使用权D最终处置权39对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用（ ）。A挂牌招标B协议招标C公开招标D邀请招标40根据物业服务收费管理办法的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行（ ）。A政府指导价和市场指导价B政府调节价和市场指导价C政府指导价和市场调节价D政府调节价和市场调节价41住房公积金定向用于职工住房，并可
12、通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（ ）的特点。A公开性B义务性C保障性D互助性42住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的（ ）直接关联。A长期性和公平性B保障性和公平性C保障性和互助性D长期性和互助性43职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（ ），本息逐年结转。A按半年结息B按年结息C按季结息D按月结息44国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收（ ）的特征。A固定性B强制性C特殊性D无偿性45具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A40%50%B50%
13、60%C60%70%D70%80%46根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（ ）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A5B10C15D3047销售房地产的营业税税率为（ ）。A4%B5%C6%D7%48印花税的税目不包含（ ）。A具有合同性质的各种凭证B产权转移书据C营业账簿D身份证49根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。A5000元以上1万元以下B1万元以上2万元以下C1万元以上3万元以下D3万元以上5万元以下50
14、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚标准是，逾期不办理的可处（ ）的罚款。A1万元以下B1万元以上2万元以下C2万元以上3万元以下D3万元以上二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。A经营B监督C生产D管理E服务52从事房地产估价活动需要具有（ ）。A独立的估价环境B扎实的估价专业知识C特殊的估价方法D丰富的估价实践经验E良好的职业道德53城市房地产管理法规定，房地产交易包括（ ）。A房
15、地产分配B房地产转让C房地产抵押D房屋租赁 E国家投资建设房地产54房地产估价机构资质等级申报材料包括（ ）。A房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C随机抽查的在申请核定资质等级之目前一年内申报机构所完成的一份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)D出资证明复印件(加盖申报机构公章)E法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)55关于房地产中介服务行为管理的内容，表述正确的有（ ）。A房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作B房地
16、产中介服务实行有偿服务C对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件D由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索E房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同56按照原建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是（ ）等专业人员。A房地产开发企业B房地产中介服务机构C房地产开发批准机关D房地产估价师E房地产经纪人57中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（ ）开展行业自律管理。A建
17、立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B从维护行业发展、维护行业信誉、维护自身利益的角度出发，加强业务技能学习，树立现代市场营销观念C参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理D制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作E开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议58中国耕地所具有的明显特点有（ ）。A人均占有耕地少B耕地总体质量差C退化严重D后备资源充足E生产水平低59建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。A转让B租赁C赠与D互换E抵押60国有土地租赁合同的内容应当包括（ ）等。
18、A土地租金标准B不可抗力的处理C支付时间和支付方式D出租方和承租方的权利E土地使用条件61对于已经认定为闲置土地的处置方式，表述正确的有（ ）。A安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发。土地增值的，由政府收取增值地价B土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府C，政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设D改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设E延长开发建设时间，但最长不得超过2年62以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的（ ），向市、县级人民政府城乡规划主管部门领取建设
19、用地规划许可证。A可行性文件B核准文件C备案文件D批准文件E国有土地使用权出让合同63根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）等内容。A房屋拆迁许可证的审批B延期拆迁的审批C拆迁产权明确房屋的补偿安置方案的审核D延长暂停期限的审批E对拆迁违法行为的查处64建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有（ ），并提交相应的证明文件。A已经确定施工企业B已经办理该建筑工程用地批准手续C建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的60%D在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证E按照规定应该委托监理的工程已委托监理65建设工
20、程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，工程竣工验收报告的内容主要包括（ ）。A工程竣工验收的意义B建设单位执行基本建设程序情况C工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D工程竣工验收意见E对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价66确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。A土地利用总体规划B房地产开发年度计划C年度建设用地计划D城市规划E年度固定资产投资计划67城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，属于房地产不得转让的情形有（ ）。A未依法登记领取权属证书的B共有房地产，未经其他共有人书面同意的C依法收回土地使用权的D属于成片开发的，形
21、成工业用地或者其他建设用地条件E司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的68商品房买卖合同应包括的主要内容有（ ）。A房地产权属证书的名称和编号B房地产交付使用的时间C当事人名称或姓名和住所D. 装饰、设备标准承诺E交付使用条件及日期69房地产抵押的主要类型（ ）。A预购商品房贷款抵押B一般房地产抵押C最高额抵押D在建工程抵押E担保物权消灭抵押70房地产登记机构应当履行的职责为（ ）。A以年检等名义对不动产进行登记B就有关登记事项询问申请人C对不动产进行评估D查验申请人提供的权属证明和其他必要材料E如实、及时登记有关事项71根据房屋登记办法，房屋登记包括（ ）。A房屋预
22、告登记B地役权登记C房屋抵押权登记D房屋注销登记E房屋所有权登记72关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有（ ）。A对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记B需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书C办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当立刻办理D房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并口头通知申请人E房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当予以更正73关于对房屋权属登记信息查询机构的要求，表述正确的有（ ）。A建立房屋权属登记信息查询制度B应进行不定期查询C更新查询信息D不
23、得擅自扩大查询范围E及时提供查询74物业管理服务的专项服务的内容主要有（ ）。A日常生活B社会福利C商业服务D档案管理E文教体卫75申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括（ ）。A企业资质证书正、副本B物业服务合同原件C企业资质等级证书D物业管理业绩材料E营业执照76在物业管理中，业主的义务有（ ）。A遵守管理规约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D按照国家有关规定缴纳专项维修资金E监督物业服务企业履行物业服务合同77前期物业服务合同和物业服务合同的主
24、要内容包括（ ）。A双方的权利义务B物业的经营与管理C维修资金的管理与使用D物业服务公司的数量E物业的使用与维护78住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，其作用具体包括（ ）。A住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立B住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式，是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段C建立了职工个人住房资金积累机制D增强了职工解决住房问题的能力E调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费79税
25、收制度的构成要素有（ ）等。A税种B课税对象C税率D纳税人E违章处理80耕地占用税税额全免的土地有（ ）。A养老院占用耕地B学校占用耕地C寺庙占用耕地D军事设施占用耕地E医院占用耕地三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05分)(一)甲 房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年 1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半 年后，张某认为合
26、同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。81张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）年。A2B3C4D582城市房地产管理法规定，国家实行（ ）制度。A房地产成交价格申报B契税登记C公民购房资格认证D房地产价格评估83商品房买卖合同属于（ ）。A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同84张某购房时，应当缴纳（ ）。A房产税B契税C个人所得税D城镇土地使用税85下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（ ）。A显失公平，可变更，有效B是双方当事人真实意思表示，有效C以合法形式掩盖非法目的，无效D恶意串通，损害国家利益，无效(二
27、)2006 年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于 1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了 出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。86乙公司与李某之间为（ ）关系。A委托代理B复代理C法定代理D指定代理87乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（ ）。A乙公司应向李某收取中介服务
28、费B乙公司应向王某收取中介服务费C李某和王某分担中介服务费D乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关88下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（ ）。A因没有登记备案，房屋租赁合同无效B因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效C因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效D房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同89该房屋的业主为（ ）。A李某B王某C李某和王某D乙公司在李某、王某中指定的人90下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（ ）。A甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限B如期限未满，业主组
29、织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效C如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止D业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地的使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司(以下简称丙公司)实施物业管理。91.若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（
30、 ）以下的土地闲置费。A5%B10%C20%D25%92如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。A已通过竣工验收B乙公司具有企业法人执照C燃气设施具备交付使用条件D取得商品房销售许可证93若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）。A责令限期改正B吊销资质证书C处5万元以上20万元以下的罚款D依法追究刑事责任94按规定，业主享有的权利为（ ）等。A参加业主大会会议B监督业主委员会的工作C选举业主委员会委员，并享有被选举权D自由支配维修基金(四)刘 某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单
31、价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元 首付款，其余款项向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。95借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（ ）。A借款期内固定不变B借款期内可以浮动C随中国人民银行的利率调整而调整D银行与借款人协商可以适当调整96刘某缴纳的5000元定金（ ）。A是一种担保方式B是对违约行为的惩罚C可以充抵购房款D能够与违约金同时并用97刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（ ）。A3%B5%C8%D10%98刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A契税B产权登记费C公证费D律师费99如该住宅产权登记面积为142 m2，根据商品房销售管理办法的规定（ ）。A刘某有权退房B刘某不退房，甲公司返还房价款16 000元C刘某不退房，甲公司返还房价款23 000元D。刘某不退房，甲公司返还房价款32 000元100刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（ ）。A1%B1%2%C2%3%D2%4%文章来自：房地产经纪人培训
