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1、目 录一、华润万象城1二、香港太古广场3三、深圳COCO PARK6四、深圳海岸城9五、深圳金光华广场12六、香港又一城16七、台北环球购物中心19八、深圳中信城市广场21九、深圳益田广场23一、华润万象城华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心建筑面积：18.8万平米 商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合 商业形态：4家主力店+店中店 业态组合： 商业规划设计 将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。 整个购物中心只有一条主动线，无次要通
2、道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60），方正实用； 88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； 体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。 负一层主力店
3、：华润万家超市CITYVALUE超级广场主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组 合与竞争对手同质化； 1-3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米）首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商品组合和服务极具个性化； 4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场二、香港太古广场太古广场座落于港岛中区心藏地带的金钟，面积超逾五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。商场采用全天候式设计，场内空间宽敞，环境舒适，购物消闲选择包罗万有，是购物、消闲、饮食及娱乐的理想去处。 商场共分成四层，云集
4、各国著名品牌及时装精品店，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴，均式式俱备。场内的大型百货公司连卡佛更有各大名牌时装设计和品牌精品供顾客选购，包括男女时装、鞋及配饰、童装、水晶、家居摆设及珠宝首饰等；而香港西武提供的青年潮流服饰正好迎合新一代年青男女顾客。 太古广场不仅是一个购物饮食商场，更是一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场。 作为香港购物中心物业发展及管理界的翘楚，太古广场某种意义上已成为内地购
5、物中心同行必定朝拜进修的“圣地”和学堂。 历尽10多年香港经济气候的骤晴骤雨，太古广场以其别具匠心的设计布局、稳健有序的租赁经营、细水长流的租金回报，旧树开新枝，育出了太古城，结下了又一城。而在广州，以天河城为样板，一场波及珠三角的造运动正在兴起蔓延规模一个比一个大，出手一个比一个阔绰。粤港两地购物中心营销的根本差距在哪里？为什么路径相同的运作过程中会结出不一样的果实？在香港，太古地产高级发展经理郝继霖与记者一席谈，悄然揭开了太古广场营销密旨。 地少人多、城市空心化特征不明显、黄金商圈分布集中，导致穗港两地购物中心烙印着有别于欧美发达国家的特征选点闹市而非城郊；多是利用商业裙楼，功能侧重商务、
6、商业而非纯粹凸显休闲、娱乐、购物概念（如太古广场就是由4个塔楼和1个裙楼构成）；大多为楼层颇多的商场，少见以平面展开、两层为限的建筑。而即便如此，太古地产高级发展经理郝继霖仍然强调购物中心要给人一种“豁然开朗”般“到达”的感觉。 太古广场虽然1990年建成，但其连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点。此外，为配合政府的城市道路规划，发展商甚至不惜自掏腰包，耗费巨资力求进一步完善购物中心周边的交通条件。譬如太古广场不仅与地铁口相连，而且物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺。此外，太古自行搭建一条直通
7、商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等，都体现了发展商不遗余力畅顺购物中心交通大动脉的良苦用心。 另外，在空间上，购物中心要着重人的感觉，讲究自然光，营造一个到达的感觉。太古广场在寸土寸金的香港，却不吝楼面适当“浪费”，一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。这就是刻意营造的“豁然开朗”的到达。示意图 太古广场位置太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点。太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点-例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等-都近在咫尺。 太古广场交通地铁前往太古广场，可选择乘搭地铁到
8、金钟站。金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。巴士或电车 太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务；而连接金锺廊及太古广场的有盖行人天桥下，亦设有来往东西线的电车站。此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约五分钟。 楼层分布图 详细：三、深圳COCO PARK 深圳唯一公园版情景式购物中心 COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。于2006年9月30日正式对外开放。总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心
9、二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。 COCO Park的含义：COCO Park形象标识由设计界“教父”之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计，COCO的C是Creative，创意的意思，而O是代表Original，原创的。COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。Park即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。” 项目概况发 展 商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站项目规模：
10、建筑面积8.5万平方米，共5层，国内首个内街式购物中心,有6000平方米下沉 式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺宣传概念：深圳唯一公园版情景式购物中心 经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态， 其中“餐饮业” 是项目经营核心 。 COCO PARK经营状况 业态比例：餐饮（酒吧） 35% ；电影院（娱乐休闲） 15% ；精品生活超市： 10% ；主 力 店：吉之岛超市、百老汇影城、2200多平方米美食广场 各层业态分布 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店
11、、COCO露天国际酒吧街。 二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。 每日客流量：约2万多 出 租 率：约80% 成功要素分析选址得当 COCOPARK位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳CBD中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。周边有140万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约95万，均由高收入高消费人士组成。与深圳国际会展中心相距仅100米，联动会展商圈。 独特建筑
12、风格 COCOPARK却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。COCOPARK建筑主体共五层，其独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥、配合6000平方米下沉式露天广场，5大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。COCOPARK这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。 业态布局合理 COCOPARK坐落在深圳的CBD，这里有着160万平方米的写字楼，是外企云集的地方。而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌
13、上谈成COCOPARK充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。目前，COCOPARK的业态组合中，餐饮占到35左右。 COCO Park将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT）、GRAPHIA等，因此COCO Park在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积8.5万平方米的购物中心，有1/4的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12
14、条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。运营体现价值 （一）不断改良细节是运营的标准动作 细微之处显功夫，从场内灯光效果、地面清洁程度、停车场指引、货品质量，甚至细到场内宣传吊旗的绑缚方法。（二） 注重商户关系维护 令商户在宽松和谐有序的空间中共赢。消费者满意度调查中，获得90%满意分。场内人流量也从最初的每日不足万人，提升到月人流量60多万。 有人流是前提，能创造出与人流有复合才能真正转化为经济力。 （三）休闲潮流作主，树立时尚风向标 通过调整逐渐丰富优化品牌组合，不断提升市场竞争力。为适应消费
15、需要，不断补充休闲时尚品牌，已引进了精品数码、韩国进口饰品，以及WESTLINK西遇、TOMBOY、TB2、等时尚品牌。为满足家庭需求，星河COCO PARK增开了反斗乐园儿童游乐场等设施。 通过不断与商家搞活动,如百事可乐歌星见面会，足球明星见面会，时装发布会等。将其变成真正的时尚策原地。这些软件活动的打造看来在经营上产生不了直接作用，但是一定让时尚记忆到这个地方代表着时尚前沿，那么在消费者心智中的品牌就会形成。 （四）增值服务 接待咨询服务、开具发票服务 、广播寻人服务 、失物招领服务、赠品派送服务 、大件物品（寄存）服务 、顾客意见处理 、摄影证办理服务 、急救简易药品提供服务 、卖场简
16、介及时尚手册拿取服务、免费手提电话充电服务、免费时尚流行报刊阅读 、简单缝补针线供应 、爱心雨伞租借服务、BB车租借服务 如果对香港观观塘APM商场有所了解的人就会觉得好象定位趋同，也许是近水楼台先得月。它的开发理念带有很重的香港商业地产项目的操作痕迹，这也难怪，只要项目能通过时间考验，拿来主义也未尝不可。在这个天时地利人和的时机节点，它围绕时尚主题进行定位打造战略是值得学习。其规划设计、建筑外形、定位、业态组合、商户选择、运营管理、活动推广无不紧扣主题。特别是其有策略的一系列活动推广更是值得学习。但良好的开端仅仅是成功的前提，见过太多闪亮出场，暗淡收场的项目，对于它的未来命运如何，也许时间才
17、能给出答案，我拭目以待并会持续关注。我来说一说：一：星河的这个项目在深圳的知名度很高，从概念上来说档次定位也算不错，因为地理位置上临近中心区写字楼群和它中高档的定位还是比较的符合的；二：周边的居民数量不太多哈，那它负一层引进的吉之岛面积就稍大了哈，白领们不可能下班买好菜再回家吧，而且深圳中心区的白领收入其实并不高哈，大部分都住的离中心区比较远，310-315线和320线爆挤就是因为这些白领哥哥姐姐们的加入。三：它的精品百货其实和茂业的品类差距不大，没有形成差异化，而且关键是它几乎没有太大的折扣，周围又有天虹和购物公园，和吉之岛一样没有形成效果，所以聚客的效应也达不到，所以整场不旺；四：餐饮休闲
18、业态作为其主要业态之一，但几乎全是西餐和咖啡，敢问哪来这么多大哥请小姐喝咖啡啊，当然后街的酒吧在晚上到是起到了很好的聚客作用；五：建筑，如果单从建筑规划上来说，copark的确是相当不错的，从建筑风格到动线规划，这个很值得同级商业学习。四、深圳海岸城 深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心 项目概况发 展 商：深圳市海岸房地产开发有限公司地理位置：南山区海德三道与文心五路交汇处 项目规模：总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米，高度30米，地上五层、地下二层；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米核心商户：以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户商业形态：荟萃知名百货、特色美食
19、、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、美容康体、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。 海岸城购物中心经营状况 业态比例：零售约占60%，餐饮约25%，休闲娱乐约15%，服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全主力店吉之岛百货：标准旗舰店之一，面积达23000平方米 嘉禾影院：影厅建筑面积达4000平方米，有6个影厅，共1050个座位，其中一个厅的屏幕长19米，宽8.5米，是目前深圳最大的屏幕 世纪星真冰俱乐部：深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰面面积约1200平方米 中森名菜：建筑面积达7000平方米 商圈范围：核心商圈后海、南油、南头、蛇口片区 次级商圈沙河
20、、西丽、科技园、华侨城及宝安片区 辐射商圈以香港、福田、罗湖为主，由于项目的滨海特色，加之西部通道的直接利好，还将吸引更多国内外前来休闲、旅游、观光的顾客 海岸城购物中心项目特色- 体现全新的滨海商业文明 海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系。海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式。 建筑特色鲜明 双广场南北呼应：南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大
21、电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 双步行街 时尚生活：“万国美食风情街” 汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带给人们世界各地的美味体验，品种丰富，风情浓郁，为中心区内的办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境；710米长的高架步行街与保利文化广场、海岸城东座和西座、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、68层超高层写字楼以及海雅商圈、东填海区等连通，实现人行的自由流通，便捷高效。 双首层商机流动：海岸城购物中心首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值。 退台餐饮区 休闲情调：
22、退台式的餐饮区设计，使人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松、惬意的休闲氛围。室内外空间巧妙结合，构筑生动的城市风景线。 一层布局海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构建出南山商业文化中心区。 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最
23、具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。 海岸城相关链接：总建筑面积：约12万平方米 总 高 度：30米，地上五层、地下二层 停 车 位：1500余个 开业时间：2007年12月16日 开 发 商：深圳市海岸房地产开发有限公司 经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司 建筑设计：美国凯里森建筑事务所、深圳市城脉建筑设计有限公司 商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司 机电顾问：香港澧信技术管理咨询（深圳）有限公司 海岸城从开业至今营业情况都比较一般，作为南山中心区的大体量商业项目，其操作不能说是相当成功的。南山作为现在的居住大区，住宅大盘较多，而居民多为80、90年代成长起来的小企
24、业主，消费能力旺盛，购买力强，按照常规海岸城项目是可以经营的不错的；而现在海岸城连同保利的文化广场一起，做为南山商业的主要中心和聚客主力项目，却没有能很好的起到联动效应，平常的海岸城和保利文化广场的经营情况还是比较冷淡。归其原因主要是：一：吉之岛客群定位较高，想以此抓住南山高端客户的心，但其定位又和益田假日广场的华润万家OLE相差甚远，处境高不成低不就，相当尴尬。而其聚客效应相对百佳、沃尔玛、家乐福来说还是比较低，而南山片区人人乐相当成熟，占据了大部分的市场份额。所以从一定程度上说，吉之岛的引进是失败的；二：餐饮部分，餐饮的定位也是较高的，大部分商家的人均单次消费在100元左右，这就将周边写字
25、楼的白领排除在了潜在消费群之外，而南山的较高档次家庭餐饮消费又被王子、凯宾、腾记、春满园、凤凰楼等几家瓜分，另外是家庭餐饮外出消费程度并不高。因此，餐饮的聚客效应也相对减弱；三：零售部分，定位也是相对高端的，但是深圳有金光华、万象城、中信广场、益田等项目分流客源，而海岸城的高端百货并不纯粹，没有以万象城等的方式以楼层作档次划分，因此对高端客源的吸引力降低，而对中低端客源又有潜在的排斥作用。所以，零售部分的承租能力又打了折扣。五、深圳金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，北邻东门、南接火车站，是港人北上、国人入港的第一要冲；国贸大厦、嘉里中心、发展中心大批高档写
26、字楼环绕；香格里拉、彭年酒店、阳光酒店众多五星酒店簇拥；是深圳最著名商圈人民南商圈的心脏。 金光华广场是深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场，独有16米与地铁无缝连接之超宽通道直达广场地下二层，四十多条公交线路停靠，尽享交通带来的便利。广场设地上8层，地下3层，自有标准停车位500个，联动停车位1200余个。广场内17部“太空穿梭”电梯，40部自动2扶梯，89套数字化多媒体影音系统及近百平米的大型LED显示屏，共同构成了金光华广场动态魅力的精髓，令一切游逛迅捷、畅快。建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依，常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀。 广场内，自负二层至七层为商业
27、区，营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：国际品牌名店、时尚百货、超市、美食名店、电影院、美容美发、健身娱乐、电玩世界，是真正集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。奢华的环境里，国际顶级品牌云集，江诗丹顿、CANALI、HUGO BOSS、MAX.MARA、VERSACE collection、Anteprima、Cerruti1881、Gieves&Hawkes、Kent&Curwen、Class Roberto Cavalli、PAUL&SHARK、TRU TRUSSARDI、Moschino、MAX&CO.、BMW Lifestyle、Erm
28、enegildo Zegna、PORSCHE DESIGN、OMEGA、PORTS、VERTU等国际顶级品牌争奇斗艳；ZARA、ochirly、VEROMODA、ONLY等品牌各显神通；SEPHORA（丝芙兰）、万宁、星巴克、必胜客、酷圣石、肯德基等名店群芳荟萃，一起构成了金光华广场庞大的豪华品牌帝国。 作为顶级的购物中心，金光华广场业态搭配合理、配套设施齐全。苏宁电器、一致药店、万宁构成了连锁超市链；Yellow Music Studio、IN CLUB代表着酒吧文化；南国影城、华尔街英语引领国际潮流；力美健健身会和奇奥柏查6星会所以最先进的设备、最高端的技术、最到位的服务囊括了健身、瑜伽、
29、美容和美发；除了各具特色的陶源酒家、厨房制造、咸亨酒店，还有纯正川菜风味的鼎厨川菜，上井日本精致料理更把原汁原味的日本风味演绎到极致 金光华广场以国际标准衡量自身，以时尚标准丈量生活，以品质和诚信为经纬，将时尚和经典、文化和消费完美的融合于一生。揉合了世间经典消费文化与现代精致生活的金光华广场，时刻提升着你的享受层次！ 金光华广场各层业态分布六、香港又一城 又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，是九龙区旅游新兴的购物胜地。香港唯一的地铁及九广铁路交汇点，灵活的装置及完善的设施，使又一城成为国际知名之购物消闲的汇聚点，配合四通八达的交通网络，穿梭中港两地或纵横港九新界，方便快捷。又一城是
30、个充满创意与欢乐的国际级大型购物商场，置身其中可感到一股澎湃活力。令人赞叹的世界级设计以围绕大自然及强调空间感为主，把自然阳光及宽敞空间融汇为一. 又一城坐拥了二十七间高级食肆，提供世界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调的法式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美食等等，可谓各具特色。 除了购物外，又一城同样是一个娱乐消闲的好地方，它拥有一个全港最大的室内溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城；至於食方面，世界各地不同美食云集於此，任君选择。 又一城不仅是一个购物商场，更是一个娱乐及消闲的好场地，它拥有一个全港最大的室内人造溜冰场，及全港最多院线的AMC电影城。另外，商场每月更有不同的推广活动及举行
31、各类时装表演，提供另类消闲方式。 化妆品： Biotherm、 CHANEL、Clinique、Estee Lauder、FANCL HOUSE、Giorgio Armani Cosmetics、GLYCEL、H2O 、Joyce Beauty、La Prarie、植村秀、Body Shop、 Shiseido 品牌产品： Aigle、Esprit、Armani Exchange、bauhaus、Chevignon、Ashworth、Levis、Polo Jeans、Timberland、Nine West、DKNY、PUMA、dunhill、Evita Peroni、FX Creations
32、、Guess、Agnes b、Calvin Klevin、 i.t.、I.T.、Marc Jacobs、Moiselle、Tommy Hilfiger、Vivienne Tam、Veeko、Adidas、Columbia 配饰： 周生生、高时表行、Js、MaBelle、Swatch、世界珠宝、Montblanc万宝龙、Vivienne Westwood、Bvlgari 、 卡地亚、Roger Dubuis、Bally、Bree、 食肆： Page One Caf、Amaronis Little Italy、Cova, Pasticceria-Confetteria 、Dan Ryans Chi
33、cago Grill、皇后饭店、意粉屋、又一泰、EXP、又一栈、翰腾阁、八月花 、稻穗亭、皇府、火百合、越南新味、be Caf、Bistro Dlifrance、Pacific Coffee、Starbucks 美食广场： 味千拉面、肯德基、大家乐、麦当劳、金泰河、Noo*e Place、吉野家、千烧百味 娱乐： 欢天雪地溜冰场、AMC电影城 营业时间： 10:00 - 21:00 地 址： 九龙塘达之路80号又一城商场 香港又一城商业的魅力 不仅是一个充满创意与欢乐的国际级大型购物中心更是一个城市的客厅、假日新天地一个非常成功的城市区域级性购物中心 又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九
34、龙的中心地带优质住宅区内，九龙塘又一村达之路80号，毗邻香港城市大学及又一城，属于地铁上盖物业。 又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑，商场共7层（地面层有5层），总建筑面积约为9.25万平方米，另外西北部建有4层写字楼，总建筑面积约为2万平方米，设有3层地下停车场，约850个停车位，1998年建成。 又一城如何在香港四十多座商业广场中脱颖而出的？ 核心策略:商业功能多元化、卖场社会化、购物娱乐化使又一城成为整个区域的商业中心、娱乐中心、生活中心。 又一城商业功能多元化 又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及设置有2000个座位的
35、电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。又一城满足了顾客多元化的消费需求，让顾客在商场内获得全身心的享受，倡导集购物、休闲、餐引、娱乐于一体，让顾客在购物时获取一站式消费满足。 商户组合：满足一站式购物、一站式生活 商场内有超过200间店铺、28间中西食肄、11间电影院及全港最大的溜冰场。 其中： 百货零售机构：TASTE超市、马莎百货等 时尚服饰品牌：Bally、Tommy 、aquascutumdunhill、 i.t 、 G2000、马狮龙、佐丹奴、 CK、IT、MANGO、Veeko、UNIQLO等 J
36、EWELLERY&WATCHES：周生生、时间廊、镇金店、世界珠宝、Madia、swatch等 CHILDRENSFASHION&TOYS：鞋博士、玩具反斗城、KingKow等 SPORTS WEAR&EQUIPMENT ：阿迪达斯、马拉松、皇家运动专门店等 HOUSR%HOME/AUDIO VISUAL：Broadway Francfranc 、琉璃工房、香港唱片、丰泽电器等 个人护理：万宁、屈臣氏、Biotherm christian Dior 等 餐饮机构：又一泰、亚洲美食荟萃、又一栈、沪翠园上海饭店、麦当劳、肯德基、大家乐等 娱乐机构：欢天雪地溜冰场、AMC电影院等 品牌档次：中高档,
37、经营的商品以大众档次商品为主，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。 业态组合吸引力：满足以“家庭为核心、全方位”消费需求。又一城的业态组合非常有特点、注重创新：主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以及设置有2000个座位的电影院。云集了多个顶尖级国际服装品牌，如Max&Co最具人气的年轻人至爱i.t也在其中。有许多极具创意的全新概念店，比如全球首间设有花店的agnes b概念店，可以把玩最新影音与计算机的Pacific Coffee 。全港最大型的滑冰场欢天雪地，除了有公开的滑冰时段，还有中国溜冰皇后陈露定期驻场作精英培训。香港又一城商态组合独特吸引力将主力店放在商场两侧拉动循
38、环人流，带旺中间的小商户。七、台北环球购物中心 环球购物中心为冠德建设深耕台湾三十年首度跨足的零售业，为企业永续经营加分，同时看准台北县的消费潜力与品味，推出第一个进驻台北县的购物中心环球购物中心Global Mall，并且导入日本AEON Mall 营运管理，透过中日跨国合作与经营管理的技术转移及成功经验，让台湾Global Mall 产品选择和服务质量媲美日本水平。 是台北县最大的复合式购物中心，占地有9,400坪，其中含有将近900坪的绿化公园，整体建筑之设计手法以创造建筑量体内部连贯性之开放空间，总楼层面积共有41,000坪，商场面积24,000坪，超过2,750个汽机车停车位，整体建
39、筑由上往下看，犹如一艘航空母舰般的雄伟。 环球购物中心的与众不同、以客为尊的企业核心价值，为了呈献全方位便利、时尚、休闲、娱乐的新生活。Easy new life style环球购物中心将与台北县民一同创造优质的购物新标的。环球购物中心引进日本永旺集团经营管理方式，主力店家包括B1的日本知名超市JUSCO、还有4楼的1千5百席、共7厅的国宾影城、汤姆龙和汤姆熊，以及美容SPA门市，并有Mother Garden杂货、宠物用品及童玩系列商品，以及Studio Alice家庭婴童照相馆，一总有152个品牌进驻。业者估计，百货部分客单价约为1千5百元至3千元。 各层业态分类：八、深圳中信城市广场 深
40、圳第一家大型城市中心MALL 项目概况 发 展 商：中信深圳集团地理位置：深圳市深南中路1093号 项目规模：由建筑面积4万平方米的中信大厦、 7平方米的商业购物中心，以及3万平方米的星光广场组成 业态功能：中信城市广场购物中心共分六层， 在功能设计上充分体现了集购物、 餐饮、娱乐、休闲为一体的功能特性 中信城市广场经营状况 购物中心主力店： 西武百货：位于1-3层，面积近2万 吉之岛：位于负一层，营业规模约2万 购物中心各层业态分布： LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造； B1层为健身康体； G层为国际名店西武百货、国际休闲酒吧街、星光广场； 二层为国际名店西武百货； 三层为国际名店西武百
41、货、数码影城； 四层为流行皮具、美体塑身、高档食府 五层和六层为高档食府 进驻品牌： 品牌服饰类：Louis Vuitton、Cartier、Fendi、TODS、Hugo Boss、Burberry、Versace、Ermenegildo Zegn等 休闲餐饮类：逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房、新南国影城、中航健身会、玛花纤体、星巴克、哈根达斯等 星光广场西侧邻接于购物中心G层的国际休闲酒吧街还聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同风格的主题酒吧。 出 租 率：超过95% 所获荣誉：2006年度最佳购物中心运营奖 成功要素分析定位准确 中信城市广场，从其前期初期定位阶段就致力于打造南中
42、国首屈一指的国际性大型购物中心，建筑规划非常适合发展大型百货零售业，给人以量身定做之感觉。 重视商场的整体规划 细部处理和创新设计，营造极富现代气息的高品质商业空间别具一格的水晶门、水柱时钟、音乐喷泉造型，我喜欢它的设计中信广场整体运营无非是成功的，负一楼的吉之岛，以及更上层的西武都是零售业的大家，西侧、北侧的酒吧街晚上更是不错的去处，7楼还是8楼有餐饮，而影院顾客也不少。但是大家好像没有发现一个问题，就是项目西南侧的店中店百货好像半死不活，而吉之岛顾客也并不多。而与之相连的中信地铁广场商家更是连连更新，蔡澜美食坊濒临倒闭。这一切似乎相较之深圳众所周知的高档购物中心有些背离，总体说来项目定位其
43、实没错，当中信广场与中信地铁广场两相切合的时候，其档次的定位几乎涵盖了深圳的整个人群层次，业态更是应有尽有，但项目为什么还是惨淡经营呢，其实原因有二：一是人流动线的组合，包括（1）公共交通除与地铁相连外，公交系统接驳不良；（2）项目内部人流动线环绕性不强，且很杂乱，而人流却可以从负一层直接回到地面而不需经过百货区域，也可以从上层直接脱离项目；二是项目1、2、3楼的高档百货将负一层的超市和上层的餐饮、影院这种聚客主力店割断，档次差异太大，层次感太过明显。九、深圳益田广场 项目概况: 益田假日广场位于中国最著名的旅游生态景区深圳华侨城，项目东临五星级的威尼斯酒店，南与中国第一主题公园“世界之窗”隔
44、路相望，北靠欢乐谷主题乐园，西接两个国际标准的高尔夫球场，地理位置极其优越。假日广场所在区域具有大量的客流量，周边居住着近30万高收入的居民，两大主题公园每年接纳500万国内外游客，此外，许多本地和外地居民也常来此旅游、购物。 益田假日广场由世界著名的美国gensler公司担纲设计，立面造型源于蓝天白云下的一艘豪华邮轮，其极具雕塑感的形体与周边的环境十分协调，非常有特点，成为片区一个新的亮点。 益田假日广场商业集购物、美食、休闲、娱乐为一体，强调主题性和文化氛围的营造，突出体验的特点。它将是中国最具体验特色的国际化商业中心。是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目
45、地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。从交通的角度来看此项目未来成功的基石。 开发商: 深圳市益田房地产集团股份有限公司地 址：深圳市南山区深南大道世界之窗正对面 面积信息 占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，物业类型是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。项目地块特别之处在于南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，让你在内面逛街的时候不那么感觉楼层的差异，实现商业价值最大化。 规划设计： 1.2万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，现在商业业态的发展趋势都在强调体验，互动。这里的建筑由全球著名的建筑设计专业机构美国公司（纽约时代广场就出自其手）和公司规划设计；这里的环境设计则由曾设计过迪拜国际金融中心、日本东京六本木、吉隆坡星光大道的美国易道环境规划设计有限公司专注打造；而购物中心的图案、灯光等由美国公司、公司精心营造。规划设计上以“城市中的豪华邮轮”为设计理念设计，结合了著名的规划设计团队、景观设计团队、图案设计团队和灯光设计团队，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板。
