养老中心项目可研报告.doc

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1、可行性研究报告前 言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。”。当这些动听的歌声在耳畔响起，我们难免回想起年迈的父母。父辈们养育我们，创造财富，操劳一生，如今他们步入老年，即需要生活的照料，更需要身心的安宁。作为晚辈，我们用什么来赡养老人，让他们安享晚年，感受社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的时期无非有两个：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄化状态，我国50年便进入了。这源于改革开放人口出生率，生活水平提高，健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30年。而目前家庭抚养晚辈与赡养

2、老人的状况却存在着极大的反差；6个大人围着一个小孩转，老人们在家空虚寂寞，无所事事，总想找点事情做，却不知道做什么。为社会服务了几十年，到老年却被社会边缘化，身居家中，缺乏交流群体，生活没有乐趣。因此一些条件好，花费少的老年康乐中心，老年就业中心将受到普遍欢迎。随着社会的发展思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的追求，将使越来越多的老年人愿意从家庭走向社会。 目前，为老年人服务的机构已经逐步发展，在发达城市，老年康乐中心，老年就业中心，老年住宅以及老年护理院、老年医院等都已经蓬勃发展市场前景广阔。而乡镇老年人则大多数家庭条件一般，子女负担比较重，老年人外出就业有困难，为此我们农业发展有

3、限公司，引进 “春野花园”项目，主要针对身体健康的55岁到70岁的老年人来此就业、养生、养老。春野花园的建成可以让老人们老有所养，老有所乐，老有所为，老有所学，老有所得，增加群体交流的机会，增添生活的乐趣。同时还增加了收入，减轻年轻人的负担，构建和谐家庭，促进社会和谐共融。对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐建设具有深远的意义。 美国国际集团组建于一九七八年，原注册在美国马里兰州，二OO三年改注册在美国特拉华州，该公司主要从事国际投资，国际融资，国际高科技交流，国际贸易的跨国公司。在香港设有商会及秘书服务。并设有香港二十五家公司，在美国设有总部所在地大型机构，并设有二十家美国C&T分支

4、公司，在温哥华设有机构办公，从事实业投资、国际商务代理、国际贸易。在台北、泰国设有分公司，北京将军书画院，从事私募融资，企业财务顾问，企业并购，重组改制资产管理，上市咨询，影视公司国际文化交流，环保设备改制。术 语1、老年就业基地绿色生态环保建设，春野花园专供老年人集体居住就业，适合老年人的心理需求，老有所乐，老有所学，老有所得，老有所养，具备餐饮。清洁卫生，文化娱乐，书法交流，医疗保健服务体系，是综合管理的住宿。休闲。养生。就业类型。2、老龄就业阶段 55岁70岁身体健康的老年人。3、 自理老人生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、 介助老人生活行为依赖扶手拐杖轮椅和升降设施等帮助的

5、老年人。5、 介护老人。生活行为依赖他人护理的老人。第一章 项目总论1、 项目背景2、 项目名称：3、 项目承办单位及法人代表 项目承办单位： 项目法人代表：4、 项目拟建地点：5、 研究工作依据：1）有关政策文件 （1）中华人民共和国老年人权益保障法 （2）国务院办公厅关于转发民政部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知（国发办【2000】19号）。 （3）国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展老年服务业的通知（国办发【2006】6号）。 （4）财政部和国家税务局关于对老年啊服务机构有关税收政策问题的通知（财税【2000】97号）。2） 有关标准规范 （1）老年人住宅

6、设计规范。 （2）城市居住区规划设计规范。 （3）城市居住区公共服务设施设置规定。 （4）住宅设计规范。 （5）住宅建筑设计标准。 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准。 （7）城市道路绿化规定及设计规范。 （8）建筑设计防火规范。 （9）民用建筑节能管理规定。 （10）建筑给排水设计规范。3） 其他有关依据 （1）社会福利机构设置批准证书 （2）国土局选址符合土地利用总体规划证明。 （3）建设局选址符合县城建设总体规划证明。 （4）环保局建设项目环境影响登记表。 6、 研究工作范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目的建设背景和必要性，可行性、建设场地

7、与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益等方面进行综合研究和分析， 重点研究现代新农村改善农业生产效能与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠地论证和评价依据。7、 可行性研究结论 1）项目单位承办条件在华合作公司，法人冯桂兰系香港锐龙投资有限公司总经理，公司2009年底资产总值9933万，拥有固定资产4034万元，现有员工308人。具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。 2）项目建设规模：新建老年就业基地及活动中心33万平方米，配备餐厅、浴室、生活区、花卉种植区3300亩土地、绿化区、钓鱼区、门球区，总建设面积17000平方米。配套老年活动中心，万亩市政公园，各种

8、专用设备。总建筑面积41000平方米。 3）项目建设进度本项目建设工期2年（2014年-2016年）。一期建设将于2015年底完成。 4）项目招标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会公开招标。 5）环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理，配备齐全，符合环保要求。6）投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资5000万美元。一期建设投入资金1000万美元，主要建设内容为：建设场地三通一平。餐厅、水电设施 场地建设、道路硬化等。 二期建设投资 建设规模3000万美元。园区种植、采摘温室、

9、冷库建设、观光绿化、医院、医疗设施。资金筹措：企业自筹资金5000万美元。7）项目综合评价与建议 项目夕阳红春野花园项目建成后，包括有绿色花卉种植、栽培特色景观、现代农业服务范围延伸，能够有效满足养老需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活。主要招收55岁-70岁身体健康的老人来此入住、就业、养生、养老。真正体现老年人这一弱势群体“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所得”。同时该项目的建设和运营。能够促进相关农业的发展推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用，对

10、于坚持与人为本，深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。该项目建设是必要可行的建议同意立项。第二章 项目背景和建设的必要性一、 项目提出的背景 项目市地区有人口1000多万人，其中老年人口19万人，占总人口的19%，并将以每年5%的速度递增，一方面人口老龄化形势严峻，另一方面是养老服务业的发展水平整体不高，无论是基础建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求，有待完善提高。 随着人口老龄化的程度加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当今社会普

11、遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病空虚的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题，部分老人因离退休的社会角色的转变而产生出心里不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感。与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整体愁闷苦脸，唉声叹气、夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦和身心健康。 目前老年人最需要解决的问题是：经常有人交流、看病就医方便。生活有人照料，能有点自己的事情做。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏

12、的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有一个舒适、宁静、便于交流的居住生活环境，春野花园中心恰好能满足广大老年人的这一愿望。 面对老龄化的趋势和老年人口的增多。政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、劳有所得”。因此，国家要求各地各部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性和紧迫性。采取扎实有效措施，积极推动养老服务业的快速健康发展。 为了加快养老服务业的健康发展，省政府相继出台了大量政策措施。并且明确指出：发展养老服务业，要按照“政策引导、政府扶持、社会兴

13、办、市场推动”的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以“公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务”等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会力量参与兴办养老服务业，形成能够满足不同老年人多层次，多样化服务需求的养老服务新格局。 调查发现，目前项目地区社会养老服务业基础设施较为落后，还没有一个能够为老人提供全面服务的令老人满意的规范场所，极大的影响了项目地区的养老事业发展。社会的需求、政府的引导、政策的扶持、人民的期盼，项目夕阳红春野花园项目正是在这样的背景下提出的。二、 项目建设的必要性 随着改革开放的不

14、断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，山东人口平均年龄大幅提高，老龄阶段人口在整个人口的比重逐步增大，白发浪潮日益临近；另一方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。人口老龄化以逐渐受到社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设一个及住宿、医疗、保健、学习、就业、娱乐、休闲于一体的综合性老年活动中心，已成为时代发展的必要要求。 老年人是社会的宝贵财富，他们曾为国家、社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应该得到切实的保障。经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有力的条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人的物资生活和精神文化

15、生活需求，是全面落实科学发展观的根本要求，对促进家庭和睦，人际关系融洽，构建社会主义和谐社会具有直接而深远的影响。同时，大力发展养老服务业能够提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于坚持以人为本，深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。 因此，夕阳红项目春野花园项目是非常必要的。三、 项目建设的可行性1、老龄人口目前，项目地区老龄人口众多，并呈增长趋势。老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使老人入住春野花园成为迫切要求。2、 优越的地理环境项目所在地远

16、离喧嚣的城区，在环境优美，气候条件很好的项目天平湖、东平湖、桃花源。临近城区，交通便利，空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老年人居住，养生的理想场所。3、 现有设施 ：现本项目已有苗木种植区，市政1000亩绿地公园，东平湖采摘区。电力、供水、排水的基础设施齐全。因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复建设，节约能源，加快建设速度，缩短工期，节约建设资金。第三章 建设基地及建设条件一、 建设场地春野花园项目位于项目市天平湖及东平湖，距市区很近，交通便利，地理位置优越。二、 地质条件 1、拟建项目位于项目市天平湖采摘花卉种植区东平湖接山镇绿色科技园，环境优雅，空气清新，水质优良。 2、项目区

17、的地下水水质非常好，对各种汞均无侵蚀性。三、 气象条件 拟建项目所在区属于中亚热带大陆性季风湿润气候区。日照充足，四季分明，雨量充沛，一年四季皆有利于工程施工。项目区适宜老年人居住，易按照温控设施。1、 气候 区域内极高气温40度，最底气温-9度，年平均气温16度，其中以六、七月份气温最高，月平均气温26度。元月份最底，月平均气温3度，年温差20度左右。2、 降水量 年降水量846-1342mm之间，年平均降雨量1249mm,年雨日168天左右。主要集中在每年的79月份，降雨量占全年的5364%。3、 湿度 年平均相对湿度70%4、气压 1991-2005年平均气压101千帕。光照 全年平均日

18、照时数1643.8小时，是全省日照最多的地区之一，年没平方厘米太阳辐射集热量113.77千卡。 4、 无霜期 年平均无霜期263天，最长年份达280天。四、 供电 由项目市地区电网供电，可以满足项目建设及运营需要。五、 建筑材料及运输条件 项目建设所需的主要材料为砖、水泥、河沙、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均有当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需求。建材运输可通过各建材供应商，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。六、 用地条件 该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。项目建设符合项目地区国民经济和社会发展总体规划以及城镇建设规划的总体要求：项目用地符合有关土地

19、管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理：符合因地制宜，节约用电保护耕地等原则要求。七、 建筑施工条件 该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章 建设规模与建设内容一、建设规模该建设项目以春野花园为中心，项目区总面积1200亩总建筑面积13.3万平方米，总投资5000万美元。项目完成后老年人居住房间333套，增设固定床位2234张，可解决2000多位老年人是住宿、就业、养老问题。老年活动中心大楼，包括基本护理中心，图书室及学习中心，老年大学室，文化娱乐中心，老年健康中心，养老服务就业采摘花卉培训中心，办公

20、服务中心等。二、 建设内容1、老年活动中心建设，总面积21万平方米，主要含餐厅、洗浴中心、广场、大型超市、医院、种植场、深加工区、温室采摘区、景观欣赏区、夕阳红联赛活动区、文化交流区等。2、设施配套其中建设工程主要包括：土建工程 四星级五星级装饰工程，电气安装工程。给排水及消防工程，照明及弱电工程，室外道路、排污、排水、路灯、绿化、木木花卉等。第五章 工程技术方案一、 项目组成 项目春野花园项目主要由老年住宿楼、老年活动中心、种植场、绿地花坛、快餐美食林、大卖场、医院、深加工区、咖啡屋、酒吧、休闲区、交通工具保障系统组成。该项目建筑，温室种植主要由钢结构两层砖混结构和玻璃幕框架温室建筑。具体平

21、面布置详见附图规划平面图。二、 建设模式项目夕阳红春野花园项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，种植区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，四星级、五星级标准住房，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范的标准。三、 设计理念1、 可持续发展的理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。2、 以人为本的理念：一切管理模式符合老年人生活规律。3、 服务定位：以老年就业为主，以满足中底收入家庭的需求为目的。使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。（入主老人基本有就业机会）领取薪水来支付住房的标准费用。4、 根据生态发展的理

22、念，最大限度的利用原有的地形、地貌、最大限度的充分利用土地资源。5、 服务定位：本项目以工薪阶层为主，以满足中底收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。四、 总平面规划原则 该项目设计的基本原则，是在满足国家等有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布置合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年人住宅设计规范的要求，以满足社会各阶层对老年康乐中心的不同需求。1、 根据生态建筑的理念，最大限度的利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与

23、老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾和利用。2、 根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。3、 室外空间主要布置门球场、种植花卉区、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。4、 区内规划要洁污路线清新、避免或减少交叉污染。在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项5、 目区主入口处并入排污主管网内。6、 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定做出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，住宿楼设施完备，项目区鲜花簇拥、绿地成荫。五、 建筑设计规范 1、设计原则 项

24、目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫士、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年人的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱、甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或者轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀和相互交往，提供参与社会的平

25、等机会则十分必要。这些特征是该建筑设计的前提2、 设计依据 1） 老年人住宅设计规范（JGJ122-99)2） 民用建筑设计通则（JGJ37)3） 民用建筑热工设计规范(GB50176）4） 民用建筑节能设计标准（JGJ26)5） 建筑设计防火规范（GBJ16)6） 住宅建筑设计规范（GBJ96)7） 其他相关建筑设计规范。六、 设计规范1、 功能设计1） 老年住宿楼：2） 老年活动中心 其中设健身中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。设有不同规模、不同内容的活动厅室，如健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、咖啡厅、超市；与之相匹配的还有衣帽间、卫生间、接

26、待、管理办公室等辅助设施。3） 老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流的学习园地。4） 户外活动场所：离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北 无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设座椅和必要的活动设施。2、 建筑设计（1） 总体要求1） 每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，一般是渐变的，但也有意外伤害而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。

27、项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人也含有介助生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。2） 项目去公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。3） 老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休闲空间是必要的。（2） 出入口设计原则：建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是

28、否方便老年人进出，直接影响老年人的生活质量。门前是老年人经常聚会的地方，为老年人提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年人记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或晚大都会出现腿脚不便，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。涉及范围：1） 出入口内外留有不小于1.50m*1.50m的轮回旋面积。2） 标志鲜明，易于辨认。3） 门前平台与室外地面高差不大于0.40m,并采用缓坡台阶和坡道过渡。4） 缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm,踏面宽布小于380mm,坡道坡度不大于1比12.

29、台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。5） 当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。6） 出入口顶部设雨篷；初入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。（3） 过厅和走道设计原则：老年康乐中心和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。扶手选择圆形建材，可抚可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。设计规范：1）户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间2） 户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于0.50m,以保证轮椅回旋和门扇开启空间。3） 户室内通过式走道净宽不小于1.2m。4）

30、项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。5） 老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高差。6） 通过式走道两侧墙面0.9m和0.65m高处设直径4050mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm;走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。（4） 楼梯、坡道设计原则：体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。因此，应采取缓坡楼梯，踏面宽度应考虑两脚共踏一步的需要，设置足够的宽度。这种楼梯对借助拐杖的老人也比较使用。由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐

31、惧感。采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。设计规范：1） 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m,不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。2） 缓坡楼梯踏步踏面宽度：康乐中心楼不小于300mm,活动中心不小于320mm;踏面高度：康乐中心楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。3） 该项目多层老年康乐中心楼，1至2层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和2层；坡道宽度按双轮椅并行确定。坡道净宽不小于1.50m,坡道

32、长度不大于12m,坡道不大于1比12.坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50)的有关规定。4） 楼梯与坡道两侧李地面高0.90m 和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。（5） 居室设计原则：1、 起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健康，应保证良好的朝向。室外景观对老年人的心理健康也有影响，充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。应为老年人创造优美的室外景观，使老年人心理获得环境的强力支持。2、 老年康乐中心久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年户常将起居室

33、和卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为一。老年人几乎整日生活在居室中，他们的生活空间局限于居室之内。据实态调查对现行老人居室普遍嫌小，特别是对文化层次 越来越高的老人，生活空间不宜太小。否则会使老人如居斗室生活不快。老年人动作迟缓，准确度降低，也需要较宽松的空间环境。3、 项目夕阳红人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。根据居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。4、 房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。设计规范：老年康乐中心的起居室使用面积不能小于14平方米，卧室使用面积不小于10平方米。老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不能超过三个人，每人使用面积不的小于6平方米。居室内老

34、年人基础设施参数：（1） 老年人用床尺寸：单人床长度2m,宽度1.1m,高度0.40.45m；双人床：长度2m宽度1.6m高度0.40.45m.（2） 急救担架长度2.3m,宽度0.56m.（3） 轮椅应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50）有关规定。（4） 家具均用圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。六、 厨房1、 老年康乐中心除设公共餐厅外，各户设独立厨房2、 供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不能小于6平方米。其最小短边净尺寸不小于2.1平方米。3、 厨房操作台面高不小于0.750.80m,台面宽度不小于0.50m,台下净空高度不小于

35、0.60m,台下净空前后进深不小于0.25m.4、 厨房设吊柜。柜底离地高度为1.41.5m;轮椅操作厨房，柜底离地高度为1.20m.吊柜深度比案台应退进0.25m.(7) 卫生间设计原则：老年人身患泌尿系统疾病较普遍，居室内卫生间位置离卧室越近越方便。公用卫生间，应设置于老人居住活动区中心部位，能够使用周边的老人都能方便的使用。公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出的同时，还要考虑可能有护理者协助操作，因此空间应加大尺寸。卫生间卫生洁具以白色最佳，不宜用黄色或红色。白色不仅感觉清洁而易于随时发现老年人的某些病变，黄色或红色还会产生不愉快的联想。设计规范：1、 老年康乐中心各居室均设卫生间

36、，公共建筑的卫生间，临近休息处，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。2、 独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m.浴盆及淋浴座椅不大于0.40m.浴盆一端设不小于0.3m宽度坐台。3、 公共卫生间厕位间平面尺寸不小于1.2m*2.00m.内设0.40m高的坐便器。4、 卫生间内与坐便器相邻墙面，设水平高0.70m的“L”形安全扶手。贴墙浴盆的墙面设置水平高度0.6m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。5、 卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。6、 卫生间、厕位间设平开

37、门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。（8） 阳台1、 老年康乐中心的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于1.50m.2、 疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。3、 阳台栏杆扶手高度不小于1.10m,采用封闭式阳台。阳台板底或侧壁，设可升降的凉晒衣物设施。4、 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶围墙护栏高度不小于1.10m;出平台的屋顶突出物，其高度不小于0.60m。（9） 门窗1、 建筑物公用外门净宽均不小于1.10m。2、 老年康乐中心、别墅的户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽均不小于0.8m。3、 起居室、卧室、疗养室、病房等门扇均采用可观察的

38、门。4、 窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口设防蝇纱窗。（10） 室内装修1、 建筑物内部墙体阳角部位，均做成圆角或切角，且在1.80m高度以上做与墙体粉刷齐平的护角。2、 居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。3、 地面，特别是楼梯踏步、平台，不宜选用黑色或显颜色面料。黑色在视觉上届退后色，特别是对于老年人会产生如临深渊之感，小心翼翼不敢投足。一般来说楼梯间采光普遍较暗，老年人从亮处进入暗处，对暗适应的调节速度较慢，会使眼睛难以适应，更增加了投足恐惧心理。另外，黑色也是淹没色，藏污纳垢，难辨脏洁。黑色与黑暗相连，是一种失去希望丧失信心的色彩，对老年人不利。 因此，本项目出入和通

39、行的厅室、走道地面，均采用平整、防滑材料，并符合下列要求： 楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。 居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。 居室不设吊柜，设贴壁式储藏壁橱。每人有1.00m以上的贮藏空间。（11） 建筑设备与室内设施1、康乐中心楼与活动中心均安装采暖降温设备，并设置热水供应设备。2、老年人睡眠较轻微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡又常伴有鼾声，所以良好的隔声处理和噪声控制应格外予以注意。多人同居会相互影响有碍健康。因此老年康乐中心以单人居室双人居室为主，少量安排三人居室。老年康乐中心楼居室之间进行良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不大于45dB，空气隔声不

40、小于50dB，撞击声不大于75dB。3、建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。4、老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步连接部位，在其邻墙离地面高0.40m处设灯光照明。5、 起居室、卧室设多用安全电源插座，每室设两组插孔离地面高度为0.6-0.8m;厨房、卫生间、各设三组，插孔离地面高度为0.8-1.0m。6、 起居室卧室设闭路电视插孔。7、 厨房设燃气泄漏报警装置。8、 电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地面为1.0-1.20m9、 康乐中心楼每户均设电话，居室及卫生间、公共卫生间厕位旁均设紧急呼救按钮。10、 老人院床头设呼叫对讲系统、床头照明灯和安

41、全电源插座。5,5建筑结构设计5.5.1 主要依据1） 岩土工程详细勘察报告；2） 建筑结构可靠度设计同一标准GB50068-20013） 建筑结构荷载规范GB50009-2001；4） 建筑地基基础设计规范GB50007-2001；5） 混凝土结构设计规范GB50010-2002；6） 气体结构设计规范GB50003-2001；7） 建筑抗震设计规范GB50011-2001；8） 建筑设计防火规范GBJ16-87;9） 城市居住区规划化设计规范；10） 住宅设计规范；11） 高层民用建筑设计防火规范；12） 住宅建筑设计标准；13） 现行有关专业设计规范、规定等。5.5.2 结构材料1、 地

42、震设计及荷载取值 抗震设防烈度：6度 抗震等级：二级楼面均布活荷载：1.5KN/m设备用户及附属用房按需要取值。2、 结构材料3、 砼强度等级：基础垫层C10，基础C20，其他构件C25-C35。 钢筋： I 级钢fy-210KN/m II 级钢fy-310-KN/m III 级钢fy-400-KN/m墙体：砖混结构土0.00一下采用240mm厚标准新型承重砖墙。框架结构填充采用M5混合砂浆砌190厚MU5粉煤灰空心砌块。结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼独立基础及地下钢筋条形基础。 第六章 公用配套设施6.1 给排水6.1.1给水设计1、 设计依据建筑给水排水设计规

43、范GB50015-2003建筑设计防火规范GBJ16-87 （2001版）室内给水设计规范(GBJ13-86)2、 设计原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利位置有一定的水压，并保证每天24小时不间断供水。3、 水源与供水设施项目区供水使用本区域内的自来水网。给水管管材选用铝塑复合管。4、 消防给水系统 根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓15L/S,室外消火栓30L/S。6.1.1 排水系统1、 设计依据建筑给水排水设计规范

44、（GBJ15-88 1997年版）污水综合排放标准（GB8798-1996）2、 排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排除。污水排放；生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入污水管网。雨水排放:建筑物屋面雨水采用有组合排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。6.2供电6.2.1 设计依据（1）供配电系统设计规范（GB50052-96）；（2）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）；（3）民用建筑电气设计规范（GBJ

45、/T16-92)；（4）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。6.2.2 电源、电源设施和外部条件供电电源线路由高压线路引入项目区变压器，再有变压器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。6.2.3 低压配电配电方式为低压220V，有变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。6.2.4照明室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。6.2.5 防雷雨接地该建筑为二级民用防雷建筑并采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网做地接散器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑

46、物四周设均压环，并与建筑物内各种塑像金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地 弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1。6.3弱电系统设计6.3.1 设计依据（1） 民用闭路监视电视系统设计规范（GB50198-94）；（2） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；（3） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000);（4） 综合布线设计技术规定；（5） 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求6.3.2 火灾报警与消防火葬报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，有安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地119消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。报警系统的信号线、重要这杯控制线、火灾事故光波导线、消防通讯线均选用ZR-RV阻燃导线，所有导线均穿管按敷设。6.3.3 电话通讯与计算机网络系统在项目区内，初步考虑中继线200对。小区内分区设匹线架及HUB。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用闭式插座盒，布线均穿管暗敷。6.3.4 闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。6.3.5 有限电视系统住宿