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1、xxx全球家居生活广场即城市商业综合体项目投资意向说明一、 概述1. 用地情况xxx综合体地块位于xxx省xxx市xxx区内，靠近xxx未来商贸中心，东临xx路，北靠xx大道，用地面积xxxx平方米；该地块地势平整，场地开阔，适宜建造大型商业建筑。总投资规模：xxx集团经前期多方数次调研、考察、论证，与香港xxx投资控股有限公司强强联手，斥xx亿巨资在共同打造以xxx为品牌主题旗舰店的xxx国际城市商业综合体项目。该项目将集大型购物、休闲、娱乐为一体，以“一站式国际建材家居生活体验式购物广场”为主题，提升城市全方位功能升级为契机，将成为xxx乃至x省区域规模最大、产品最全、档次最高的城市商业航
2、母，并将最终渗透城市区域、辐射周边三省市、最终形成xxx地区产业集聚中心。该项目的建成，将会有效推动当地区域产业升级，拉动就业市场，促使xxx城市经济发展再上一个新台阶。因此，我们要充分把握这一战略举措，群策群力、全力以赴促使该项目早日投入运营。届时，该项目年销售额将达到xx亿元，成为xxx市商贸物流业发展的一道亮丽的风景线。用地指标参数：xxx全球家居生活广场即城市商业综合体项目用地指标为：净地250亩至500亩建议：450亩 以下是按照位于xxx省xxx市xxx区内，靠近xxx未来商贸中心，东临xx路，北靠xx大道，用地面积xx平方米的大小规划设计的，仅做参考。本项目主要业态规划：、xxx
3、全球家居体验式生活广场、25万平方米五星级酒店、国内知名的大型超市及购物中心、配套住宅 商务公寓楼、商业步行街及建材精品街、精品百货、xxx最大的餐饮娱乐休闲养生集群3、设计概况该地块规划设计为国内知名家居住品牌xxxxxx家居综合体；项目分为几个部分，分别为xxx家居生活MALL、红星休闲购物广场、精品住宅、星级酒店及商务办公。xxx家居生活MALL地上五层，地下一层，设计建筑地下一层为家居商场，设备用房及机动车停车库，地上一到二层周边一圈为对外小商铺，其他均为家居商场。项目建成后，将以著名的国际品牌家居、家俱和建材为中心功能的高档大型建筑。红星休闲购物广场为3-4层小型商铺，通过室外连廊联
4、系，为配套、辅助商业业态。星级酒店位于地块的西面，26层，商务办公楼一共有三幢，位于地块的东侧和中间，分别为18层和26层。2. 设计依据 1、甲方提供的项目设计任务书。 2、区块地形道路及红线范围图和电子文件。 3、国家及地方相关法律、法规及技术规定。二、 xxx品牌优势1. xxx发展概况始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，xxx自xx年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在北京、上海、常州、天津、南京、无锡、扬州、徐州、连云港、大连、长沙、重庆、成都、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、沈阳、包头、淄博、
5、昆山、深圳、衢州、贵阳、银川、佛山、泰兴、秦皇岛、鄂尔多斯、南通、常熟、南阳、泉州、太原、张家港、赤峰、淮安、广州等xx个城市开办了xx多家商场。2009年销售总额突破xx亿元，成为下下意义上的中国家居流通业第一品牌。创业xx年来，xxx始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，被誉为“xxx经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由xxx负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。 xxx连续5年跻身中国民营企业500
6、强前xx位，xxxx年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”、“中国家居行业十佳竞争力之星”、“中国家具连锁最具影响力品牌”，xxxx年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”，xxxx年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”。xxx创建的品牌连锁大卖场，不只是简单的商业流通物业；红星卖场销售的家居商品，也不单是普通意义上的商品，我们更多传播的是一种“家的文化”、“家的艺术”，引领社会大众高品质的生活理念和生活方式。2. xxx区域发展概况xxx自2000年以来，大力发展连锁经营战略，特别是在近年以来，高调进入华中区域，在华中区域发展迅速，布局
7、逐步完善。在xxx省已经有一家门店：xx迎宾店，具体分布见分析图。从分析图上可见，xxx商场的布局已经涵盖华中区域连个片区，但南部覆盖较少，xxxxxx项目的设置弥补了这一空白，完善商业布局、提升商业实力、必将产生较好的商业效益。3. 项目开发效益评价1）促进就业土建过程中，通过工程施工所需劳动力、以及带动的周边临时产业的兴起，本项目估计可吸纳或增加相关产业链就业岗位2.5万个-3.5万个左右。而项目建成后商业部分预计至少吸纳就业8000人，可以有效促进就业，提高社会稳定性。2）完善区域商业布局，提高地区经济水平本项目建成后将填补该地区缺乏大型家居及配套商业业态的空白，可以与周边商业等其它功能
8、相互配合、相辅相成，极大完善该地区的功能布局和结构。本项目由于完善了该地区的功能布局和产业链，因此预计能吸引更多的投资，扩大该地区第二、第三产业相关行业的集群效应，从而以点带面，推动周围地区第二、第三产业的发展，提高地区经济发展水平。3）增加当地税收本项目建成后每年直接增加税收近6500万元，带动相关产业、相关经济增长后估计可增加税收约1.5亿元2亿元。4）提高地区生活水平按照该项目的规模，可就地转化大量剩余劳动力，年收入每人平均按3万元左右计算，每年就估计可增加当地收入1.8亿元，可以大大提高周边居民的经济生活水平、提高消费水平和能力。 5）提高地区社会影响力xxx作为全国第一家居连锁品牌，
9、具有强大的社会影响力和公众效应，xxx落户xxx，将大大提升xxx在周边区域的社会影响力和商业吸引力。三、 设计理念本设计协调经济效益、环境效益与社会效益三者之间的关系，力求达到高起点、高标准，力求打造既适应土地开发建设实际又体现“个性化”和“标志性”的高档综合体建筑。以“营造新建筑精品，树立品牌形象”为目标，通过本方案的设计提升该区域的城市空间景观质量，提升地缘价值。四、 总平面设计1. 总体布局1) 建筑布置整个基地布置多幢单体建筑，为多功能的商业、住宅、办公建筑综合体。xxx家居生活MALL位于用地东南角，紧靠xx大道设置商场主入口，建筑室内外高差暂定为0.20米，五层屋面相对室外高度为
10、26.2米。红星休闲购物广场为3-4层小型商铺，通过室外连廊相互联系；位于商业地块西南侧，形成商业内街，形式丰富。精品住宅为2429层高档住宅，位于地块北侧，包含一个小区幼儿园，方便住户子女入学。星级酒店为26层高层建筑，位于商业地块西面，紧靠城市次干道。商务办公有三幢，为点式高层建筑，层高为18层和26层，分别位于商业地块中间和东侧。2) 场地布置场地按现状地形基本为平地，适当设置排水坡度。商业地块大部分设置硬地铺装广场，结合部分景观造型及绿化，营造步行宜人的购物广场环境。基地设置多处机动车出入口及停车场地，满足相关使用及规范要求。3) 建筑退界建筑地上部分退让用地红线及道路红线满足和规划、
11、消防设计要求。建筑地下室距离用地红线最近处为12.00米，符合相关规定要求。4. 绿化景观设计景观设计充分考虑周边自然环境与周边地块景观设计，力图使基地内外景观相互统一。南侧主入口设置大型主入口景观广场，作为重要的景观节点之一。室外铺装采用高档材质。绿化布置层次丰富，加大绿化密度，景观层次分别为带状景观、节点景观、城市景观渗透。5. 交通和停车组织1) 基地出入口设置商业地块南侧设置商场主要机动车主入口，住宅地块北侧为小区主入口。2) 停车库、地面停车位设置商业地块地下一层设置机动车停车库，地面设置地面机动车停车处，设计共可停放机动车xxxx辆。五、 建筑设计1. 设计原则 建筑以现代风格为主
12、，建筑设计体现现代都市特色，体形简洁大方，体块分明，建筑立面设计高雅明快，体现现代性、实用性。建筑功能追求合理实用，同时满足现代人的工作及生活需求之功能。2. 构思主题1) 立体的、多元的购物空间 本项目为大型家居商场项目，结合多层次的购物主题和购物单元，创造立体多元的购物空间。整体建筑营造为一个多元的多层次的立体购物空间。2) 以室内步行街贯穿购物空间整体我们在建筑内部以共享中庭为核心，布置南北、东西方向向交错贯通的室内休闲街作为商业布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一层通高至四层，气势恢宏，空间开阔，以聚集人气，提供休闲观光的场所。3) 以便利的步行交通组织优化购物环境我们以多种
13、的垂直交通手段与水平廊道系统相结合的方法营造便利可达的购物环境，提供休闲观光购物的可能。在共享中庭内，我们布置了自动扶梯和景观电梯。4) 复合与聚集的购物及居住环境围绕室内步行街我们布置了立体与复合性的购物空间，提供多层次、多样化的商业布局，避免单调与乏味。建筑室内空间的高低变化与体型穿插设计，使建筑内部的公共空间活跃而充满吸引力。居住空间通过建筑高低及布置变化，营造丰富宜人的居住环境。5) 生态化的建筑空间营造我们在建筑内部、室内步行街及居住小区内尽力引入自然的阳光与通风，结合室内外大叶植物的绿化种植，提供购物者清新宜人的空气，以满足健康愉悦的需要。在建筑设备选用上，采用可控的生态设计手法，
14、节约建筑能量的消耗，减少废气、污物的排放量，并同时提高使用的舒适性。3. 立面设计建筑立面采用现代简约风格，简洁的建筑体形结合明快的玻璃幕墙整体设计，设计体现建筑的时代感与技术感。大商场主要立面采用先进的双层立面做法，既取得良好的感观效果，同时保证了建筑的节能等功能需要。建筑立面内层采用轻质隔墙，外为高档涂料，辅以装饰格栅与水平装饰条。立面外层为钢结构点式玻璃幕墙。4. 剖面设计xxx家居生活MALL地上5层，地下1层；地上各层及地下一层层高为5.20米，建筑地上部分正负零零以上高度为26米，建筑室内外高差为0.20米，女儿墙高度1.50米，建筑高度为27.7米。红星休闲购物广场为3-4层小型
15、商铺；商铺各层层高为5.2米，室内外高差为0.20米，建筑高度为15.8-21.0米。精品住宅部分均为24-29层蝶型和高层住宅，各层层高为3.4，室内外高差为0.20米，建筑高度为81.8-97.0米。星级酒店26层条式高层建筑，其中1-3层为商铺，各层层高为5.2米，4-26层为酒店，各层层高为3.50米，室内外高差为0.20米，建筑高度为97.3米。商务办公楼一共有三幢，其中中间的两幢为18层点式高层建筑，其中1-4层为商铺，各层层高为5.20米，5-18层为办公，各层层高为3.5米，室内外高差为0.20米，建筑高度为84米；另外一幢为26层点式高层建筑，其中1-2层为商铺，各层层高为5
16、.20米，3-26层为办公，各层层高为3.5米，室内外高差为0.20米，建筑高度为92.1米。六、 技术经济指标1.商业用地技术经济指标总用地面积 xx平方米总建筑面积 xx平方米其中地上建筑面积 xx平方米其中xxx家居生活Mall xx平方米红星休闲购物广场 xx平方米精品住宅 xx平方米商务办公： xx平方米星级酒店： xx平方米地下建筑面积 xx平方米其中 地下家居商场 xx平方米机动车库及设备用房 80000平方米建筑密度 xx%容积率 xx绿地率 xx%机动车停车： xx地面停车位： xx地下停车位： xx非机动车停车位： xx七、 环保、卫生防疫、劳动保护l 建筑为钢筋混泥土结构
17、建筑，立面和内部装饰采用符合国家标准、规定的环保绿色材料。工程内部不含噪声、废水、废气等污染源。建筑平面布局均满足卫生部门流程要求。l 主要设备均采用低噪声节能型设备，并相应配置减振装置，所有空调机组基础均使用减震弹簧基座，管路上设置消声设施。冷却塔、生活泵采用低噪音产品，通风机、水泵等噪声源尽量布置在地下室和设备层。l 所有水泵均采用橡胶减震及橡胶接头，水泵出口装消声止回阀。工程污废水均接市政管线排至市污水处理厂处理l 采用低噪声、低损耗的干式变压器，以减少对环境噪声污染。为了减少电磁波的影响，变电所尽量设置在建筑物周边。变压器选用/Y系列变压器，以减少三次谐波及高次谐波对电网的污染。对于电
18、子信息设备，采用隔离变压器。 l 本工程空调制冷机组根据当地实际情况按最环保节能的要求选用。空调送风管上做消声器，空调机房门均为隔声门或防火隔声门。机房设控制、值班休息室，冷冻机全电脑自动控制，操作人员劳动强度小。l 汽车库等地下设施均设机械通风排气措施，地下车库废汽高空排放。l 建设无露土社区，有效防止尘土，异味等的侵害。八、 节能本项目根据公共建筑及住宅建筑节能设计标准以及其它各项规范、规定，进行了节能专项设计，满足相关规范、规定的要求。l 建筑单体体形规则，为长方形，体形系数满足规范要求。l 建筑外窗的窗墙比满足规范要求；建筑单体的外窗的开启面积不小于窗面积的30。l 建筑单体外围护结构
19、采用轻质混凝土砌块等环保材料，建筑外墙及屋面设挤塑聚苯板保温层，保温层厚度按实际计算需要设置，达到节能的目的。l 建筑外墙采用双层外墙系统，内侧为轻质混凝土砌块墙体，外侧为玻璃幕墙。建筑内部设置生态共享中庭，改善内部小环境。l 本工程采用高效、节能型荧光灯及气体卤素灯为主，公共照明采用节能控制方式。l 变压器采用高效低耗的干式变压器。l 功率补偿在低压侧采用静电电容补偿，达到节能要求。l 地下室及1-2层商铺生活给水采用市政直供。采用小于6L的节水型大便器。l 生活水泵、空调机组采用变频控制。空调机房设机组群控系统实行优化运行。水系统采用二次泵变流量方式，节省水泵耗电量。l 中央空调系统纳入楼
20、宇自动控制系统，各空调区域设温控装置。l 地下车库的送排风系统根据CO浓度进行自动控制。l 所有空调末端均设置等比例积风温控装置，当回风温度达到室内控制温度后，温控阀关闭或减小开度。l 市场内通风系统设全热回收装置，有效回收排风中的能量。九、 无障碍设计l 本着“对每一个人的关怀”的基本设计原则，使得所有的人在走道通行和设施使用上尽量减少不方便。l 本项目无障碍设计实施的范围与主要内容：建筑的主要入口处、主要水平通道、楼梯、电梯、公共厕所、服务用房等。l 建筑各主入口处设置了坡道，坡度满足规范要求。坡道与台阶面防滑，两侧设置扶手，平台宽度不小于1.5米。l 主要通道宽度不小于1.5米，走道平整不光滑。l 主要公共楼梯宽度不小于1.5米，均为直线形有休息平台，踏步有踢面。楼梯两侧设置扶手，扶手起点与终点水平延伸0.3米，扶手截面宽度不小于35mm离墙面不小于40mm。l 商场货运电梯兼作无障碍电梯。电梯以及电梯厅的布置与设计满足规范要求。并设置国际通用标志指示无障碍电梯的位置。 商场每个卫生间处均设置了无障碍专用厕所，于无障碍厕所内设置无障碍洗手盆和无障碍小便器，无障碍便器。投资方： xxx集团股份有限公司 香港xxx投资控股有限公司 2011、12、8
