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1、11/12/5出版 研究发展中心 2011年11月 总第64期 2011/02/10出版 研究发展中心 不是昂的2011年1月号 总第54期目 录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报04新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析11月市场扫描成交：成交价格坚挺，成交量大幅下跌，楼市寒冬已然来临由于限购令的持续以及国家对于当前调控政策的不放松
2、，购房者观望情绪日渐浓重。2011年11月，天津商品房成交量继限购当月大幅下跌后再次跌至低谷，环比下降近三成，创本年历史新低。无论是住宅产品还是非住宅类产品，成交均显现疲态。就区域而言，本月环城四区的成交量大幅下挫，跌幅高达51.17%，拉低整体成交。与成交量大幅下跌相反的是成交价格依然坚挺，特别是市区成交均价涨幅近一成。11月成交情况表明当前购房者对于楼市预期信心不足，限购影响真正开始显现，预计未来成交量将进一步下滑，而价格也将随之松动。 土地：土地供应热情不减，武清滨海继续放量11月份的土地市场的火爆与商品房市场的冷淡形成鲜明对比，本月共推出土地637万平方米，环比增加三倍之多。武清区本月
3、领衔土地市场，无论成交与供应均占据全市首位，而滨海的土地市场也持续放量，推出247万平方米。就用地性质来看，工业仓储类土地为主要供求，而综合类土地和居住类共占半数在左右。虽然当期楼市惨淡，但开发商对于后市预期尚可，同时本月土地成交也多为底价成交，土地价格合理。新盘：11月新盘供应量缩水，加推成为主要方式2011年11月整体市场开始下行，开发商的推货也较前几个月保守，多数新货为项目加推少量楼座，首开项目相对较少。值得提出的是惠灵顿国际社区，首开低价入市，运用不同付款方式促进小户型成交，显现开发商对于现金回流速度的要求。对于当前市场现状，部门项目选择暂缓开盘，避免出现开盘成交惨淡的局面。由于限购政
4、策的不放松，预计未来两月新盘供应将会骤减，项目以消化存量为主。政策：重量级政策未出台，准备金率下调是重点本月未出台重量级政策，值得提出的是央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ，为近三年以来的首次。此次下调存款准备金率后，预计市场会多出亿亿元的资金，这对银行缓解流动性压力、提升放贷能力都有正面影响，但对房地产的影响有限。01经济情报Economic Competition Information1、宏观经济(Economics) 1.1全国宏观经济（Macroeconomics）10.0%24.9%5.5%2011年1-10月商品房销售面积2011年1-10月城镇固定资产投资201
5、1年8月城市居民消费价格指数主要经济指标时点 数值 同期%城镇固定资产投资亿元RMB2011年1-10月241365.0924.9其中：房地产开发投资亿元RMB2011年1-10月49922.8231.1商品房销售额 亿元RMB2011年1-10月43826.2418.5 其中：商品住宅销售额亿元RMB2011年1-10月36417.3816.3商品房销售面积亿2011年1-10月7.9710.0其中：商品住宅销售面积亿2011年1-10月7.109.0房屋施工面积亿2011年1-10月47.4828.4 其中：住宅施工面积亿2011年1-10月36.3726.8房屋新开工面积亿2011年1-
6、10月16.0421.7 其中：住宅新开工面积亿2011年1-10月12.4119.1房屋竣工面积亿2011年1-10月5.018.5其中：住宅竣工面积亿2011年1-10月4.017.6购置土地面积亿2011年1-10月3.373.0社会消费品零售总额亿元RMB2011年1-10月147357.2017.0居民消费价格指数点2011年10月105.51.2 天津宏观经济（Macroeconomics of Tianjin ）36.5%33.2%27.0%31.1%2011年1-10月财政收入2011年1-10月城镇固定资产投资2011年1-10月房地产开发投资2011年1-10月商品房销售额
7、主要经济指标时点数值同期%口岸进出口总额亿美元2011年1-10月1616.8120.5财政收入亿元RMB2011年1-10月1196.1436.5城镇固定资产投资亿元RMB2011年1-10月5753.0133.2其中：房地产开发投资亿元RMB2011年1-10月863.7827.0房屋施工面积万2011年1-10月14220.2739.6其中：住宅施工面积万2011年1-10月5692.0645.1房屋竣工面积万2011年1-10月1345.9741.8其中：住宅竣工面积万2011年1-10月540.0413.5商品房销售额亿元RMB2011年1-10月1026.5231.1其中：商品住宅
8、销售额亿元RMB2011年1-10月864.4625.0商品房销售面积万2011年1-10月1149.9913.1其中：商品住宅销售面积亿2011年1-10月1011.908.8城市居民消费价格指数点2011年10月105.502数据情报Data Competition Information1、 全国数据情报一、全国房地产开发投资情况：投资增速继续小幅回落。2011年1-10月房地产投资增速31.1%,住宅投资增速34.3%,均比1-9月下降0.9个百分点;10月单月投资增速25%,住宅投资增速27.5%,分别与9月持平和下降0.9个百分点。2011年10月单月新开工增速连续第二月大幅跳水,
9、住宅新开工单月首次负增长。1-10月新开工面积增速21.7%,较1-9月下降2个百分点,其中住宅新开工面积增速19.1%,较1-9月下降2.2个百分点。10月单月房屋新开工增速2.2%,较9月回落6.7个百分点,住宅新开工增速大幅下跌至-1.3%,2011年首次现负增长。房屋和住宅新开工增速已连续两月大幅回落。二、全国商品房销售情况：销售面积与金额增速进一步下降。2011年1-10月商品房销售面积、金额增速分别为10%和18.5%,较1-9月下降2.9和下降4.7个百分点;1-10月住宅销售面积、金额增速分别为9%和16.3%,较1-9月下降3和下降4.9个百分点。10月商品房销售面积和金额同
10、比分别降9.9%和11.1%。2011年1-10月商品房与住宅销售均价分别为5502元/平米和5131元/平米,同比分别上涨7.7%和6.7%,同比涨幅分别较1-9月回落1.4和1.5个百分点。三、房地产开发企业资金来源情况：房地产开发企业资金紧张2011年1-10月，房地产开发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%，较2010年同期回落11.8个百分点，较2010年全年回落5.2个百分点，较2011年1-9月回落2.5个百分点。其中，国内贷款10552亿元，增长1.0%；利用外资714亿元，增长32.4%；自筹资金28201亿元，增长30.8%；其他资金28961亿元，增长18.
11、8%。在其他资金中，定金及预收款17520亿元，增长25.6%；个人按揭贷款6755亿元，下降4.9%。2011年以来，国内贷款增速处于个位数，远不及2010年水平；企业自筹资金增速最高为34%，比2010年全年增速降低了十几个百分点；个人贷款更是处于负增长；而利用外资增速较快。从来源资金的结构来看，没有大的变化。可见，在国家调控持续不断执行和央行不断紧缩货币供应的政策之下，房地产开发企业资金日益吃紧。从市场的反应情况来看，目前诸多房企纷纷降价促销回笼资金，资金压力可见一斑。四、70个大中城市新建商品住宅销售价格指数：房价开始出现松动与2011年9月相比，2011年10月，70个大中城市中，价
12、格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与2010年10月相比，2011年10月70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。五、国房景气指数情况2011年10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.27，比2011年9月份的100.41降低了0.14个百分点，比2010年同期的103.57降低了3.3个百分点。2010年下半年国房景气指数一路下降至12月份的101.7
13、9，2011年2月份至5月份呈现回暖局势，而6月份以来，国房景气指数一路下降，10月份是连续第5个月国房景气指数出现下滑，且逼近临界值100，显示出国家调控的持续作用之下，房地产市场火热局面已经发生改变。2、天津市成交情况 图2-0 2010年01月-2011年11月天津市新建商品房成交趋势图天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万61.50 86.88 143.0 成交均价元/10997 10147 10191 增幅情况%面-29.22 -57.01 增幅情况%均8.37 7.90 累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-1
14、1月2010年1-11月成交面积万1021.0 1065.8 成交均价元/10260 9661 增幅情况%面-4.20 增幅情况%均6.20 图2-1 2010年01月-2011年11月天津市新建商品住宅成交趋势图天津市新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年10月份成交面积万44.6274.47115.2成交均价元/990995059587增幅情况%面-40.09-61.26增幅情况%均4.253.36累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万840.1 890.6 成交均价元/9311 9253 增幅情况%面
15、-5.67 增幅情况%均0.63 图2-2 2010年01月-2011年11月天津市二手住宅成交趋势图天津市二手住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万23.3821.4454.8成交均价元/760779026953增幅情况%面9.04-57.35增幅情况%均-3.739.42累计二手房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万338.8 509.6 成交均价元/7749 6777 增幅情况%面-33.52 增幅情况%均14.34 3、市内六区成交情况图2-3 2010年01月-2011年11月市内六区新建商品住宅
16、成交趋势图市内六区新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万6.17 7.77 18.2 成交均价元/19344 17706 17060 增幅情况%面-20.62 -66.14 增幅情况%均9.25 13.39 累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万97.4 157.9 成交均价元/17437 15046 增幅情况%面-38.28 增幅情况%均15.89 图2-4 2010年01月-2011年11月市内六区二手住宅成交趋势图市内六区二手住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.10
17、2010年11月份成交面积万10.29 9.43 23.7 成交均价元/9541 9791 9074 增幅情况%面9.10 -56.64 增幅情况%均-2.55 5.15 累计二手房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万152.0 233.3 成交均价元/9697 8778 增幅情况%面-34.85 增幅情况%均10.46 4.环城四区成交情况图2-5 2010年01月-2011年11月环城四区新建商品住宅成交趋势图环城四区新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万17.34 35.51 42.4 成交均
18、价元/9710 9425 9692 增幅情况%面-51.17 -59.11 增幅情况%均3.02 0.19 累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万336.9 304.5 成交均价元/9506 9422 增幅情况%面10.65 增幅情况%均0.89 图2-6 2010年01月-2011年11月环城四区二手住宅成交趋势图环城四区二手住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万4.51 3.91 10.6 成交均价元/7164 7517 6118 增幅情况%面15.28 -57.54 增幅情况%均-4.69
19、17.10 累计二手房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万65.9 95.1 成交均价元/7127 5913 增幅情况%面-30.67 增幅情况%均20.52 5.五郊区/县成交情况图2-7 2010年01月-2011年11月五郊区/县新建商品住宅成交趋势图五郊区/县新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万13.19 20.13 37.8 成交均价元/6620 6694 6104 增幅情况%面-34.47 -65.12 增幅情况%均-1.12 8.45 累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1
20、-11月2010年1-11月成交面积万284.0 284.4 成交均价元/6361 5796 增幅情况%面-0.16 增幅情况%均9.75 图2-8 2010年01月-2011年11月五郊区/县二手住宅成交趋势图五郊区/县二手住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万4.00 3.70 11.5 成交均价元/4370.33 4579.70 3990 增幅情况%面8.08 -65.28 增幅情况%均-4.57 9.54 累计二手房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万62.0 98.8 成交均价元/4559 370
21、9 增幅情况%面-37.27 增幅情况%均22.94 6.滨海新区住宅成交情况图2-9 2010年01月-2011年11月滨海新区新建商品住宅成交趋势图滨海新区新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万7.92 11.06 16.7 成交均价元/8474 9112 9062 增幅情况%面-28.43 -52.73 增幅情况%均-6.99 -6.48 累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万121.9 144.8 成交均价元/9150 9398 增幅情况%-15.86 增幅情况%均-2.64 图2
22、-10 2010年01月-2011年11月滨海地区二手住宅成交趋势图滨海新区二手住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.112011.102010年11月份成交面积万4.58 4.40 8.9 成交均价元/6527 6989 6133 增幅情况%4.18 -48.77 增幅情况%均-6.61 6.44 累计二手房成交情况本年累计去年同期2011年1-11月2010年1-11月成交面积万62.5 80.5 成交均价元/6646 5839 增幅情况%-22.29 增幅情况%均13.82 2011年11月天津房地产市场成交情况小结2011年11月，天津商品房整体成交量大幅下滑，成交均价略有回升。1
23、1月天津商品房成交5300套，成交面积61.5万平米，环比下降29.22%，同比下降57.01%，成交均价10997元/，环比上升8.37%。2011年11月，天津市商品住宅成交延续了下跌趋势，跌幅同期增加，成交均价略有回升。11月天津商品住宅成交4114套，成交面积44.62万平米，环比下跌40.09%，下跌幅度与3月新政开始实施初期下跌幅度相同。成交均价为9909元/，环比上升4.25%。各板块成交量均出现较大幅度下跌，下跌幅度均不低于20%。其中，市内六区成交量环比下降20.62%，滨海新区环比下滑28.43%，五郊县环比下滑34.47%，环城四区成交量环比下降最大，达到51.17%。2
24、011年11月，天津市内六区及环城四区成交均价有一定幅度回升，五郊县及滨海新区则出现量价齐跌态势，与2010年同期相比，2011年11月天津市商品住宅成交情况受新政影响明显，整体成交量下滑61.62%，成交均价微量上扬，上升幅度为3.36%。11月天津二手住宅市场成交量与10月相比，成交量略有回升，成交均价小幅下滑。相对于商品住宅成交量大幅下滑，二手住宅市场成交较为稳定。除滨海新区量价齐跌外，各区域二手住宅均出现量升价跌的情况。03土地情报Land Competition Information1、天津市土地供应状况2011年11月，天津市共推出86幅地块，总出让面积637万平方米。1.1 供
25、应土地区域分析从区域细分来看，11月份出让的土地主要集中在五郊县，整体出让面积为306万平米，出让面积占全市整体出让面积的48%；特别是武清区，11月份出让土地面积高达116万平米；其次是滨海新区，11月份整体出让面积为247万平米；11月份环城四区整体出让面积为74万平米；市内六区整体土地出让面积为10万平米。11月份天津市土地出让区域分析11月份天津市各区土地出让分析1.2 供应土地性质分析11月份天津市出让土地性质分析从出让土地的性质上分析，11月份天津出让的土地以工业及仓储用地最多，占到市场总量的60%；其次是居住性用地，11月份的出让面积比例占整体市场供应量的17%，共计16宗，出让
26、面积共计108万平米。其中9宗土地集中在武清区，面积合计66万平米。 2011年11月天津市出让土地性质明细土地用途推出量宗总出让面积万区域工业及仓储48384津南、静海、天津港各4幅，武清、汉沽各3幅，开发区8幅，西青2幅，宝坻、宁河各9幅，北辰、空港各1幅综合894北辰2幅，东丽、塘沽各1幅，武清4幅居住16108河西、宁河各1幅，宝坻3幅， 蓟县2幅，武清9幅商服1250和平、津南、东丽、蓟县各1幅，河西、宁河各2幅，塘沽4幅其他用地21宝坻2幅合计86637数据来源：天津土地交易中心2、天津市土地成交状况2011年11月，天津市共成交50幅地块，总成交面积271万平方米，总成交金额37
27、3008万元。 2.1成交土地区域分析2011年11月份，天津成交的土地主要集中在五郊县，整体成交面积为157万平米，占市场整体份额的58%，其中以武清区成交面积最多，达到了66万平米，其次为环城四区，成交量占市场份额的27%；市内六区本月土地成交仅有3万平米，分布在和平、南开两区。 11月份天津市成交土地区域分析11月份天津市各区成交土地分析2.2成交土地性质分析从成交结构上看，11月份成交的土地主要以工业及仓储用地为主，占市场整体成交面积的43%，共计成交24宗，其中以西青区的成交面积位居榜首，成交面积为18万平米；其次是综合性用地，占市场整体份额的27%，成交面积为72万平米，本月成交的
28、居住用地共计5宗，全部集中在五郊县，除宁河外，其余四区均有成交，共计31万平米11月份天津市土地成交性质分析11月份值得关注的地块如下：其一，天津蓟州家和投资有限公司以0.09亿拿下蓟县人民东大街北侧居住性用地，面积总计0.24万平米，楼面均价2204元/，溢价率高达82%。其二，经纬置地有限公司以6.71亿拿下武清区城区两块综合性用地，地块面积合计为37万平米，折合楼面地价720元/。其三，天津市天泰置业发展有限公司7.1亿拿下和平区泰安道北侧综合性用地，地块面积1.7万平米，折合楼面地价10328元/。2011年11月天津市成交土地性质明细土地用途推出量宗总出让面积万区域工业及仓储2411
29、5西青、宝坻、武清各4幅，静海3幅，北辰、蓟县各2幅，滨海高新、大港、汉沽、天津港、开发区各1幅综合772和平、南开、静海各1幅，蓟县、武清各2幅，居住531宝坻、武清、蓟县各1幅，静海2幅商服1353津南3幅，武清7幅，滨海高新2幅，塘沽1幅其他用地10.3武清1幅合计50271数据来源：天津土地交易中心04政策法规Policy Competition Information1、2011年11月国家房地产政策1标题：国土资源部关于印发全国土地变更调查工作规则（试行）的通知文号 国土资发2011180号颁布单位 国土资源部颁布时间 2011年11月3日政策摘要：规则分五章37条，对全国土地变更
30、调查工作的要求、内容、程序以及质量控制与成果管理等作出了详细规定。规则指出，土地变更调查是重要的国情国力调查。经依法公布的土地变更调查成果，是实施国土资源规划、管理、保护与合理利用的重要依据，是编制国民经济和社会发展规划及有关专项规划的基础。全国土地变更调查工作，按照国土资源部统一组织、统筹安排、一查多用、分级实施，各级国土资源相关业务部门分工协作、多方参与、各司其职、共同负责的原则组织开展。全国土地变更调查工作在各地日常变更工作的基础上，每年集中开展一次，统一时间是当年的12月31日。规则强调，全国土地变更调查工作应充分运用国土资源遥感监测全国“一张图”和土地“批、供、用、补、查”用地管理及
31、矿产资源勘查开发监管等综合信息监管平台的日常实时监管信息，努力强化常态化变更监管，减少年度变更调查工作量，节约工作成本，提高工作效率。规则明确，全国土地变更调查工作实行质量检查与监理制度、成果质量分级控制制度。县级国土资源主管部门负责自检，市（地）级国土资源主管部门负责复查，省级国土资源主管部门负责核查，并报经省级人民政府确认。国土资源部负责对全国土地调查成果进行核查。规则确定，全国土地调查成果，报国务院批准后公布。全国土地变更调查成果公布后，县级以上地方人民政府可逐级依次公布本行政区域的土地变更调查成果。 国土资源部 二一一年十一月三日评：土地变更调查是重要的国情国力调查。开展全国土地变更调
32、查工作，目的在于掌握全国年度土地利用现状变化情况，保持全国土地调查数据和国土资源遥感监测全国“一张图”基础信息的准确性和现势性，以满足国土资源管理和经济社会发展的需要。2标题：中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点颁布单位 中国人民银行颁布时间 2011年11月30日政策摘要：中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。评：从中国经济当前状况来看，人民币升值预趋淡后，中国面临国际资本外流压力。同时实体经济普遍资金短缺，加之回落等原因促使央行下调存准率。央行本次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，为近三年以来的首次。此次
33、下调存款准备金率后，大型银行存准率将为，中小金融机构存准率为。市场估计，月份下调存准率个百分点后，市场会多出亿亿元的资金，这对银行缓解流动性压力、提升放贷能力都有正面影响，不过对房地产的影响有限。2、2011年11月天津市房地产政策1标题：关于进一步规范我市征地管理工作的通知文号 津政办发 2011117 号颁布单位 天津市人民政府办公厅颁布时间 2011年11月3日政策摘要：经市人民政府同意，本市下发关于进一步规范我市征地管理工作的通知。根据通知，从2012年1月1号起，本市将全面实行征地补偿款预存制度，实施征地区片综合地价与被征地农民社会保障费用相分离制度等，进一步严格征地拆迁管理工作，切
34、实维护被征地农民合法权益。根据通知，各类用地的征收补偿工作必须严格执行征地区片综合地价，不得随意调整补偿标准。按照谁用地、谁承担的原则，由申请用地单位在征地区片综合地价外另行支付被征地农民社会保障费，并在征地报批前存入市级财政开设的被征地预存专户。被征地农民社会保障费不落实的，不予批准征地。天津市人民政府办公厅 二一一年十一月三日评：本市将全面实行征地补偿款预存制度，同时实施征地区片综合地价与被征地农民社会保障费用相分离制度等，旨在进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护被征地农民合法权益。2标题：关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知文号 规建字2011707号颁布单位：天津市规划局、天津市国
35、土资源和房屋管理局、天津市城乡建设和交通委员会颁布时间 2011年11月11日政策摘要：根据通知，在城市规划管理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融业用地，在土地管理中酒店型公寓的用地类别归属为住宿餐饮用地。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%。需要配建酒店型公寓的商业金融业用地的项目，在规划条件阶段，均应编制策划方案报规划部门审查，明确配建比例。酒店型公寓建筑外檐应按照公建标准控制，不得设置阳台。空调按照中央空调设置，采用户式中央空调时，空调室外机设备平台面积不超过4平方米，并做好遮蔽处理。酒店型公寓建筑主体功能部分层高大于4.4米且小于或者等于4.8米，
36、不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的1.5倍计算；建筑主体功能部分层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。在建设配套管理方面，酒店型公寓的水、电、气、热等配套费用应按照公建标准缴纳。配套公共服务设施应按照现行天津市居住区公共服务设施配置标准设置；酒店型公寓机动车停车位应不低于1.0辆/套。应按照非居住用途办理房地产权属登记，并全部实施精装修。天津市规划局 天津市国土资源和房屋管理局 天津市城乡建设和交通委员会 二一一年十一月十一日评：本次通知旨为规范酒店型公寓项目建
37、设管理行为，严格控制酒店型公寓审批，并从用地性质、建设标准及配套管理等方面做出了明确的规范。暗示着政策也开始对商业地产的严禁把控，也迫使投资者加快了脚步。05 新盘快报New Projects Express2011年11月份天津新盘（新货）分析1、新盘供应分析（开盘、推货项目）1.1 2011年11月项目上市数量及新推货量统计n 供求分析2011年11月全市新盘（新推案）项目约31个，环比下降13.89%，同比上升24%。上市体量约为98.07万平方米，环比下降9.6%，同比下降12.43%。 11月开始天津楼市正式步入市场淡季，以万科、富力、保利为首的企业从11月开始逐渐进入休养生息的“冬
38、眠模式”，其新增供应和营销优惠力度都有不同的收敛，但与去年冬季整体供应下滑相比，今年新货供应量仍保持高位水平。 11月份新增供应（新盘、加推）在市区有9个项目，主要集中在河东区的轻轨沿线板块，红桥区陆家嘴惠灵顿国际社区也在11月首开。环城四区仍是本月供应最多地区，西青区为环城最大供应区域，11月西青区新盘均为加推，产品较为丰富。武清城区天鹅湖1号11月低价首开，滨海新区的宝龙国际与中惠熙元广场也选择在本月进入市场。11月份新增供应（新盘、加推），80-100市场主流户型占到供应市场43%左右；100-120以上占到21%；140以上大户型推出占到整体14%左右。11月高层产品占到总产品供应的7
39、0%，11月多层产品锐减；别墅产品供应环比保持平稳状态。1.2、新盘亮相1.2.1聚汇和兴 开盘时间 2011-11-05聚会和兴位置：和平西安道68号（西安道与岳阳道交口）开发商：天津开发区东大房地产开发有限公司建筑面积：6万产品类型：共推出全部3栋33层到顶高层，毛坯住宅。1号楼3层以上2梯4户，首推共124套房源。2号楼3层以上4梯16户，1层为商业，首推共498套房源。3号楼3层以上2梯6户，首推共183套房源。物业类型：住宅容积率：10.9；绿化率：59%；推盘均价：25000元/ (毛坯交房)营销动态：本次出售项目全部共3栋高层，共805套房源。一次性全款优惠92折，VIP客户排卡优惠2个点。项目数据聚汇和兴新增供应认购量认购均价（元/）住宅套数面积（）套数面积（）24982.9880557744.358436.52主力房型图 三室二厅二卫，161.37 二室二厅一卫，82.13 二室二厅一卫，100.95 三室二厅二卫，141.54 开盘营销：本次开盘均价25000元/（毛坯），全款92折，VIP客户排卡优惠2个点。项目市场条件：聚汇和兴位于南京路沿线，西安道与岳阳道交口，周边商业氛围繁荣；比邻五大道景区，人文气息浓郁；周边高端项目汇聚，城市核心地段投资自住彰显身份；交通便利，地铁1、3号线双地
